1、建筑面积

第六章工程量的确定概念：是以自然或物理计量单位所表示各分项工程或结构构件的实物数量工程量计算概述•一、意义•1、工程量的计算是否正确，会直接影响工程预算造价的准确性•2、是施工企业编制施工进度计划，合理安排施工进度，组织劳动力、材料、机械的重要依据•3、是基本建设单位进行财务管理和会计核算的重要依据•二、一般方法•1、计算顺序•2、计算步骤•列项→确定计量单位→列计算式→计算工程量计算概述•三、注意的问题•口径、单位、规则和精度一致，准确计算不重、漏算•四、计算依据•1、经审定的施工图纸、标准图集、图纸回审记录•2、施工方案•3、有关技术文件和资料•4、工程量计算规则（清单计价规范、预算定额）•5、预算手册工程量计算概述•五、基数“三线一面”•1、L中---外墙中心线•2、L净---内墙净长线•3、L外---外墙外边线•4、S面---建筑面积•六、工程量应尽量采用在表格中计算6.1建筑面积计算规则•《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005一、建筑面积计算的作用1、是计算建筑工程相关分部分项工程量和有关工程费用的依据2、是编制、控制与调整施工进度计划和竣工交验的重要指标3、是确定建筑、装饰工程技术经济指标的重要依据4、计算面积系数、简化部分工程量计算规则的基本数据6.1建筑面积计算规则二、建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：（套内面积与公摊面积确定的简单原理）建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道6.1建筑面积计算规则•关键词：（术语）•结构尺寸、层高2.2m、有墙有盖、就高不就低一、计算建筑面积的范围6.1建筑面积计算规则1、单层建筑物单层建筑物应按外墙勒角以上结构外围水平面积计算建筑面积。6.1建筑面积计算规则说明：（1）单层建筑高度在2.2m及以上应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内时净高超过2.1m---计算全面积1.2m—2.1m---计算1/2面积不足1.2m---不计算面积2、单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。＝建筑面积SbaBA＋6.1建筑面积计算规则6.1建筑面积计算规则•3、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。4、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。6.1建筑面积计算规则6.1建筑面积计算规则说明：（1）同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算（2）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。（3）层高在2.2m及以上应计算全面积，不足2.2m计算1/2面积6.1建筑面积计算规则5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。6.1建筑面积计算规则6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积6.1建筑面积计算规则7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。6.1建筑面积计算规则6.1建筑面积计算规则6.1建筑面积计算规则9、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积10、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。6.1建筑面积计算规则.11、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层电梯井6.1建筑面积计算规则12、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。.6.1建筑面积计算规则6.1建筑面积计算规则13、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。挑廊走廊檐廊14、阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。说明：不论凸凹阳台、封闭与否.6.1建筑面积计算规则半凸半凹阳台6.1建筑面积计算规则6.1建筑面积计算规则15、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。16、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。6.1建筑面积计算规则19、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。20、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积21、有永久顶盖无围护结构的场馆看台，按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。22、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。23、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。6.1建筑面积计算规则二、不计算建筑面积的范围1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道．9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。6.1建筑面积计算规则如下：勒脚、附墙柱、台阶、检修爬梯、雨篷挑出宽度在2.1m均不计算建筑面积