房产基础知识

房产基础知相关知识1.房地产代理房地产代理即房地产经纪人接受当事人的委托，在委托权限内以委托人的各义为代理行为，代理事务完成后，向委托人收取报酬的活动2.房地产居间房地产居间即房地产经纪人接受当事人委托，在当事人之间穿针引线，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立。合同成立后，房地产经纪人向委托人收取报酬的活动。3.商品房指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。4.商品房的结构主要有那5种?答案：钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构、框架结构.5.建筑高度是哪里到哪里的高度？答案：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。6.什么是架空房屋？答案：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。7.什么是骑楼？答案：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。8.什么是架空通廊？答案：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。9.什么是围护结构？答案：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。10.什么是日照标准？答案：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。11.什么是结构面积？答案：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。12.什么是套内墙体面积？答案：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。13.什么是容积率？答案：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。14.什么是建筑密度？答案：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。15.什么是绿化覆盖面积？答案：所有植被垂直投影面积的总和。16.什么是面积配比？答案：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。17.什么是房型配比？答案：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。18.什么是阁楼？答案：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。19.什么是准现房？答案：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。20.什么是居住组团？答案：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。21.什么是商住住宅？答案：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。22.什么是别墅？答案：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。23.什么是跃层式产品？答案：住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。24.什么是复式产品？答案：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。25.什么是错层式住宅？答案：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。26.什么是商品房综合验收合格？答案：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。27.什么是空鼓？答案：空鼓是指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢，或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。28.什么是地基？答案：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。29.什么是基础？答案：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。30.什么是墙体？答案：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。31.什么是契税？答案：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。32.什么是印花税？答案：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。或印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据。33.国家税收的显著特征有哪些？答案：强制性、无偿性、固定性。34.地产有哪些类型？答案：居住用地、工业用地、仓库用地、交通用地、市政用地、商业服务用地、公共绿化用地、教科文卫设施用地、港口码头用地、军事用地以及其他用地。35.什么是居住用地？答案：居住用地是指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。36.什么是工业工地？答案：工业用地主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。37.什么是房地产产权初始登记？答案：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。38.房地产登记的种类分为哪五类？答案：初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记39.什么情形属于房地产变更登记?答案：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除40.商品房预售须符合哪些条件？答案：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。41.哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同？答案：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。42.五证是指？答案：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。43.什么是国有土地使用证？答案：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。44.什么是建设用地规划许可证？答案：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。45.什么是建设工程规划许可证？答案：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。46.什么是商品房预售许可证？答案：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。47.什么是“两书”？答案：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。48.什么是房地产业？答案：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。49.什么是房地产开发？答案：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。50.房屋的所有权包括哪些？房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权。51.什么是土地所有权？答案：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。52.什么是熟地？答案：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。53.什么是国有土地？答案：国有土地指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。54.什么是集体土地?答案：集体土地是属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。55.什么是国有土地证？答案：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。56.国有土地使用权取得方式有几种？答案：土地使用权的出让、土地使用权转让、土地使用权划拨57.土地使用权的出让答案：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。58.土地使用权的出让方式有答案：协议出让、招标出让、拍卖出让59.土地使用权转让答案：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。60.土地使用权划拨答案：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。61.什么是宗地：答案：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。62.什么是宗地图（红线图）答案：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。63.什么是SP？答案：销售促进，一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。64.什么是SOWT？答案：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。65.什么是销海？答案：用以促进销售的单张平面印刷海报。66.什么是夹报？答案：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。67.什么是墨线图？答案：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。68.什么是家配图？答案：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。69.什么是效果图？答案：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。70.什么是地理位置图？答案：一种表明个案所处位置的平面表现图。71.什么是交通表现图？答案：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。72.什么是生活机能图？答案：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图。73.什么是房型单片?答案：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。74.什么是楼书？答案：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。75.什么是道旗？答案：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。76.什么是灯箱?答案:一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。77.什么是高炮?答案:一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。78.什么是软文?答案:直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。79.什么是硬广告?答案:以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。80.什么是主力房型?答案:个案中最为主要或最多的房型。81.什么叫去化?答案:指个案的销售情况。82.什么叫利多？答案：指个案的优点或主要卖点。83.什么叫利空？答案：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。84.市场调研包括那八项分析？答案：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。85.计算一半的面积有哪些？写出3种以上答案：1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。5）建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。86.不计算建筑面积的有那些?说出3种以上答案：1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。2）检修、消防等室外爬梯。3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。4）建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。87.什么是公用面积？答案：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。88.公用建筑面积计算方法：答案：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积89.哪些公用面积应分摊？说出5种答案：应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房