密途爱佳风格酒店8

周边酒店市场经营业态报告及项目定位分析中国禹州蜜途•爱佳风格酒店禹州简介禹州市位于河南省中部，是中原城市群南缘的中心城市，地处伏牛山余脉与豫东平原的过渡地带，颍河自西至东横贯全境。禹州市被誉为华夏第一都，以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称。禹州市社会经济快速发展，位列全国各项综合实力百强。禹州市拥有国家级重点文物保护单位6处，省级重点文物保护单位40余处。境内各类古建筑群26处，官宦墓葬300余处，帝王陵墓7处，大型寺庙宫观8座，小型古迹景点763处。2011年年末禹州市总人口125.96万人，常住人口112.75万人。其中城镇人口40.23万人,占总人口的35.68%，乡村人口75.52万人，占总人口的64.32%，[7]人口密度为每平方公里810人。禹州境内除汉族外，有回、维、白、满、蒙等20多个少数民族两万余人。经济支柱第一产业禹州市总耕地面积136.5万亩中：宜农好地约占40%，土地集约化程度高，以种植小麦、玉米为主，耕作为两熟制；宜农较好地占35%，以种植烟叶、红薯为主；宜农较差地占25%，主要种植小麦、红薯或谷子等旱作两年三熟或一年一熟。第二产业禹州市工业依托资源优势，能源、建材、机械、陶瓷、有色金属等支柱产业发展强劲，并形成产业集群，高新技术产业初具规模。在化工机械、铸造、汽车配件、发制品、建材等领域成为国内领先的地区。第三产业2011年，禹州市税收占财政一般预算收入的比重达到74%，比上年提高3.3个百分点。全市旅游综合收入突破4亿元，第三产业实现税收占地方税收的比重达到21.4%。项目概述项目名称：蜜途•爱佳风格酒店项目地址：禹州市建设路与药王路交叉口向东100米路北功能配套1层为酒店大厅2层至5层客房：每层标间3间，大床房6间。6层至9层客房：每层标间3间，大床房4间。棋牌室1间房间面积：标准间18.6——22.5㎡；大床房16.6——21㎡布草间位于一层（17.28㎡）共计：68间房（标间24间，大床房40间，棋牌室4间）。区域内业态差异化分析1、新开元酒店距离本项目1.5公里2、君御酒店距离本项目150米3、斯丽卡尔视觉酒店距离本项目350米4、丽都宾馆距离本项目200米5、旭昇时尚快捷距离本项目1.1公里6、森源商务酒店距离本项目0.8公里7、尚一特连锁酒店距离本项目500米8、喜鹊致嘉酒店距离本项目1.7公里9、美宜家时尚酒店距离本项目1.7公里10、尚客优快捷酒店距离本项目2.1公里11、范围外其它酒店微调（不具有竞争力）12、周边休闲娱乐类及餐饮、康体保健等业态探店13、周边商超品牌产品及消费习惯浅度观察14、市调汇总报告项目名称：新开元酒店项目地址：河南省禹州市禹王大道东段。联系电话：[phone]楼层数：九层房间数：150间房型比例：3：7客房：豪华大床房房间面积：36.8平方；（卫生间2平方）折后价：317元/间（含双早）房间物品配备：床1.8米*2米、电视：32寸（老款）分体电脑1台、小冰箱1个、保险柜1个、健康称1台、贵妃浴缸1个；化妆镜1台、风干机1台、备用荞麦枕1个、备用消防口罩2个。客房小件：擦鞋框1套（衣刷、鞋拨）、备用荞麦健康枕2个。洗衣袋2个、消防手电1把、消防口罩2个、健康称1台、冰桶1个。房间标配棉织品：浴袍2件、小方巾2条、面巾2条、地巾1条；枕套4个、床单1条、被套1条、床尾巾1条、晚安巾1条、洗衣袋2个。客房小商品：泡面2桶、8元/桶；火腿2根、3元/根；扑克2付、5元/付；有偿使用澡巾1套10元/套；有偿使用药用鞋垫46元/套、有偿使用茶叶菊花普洱40元/盒、小包铁观音10元/包。房间电器设备：5孔插座9个、电器开关6组、房间点光源10个、台灯2个、落地灯1个、写字台灯1个；客房易耗品：牙具2套；梳子1套；浴帽2套；剃须刀2个；洗发液2瓶；沐浴液2瓶；小护理套2套；拖鞋2双；擦鞋布1个。早餐时间及品种：7:00----9:00品种：9个凉菜、4个热菜、4个汤、2面点（油条，烤点）客户来源：本地客源较多，以接待为主。停车场：有地下停车场，停车位不详；8月5号晚共停57辆，3辆苏E，5辆豫A；与后小区共用停车场。员工工资及福利标准：普通员工：1200元+400元（绩效）经理：2000元+1000元（绩效）房间价格：门市价折后价标准客房398元238元商务标准间428元257元商务单间488元296元豪华行政套788元471元豪华洗浴套1288元837元酒店优点：地理位置有明显标志，停车方便。出热水时速10秒。酒店缺点：电视尺寸有点小、洗漱区少垃圾桶、隔音不好、空调有异响、房间设施陈旧、卫生不到位。酒店整体配套欠缺。项目名称：君御酒店项目地址：河南省禹州市建设路东段联系电话：[phone]楼层数：七层房间数：60间房型比例：3：7客房：电脑大床房房间面积：20平方；（卫生间4平方）折后价：138元/间（含双早）房间物品配备：床1.8米*2米、电视：42寸（液晶）一体机电脑1台、电热水壶1个、电视数字机顶盒1个客房小件：塑料拖鞋、电视遥控器1个、机顶盒遥控器1个、服务指南1套。房间标配棉织品：面巾2条、浴巾2条客房小商品：泡面2桶、5元/桶；火腿2根、2元/根；好吃点一包、4元/包、矿泉水2瓶、2元/瓶、绿茶2瓶、4元/瓶、红茶2瓶、4元/瓶、红牛2罐、8元/罐、加多宝2罐、8元/罐、脉动2瓶、5元/瓶、男宝酒2瓶、10元;有偿使用茶叶菊花普洱38元/盒、有偿使用保健品震动套38元/盒、安全套15元/盒、女用神油10元/盒、男用神油10元/盒、冰火套10元/盒、压缩毛巾10元/条房间电器设备：3孔插座8个、5孔插座1个、电器开关4组、房间点光源8个、壁灯1个、卫生间灯1个。客房易耗品：牙具2套；梳子1套；漱口杯2个;洗发液2瓶；沐浴液2瓶；拖鞋2、双双色塑料拖鞋2双。早餐时间及品种：7：00----9：00品种：热菜2个、小菜2个、粥类2个、主食1个客户来源：客源以本地人为主，酒店风格偏向时尚主题酒店，无会议室，外置停车场促销活动：储值卡，充1000元送300元；充2000元送700元；充10000元送3000元。员工工资及福利标准：前台：1500元+（绩效）保洁：1200元+绩效保安：1200元房间价格：门市价折后价大床房168元138元标准间158元118元套房268元238元员工总数：18个每2层1个布草间。每层10间。酒店优点：偏时尚主题酒店。早餐较正规。出热水时速9秒。酒店缺点：外置停车场，楼层走廊偏窄，电梯口正对消防楼梯。项目名称：斯丽卡尔视觉酒店项目地址：河南省禹州市建设路东段。联系电话：[phone]酒店2010年开业，期间未装修，设备略陈旧，简单；共八层，每层不同装修风格。楼层数：八层房间数：70间房型比例：4：6客房：田园标间房间面积：19平方；（卫生间4.5平方）折后价：118元/间（含双早）房间物品配备：床1.2米*2米、电视：32寸电视电脑1体机、风干机1台、备用消防口罩2个、备用消防手电1把。消防手电1把、防烟口罩2套、卫浴吹干机1套；电热水壶1个、盖杯2个；客房电话1台、摇控器1个。简易衣架房间标配棉织品：面巾2条、浴巾2条；枕套4个、床单2条、被套2条（家纺）。客房小商品：泡面2桶、5元/桶；火腿2根、2元/根；矿泉水1瓶、2元/瓶；脉动1瓶、5元/瓶；红茶、绿茶各1瓶、3元/瓶；皮蛋2个、1.5元/个；有偿使用护理套装1套20元/套；有偿使用动感1套10元/套；冰感1套、10元/套；神油1盒、10元/盒；热感感1盒、10元/盒；刺套1盒、10元/盒；震动1盒、30元/盒；袜子2双、10元/双；剃须刀1个、10元/盒。房间电器设备：5孔插座2个、电器开关3组、房间点光源9个、卫生间2个；客房易耗品：牙具2套；梳子2套；洗发液2包；沐浴液2包；塑料拖鞋2双（双色）。早餐时间及品种：7:00----9:00，无餐厅,送餐至房间，简餐临时采购。客户来源：本地客源为主，休闲住宿人员较多。促销：储值卡充1000元送300元；员工工资及福利标准：普通员工：1200元+400元（绩效）前台：1500元保安：1300元房间价格：门市价折后价标准客房118元80元大标准间128元90元两连套188元140元员工总数：17人每2层1个布草间。每层9间酒店优点：开业时间长，有固定的客源。酒店装修风格主题。酒店缺点：外置停车场、没有餐厅、没有会议室；部分设备陈旧；出热水时速26秒；开房时，房间无毛巾浴巾。项目名称：丽都时尚商务宾馆项目地址：河南省禹州市建设东路中段。联系电话：[phone]楼层数：八层房间数：42间房型比例：3：7客房：标间房间面积：18平方；（卫生间2.5平方）折后价：108元/间（含双早）房间物品配备：床1.2米*2米、电视：32寸电脑电视1体机。房间标配棉织品：浴巾2条、面巾2条；枕套4个、床单2条、被套2条。客房小商品：泡面1桶；火腿2根；矿泉水2瓶、绿茶1瓶、果粒橙1瓶、红茶1瓶、脉动1瓶、加多宝1瓶、劲酒1瓶、黑咖1瓶、罐装啤酒1厅。房间电器设备：3孔插座4个、电器开关5组、房间点光源5个、壁灯2个；客房易耗品：牙具2套；梳子1个；小香皂1块。早餐时间及品种：7：00分----9：00分；简餐。客户来源：经济实惠，装修陈旧，本地客源为主。员工工资及福利标准：普通员工：900元+300元（绩效）前台：1500元房间价格：门市价折后价标准客房108元100元单人间128元90元豪华行政套168元158元员工总数：共计11人（含店长1名）每4层1个布草间，每层6个房间。酒店优点：酒店装修偏主题风格。酒店缺点：外置停车场、没有餐厅、没有会议室；部分设备陈旧；房间面积太小、客房走廊过窄。项目名称：旭昇时尚快捷项目地址：河南省禹州市府东路北段。联系电话：[phone]楼层数：8层房间数：72间房型比例：4：6客房：豪华大床房房间面积：20平方；（卫生间3平方）折后价：128元/间（含双早）房间物品配备：床2米*2米、电视：32寸分体电脑1台、落地灯1台、热水壶1个、茶杯2个。房间标配棉织品：浴巾2条、面巾2条、；枕套4个、靠枕1个、床单1条、被套1条。客房小商品：泡面2桶、5元/桶；红茶2瓶、3元/瓶；绿茶2瓶、3元/瓶；瓜子1袋、5元/袋；茶叶2包、3元/包；奶茶2瓶、5元/瓶；加多宝2罐、5元/罐；纸巾1盒、5元/盒；保健酒1瓶、20元/瓶；养生酒1瓶；15元/瓶；上好佳薯片1包、5元/包；乐吧薯片2包、3元/包；有偿使用热感1盒、10元/盒；房间电器设备：5孔插座6个、3孔插座1个、电器开关3组、房间点光源1个、壁灯2个、落地灯1个、写字台灯1个；卫生间灯1个。客房易耗品：漱口杯2个、牙具2套；梳子1套；洗发液2袋；沐浴液2袋；一次性拖鞋2双；双色塑料拖鞋2双、擦鞋布2个、绿茶2袋。客户来源：外地常住客源占总客源40%；停车场：大门口七辆位置，对面小区15辆。早餐时间及品种：7：00----9：00位置：八楼餐标：四个热菜，一个凉菜，一个咸菜，两个甜汤。主食2份。(鸡蛋仅限每人1个)员工工资及福利标准：普通客房员工：1200元+（绩效）保洁员：1300元厨师：1500元月总工资约38000元左右。房间价格：门市价折后价大单间168元128元大标间168元108元三人间158元138元浪漫大床房148元118元标准间130元96元单人间119元108元员工总数：21人。每2层1个布草间。每层13间。优点：酒店开业较长，有一定的固定客源。电梯有刷卡限制楼层功能（未启用）小商品品种10种（客人角度考虑）出热水时速6秒。缺点：外置停车场，停车位不足；廊道空调，排风有杂音，房间电源设计不合理。总体印象：略偏向于时尚酒