群租

关于“群租”问题的调研与思考指导老师：薛景建组员：宋之旻、赵全鹏、顾徐玮、陈嘉祺、陈彦孜、王竞竞、姚静怡一、背景与意义二、月浦镇群租现状三、调查分析四、群租存在的问题五、群租的解决方法六、总结一、背景与意义二、月浦镇群租现状一、背景与意义二、月浦镇群租现状一、背景与意义流程一、背景与意义1、背景关于“群租”问题的调研与思考房租上升合租群租2、意义当“群租”越来越普遍而逐渐成为一种社会现象时，就会对社会治安等产生越来越大的影响，我们通过走访，问卷调查，查阅文献的方法，对月浦的“群租”问题进行了调查。房价上涨外来人口增多房价上涨房价上涨外来人口增多房价上涨关于“群租”问题的调研与思考承租,84.01%冶建,7.55%婚嫁,2.21%自购,6.23%自购冶建婚嫁承租婚嫁,11.10%冶建,2.33%承租,80.49%自购,6.08%自购冶建婚嫁承租图一、2008年月浦镇外来人口住房状况（58825人）图二、2012年月浦镇外来人口住房状况（80034人）二、月浦镇群租现状月浦镇属城乡结合区域，紧邻宝钢厂区，且集聚了大量的建筑、维修、商业服务等延伸产业，吸引了大量来沪打工人员。宿舍宿舍宿舍宿舍三调查分析为了探究群租者租房的原因，我们以调查问卷的形式，考虑到自购者与承租人心理的不同，分别以两者为对象进行调查。在此次发放的100份调查问卷中，40%是自购房者，而60%是承租者。下表是本次调查所采用的问卷内容。关于“群租”问题的调研与思考关于“群租”问题的调研与思考“群租房”调查问卷1。您的收入是A.2000元以下B.2000－2500元C.2500-3000元D.3000元以上.2。您的房子是A.自购B.承租C.婚嫁D.冶建3。您身边有群租房现场吗A.有B.没有C.不知道4。在您看来，群租房现象主要在上海哪个区域A.市中心B.郊区C.农村D.其他5。您对政府整治群租房的态度是A.支持B.反对C.不关心6。在您看来，群租房现象会带来怎样的影响（多选）A.房子被过度利用，带来治安、消防隐患，降低了群租房小区升值空间B.租客流动频繁，易产生物业纠纷C.租金便宜，解决了部分低收入者的住房问题D.居住人数较多，适当缓解了租房市场供需紧张状况关于“群租”问题的调研与思考以下为承租者填写1。您的职业是A.刚毕业的学生B.打工族C.白领D.其它2。您的承租面积是A.5平方米以下B.5－10平方米C.10－15D.15平方米以上3。您的租金是A.400元以下B.400－800元C.800－1200元D.1200元以上4。您在承租过程中遇到的问题是（多选）A.安全隐患大B.公共卫生差C.邻里矛盾多D.生活质量差5。您选择在此承租的原因是（多选）A.交通便利B.租金便宜C.单位安排D.其它调查结果：下图为自购者与承租者所持的不同观点及其比例关于“群租”问题的调研与思考95%85%17.50%7.50%85%83.30%65%65%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%自购者承租者房子被过度利用，带来治安、消防隐患，降低了群租房小区升值空间租客流动频繁，易产生物业纠纷租金便宜，解决了部分低收入者的住房问题居住人数较多，适当缓解了租房市场供需紧张状况•40％自购房者•60％承租者•91%受访者表示支持整治群租房针对承租者的调查结果：1、其中100%是打工一族2、住房面积情况：5—10平方米：30%10—15平方米：70%3、租金：基本在400元左右4、承租期间遇到的问题：（1）生活质量低21.7%；（2）公共卫生差88.3%。5、选择承租的原因：（1）交通便利95%；（2）租金便宜98.3%；（3）单位安排23%。关于“群租”问题的调研与思考四、群租存在的问题关于“群租”问题的调研与思考1.治安压力2.卫生压力4.安全隐患3.公共设施压力关于“群租”问题的调研与思考1.治安压力•盗窃•扰邻•人身伤害•当与室友作息制度错开时，往往会发生顺手牵羊，趁机盗窃的行为。•有些人员半夜回家，且声音吵杂，严重影响到里邻居，严重时有可能引发邻里冲突。•这类现象多发生于男女混租的房屋内，受害者多为女方。关于“群租”问题的调研与思考2.卫生压力•出租屋内•小区内•由于房屋设计时是按照一户设计，所以，当人员过多时，容易造成卫生间的堵塞甚至污水外流。•由于人员复杂，素质参差不齐，常会出现乱丢乱堆垃圾现象关于“群租”问题的调研与思考3.公共设施压力•门禁设施•健身设施•人员过多，会出现门禁卡不够用的情况，这时会有人将门禁的电线剪断，既危害到其他居民的权益，又破坏了公共设施。•在群租的区域，健身器材的损坏程度相比于其他小区更为严重。关于“群租”问题的调研与思考4.安全隐患•火灾•煤气中毒•群租房内易燃品较多，同时私拉电线，滥用电器现象严重，易导致火灾•房内人员集中，通风不好，一旦使用煤气，易发生中毒现象。五、群租的解决方法月浦镇在治理“群租”问题上已经采取了一系列的措施，例如:•组建了整治工作小组，明确责任，分工到人•规范租赁合同，要求房东与中介不得添加相关违反租赁管理的条款，尤其是不能对房屋擅自进行分割，要明确告知租赁双方不能进行“群租”。•此强化物业公司对“群租”行为的发现和制止机制•严格加强对非本小区人员的出入管理，•初步建立了遏制“群租”现象出现的长效监督机制。关于“群租”问题的调研与思考关于“群租”问题的调研与思考五、群租的解决方法1.政府要帮助3.物业要评比廉租房要扩建。可以在外来人口密集的地区适量建设专门针对来沪达到一定年限的外来务工家庭的廉租房，缓解租房压力。3.廉租房要扩建有关部门可以制定法规，强制某些类型的企业或者外来员工超过一定数量的企业要为员工安排住宿，住宿条件要接受审查，严格把关。保证员工的居住环境生活成本又不会太高。2.企业要负责政府可以在一些大型工业区的周边建立集体宿舍，出租给企业，用以解决员工的住宿问题，这可以极大方便员工的交通问题。六、总结群租现象现在已经有所减少，但是，只靠整治来减少群租房，是治标不治本的。要想标本兼治，还应该切实解决承租者的难处，采取能让承租者和社会双赢的措施。