万科米公寓

万科米公寓投资发展部2015年1月19日2014年10月24日晚七点，万科米公寓发布会开启，同时在北京，深圳，青岛三地首发。万科·米公寓突破房地产固有的传统销售模式，以颠覆性的互联网销售，成就万科首个全线上发售产品。米公寓携手腾讯、搜狐、网易、青岛新闻网、半岛网、搜房、途家等战略伙伴强强联合，共同打造万科米公寓“云发售”概念，颠覆传统的020销售模式，席卷北京深圳青岛三地。青岛国家广告产业园青岛万科米公寓立足城阳核心，依托青岛国家广告产业园，青岛国家广告产业园列踞青岛北门户，城阳核心，兴阳路与长城路交汇处，置身北曲商圈，城阳区政府、机场、G308国道、G20高速公路均在2公里的交通圈内。青岛国家广告产业园作为城阳总部经济五大项目的重要一极，也是全国首批九个国家级广告产业园区之一。园区总建筑面积约为53万㎡,其中商办面积约30万㎡，总投资达48亿元。53万㎡产业园区里120家企业入驻，数万办公人员汇集，各种配套资源完善。米公寓设计缘由现在的年轻人刚进入社会，手上还没什么积蓄，买不起大房子，也不想被巨额房贷压得喘不过气。但是又需要一个属于自己的空间，在这个空间里家居能一应俱全，可以有舒适的起居生活，能够在这里工作，能够带朋友回家玩，能够有一个浪漫的二人生活……租房不是一个长期的办法，怎么办？设计灵感在纽约找到了一个建筑设计师，他的家不大，20㎡左右，但他家里面的家具可以说是应有尽有，最主要的原因是家具是可以变换的，他的衣柜可以变成分割卧室和工作空间的一个隔断；墙上的墙板可以拉下来作为工作台；床可以隐藏起来，也可以打开，实现有限空间的多用途使用。在给年轻人提供这么一个有变换的、多功能空间的同时，不仅仅是给一个房子，而更重要的是如何在里面设计他的家具和他的生活模式，所以万科米公寓的产品设计是从家具开始，不是从房子开始。万科米公寓创造集纳会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体的百变空间，实现三种生活模式的随心而变，营造独一无二的居住、办公、投资体验，成就压力轻松购置的海量空间。变换的家居，变化的空间，小房间也有大功用全能25㎡，满足所有空间想象关于房子，中国人总是在不断求证，大即是精。因为大房子里有关于“家”的一切。暖洋洋的客厅灯光，能做出美味的厨房，能实现梦想的书房，以及一回家就能卸去疲惫的热水澡和柔软的大床……你认为能实现这样功能的房子至少需要90㎡？那你就错了，这些描绘正是25㎡的万科·米公寓的真实写照！轻松转换睡眠、办公、聚会三种生活模式，客厅、厨房、书房、卫浴、卧室……你想要的这都有！全套家具，拎包入住米公寓提供全能家居配套解决方案，全能家居配套无需额外费用，实现拎包入住的可能。万科米公寓建筑面积为25㎡，实际室内使用面积约17㎡（含飘窗），其余为公摊面积，得房率较低。公寓户型整体方正，在25㎡内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。带有迷你飘窗台，保证了房间的采光与通透性。公寓平面图公寓标准层平面图户型特征公寓功能配置万科米公寓可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”，除了灵活的设计外，家居用品也分外别致，而且所有家居用品一应俱全。从壁纸到地板，从卫浴用品，置物柜，冰箱，洗衣机，微波炉，到沙发，床铺，书桌，诸多贴心细节非常到位地打造出年轻浪漫的生活氛围。小户型空间功能一应俱全，巧妙地组合。起居室、办公室、卧室，三个功能区在25平的空间内合二为一，玄关处超强收纳，5000升超强收纳空间。公寓内部结构图功能研究卧室与客厅融为一体，业主可以根据自己的生活喜好，在桌椅、大床的收叠变化之中，随意打造会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体的生活模式。通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。起居室会客、聚会模式睡眠、休闲模式办公、学习模式都市白领比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。多层鞋柜，随身用品的专有阁柜，不封顶的壁橱。这样的百纳风格几乎让所有的墙壁没有多余的留白，每一寸空间都得到很好的利用。全能入户玄关，玄关长度≥900mm。入户左侧为鞋柜，衣帽柜以及被褥等大宗物件的存放柜，同时为您的车钥匙，夏天的雨伞，冬天的围脖等小件生活用品都预留了专属空间。25㎡户型玄关万科米公寓在厨房设计中，通过科学动线分析，严格按照人体工程尺度设计：单排布置设备的厨房的净宽不小于1.5米，0.6米宽的操作台及不小于0.9米的活动空间，更具人性化的的烹饪享受。与此同时，米公寓在上方储物区与操作台中间预留的750cm墙壁空间，设置了厨房挂杆，各种锅铲一字排开。另一处亮点就是壁挂式的微波炉设计，充分节省空间同时也更加贴合了年轻人较快生活节奏的需求。餐厅/厨房两平米的独立卫生间是公寓产品最核心的区域之一，所以其设计的好坏直接影响到业主的日常生活体验。米公寓小卫生间，置物架依墙而设，洗发液及毛巾挂钩、毛巾杆合并架节省空间的同时也增加整洁性。为充分利用每一厘米的空间，米公寓摒弃传统电热水器，采用了超薄款的即热型电热水器设计，极大的节省了空间，使得狭小的空间不显得局促。卫生间小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形和功能复合空间。万科米公寓魔术般神奇的多功能床，尺寸2m×1.5m，需要时是双人床，不需要时可以折叠放在墙上，隐藏起来作为装饰墙。通过上翻式可折叠床板以及下方沙发垫的巧妙配合来实现客厅、卧室功能的切换。客厅/卧室双人床折叠变沙发双人床展开双人床展开双人床折叠万科米公寓的超大飘窗，尺寸高40厘米，宽60厘米，长180厘米，在视觉和面积上大大增加了室内的使用空间，增加了室内的采光、通风及通透性。成为屋主闲暇时刻的理想休闲之地，放上坐垫又可兼做一张单人床。飘窗左侧树状多功能层板置物架，保证了足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括装饰品、书本、报纸、杂志等。飘窗对都市小白领阶层及刚毕业的学生来说，学习是工作之外必不可少的一种休息学习减压方式。只需转动一个角度就能随心变换的带滑轮可移动的办公桌，轻而易举地实现办公与聚会模式的瞬间转换。茶几也成为魔术空间的道具，它附带的弹出式抽屉，把生活中的琐碎物品收纳其中。书桌上方及右侧的多功能储物架及层板书架，保证了足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。书桌及书架利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安置处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。收纳空间根据网络资料，目前年轻人群体购买笔记本电脑已经成为主流。部分为了追求电脑性能，会购买台式机+液晶显示器。液晶显示器的价格已降至合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此，在设计桌面时，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。工作台设计一、洗衣解决方案在厕所内设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水。二、衣柜的个性化：年轻人有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。衣柜门的传统做法是使用木板。木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可拆卸清洗。三、8小时更新：小户型主要是供给租住者使用。分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下的使用痕迹。因此，小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求，可以在短时间内对小户型进行更新。比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。其它设计一个标准化的米公寓房间诞生了，又成为这个产品继续生长的种子。这个房间需要一个什么样的走廊，配备多少电梯，什么样的外立面才能够更对使用者的胃口。这样的房子应该坐落在什么样的环境之中，乃至在怎样一个城市可以为米公寓安一个家。互联网思维于产品打造上的一个重要方面，就是对客户体验的周到关怀，把客户对每个细节的挑剔进行换位思考，用这种思考的结论完善产品。从各种小户型如最小43㎡的蚂蚁工房、最小31㎡的单身公寓到如今的米公寓，6年的实践考验与设计反复修改，聘请国家化设计团队花费3年时间设计而成，建筑立面独一无二的像素元素设计，坐落于青岛国家广告产业园的万科米公寓就是万科给我们的答案。存在的问题虽然万科米公寓发布会现场很火爆，销售也非常好，但这也不能掩盖万科米公寓本身存在的一些问题。得房率是评价房子的很重要的标准，米公寓建筑面积25㎡，实际室内使用面积约17㎡（含飘窗），其余为公摊面积，得房率相当低。从米公寓样板间就可以看出来，这房子只适合单身或者没准备要孩子的年轻夫妇使用，腾不出空间给孩子了。要是户主以后有孩子了怎么办？在公共空间功能设计上采用传统的方式，并无太多特色，年轻人在公寓中生活没有太多乐趣。采用传统小的公共入户大堂和狭长的电梯走道，租客间缺乏公共的交流活动空间，年轻人很难在这里认识更多的朋友，难以有家的感觉。小户型公寓产品关键策略准确的选址及规划条件：小户型对于项目区位的要求比较高，往往都需要依托于一、二线城市配套成熟、交通便捷的核心市区，或者强势产业资源的周边，如大学园区、商务中心区等，同时项目本身最好有酒店、商业等其他业态的功能区综合构成。创新与精细化的产品规划设计：在有限的空间满足更多功能，实现更高的品质，使得产品创新要求与日俱增，针对不同种类的目标客群可能衍生出学生公寓、白领公寓甚至老年公寓等不同细分产品，对应产品应有更鲜明的设计特点，同时精装修和智能化的整合技术不断升级也使得此类产品的技术要求越来越高。更具针对性的营销与推广策略：针对不同客户的营销渠道和手段应更具针对性，同时结合目标客户的生活方式的体验与跨界整合营销也是项目成功的必要条件。开发模式的选择与后期运营管理：小户型产品由于具有酒店的部分属性，项目的开发模式选择往往会和金融和酒店管理关联密切，例如项目的开发可采用与更为灵活的金融产品相结合的方式进行，而高效高质的物业管理和服务对于物业的保值增值影响意义重大。