50平米以下户型研究解析

CentaArch50平米以下户型研究概述案例分析规律总结研究对象及其特点空间布局功能尺度空间布局模式常用功能尺度一些设计手法报告思路Codeofthisreport|3概述1案例分析2规律总结3报告结构Codeofthisreport|4概述Part1研究对象：深圳市建筑面积在50平米以下的小户型对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯六户、两梯八户、两梯十户、连廊式公寓等。户型的实用率在80%左右，套内建筑面积在40平米以下；2.在项目的整体布局中，多位于条件较差（噪音影响、景观资源少）的区域，单价较低；3.由于面积小，单价低，户型的总价也较低，购买门槛低；4.客户的购买动机：1）单身居家，首次置业，过渡性住房；2）投资Codeofthisreport|6案例分析Part2Codeofthisreport|7空间布局1室2厅1卫34.16㎡实用率：79.7%3号线城市公寓卧室客厅+餐厅凸窗阳台卫生间厨房露台凸窗用作卧室空间入口可改造为房间Codeofthisreport|8功能尺度名称厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗露台赠送面积开间（单位：m）2.73.21.82.43.22.4进深（单位：m）1.82.21.71.70.61面积（单位：㎡）4.867.043.064.081.922.4计入面积（单位：㎡）4.867.043.062.0400占建筑面积的比例14%21%9%6%0019%3.210.2410.2430%6.363号线城市公寓B1室2厅1卫34.16㎡客厅+餐厅3.2Codeofthisreport|9空间布局1室2厅1卫49.43㎡实用率：75.9%3号线城市公寓客厅+餐厅阳台客厅凸窗卫生间厨房卧室凸窗卧室入口客户可将此部分改作房间或用于客厅餐厅的扩大Codeofthisreport|10功能尺度名称厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）1.82.81.81.92.81.4进深（单位：m）3.63.11.72.10.60.6面积（单位：㎡）6.488.683.063.991.680.84计入面积（单位：㎡）6.488.683.06000占建筑面积的比例13%18%6%00013%516.516.533%6.513号线城市公寓B1室2厅1卫49.43㎡客厅+餐厅3.3Codeofthisreport|11空间布局A户型1室1厅1卫42㎡实用率：76.5%万科第五园·第五寓卫生间厨房客厅卧室入口衣柜、书柜、电视柜、书桌一体化设计，有效利用立面空间。开敞式厨房Codeofthisreport|12功能尺度名称厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）3.153.942.14000进深（单位：m）1.833.15000面积（单位：㎡）5.6711.826.741000计入面积（单位：㎡）5.6711.826.741000占建筑面积的比例13%28%16%0000万科第五园·第五寓A户型1室1厅1卫42㎡0客厅+餐厅3.9427.887.8819%Codeofthisreport|13空间布局1室1厅1卫1厨39.59㎡实用率:77.3%TT国际公寓厨房生活阳台卫生间客厅+餐厅客厅凸窗卧室卧室凸窗入口Codeofthisreport|14功能尺度名称厨房卧室卫生间生活阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）1.7531.71.421.8进深（单位：m）2.23.21.81.30.60.6面积（单位：㎡）3.859.63.061.821.21.08计入面积（单位：㎡）3.859.63.060.9100占建筑面积的比例10%24%8%2%008%3.19TT国际公寓1室1厅1卫1厨39.59㎡客厅+餐厅3.053.510.67510.67527%Codeofthisreport|15空间布局1室1厅1卫1厨40.26㎡实用率：75.4%TT国际公寓卫生间客厅+餐厅阳台卧室卧室凸窗厨房入口Codeofthisreport|16功能尺度名称厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）2.1531.8220进深（单位：m）1.753.251.751.30.60面积（单位：㎡）3.76259.753.152.61.20计入面积（单位：㎡）3.76259.753.151.300占建筑面积的比例9%24%8%3%006%TT国际公寓1室1厅1卫1厨40.26㎡2.5客厅+餐厅3.253.511.37511.37528%Codeofthisreport|17空间布局1室1厅1卫1厨44.72㎡实用率:78.9%TT国际公寓卫生间客厅+餐厅阳台卧室卧室凸窗厨房入口L形凸窗扩大卧室的观景面Codeofthisreport|18功能尺度名称厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）1.63.11.43.730进深（单位：m）2.231.951.30.60面积（单位：㎡）3.529.32.734.811.80计入面积（单位：㎡）3.529.32.732.400占建筑面积的比例8%21%6%5%009%TT国际公寓1室1厅1卫1厨44.72㎡4.2客厅+餐厅3.73.512.9512.9529%Codeofthisreport|19空间布局1室1厅1卫1厨28.52㎡实用率：71.2%TT国际公寓卫生间阳台卧室卧室凸窗厨房入口多户组合时，阳台、厨房可做成异形空间。Codeofthisreport|20功能尺度名称客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）002.453.61.81.851.80进深（单位：m）001.43.41.81.50.60面积（单位：㎡）003.4312.243.242.7751.080计入面积（单位：㎡）003.4312.243.241.387500占建筑面积的比例0012%42%11%5%009%TT国际公寓1室1厅1卫1厨28.52㎡2.4675Codeofthisreport|21空间布局1室1卫29.22㎡实用率:71.8%花样年花港卫生间阳台卧室厨房入口客厅卧室凸窗书桌、电视桌、衣柜一体化设计，节省空间。开敞式厨房Codeofthisreport|22功能尺度名称厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）1.63.61.62.41.20进深（单位：m）1.831.80.70.70面积（单位：㎡）2.8810.82.881.680.840计入面积（单位：㎡）2.8810.82.880.8400占建筑面积的比例10%37%10%3%006%花样年花港H、G户型1室1卫29.22㎡1.68客厅+餐厅1.81.62.882.8810%Codeofthisreport|23空间布局1室1厅1卫42.35㎡实用率：86.6%花样年花港卫生间阳台卧室厨房入口客厅+餐厅卧室凸窗厨房保证客厅、卧室的尺度较为阔绰。落地凸窗空间用来放书桌。阳台改作书房或用于扩大客厅餐厅Codeofthisreport|24功能尺度名称厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗生活阳台赠送面积开间（单位：m）1.62.71.6321.3进深（单位：m）1.841.82.30.62面积（单位：㎡）2.8810.82.886.91.22.6计入面积（单位：㎡）2.8810.82.883.4501.3占建筑面积的比例7%26%7%8%03%17%花样年花港偶数层J、I、F、E1室1厅1卫42.35㎡7.25客厅+餐厅34121228%Codeofthisreport|25空间布局A户型1室2厅48.34㎡实用率：80.5%金地名座卫生间阳台卧室生活阳台入口客厅卧室凸窗餐厅厨房Codeofthisreport|26功能尺度名称客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗生活阳台赠送面积开间（单位：m）331.62.81.6532.81.6进深（单位：m）3.132.452.851.81.40.71.4面积（单位：㎡）9.393.927.982.974.21.962.24计入面积（单位：㎡）9.393.927.982.972.101.12占建筑面积的比例19%19%8%17%6%4%02%10%金地名座3层A户型1室2厅48.34㎡4.98Codeofthisreport|27空间布局1室1卫1厨27㎡实用率:80.2%书香门第天一阁卫生间卧室生活阳台入口厨房Codeofthisreport|28功能尺度名称客厅餐厅厨房卧室卫生间生活阳台卧室凸窗阳台赠送面积开间（单位：m）001.63.51.61.900进深（单位：m）0024.21.61.2500面积（单位：㎡）003.214.72.562.37500计入面积（单位：㎡）003.214.72.561.187500占建筑面积的比例0012%54%9%4%004%书香门第天一阁1室1卫1厨27㎡1.1875Codeofthisreport|29空间布局1室1卫1厨40㎡实用率：80.1%书香门第天一阁卫生间卧室生活阳台入口客厅卧室凸窗餐厅厨房Codeofthisreport|30功能尺度名称客厅餐厅厨房卧室卫生间生活阳台卧室凸窗阳台赠送面积开间（单位：m）3.552.51.652.81.51.920进深（单位：m）2.421.82.851.61.250.60面积（单位：㎡）8.5252.977.982.42.3751.20计入面积（单位：㎡）8.5252.977.982.41.187500占建筑面积的比例21%13%7%20%6%3%006%书香门第天一阁1室1卫1厨40㎡2.3875Codeofthisreport|31空间布局1室1厅1卫1厨39.70㎡实用率：70.8%天健时尚新天地卫生间卧室生活阳台入口客厅+餐厅卧室凸窗厨房Codeofthisreport|32功能尺度名称厨房卧室卫生间生活阳台卧室凸窗阳台赠送面积开间（单位：m）2.231.51.530进深（单位：m）1.83.151.451.30.650面积（单位：㎡）3.969.452.1751.951.950计入面积（单位：㎡）3.969.452.1750.97500占建筑面积的比例10%24%5%2%007%2.925天健时尚新天地1室1厅1卫1厨39.70㎡客厅+餐厅3.53.311.5511.5529%Codeofthisreport|33规律总结Part3Codeofthisreport|34Part3.1空间布局模式Codeofthisreport|35长方形布局方形布局三角式布局50平米以下户型的布局方式有以下三种：长方形布局——常用于公寓，方形和三角式布局——用于多户组合的户型平面。入口卫生间卧室厨房客厅+餐厅卧室凸窗阳台卫生间客厅+餐厅阳台卧室卧室凸窗厨房入口卫生间卧室生活阳台入口客厅+餐厅卧室凸窗厨房Codeofthisreport|36布局要点1.50平米以下户型，作为单身居住之用，卧室是客户活动最多的功能空间，在户型设计时，须保证卧室的尺度适宜、观景条件佳，受公共活动区的干扰较少。基于此，卧室多位于户型的主要景观面的位置，独立设置，并可设置阳台或凸窗提高卧室的舒适度。2.为减少厨房的油烟干扰，厨房多位于入口处，户型面积≤30平米，多设置开敞式厨房，厨房与玄关、走道部分重合；户型面积≥30平米，多设置独立式厨房。3.卫生间多靠近厨房，便于室内管线的铺设，其尺度在1.7×1.8米左右。4.卧室、卫生间、厨房为基本配置。客厅、餐厅常部分用作走道，餐厅多附属于客厅设置。当户型面积≤30平米时，有的户型甚至没有独立的餐桌、座椅。Codeofthisreport|37Part3.2常见功能尺度名称客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台卧室凸窗客厅凸窗赠送面积开间（单位：m）002.453.61.81.851.80进深（单位：m）001.43.41.81.50.60面积（单位：㎡）003.4312.243.242.7751.080计入面积（单位：㎡）003.4312.243.241.387500占建筑面积的比例0012%42%11%5%009%TT国