工程造价案例分析PPT课件

工程造价案例分析•绪论•建设项目财务评价•工程设计及施工方案技术经济分析•建设工程定额•工程量清单•工程量清单计价•建筑工程概预算及投资估算•建设工程招标与投标•建设工程合同管理与工程索赔•工程价款结算绪论•工程造价案例的范围•工程造价案例分析的特点•案例分析评价•工程造价案例分析的主要方法•工程造价案例分析课程与其它课程的关系工程造价案例的范围•建设项目决策阶段•建设项目设计阶段•建设项目招标投标阶段•建设项目实施阶段•建设项目竣工验收阶段案例分析的特点•综合性•广泛性•灵活性•多样性案例分析评价•评价案例分析结果的方法•依据•方法•案例分析评价的思路•思路清晰•方法合理•概念正确•有自己的观点工程造价案例分析的主要方法•明确解决的问题•分析•确定采用的方法•得出结论工程造价案例分析课程与其它课程的关系•与技术类课程的关系•建筑材料、施工技术、房屋构造、识图、建筑结构•与经济类课程的关系•项目评估、工程经济、建筑经济、会计和财务管理•与管理类课程的关系•管理原理、建筑工程项目管理、定额原理、合同与法规、工程造价控制•与工程造价类课程的关系•施工图预算、定额计价、工程量清单计价建设项目财务评价•概述•案例概述•概念：•是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项目财务可行性的一种具体操作方法。•建设项目财务评价的基本内容•1.财务效益和费用的识别•2.财务效益和费用的计算•3.财务报表的编制•4.财务评价指标的计算与评价•建筑项目财务评价指标体系的构成与分类•1.根据是否考虑资金时间价值分类•2.根据指标的性质分类•建设项目财务评价的分析方法•1.建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价•2.建设项目清偿能力分析的指标计算与评价建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价•财务净现值—NPV•财务内部收益率—IRR•投资回收期—Pt•投资利润率•投资利税率•资本金利润率建设项目清偿能力分析的指标计算与评价•借款偿还期•财务比率•资产负债率•流动比率•速动比率案例•案例一•背景•某公司拟建一个生产性建设项目，该建设项目的建设期为1年，运营期为10年。这一建设项目的基础数据如下：•（1）建设期投资800万元，全部形成固定资产。运营期期末预计净残值率为6.25%，按照平均年限法折旧。•（2）建设项目第二年投产，投入流动资金200万元。•（3）该公司投入的资本金总额为600万元。•（4）运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元，行业基准收益率10%。•（5）投产第一年生产能力仅为设计生产能力的60%，所以，销售收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为225万元。•（6）投产的第二年及以后各年均达到设计生产能力。•问题：•1.在表1-1中填入基础数据并计算所得税。•2.计算建设项目的动态投资回收期。•3.计算建设项目的净现值。•4.计算建设项目的内部收益率。•5.从财务评价的角度，分析拟建建设项目的可行性。•案例二•背景•（1）某建设项目建设期为2年，生产期为8年。建设项目建设投资（含工程费、其他费、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。•（2）建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部收回。•（3）建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。•（4）预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，5-10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为5%，所得税率为33%，行业基准投资回收期（Pc）为8年。•问题•1.计算建设期第3年初的累计借款。•2.编制建设项目还本付息表，将结果填入表1-4中。•3.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。•4.编制自有资金现金流量表，将结果填入表1-5中。•5.计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行。•案例三•背景•某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为40元。•问题•1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。•2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？•3.在市场销售不良的情况下，企业欲保证能获年利润120万元的年产量为多少？•4.在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价格由60元降低10%销售时，若欲获年利润60万元的年产量应为多少？•案例四•背景：某企业拟建一个市场急需产品的工业项目。建设期1年，运营期6年。项目建成当年投产。当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元。其他基本数据如下：•1.建设投资1000万元。预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，期末残值100万元。当年投产又投入资本金200万元作为运营期的流动资金。•2.正常年份年营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率为6%，所得税率为33%，行业基准收益率10%，基准投资回收期6年。•3.投产第1年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算，以后各年均达到设计生产能力。•4.运营的第3年预计需更新新型自动控制设备购置投资500万元才能维持以后的正常运营需要。•问题：1.编制拟建项目的投资现金流量表。•2.计算项目的静态投资回收期。•3.计算项目的财务净现值。•4.计算项目的财务内部收益率。•5.从财务的角度分析拟建项目的可行性。•案例5•背景：拟建某工业生产项目，这一建设项目的基础数据如下：•1.固定资产投资总额为5263.90万元（其中包括无形资产600万元），建设期2年，运营期8年。•2.本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。自有流动资金在建设期内均衡投入；贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入1000万元。贷款年利率10%（按年计息）。贷款合同规定的还款方式为：投产期的前4年等额还本付息。无形资产在运营期8年中均匀摊入成本。固定资产残值300万元，按直线法折旧，折旧年限12年。所得税税率25%。•3.本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第4年达到设计生产能力90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。•4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和90%比例提取。•5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示。•问题：1.计算建设期贷款利息和运营期固定资产折旧费、无形资产摊销费•2.编制项目借款还本付息计划表、总产本费用表和利润与利润分配表•3.编制项目财务计划现金流量表•4.编制项目资产负债表•5.从清偿能力角度，分析项目的可行性631.67631.67568.50442.17流动资金[（5-6）]7128.33128.33115.5089.83流动负债（应付账款+预收账款）6760.00760.00684.00532.00流动资产（应收账款+现金+存货+预付账款）53538.343558.343202.512490.84年经营成本4300.00300.00270.00210.00营业税及附加35000.005000.004500.003500.00营业额21529.451000.001529.451000.00建设投资资本金贷款（不含建设期贷款利息）18~105~74321年份项目序号单位：万元•问题1•1.建设期贷款利息计算–第一年贷款利息＝（0＋1000÷2）×10%＝50万元–第2年贷款利息＝〔（1000＋50＋1000÷2〕×10%＝155万元–建设期贷款利息总计＝50＋155＝205万元•2.固定资产折旧费＝（5263.9－600－300）÷12＝363.66万元•3.无形资产摊销＝600÷8＝75万元•问题2•根据贷款利息公式列出借款还本付息表中的各项费用，并填入建设期两年的贷款利息。第3年年初累计借款额为2205万元，则•第3年应计利息＝2205×10%＝220.5万元•2.计算投产后的前4年应偿还的等额本息万元61.6953155.022051%101%10%101220511144nniiiPA序号年份费用名称1234561年初借款余额0105022051729.891207.27632.392当年借款1000100000003当年应计利息50155220.5172.99120.7363.244当年应还本付息00695.61695.61695.61695.634.1当年应还利息00220.5172.99120.7363.244.2当年应还本金00475.11522.62574.88632.395年末余额105022051729.891207.27632.390•借款还本付息计划表单位：万元序号年份费用名称1234561年初借款余额0105022051653.751102.50551.252当年借款1000100000003当年应计利息50155220.5165.38110.2555.134当年应还本付息00771.75716.63661.50606.384.1当年应还利息00220.5165.38110.2555.134.2当年应还本金00551.25551.25551.25551.255年末余额105022051653.751102.50551.250•3.根据总成本费用的组成，列出总成本费用中各项费用中的各项费用。并将借款还本付息表中第3年应计利息220.5万元和年经营成本、年折旧费、摊销费一并填入总成本费用表中，汇总得出第3年的总成本费用为3150万元序号年份费用名称3456789101年经营成本2490.843202.512年折旧费363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年摊销费75757575757575754建设借款利息220.5172.995总成本费用3150总成本费用表单位：万元序号年份费用名称3456789101年经营成本2年折旧费3年摊销费4建设借款利息5总成本费用•4.将各年的营业额、营业税及附加和第3年的总成本费用3150万元一并填入利润与利润分配表的各年份内，并按以下公式计算出该年利润总额、所得税及净利润•第3年利润总额=3500-3150-210=140万元序号23456789101年营业收入2营业税及附加3总成本费用4补贴收入5利润总额（1-2-3+4）6弥补以前年度亏损7应纳所得税额（5-6）8所得税（7）*25%9净利润（5-8）10期初未分配利润11可供分配利润（9+10-6）12法定盈余公积金（9）*10%13可供投资者分配利润（11-12）14应付投资者各方股利（13）*约定比率15未分配利润（13-14）15.1用于还款未分配利润15.2剩余利润转下年期初未分配利润16息税前利润（利润总额+利息）工程设计及施工方案技术经济分析•概述•工程设计及施工方案的技术经济评价内容•1.工程设计的建设经济评价内容•2.工程施工方案的技术经济评价内容•3.质量、造价、工期三者之间的关系•技术经济评价指标概述–1.民用建筑工程设计的评价指标–2.工业建筑工程设计的评价指标–3.施工方案的技术经济评价指标•三、技术经济评价方法概述–1.计算法用法–2.多因素评分优选法–3.价值工程法–4.网络进