政府经济适用房聚德花苑

聚德花苑项目简介2009-10Part1经济适用房简介Part2区位介绍Part3项目介绍Part4经济适用房销售流程Part1经济适用房简介1PART1PART【经济适用房简介】开发者购买对象政府组织房地产开发企业、集资建房单位城镇中低收入家庭或个人经济适用房社会保障性：政府推出优惠政策，解决中低收入家庭基本住房问题经济性：价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性：在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果简介区别商品房购买条件优惠政策什么是经济适用房？三大特性1PART1PART【经济适用房简介】简介区别商品房购买条件优惠政策由于低收入家庭普遍收入低，且工作、收入均不稳定，其购房承受能力也相应较低；他们更关注购房价格以及产品实用性。金沙洲新社区出于土地、建筑等成本等因素经适房项目一般均位于城乡结合地区。经济适用房的一般特点同德小区新建的经适房社区环境优美，基本配套完善；固定人群聚居形成使得社区居民和谐相处，邻里关系融洽。1PART1PART【经济适用房简介】简介区别商品房购买条件优惠政策经济适用房的一般规定出租购房人将经适房出租、出借或无正当理由连续空置6个月以上的，或隐瞒发生不符合经适房继续享受条件情形的，按照以下规定处理：（一）要求其退还所购买的经济适用住房，依法注销其房地产权登记，退回房价款；退回房价款按原购房价格每年扣减1％计算；（二）依照购房合同约定追回出租、出借所得租金，并承担其他民事赔偿责任；（三）自退出经济适用住房之日起，5年内不再接受其购买经济适用住房申请。前款所称的不符合经适房条件的情形包括申请人及共同申请的家庭成员隐瞒在购买经济适用住房后再购买住房，因赠与、离婚析产而获得经济适用住房产权的家庭不符合经济适用住房条件等情形。出售购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。土地收益等价款全额上交市财政。购得经济适用住房的家庭又购买其他住房的，所购经济适用住房由市房改办住建办回购，回购的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购后原经济适用住房性质不变。√×1PART1PART【经济适用房简介】简介区别商品房购买条件优惠政策经济适用房商品房土地获得方式成本结构租赁政策价格政策建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；只售不租；享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；政府指导价，不得擅自提价出售。出让方式须交纳土地出让金；可租可售；购买对象和条件不受限制；出售价格由市场等决定。VS1PART1PART【经济适用房简介】简介区别商品房购买条件优惠政策（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房；2.购买解困房、安居房、经济适用住房；3.参加本单位内部集资建房；4.落实侨房政策专用房；5.拆迁安置新社区住房；6.政府提供的其他购房优惠政策。（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。根据《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》（穗府〔2007〕48号）有关规定，申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：1PART【经济适用房简介】简介区别商品房购买条件优惠政策购买经济适用住房家庭月可支配收入、家庭年可支配收入、人均居住面积及家庭总资产净值限额标准表：家庭组成（人）家庭月可支配收入（元）家庭年可支配收入（元）年人均可支配收入（元）人均居住面积（m2）家庭总资产净值限额(万元)115241828718287＜10112304836574＜10223457254861＜1033≥4609673148＜10441PART【经济适用房简介】简介区别商品房购买条件优惠政策1、免征营业税；2、免征地土使用权出让金；3、经济适用住房免征小区配套设施建设费，其它行政性收费减半收取；4、经济适用住房小区非营利性的市政和配套设施应由市政府投资建设。经济适用住房的优惠政策1PART1PART【经济适用房简介】经济适用房政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权、具有保障性质的政策性住房。小结价格较同类型产品更低，适合中低收入者，实用性较强的一类产品Part2项目区位简介1PART过去——赤岗板块以前给人治安复杂、交通不便、居住环境不好的印象。在地铁、琶洲会展中心、新广州领事馆区等多重利好的影响下，赤岗已经摆脱了以往城乡接合部的形象，楼盘逐渐向着高档化的方向发展，赤岗地区一跃成为广州市发展最快区域之一如今——赤岗板块规划以领事馆区为核心，东北是海心沙公园和珠江新城中央商务区，东侧赤岗塔公园和博物馆区、在建的电视观光塔。地铁二、三号线在赤岗附近交汇，广州大桥有多路公交车行驶，四通八达的交通给赤岗带来更多的投资前景，潜力无限。2PART【项目区位简介】区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART赤岗北部电视观光塔观光广场赤岗塔公园观光隧道赤岗西部领事馆区广州大桥扩建赤岗东部会展中心会展经济赤岗南部古海岸遗迹有广东教育学院丽影广场等文化赤岗中心聚德花园【项目区位简介】区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART观光塔及周边配套设施，其所在地将成为广州旅游的热门项目。人流量的增加必定带来无限的商机，商业的发展又为当地房地产开发、投资带来滚滚的财源。七星岗古海岸遗址公园一旦落成，周边必将兴建许多相关的旅游、商业等配套设施。领事馆可以说为当地提供了一大批高素质的房地产客源，市民无论是买房自住还是投资，都能充分享受领事馆区带来的利益【项目区位简介】区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART广州大桥扩建工程能顺利解决塞车问题的话，那作为上桥必经之路的西侧可以说成为了广州南北大动脉的咽喉之地，其房地产发展前景无可限量。会展中心对周边的辐射作用逐渐显现出来了，赤岗特别在东侧受会展经济的影响最大。在这里进行短租房的投资将会是一个不错的选择。猎德大桥通车本年7月30日，猎德大桥通车。猎德大桥南接新光快速路，往北穿过天河与广园快速路连接后，再向北延伸接北环高速，将是一条南北交通大动脉。直接利好赤岗大板块【项目区位简介】区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】赤岗中心：聚德花园聚德花园位于赤岗板块的中心，这里配套齐全，是赤岗的核心所在。赤岗路南端的尽头，就是赤岗地区占地最大、配套最完善的住宅小区——聚德花园。本案天河区越秀区海珠区白云区荔湾区赤岗本案广园路东风路广州大道新港路黄埔大道猎德大桥珠江新城区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】交通便利——多条公交线路直达聚德花园所在区域线路网络发达，楼下就有公交车总站。轻松通达全城——从聚德花园出发，无论目的地为广州市区何处，基本上都有公交车可直达。公交地点主干道乘车时间天河区天河城黄埔大道→猎德大桥→江海大道→大塘15分钟越秀区北京路站（地铁）中山路/东风路→广州大道→新港路→大塘25分钟环市中、小北30分钟荔湾区金沙洲总站、罗冲围中山路/东风路→广州大道→新港路→大塘40分钟海珠区琶洲、国际会展中心站（地铁）新港路→大塘10分钟公交车乘车干道及时间：区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】双地铁交汇，通达全城从聚德花园步行15分钟左右，就可到达地铁二号线赤岗站或者三号线大塘站。目前二三号线是正在运营使用的地铁线路，住户可以立即享有便利生活。地铁聚德花苑番禺天河南沙白云荔湾海珠区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】幼儿园聚德花园教育配套完善，周边齐备幼儿园、小学、中学、大学，为附近居民的子女提供良好的教育环境。大塘幼儿园大塘幼儿园是海珠区教育局主办的公立幼儿园，已被评为市一级幼儿园、广州市绿色幼儿园和省一级档案管理达标单位。科研“快乐体育”在区级、省级、国家级立项。我园历年来被评为市“好园所及爱国卫生模范单位”、是海珠区第一片幼儿园的片长园。园内环境优美、绿树成荫、教育手段与教育设备达到了先进水平。区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】小学聚德东小学聚德东小学属省一级学校座落于赤岗大塘聚德花园内，校园环境幽雅怡人，设施优良。2008年2月被评为广州市绿色学校。2008年5月被评为海珠区教育收费示范学校。广州市海珠区聚德西小学座落于交通方便、美丽如画的聚德花园小区内，是海珠区教育局在1998年落成的一所拥有市一级场地的局公办小学。聚德西小学区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】中学聚德中学广州市聚德中学位于赤岗大塘聚德花苑内，是住宅小区配套公办学校（占地12000平方米），原名是广州市新龙中学。学校师生多年来同心协力，不断进取，构建“激励发展教育模式”，全面推行素质教育。今日的聚德中学已成为一所具有鲜明特色、办学水平较高的区一级学校。学校的师资一流，教师具有高素质的教学能力与敬业爱生的高尚情操。高水平的教学质量，培养出高素质的人才。学生在省市乃至全国的各类竞赛中屡屡获奖；每年都有15%左右的学生考入省市重点中学及省市一级学校；学校多次获得毕业班工作的一、二、三等奖，曾被评为市教育系统先进单位。已经通过了海珠区一级学校的评估，成为区一级学校。区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】大学广东药学院是我国独立建制的3所药科大学之一，广东省热门高校，首批进驻广州大学城的10所优质名校之一，广东省培养药学、预防医学和临床医学等高级技术人才和管理干部的重要基地，广东省国家执业药师培训中心，也是广东省医药卫生系统继续教育的重要基地和广东省3家药学法定CMA计量认证单位之一，具有硕士学位授予权,以及接收港台澳台学生、外国留学生和面向全国招生资格。学校本部坐落在风光旖旎的广州大学城，有广州赤岗校区、宝岗校区和中山校区。广东药学院学校重视素质教育，始终将质量和特色作为办学的生命线，大力拓展办学空间，形成了大学城主校区、赤岗校区、宝岗校区和中山校区多校区协调发展的办学格局，形成了研究生教育、普通本科教育（含适量专科）、成人高等教育多层次的教育体系。近十年来，学院毕业生一次就业率一直处于全省高校前列，2002年以来本科毕业生就业率均超过96%，绝大多数毕业生已成为广东省医药和卫生行业的主要技术骨干和管理干部，为广东省医药卫生事业的发展作出了重要贡献。区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】基本生活配套完善的生活配套，浓厚的生活氛围市场、超市、银行一应俱全●市场——聚德社区生活广场，距离聚德花园仅3分钟步行路程；●超市——宏城超市、福满多超市、好又多超市；●银行——中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、农村信用社。区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍2PART【项目区位简介】除了近在咫尺的社区医院复大医院之外，聚德花园附近还有多家大型的知名医院——如广东省第二人民医院（原解放军一七七中心医院，位于石榴岗路一号，地铁二号线赤岗站）；海军四二一医院（位于新港中路，属于三级甲等医院）等，方便居民就医，尤其是对于老人家，方便的就医条件是十分重要的。多家大型医院就在附近区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍基本生活配套2PART【项目区位简介】繁华商业配套——购物、饮食、娱乐的精彩生活，就在家门口大塘路商业街，繁华热闹，各式餐厅、商场、商铺、娱乐场所等应有尽有，形形式式精彩俱全，让附近居民轻松享受居家便利。区位介绍交通介绍教育介绍配套介绍升级生活配套Part３项目简介３P