福田CBD

福田CBD资料深圳全国第四大城市全球第五大金融中心（仅次于伦敦、纽约、香港、新加坡）中国大陆竞争力最强的城市继北京之后全国第二个聚齐全国56个民族的大城市2009年人均GDP达9.3万元，排名内地首位生活质量排名内地首位“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”深港大都市2009年国务院对深圳的城市定位是：全国经济中心城市、国家自主创新城市、中国特色社会主义示范城市和国际化城市连续三年成为中国内地最具竞争力城市第一名第二名第三名第四名2007年深圳上海北京广州2008年深圳上海北京台北2009年深圳上海北京台北福田“福田”，源于宋代所题“湖山拥福，田地生辉”深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心“全国文化先进区”、“全国社区卫生服务示范区”、“全国科普示范城区”、“广东省教育强区”、“广东省体育先进区”、“广东省双拥模范区”、“深圳市文明区”2009年贡献GDP1620亿，若将福田区作为一个独立个体纳入中国城市GDP排名系统，可以跻身前60名；若是纳入省份计算，与现阶段排名28的海南相当（1646亿），排名在宁夏、青海、西藏之前福田区南山福田罗湖盐田宝安龙岗现代化、国际化的中心城区深圳传统金融、贸易中心国际物流、度假休闲中心珠三角创新中心国际物流中心深圳经济发展战略支撑区深圳经济发展战略支撑区福田——现代化、国际化的中心城区CBDCBD之所以有这个概念，最早来自建筑大师关于城市功能主义的提法，城市要高效，多建一些高楼，把商务、办公这些人集中起来，提高效率，所以诞生了像美国曼哈顿、东京新宿、香港中环这样办公、商务交往很集中的一个商务区。在中国，政府出于政绩考虑，非常热衷搞CBD。里面集中了政府雄伟的办公大楼、大剧院、图书馆、音乐厅，这样外界人士访问这个城市第一感觉是这个城市水平如何，首先看CBD建设如何。中国CBD很大程度上是带有长官意志和政府政绩的表现——城市名片价值。根据《深圳2030发展策略》，以CBD为轴线延长形成中部发展带，成为深圳下一个25年发展的重点。CBD起点——深圳CBD按照高规格、高起点、高要求的标准来进行规划，其目标是建设成为类似于巴黎拉德方斯、英国伦敦城、纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、上海陆家嘴那样的城市核心。CBD的规划建设历程从1995年开始，深圳市政府面向全球招标，在众多国际知名的建筑事务所中，最终选择了美国李名仪/延丘勒事务所提出的中轴线的设计概念，并进一步邀请日本黑川纪章建筑都市计划事务所基于这一中轴线概念进行了中心区的总体布局规划和中轴线的详细规划，最终实现了“一轴两带，双龙腾飞”的雄伟景象。CBD风水——CBD背（北）靠莲花山，可挡冬天冷空气下冲，面（南）朝深圳湾，夏天可以吸收海洋来风，属典型“藏风纳气”地形，风水堪称上佳。总体看，CBD背（北）有双重靠山（莲花山和银湖山），南向大海，再加以城市中央、核心的地理区位，因此CBD乃深圳最佳的风水宝地。CBD北区——深圳行政、文化中心CBD南区——深圳商务中心CBD规划——滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。其中，南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市生态公园。新深交所电视中心市民中心黄埔雅苑儿童医院音乐厅图书馆少年宫书城地铁大厦天健世纪中银花园深业花园雅颂居海关大厦体育产业用地居住用地经贸中心诺德中心安联大厦凤凰大厦新世界江苏大厦荣超地块荣超江胜地块邮政用地商业办公用地商业办公用地商业办公用地市民广场CBD北区——深圳行政中心深南大道福中三路红荔路星河国际会展中心城中雅苑发展兴苑中海华庭岗厦中学港丽豪庭国商B座供电局CoCoPark怡景中心城晶岛国际购物广场大中华国际交易广场金地岗厦地块（综合体）城建购物公园商会中心卓越时代祈年酒店财富大厦嘉里写字楼地块香格里拉酒店现代国际华安财产招商证券第一创业,国信证券航天兴业投资卓越国商A座中央商务特美思华融新华保险中旅免税联通时代金融嘉麟豪庭星河世纪华嵘世纪大厦居住用地商业办公用地居住用地卓越世纪中心深圳能源商业办公用地商业办公用地商业办公用地邮电枢纽国安局星河发展中心供应设施用地商业办公用地水晶岛绿化带丽兹卡尔顿金中环彩福大厦CBD南区——深圳商务中心福华三路滨河大道深南大道(1)以市民中心为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间；(2)两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构。CBD整体建筑形态规划两条高层建筑形成的城市天际线犹如双龙飞舞，成为周围山脉轮廓线的延伸，进一步增强了深圳个性。CBD整体建筑形态规划公众空间的绿化设计(1)中央区域和中轴线中央区域是中心区的中心，包含了九宫格的城规思想，现代化的设计渗透了中国传统文化，还有下沉水池和五座步行桥。(2)“绿环”林荫道采用绿环林荫道来加强与四角住宅的联系。(3)绿化带和莲花山这一区域起到了对中心区保护和空气过滤作用。中心区“外墙”“带有城门的城墙”围绕中心区设有中国城市传统“城墙”，并且更具有节奏性和开放性。整个“城墙”平均高度至多为100m。加上和谐的建筑楼体形成了理想的城市立面。“双龙起舞”与均匀的“城墙”相比，南北走向的两条超高层楼群高低起伏，举世无双，能够很强烈地反映深圳市的个性。中心区的四角住宅区域这四个小城区以住宅为主，并有“城墙”保护。小区内自成一体，有空间、广场、楼群。四个小城区的建筑高度低于100m，最好在40m至60m之间。东南的岗厦小区将优先保留传统的城市结构和面貌。深圳CBD是一个全天候、24小时的中央商务区。而国外一些城市的CBD，大多是纯商务，缺少住宅等配套，白天一片繁忙，到了晚上漆黑一片。在四个角落规划高尚住宅区，为CBD留住了人气和稳定的商业消费客源。岗厦片区城市中心区大气层的自然对流根据风玫瑰图的指示，深圳冬季主要是内陆地区吹来的北风，而在夏季主导风向则是来自海洋的西南季风。在水面或者地表开阔地带，风速随着海拔高度的增加而逐渐加强。在城市，这种增长关系明显减缓，相反，气流层的厚度却增加了。深圳中心区位于良好的风向位置，最常见的风速是5m/s，大约每年会有1400h。中心区的十字形区域这一区域呈开放型，由于其位置的特殊性和优越性，成为作为城市中繁华、交流的区域。在这一区域，特别值得关注的是竖中轴。在北区，它集中了深圳中心区作为行政文化中心的所有建筑——包括市民中心、图书馆、少年宫等。在南区，它拥有大型购物中心、星级大酒店。假以时日，它将成为深圳最活跃的商业片区。深圳CBD建设发展到现在，我们可以看到的是深圳城市硬件建设成就的大集合，最大的市政建筑、最大的会展中心、最大的市政绿化工程；最大的文化项目、最大的图书馆、最大的音乐厅、最大的广电影视中心；最豪华的酒店、最高的商务公寓、最大的商务综合体；最大的停车场、最大的公共会堂、最大的室内大厅……这无数建筑硬件之最给了深圳商务发展最大的施展平台和想象空间。目前的福田中心区，已经成为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70％的高端写字楼都集中在片区内。而深港两地在一体化的趋势下，有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。CBD发展——CBD交通路网——在金融、商务最密集的地方，曼哈顿城区、布局是非常紧密的，类似香港中环一样，大家在这里都不用想着开车、停车，那是不可能的，非常狭窄的路。那个地方主要依赖于周边，离港口很近，旁边有隧道通往新泽西。最发达的就是地铁线，华尔街生活的人士99%都是坐公交，汇丰全球主席70多岁的老人上班下班都是坐地铁。•深圳共规划16条地铁线，总长585.3公里，设站357座。其中组团快线4条、干线6条、局域线6条，另规划城际线4条。•一、城市组团快线包括4条线路：6#地铁：37.2公里的“松岗→龙华火车站”。11#地铁：49.7公里的“福田中心区→松岗”。13#地铁：48.1公里的“海上田园→塘坑”，预留远景南延至盐田的条件。14#地铁：50.7公里的“福田中心区→坑梓”。•二、城市干线包括6条线路：1#地铁：44.1公里的“罗湖→机场东”。2#地铁：31.3公里的“赤湾→新秀”。3#地铁：49.2公里的“益田村→双龙”。4#地铁：27.2公里的“福田口岸→清湖”。5#地铁：42.4公里的“前海湾→大剧院”，西端预留远景向南延伸的条件；宝安至布吉段站距较大，基本可达到快线功能要求。10#地铁：42.2公里的“海上世界→松岗”。•三、城市局域线包括6条线路：7#地铁：28.9公里的“罗湖太安→西丽动物园”。8#地铁：25.9公里的“国贸→小梅沙”。9#地铁：17.8公里的“罗湖火车站→上沙”。12#地铁：36.4公里的“体育新城→坑梓”。15#地铁：24.7公里的“前海路→石岩→田心”，预留远景西延接5号线的条件。16#地铁：29.5公里的“益田村→平湖→大望”，预留远景北延经东莞凤岗接12号线的条件；南部预留至深港边境河套地区的支线。CBD自然资源——北靠莲花山、笔架山东临中心公园西临香蜜湖、深圳高尔夫南瞰海内部有中心绿化带……CBD笔架山中心公园B中心公园A香港深圳湾深圳高尔夫香蜜湖莲花山