郑州 高端项目 地王 龙之梦 建业天筑 万达公馆

郑州区域高端项目郑州区域高端项目郑州区域高端项目郑州区域高端项目市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析建业天筑建业天筑建业天筑建业天筑项目规划项目规划项目规划项目规划————————建业天筑总占地约建业天筑总占地约建业天筑总占地约建业天筑总占地约130130130130亩亩亩亩，，，，总建筑面积约总建筑面积约总建筑面积约总建筑面积约43434343万万万万㎡。㎡。㎡。㎡。其中住宅建筑面积其中住宅建筑面积其中住宅建筑面积其中住宅建筑面积28282828万万万万㎡，㎡，㎡，㎡，它由它由它由它由10101010栋高端奢装住宅栋高端奢装住宅栋高端奢装住宅栋高端奢装住宅、、、、1111栋五星级业主私人会所栋五星级业主私人会所栋五星级业主私人会所栋五星级业主私人会所、、、、4444栋独立国际奢侈品牌会所组成栋独立国际奢侈品牌会所组成栋独立国际奢侈品牌会所组成栋独立国际奢侈品牌会所组成。。。。其整体规划采用半围合其整体规划采用半围合其整体规划采用半围合其整体规划采用半围合、、、、错位式布局错位式布局错位式布局错位式布局，，，，造就造就造就造就110110110110米宽奢米宽奢米宽奢米宽奢侈楼间距侈楼间距侈楼间距侈楼间距,,,,保证住户的采光视野以及景观空间保证住户的采光视野以及景观空间保证住户的采光视野以及景观空间保证住户的采光视野以及景观空间，，，，社区住宅一层均为社区住宅一层均为社区住宅一层均为社区住宅一层均为6.2m6.2m6.2m6.2m调空大厅调空大厅调空大厅调空大厅。。。。一批房源一批房源一批房源一批房源5#5#5#5#2#2#2#2#项目首批产品推出项目首批产品推出项目首批产品推出项目首批产品推出3333栋超高层均为精装修栋超高层均为精装修栋超高层均为精装修栋超高层均为精装修，，，，其中其中其中其中6#6#6#6#为为为为33333333层层层层、、、、7#7#7#7#为为为为35353535层层层层、、、、11#11#11#11#为为为为37373737层层层层，，，，项目目前处于前期项目目前处于前期项目目前处于前期项目目前处于前期咨询阶段咨询阶段咨询阶段咨询阶段，，，，初步预计初步预计初步预计初步预计10101010月中旬样板间开放以及客户认筹月中旬样板间开放以及客户认筹月中旬样板间开放以及客户认筹月中旬样板间开放以及客户认筹，，，，10101010月底开盘销售月底开盘销售月底开盘销售月底开盘销售。。。。项目目前推广方式主要以户外项目目前推广方式主要以户外项目目前推广方式主要以户外项目目前推广方式主要以户外、、、、报广为主其中短信报广为主其中短信报广为主其中短信报广为主其中短信、、、、广播为辅助作用广播为辅助作用广播为辅助作用广播为辅助作用，，，，推广主题为推广主题为推广主题为推广主题为““““垂直的比弗利垂直的比弗利垂直的比弗利垂直的比弗利””””。。。。3#3#3#3#4#4#4#4#1#1#1#1#6#6#6#6#7#7#7#7#8#8#8#8#9#9#9#9#11#11#11#11#私人私人私人私人会所会所会所会所商业配套商业配套商业配套商业配套市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析建业天筑建业天筑建业天筑建业天筑6#6#6#6#户型解析户型解析户型解析户型解析6#6#6#6#高层产品高层产品高层产品高层产品户型户型户型户型5555房房房房面积面积面积面积610610610610㎡㎡㎡㎡层高层高层高层高33333333层层层层占比占比占比占比100%100%100%100%共计共计共计共计32323232套套套套3333梯梯梯梯1111户超规格入户超规格入户超规格入户超规格入户户户户，，，，彰显主人的大家风彰显主人的大家风彰显主人的大家风彰显主人的大家风范范范范，，，，特设独立工人特设独立工人特设独立工人特设独立工人梯通道梯通道梯通道梯通道，，，，保障私人保障私人保障私人保障私人空间空间空间空间。。。。3.53.53.53.5米奢阔层高米奢阔层高米奢阔层高米奢阔层高，，，，阳光客厅面宽阳光客厅面宽阳光客厅面宽阳光客厅面宽8.18.18.18.1米米米米，，，，90909090㎡㎡㎡㎡奢阔空奢阔空奢阔空奢阔空间间间间，，，，主卧主卧主卧主卧110110110110㎡㎡㎡㎡大空大空大空大空间间间间，，，，附带男女衣帽附带男女衣帽附带男女衣帽附带男女衣帽间间间间，，，，兼具会客功兼具会客功兼具会客功兼具会客功能能能能，，，，配有独立舒适配有独立舒适配有独立舒适配有独立舒适卫生间卫生间卫生间卫生间。。。。项目项目项目项目9#9#9#9#为为为为33333333层层层层3T13T13T13T1户户户户610610610610㎡㎡㎡㎡大平层大平层大平层大平层，，，，3.53.53.53.5米层高米层高米层高米层高，，，，其其其其中中中中24242424层到层到层到层到33333333层室内带有层室内带有层室内带有层室内带有，，，，奢华游泳池奢华游泳池奢华游泳池奢华游泳池，，，，2222层到层到层到层到23232323层层层层为为为为90909090㎡㎡㎡㎡奢阔大厅奢阔大厅奢阔大厅奢阔大厅。。。。610㎡㎡㎡㎡5室室室室5厅厅厅厅6卫卫卫卫2014-8-7建业天筑建业天筑建业天筑建业天筑7#7#7#7#户型解析户型解析户型解析户型解析市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析7#7#7#7#高层产品高层产品高层产品高层产品户型户型户型户型5555房房房房5555房房房房面积面积面积面积330330330330㎡㎡㎡㎡280280280280㎡㎡㎡㎡层高层高层高层高35353535层层层层35353535层层层层占比占比占比占比25%25%25%25%75%75%75%75%共计共计共计共计34343434套套套套102102102102套套套套7#7#7#7#为为为为35353535层高层层高层层高层层高层，，，，2222个单元个单元个单元个单元3.3m3.3m3.3m3.3m层高层高层高层高，，，，其中其中其中其中1111单元为单元为单元为单元为3T23T23T23T2户户户户，，，，2222单元为单元为单元为单元为2T22T22T22T2户户户户，，，，1111单元西户为单元西户为单元西户为单元西户为330330330330㎡㎡㎡㎡5555房房房房，，，，东户为东户为东户为东户为280280280280㎡㎡㎡㎡5555房房房房，，，，2222单元均为单元均为单元均为单元均为280280280280㎡㎡㎡㎡5555房房房房，，，，户型规划中西双厨房户型规划中西双厨房户型规划中西双厨房户型规划中西双厨房，，，，完全满足业主的不同需求完全满足业主的不同需求完全满足业主的不同需求完全满足业主的不同需求，，，，特设独立工人区以及工人梯通道特设独立工人区以及工人梯通道特设独立工人区以及工人梯通道特设独立工人区以及工人梯通道，，，，保障保障保障保障主人私密空间主人私密空间主人私密空间主人私密空间，，，，内设内设内设内设50505050㎡㎡㎡㎡主卧主卧主卧主卧，，，，双开门双开门双开门双开门，，，，独立卫浴独立卫浴独立卫浴独立卫浴，，，，奢阔更衣室奢阔更衣室奢阔更衣室奢阔更衣室，，，，奢华私密奢华私密奢华私密奢华私密。。。。主卧主卧主卧主卧主卧主卧主卧主卧中西双厨中西双厨中西双厨中西双厨中西双厨中西双厨中西双厨中西双厨330㎡㎡㎡㎡5室室室室2厅厅厅厅4卫卫卫卫2厨厨厨厨280㎡㎡㎡㎡5室室室室2厅厅厅厅4卫卫卫卫2厨厨厨厨市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析市场竞品分析建业天筑建业天筑建业天筑建业天筑11#11#11#11#户型解析户型解析户型解析户型解析232㎡㎡㎡㎡4室室室室2厅厅厅厅4卫卫卫卫11#11#11#11#高层产品高层产品高层产品高层产品户型户型户型户型4444房房房房面积面积面积面积232232232232㎡㎡㎡㎡层高层高层高层高37373737层层层层占比占比占比占比100%100%100%100%共计共计共计共计144144144144套套套套11#11#11#11#为为为为37373737层超高层层超高层层超高层层超高层，，，，2222个单元个单元个单元个单元2T22T22T22T2户户户户，，，，户型规划均为户型规划均为户型规划均为户型规划均为232232232232㎡㎡㎡㎡4444房房房房，，，，3.1m3.1m3.1m3.1m层高层高层高层高，，，，南北通透南北通透南北通透南北通透，，，，阳光阳光阳光阳光客厅带有独立大阳台客厅带有独立大阳台客厅带有独立大阳台客厅带有独立大阳台，，，，厨房带有多功能独立阳台厨房带有多功能独立阳台厨房带有多功能独立阳台厨房带有多功能独立阳台，，，，南向奢华主卧南向奢华主卧南向奢华主卧南向奢华主卧，，，，附带独立卫生间以及衣附带独立卫生间以及衣附带独立卫生间以及衣附带独立卫生间以及衣帽间帽间帽间帽间，，，，私密性极佳私密性极佳私密性极佳私密性极佳，，，，4.5m4.5m4.5m4.5m奢阔开间奢阔开间奢阔开间奢阔开间，，，，南向全景落地窗收藏中原四季之美南向全景落地窗收藏中原四季之美南向全景落地窗收藏中原四季之美南向全景落地窗收藏中原四季之美。。。。客厅客厅客厅客厅厨房厨房厨房厨房多功能阳台多功能阳台多功能阳台多功能阳台主卧主卧主卧主卧落地窗落地窗落地窗落地窗户型配比户型配比户型配比户型配比2014-8-7一批房源整体户型配比一批房源整体户型配比一批房源整体户型配比一批房源整体户型配比户型四房五房面积232㎡280㎡330㎡610㎡套数1441023432配比46%33%11%10%建业天筑建业天筑建业天筑建业天筑8888月份客户来电来访统计月份客户来电来访统计月份客户来电来访统计月份客户来电来访统计•项目来电项目来电项目来电项目来电：：：：2013.8.12013.8.12013.8.12013.8.1----2013.8.312013.8.312013.8.312013.8.31当月来电当月来电当月来电当月来电1567156715671567组组组组，，，，日均来电日均来电日均来电日均来电50505050组组组组////天天天天；；；；•项目来访项目来访项目来访项目来访：：：：2013.8.12013.8.12013.8.12013.8.1----2013.8.312013.8.312013.8.312013.8.31当月来访当月来访当月来访当月来访638638638638组组组组，，，，日均来访日均来访日均来访日均来访20202020组组组组////天天天天。。。。2014-8-7客户分析客户分析客户分析客户分析——来电途径来电途径来电途径来电途径•项目来电途径短信60%，报广9%，工地围挡7%；•针对建业业主、东区高端社区客户，项目持续短信派发效果明显，建议持续短信派发，输出最新项目信息；工地围挡展示效果较好，项目活动来电6%，建议下阶段举办大、中型活动吸引市场关注，配合线上宣传提高项目来电。2014-8-7客户分析客户分析客户分析客户分析——来电区域来电区域来电区域来电区域•来电区域金水区46%，郑东新区42%，二七区4%；•项目现阶段推广主要针对金水区、郑东新区，建议针对郑州其他区域，通过户外、短信等形式挖掘客户资源。2014-8-7客户分析客户分析客户分析客户分析——来访途径来访途径来访途径来访途径•本月来访途径短信38%，活动17%，朋介15%；•项目持续短信发送效果明显，建议延续短信派发数量，同时变动内容释放信息、增加对郑州其他辖区客户挖掘。落实老带新奖励政策，激发客户介绍积极性。建议举办可广泛参与、关注度较高大中型活动，吸引市场关注，提高项目来电、来访。2014-8-7客户分析客户分析客户分析客户分析——来访客户居住区域来访客户居住区域来访客户居住区域来访客户居住区域•来访客户居住区域郑东新区52%，金水区36%，其他区域占比较少。金水区、郑东新区相对高端客户资源较多，为项目重点推广区域，建议持续该区域推广，同时其他