南宁东盟国际医药博览城--10亿打造亚洲最大的医药产业集群地（DOC 95页）

传播主题：南宁东盟国际医药博览城：10亿打造亚洲最大的医药产业集群地支持点：政策：宏观调控，东盟，东盟博览会永久落户南宁。产业：自然药源、市场需求、企业集中。位置：区域优势，东盟，泛珠三角，西部。主稿3000字财经（22）简稿1500字（25）新闻背景资料（25）问答（25）发言稿（25）新闻点：政策支持（外国、社会）中药，平台（产业），与上海张江对比（上海），项目情况、获利情况、项目开展，峻工情况，与泛珠三角的联系（广东）公司基本情况：美国广益会展集团公司2004年9月成立于美国纽约市，注册资本500万美元。其主要业务范围为中国广西南宁东盟国际医药博览城项目开发。该公司股东主要从事于金融、保险、医药服务行业。随着博览城项目的启动，将增加股东和扩大注册资本。广西广益中草药业有限公司成立于2001年1月15日，注册地为广西南宁市，法定代表人李城宇。注册资本760万元人民币。股东由一个法人股东和三个自然人股东组成。即北流市益华实业投资有限公司股权70%，占注册资本532万元，卢惠群股权10%，占注册资本76万元。陶克里股权10%，占注册资本76万元，李英容股权10%，占注册资本76万元。经营范围：中草药的种植、研究、开发、加工、销售、化工产品（除危险化学品）、保健食品、定型饮料、包装食品的购销。项目内容：广西广益中草药业有限公司拟与美国广益医药集团公司合作共同建设南宁东盟国际医药博览城项目，该项目建设按国际惯例，用事业体项目公司的运作方式操作。该项目特点：综合性的医药城、种植、生产、国际流通、综合性整体服务功能完备，集中药GMP生产、中药材GAP种植、研究、药品GSP流通及相应配套的物流信息等综合性服务整体项目。本项目以中华传统医药文化为特色，以医药产业专业化、规范化经营为宗旨，以环境自然化、城内景观生态化为原则，以优化生产、流通环境为目标，将博览城建设为环境优美、绿树成荫的生态博览城，以打造一个现代化、国际化医药物流中心和贸易平台。本项目座落于广西首府南宁市，于“中国—东盟经济园区”内，总体定位是立足南宁、汇集国内、面向东盟，国际化经营，以独特的风格、一流的设计、现代的经营方式打造一个亚洲最具规模的、国际性的医药商品物流中心和东盟医药、医疗器械商品集散中心，构成中国—东盟自由贸易区医药商品贸易的大平台。项目理念为“亚洲最大、功能最齐全的综合性医药物流中心。具备的功能有：①展示功能：医药产品、医疗器械、化学试剂、检测设备、医药机械、最新医疗技术手段示范。②物流功能：医药产品、中药材、医疗器械的仓储、流通。③科技示范功能：中药材及特种药材的种植和GAP科技推广示范；现代医疗技术示范；中医药最新科技推广示范。④商务功能：组织各种医疗产品展示会、交流会、商务洽谈会、电子商务等为医疗产品流通提供商务平台。⑤生产制造功能：可建立符合GMP标准的制药企业。⑥文化信息交流功能：体现中医药文化和民族文化，交流国际、国内最新医疗、医药信息和技术。⑦科研功能：开展中医药检测研究、中医药与当代信息技术结合的研究。⑧保健疗养功能：拓展现代中医药健康保健疗养项目。⑨休闲娱乐功能：提供大众休闲、药膳、观赏、娱乐等新意内容。⑩配套服务功能：博览城内为客户、顾客提供方便商务活动及生活的配套服务。如：交通、通讯、金融、物业管理、保安、后勤保障等。竞争优势：一是亚洲最大、功能完备、最具综合性（生产、流通、集散、信息）；二是南宁处于我国东西部的交汇点，成为连接东西部的纽带，得天独厚；三是全国中草药著名产区。川、桂、滇、黔是我国四大主要药材产区，广西拥有各类自然保护区60多个，全区中草药物种多达4623种，其中植物药4064种，可谓林林总总，中草药及中药产业逐步成为广西经济发展的支柱产业，体现了特色经济。项目进度：2004年4月中旬完成了项目建议书的编写工作。同年4月28日，广西壮族自治区发展计划委员会以桂计经贸[2004]210号文批准“南宁东盟国际医药博览城”项目立项。2004年8月31日拟选项目投资方——美国广益医药集团公司总经理廖钧平先生与中国—东盟经济园区管委会签订了《南宁东盟国际医药博览城项目投资协议书》。项目的开发情况：项目的竞争力及对外合作情况如前述。目前已投入的前期工作开发经费400万元人民币；今后整个项目的投资预算约为10亿元人民币。项目的行业与市场：南宁东盟国际医药博览城集中药材GAP种植、中药GMP生产、药品GSP流通以及医疗器械和制药机械展示、中药制剂展示、民族医技展示、中医药技术信息展示于一体，多功能和综合性服务是当前国内一流的。“生态医药”是朝阳行业，有广阔的市场前景。可从下面几方面分析行业与市场：①东盟博览会永久会址落户南宁，中国—东盟经济园区——南宁东盟国际医药博览城就设在“中国—东盟经济园区”开发区的贸易平台上。②中华医药有五千年悠久传世的历史，中医药学博大精深。我国现存中药资源12807种，其中药用植物11146种，该博览城就是开拓出一个挖掘、整理、提升传统中医药学宝藏的经济交流平台，实现其经济价值。③天然药在国际上越来越享有“绿色、环保、副作用低”的美誉，得到越来越广泛的认同，市场准入环境日趋向好。泰国卫生部2000年6月30日公布《关于批准中药方法治疗疾病的规定》；新加坡对中药材和中药制品极为推崇，是我国传统出口市场之一；马来西亚政府已制定国家传统医药政策，鼓励学习中医药；印尼华人较多，中医药得到广泛的认同，特别是来自中国的中成药；越南政府鼓励中药生产，市场持续发展，人均中药品消费十年翻十翻；澳大利亚为首个确立中医合法地位的西方国家；欧盟对草药立法管理，开放市场准入；加拿大将中药材进口纳入草药管理；韩国、俄罗斯给予中药合法注册；国际认可2001年我国外经贸部颁布的《药用植物及制剂进出口绿色行业标准》欧洲中医学会联合会已确定将该标准作为中药进入欧洲的标准，英国草药供应协会与医保商会达成促进绿色中药协议。④市场容量大，发展环境好。上世纪80年代以来世界天然植物药交易额达2000亿美元，至2001年已经突破5000亿美元。2001年中国中草药及其制品出口额为5.5亿美元，2002年为6.7亿美元，2003年为6.9亿美元。其中中药材出口3.32亿美元，同比增长7%，提取物出口1.41亿美元，中成药出口8841万美元。无论如何对于数千亿美元的国际医药市场，中医药作为新兴的国际性产业，前景无限，空间无量。招商重点内容：博览板块，针对医药商户，吸引1800家左右实力商户进入；物流板块，针对物流企业，吸纳50家企业；生产板块，针对药品生产商，吸收5—10家企业；种植板块，针对药业种植业，引进15家企业；休闲板块，针对文化娱乐、餐饮商等引进2000家左右。计划于2006年8月前进入试运转期。财务投资计划：财务投资用款计划与工程计划进度有密切关系，根据计划安排与适应的投资用款计划如下：Ⅰ目前—2004年底，支出征地费用9835万元，设计费用4305万元。Ⅱ2005年1月—2005年12月为土建施工，将根据具体工程进度，投入77770万元。Ⅲ2005年6月—2006年2月为设备采购与安装，其间据进度投入6502万元。Ⅳ2006年1月—2006年4月为生产准备期，此间全部完善生产准备工作（包括工程扫尾、人员培训、行政手续、水电等），约需要投入2000万元。Ⅴ2006年5月——2006年6月为设备调试期，需要投入资金约500万元，（包括试车原料投入、设备调试费用、不可预见因素等）Ⅵ2006年7月——2006年8月为联合试车运转期，将实施整体营运、统筹运转的试验。计开支200万元。10、财务预测：经营收入预测Ⅰ、医药博览城总面积34.6万M2（不含中心功能区和综合服务区），由于是国际性医药城，其租售价格不菲，按租售各半计算：出售单价2500元/M2,则售楼收入为43250万元；按月租45元/M2单价，出租率为95%，则出租年收入为8875万元。两项合计，博览城租售收入营运一年可获52125万元。Ⅱ、GMP中成药、饮片加工厂销售收入。年产量为8934万颗饮片，产品价格为0.5元/颗，则GMP中成药、饮片加工厂正常年销售收入为4467万元。Ⅲ、GAP科研基地及医药文化长廊收入。种植业板块可提供园区生态种植参观、旅游，这是一种时尚旅游模式，可获得旅游收入；还可将产品提供给药厂和面向社会出售，特别可提供治疗、医药文化探讨等。此项合计正常年预计收入为2353万元。Ⅳ、仓储租售收入。面积15.4万M2按租售各半计，出售单价为1500元/M2,则仓储售楼收入为11550万元；出租单价按13元/M2,出租率按95%计，则仓储出租收入正常为1141万元。两项合计营运一年，可获收入12691万元。Ⅴ、综合服务区租售收入。综合服务区建筑面积32万M2，为临街建筑，按租售各半计，出售按2500元/M2计，可得收入4亿元，出租按55元/M2月租金，出租率为95%，则正常出租年收入为10032万元。两项合计营运一年可获得收入为50032万元。综上述，本项目营运第一年收入为121668万元，以后正常年份的稳定收入为26868万元。此收入为正常情况下的收入，但还必须考虑，投资者的无形资产（如土地）预期是升值的，投资收益的概念是延伸的。为了便于了解，现将收入测算列下表说明（单位：万元）经营收入种类营运首年收入正常年收入（生产负荷0.95）正常年收入（生产满负荷）医药博览展示区摊位租售收入5212588759342GMP中成药446744674702饮片加工厂收入GAP科研基地医药文化长廊收入235323532477仓储租售收入1269111411201综合服务区租售收入500321003210560合计1216682686828282力造亚洲最大医药平台构建一流产业集群自从上世纪二十年代世界著名经济学家阿尔弗雷德·马歇尔提出产业集群理论以来，产业集群的形成和发展对区域经济的推动作用，以及提高产业在国际市场上的竞争力，得到了广泛认同。我国医药产业是一个朝阳产业，其发展同样依赖于它的产业集群的形成。产业集群及集群区的形成，是集群内企业由量变到质变的成长过程。这个过程必须具备的条件是多方面的，资本、市场、环境等当中的主要因素。那幺，在中国这片辽阔的土地上，在哪里可能具备首先培育医药的产业集群，并能较快地形成集聚效应呢？广西广益中草药业有限公司作了如是分析，并将要以实际行动付诸实践。一、中国医药业的机遇与困惑这是中国医药业的内在要求。拥有３万家医药制造和流通企业的中国，已成为世界首屈一指的医药生产大国。经过20多年的快速发展，我国医药产业的生产能力已经遥居世界前茅，其中医药制剂加工能力位居世界第一，化学原料药产量排名全球第二。占全球原料药贸易额四分之一左右。尤为可喜的是，我国医药产业已经形成了科研、教育、生产、流通及各项相关领域相配套的完整体系，能够自主生产从化学原料药及制剂，中成药及中药材的种植、提取、加工，到生物技术药品、医疗器械、制药机械等的一系列产品；自主研发从无到有，开始步入快车道。医药产业是世界经济中增长最快的5个产业之一。1998年，全球财富500强的八个领先行业中，医药收益率位居榜首，达到18.4%。2000年，全球药品销售额达到3600亿美元，预计2005年将达到5400亿美元，年递增8%。然而，我国2000年医药工业销售收入为1750亿元，折美元只有200亿，仅占全球药品市场份额的5%。随着国民经济的持续发展，现代医药技术的进步，人民生活质量的提高，人们自我保健意识的增强，对药品的需求将有着广阔的发展空间。自1990年到2000年的10年间，（？）年增长率达到18.3%，超过同期GDP增长速度（7.45%）。预计在“十五”期间，我国医疗费用将增长60%，医药产业将保持15%以上的速度递增。目前全球中等发达国家用药水平是50美元，发达国家，如美国是319美元，法国356美元，日本348美元，而中国不到10美元。我国城市用药水平人均193元，而农村用药水平人均25元；用药水平的差异性正是我国医药经济发展的潜在购买力。由此可见，我国药品的需求将比发达国家保持更快的