装配式混凝土结构项目工程管理

装配式混凝土结构项目工程管理装配式建筑发展现状01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05装配式建筑发展现状01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05一、装配式建筑发展现状——国家政策2016年9月国办发〔2016〕71号《关于大力发展装配式建筑的指导意见》2017年2月国务院常务会议部署深化建筑业“放管服”改革推动产业升级发展节能减排老龄化社会产业升级上海市预制率40%装配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施2017年起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造浙江.杭州、宁波预制率25%装配率——全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标贵州预制率——装配率——2017年全市保障性住房必须采用装配式，预制装配率达到15%以上重庆预制率——装配率20%力争2020年新建筑中15%为装配式安徽.合肥预制率装配率————2017年装配式建筑面积不少于200万平米，预制率不低于20%湖北.武汉预制率20%装配率——2020年重点推进地区新建筑中20%为装配式陕西.西安预制率装配率15%——2017年政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。河北预制率30%装配率——2017年政府投资工程应使用装配式技术建设，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右山东.济南、青岛预制率——装配率25%江苏.南京预制率30%装配率——强制要求采用装配式建筑：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%深圳市预制率15%装配率30%将新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑广东预制率20%装配率——将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上北京市预制率40%装配率50%到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑吉林.长春预制率——装配率20%2018年全省装配式建筑面积不少于100万平方米，装配式建筑单体装配率不低于20%辽宁.沈阳预制率——装配率30%辽宁省积极推进装配式建筑发展；沈阳市出台多重政策，在土地出让时明确产业化要求，整体预制装配化率须达到30%河南.郑州预制率15%装配率——郑州市计划到2020年，使全市装配式建筑占比达到30%四川.成都预制率——装配率30%2017年全省推进建筑产业现代化和发展装配式建筑试点市，完成装配式建筑新开工面积500万平方米，装配率30%。湖南.长沙预制率——装配率30%长沙主城区到2020年新建筑中40%为装配式，单体预制装配率大于30%江西预制率——装配率——力争2017年装配式建筑达200万平方米；到2018年，全省新建筑中10%为装配式，政府投资项目达到30%。海南预制率20%装配率——2020年新建筑中10%为装配式，成品住房供应比例应达到25%以上福建.泉州、厦门预制率——装配率——2020年新建筑中30%为装配式；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。图例：重点发展区域次重点发展区域较快发展区域发展中区域未发展区域一、装配式建筑发展现状——国家政策强制实施奖励面积提前预售政策补贴绿色通道土地出让环节明确装配式建筑面积的比例要求外墙预制部分不计入建筑面积给予差异化容积率奖励提前办理《房地产预售许可证》财政补贴支持；享高新技术企业优惠，返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面一、装配式建筑发展现状——国家政策分区推进，逐步推广。根据苏南、苏中、苏北地区经济社会发展状况和产业技术基础，明确苏南地区为成品住房、装配式住宅重点推进地区，苏中地区为积极推进地区，苏北为鼓励推进地区。提升新建成品住房比例。到2020年，全省新建成品住房比例达到40%以上，其中设区市新建成品住房比例达到50%以上，其他城市达到30%以上。装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。推动装配式住宅的发展。全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上。鼓励保障性安居工程建设装配式成品住房。推进试点示范建设。创建国家级试点示范城市3个以上，国家级基地20个以上，省级以上试点示范项目100个以上。培育住宅产业现代化优势企业。培育住宅开发、设计、部品生产、装配施工、装饰装修等住宅产业现代化优势企业50个以上，在全国和行业内有重大影响一、装配式建筑发展现状政策一、全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。二、重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米。积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。鼓励推进区域：全市除上述两个区域以外的其它区域。三、重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。四、依第三条规定应当采用装配式建筑技术建设项目的具体控制指标包括：同一地块内必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。一、装配式建筑发展现状鼓励措施五、鼓励装配式建筑使用预制内外墙板、预制楼梯、预制楼板等成熟技术。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求且使用预制外墙的项目或建筑单体，其使用预制外墙体的水平截面积可不计入容积率核算的建筑面积，但其不计入容积率的建筑面积应不超过相对应地面以上规划总建筑面积的2%。六、建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目，可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。土地出让合同另有约定的除外。一、装配式建筑发展现状二、发展目标（一）开展试点（2015年—2017年）。。。。。。到2017年底，全市至少建成国家级建筑产业现代化基地1个、省级建筑产业现代化示范基地3个、省级建筑产业现代化示范项目5个，镇江市力争创成省级建筑产业现代化示范城市。（二）总结推广（2018年—2020年）。。。。。。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年提高5个百分点。到2020年底，全市在2017年的基础上再建成省级建筑产业现代化示范基地2—3个、省级建筑产业现代化示范项目5—10个。（三）普及应用（2021年—2025年）。到2025年底，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到55%以上，装饰装修装配化率达到65%以上，新建成品住房比例达到55%以上。一、装配式建筑发展现状四、政策支持（一）加大财政支持。。。。。。对采用装配式建筑技术、获得绿色建筑标识的建设项目，在市级建筑节能与绿色建筑专项引导资金中优先支持。（二）加大税费支持。。。。。。装配式建筑的混凝土墙体部分符合现行要求的，对征收的新型墙体材料专项基金实行先征后返。房地产开发企业开发成品住房发生的实际装修成本可按规定在企业所得税税前扣除。（三）加大金融支持。。。。。鼓励消费者购买建筑产业化商品住宅。购买采用装配式建筑技术的住宅、成品住宅的，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行。鼓励符合条件的建筑产业现代化先进企业通过发行各类债券融资，积极拓宽融资渠道。（四）提供用地支持。加强企业用地保障。对列入市级年度重大投资计划的建筑产业现代化生产基地项目，优先安排用地指标。。。。。。以招拍挂方式供地的建设项目，市规划部门根据年度实施计划，确定一定比例的地块在其规划条件中明确预制装配率和成品住房比例要求，并由市国土部门作为土地出让条件。上述地块可分期交纳土地出让金，应在1个月内缴纳总价款的50%，总出让金1亿元以上的项目余款1年内付清；总出让金1亿元以下的项目余款6个月内付清。。。。。。（五）提供行政许可支持。在收取国家规定的建设领域各类保证金时，对“镇江市建筑产业现代化先进企业”按50%收取。房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过装配式建筑各单体地上规划建筑面积之和的3%）可不计入成交地块的容积率计算。对采用建筑产业现代化方式建造的商品房项目，在办理《商品房预售许可证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。一、装配式建筑发展现状镇江市句容市人民政府办公室关于印发推进我市建筑产业现代化发展的实施方案的通知（17年6月份）一、实施区域自文件下发之日起在宝华镇行政区域内开始实施；其他区域逐步实施。二、项目范围实施区域内的下列项目应采用装配方式建造：（一）2017年11月底之前，新建商品住宅、公寓、保障性住房以装配方式建造的建筑面积比例达到30%以上。（二）2017年12月1日起,单体建筑面积2万平方米以上的新建医院、宾馆、办公建筑,以及5000平方米以上的新建学校建筑；新建商品住宅、公寓、保障性住房；单体建筑面积1万平方米以上的标准厂房。以上项目均以施工图审查接审时间界定。三、控制指标分阶段控制最低指标如下：（一）预制装配率（预制率）不低于以下指标：2017—2018年：30%（20%）；2019年：35%（25%）；2020年40%（30%）以上预制装配率不包括集成应用加分项。（二）新建成品住房比例不低于以下指标：2017—2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建筑外墙采用预制夹心保温墙板的，其保温层及外叶墙板的水平截面积，可不计入项目的容积率核算。房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算（不超过规划总建筑面积的3%）。（二）采用装配方式建造且预制装配率超过年度控制指标10%的商品房项目，在基础施工完成、装配构件进场并开始安装时，可以申请办理《商品房预售许可证》。一、装配式建筑发展现状《关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》2014年一、目标任务建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产业现代化的必然途径和发展方向。（一）大力推进建筑产业化项目建设。建筑产业化项目是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而成的住宅建筑和商业、办公等公共建筑项目，建筑单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等预制构件所占比重)不低于20%，外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积不低于40%，并宜采用预制夹芯保温墙体。《市政府关于促进和扶持我市建筑业发展的实施意见》2016年2、大力发展建筑产业现代化