2008年深圳秋季房地产交易会总结报告

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。代理事业部·专题研究策略资源中心·市场研究部2020/2/102008年深圳秋季房地产交易会总结报告本报告是严格保密的。22008年深圳房地产秋交会暨住博会展会概况1参展项目2成交分析3论坛观点4媒体关注5导航本报告是严格保密的。1展会概况本报告是严格保密的。4展会主题：关注民生民计实现和谐安居中国（深圳）秋季房地产交易会（总第31届）中国（深圳）住宅产业国际博览会（第5届）主办日期：2008年9月29日～10月3日主办地点：深圳会展中心一号馆主办单位：深圳市住宅产业化工作领导小组办公室住房和城乡建设部住宅产业化促进中心深圳市土地房产交易中心参展单位：深圳及全国房地产企业房地产专业服务企业房地产相关媒体本报告是严格保密的。5开发商热情高，展会现场人气旺，但成交冷淡展览规模：比去年秋交会扩大11％展出楼盘：124个（其中深圳本地90多个）参展开发商：100家(其中深圳本地开发商70家）楼盘类型：别墅、豪宅：27％普通住宅：66％写字楼、商铺：7％概况本报告是严格保密的。6此次深圳本地房企参展数量进一步增加，十一黄金周成为各房企突击年度计划的重要时机历年展会对比历届房交会深圳与珠三角其它城市楼盘数量对比02040608010006春06秋07春07秋08春08秋深圳珠三角其它历届房交会参展楼盘数量711017189961001056245298512112012405010015001春01秋02春02秋03秋04春05春05秋06春06秋07春07秋08春08秋2007年秋交会，深圳与珠三角参展项目数量比例约为1：3；2008年秋交会，这一比例变为3：1；该变化反映了投资需求回落及自住需求的回归。去年下半年，在房价达到最高点之后，楼市开始转冷；“价量”齐跌的局面在接下来的日子不断出现，开发商的日子越过越紧；以往被忽视的房交会在淡市下成为开发商促销重要的一张牌；近三届的房交会参展项目均在120个以上，充分反映了楼市冷暖。此次秋交会深圳本地的开发商达到了创纪录的70多个，参展楼盘90多个，占全部参展楼盘的70％左右，这与上一届秋交会形成了鲜明的对比，两届房交会的数据倒挂，这一变化在上半年的春交会就初见端倪；国家对住房投资需求的抑制政策在近一年里已经发挥了充分的效力，自住需求已经成为开发商关注的重点。本报告是严格保密的。7参展商包括了开发商、银行、策划代理机构、二手中介机构、规划设计机构、家居建材企业、新兴及传统媒体等泛房地产利益主体参展商地产专业服务展区地产展区住宅部品展区地产展区展出了来自近百家地产商的120多个楼盘。开发商包括万科、中海、中粮、金地、荣超、中信、航天地产、深物业、振业、和黄、招商、鸿荣源、佳兆业、绿景、冠懋、泛海建设、沙河、奥康德、金光华、富力、东海、龙光等；楼盘以深圳本地为主，其次为惠州住宅部品展区的参展商主要由家居、建材、电器等企业组成，包括美的、松下、怡丰家具、戴迪乐、敖翔、地中海、万和、雅庭及木地板展团地产专业服务展区囊括了房地产服务相关的诸多行业，深圳本地知名的地产中介企业悉数参展，包括世联、中原、德思勤等；工行、荷兰银行等中外金融机构到场；搜房网、新浪、深圳商报等新老媒体占据较多展位，此外还有建筑设计机构本报告是严格保密的。8以“七个如果”为逻辑构筑展会的七大板块，并设计七条线路供不同需求购房者参观浏览，满足不同置业者差异化的置业需求，契合展会“关注民生民计”的主题展会特色本报告是严格保密的。展会照片本报告是严格保密的。展会照片本报告是严格保密的。2参展项目本报告是严格保密的。12深圳本地开发商悉数到场，邻城惠州楼盘积极参展，其它城市楼盘屈指可数；关外依然成为深圳展出主力；参展项目类型超过往届楼盘分布2008年秋交会参展楼盘地区分布75%17%8%深圳珠三角其它深圳参展楼盘地区分布30%28%20%13%5%4%龙岗宝安南山福田盐田罗湖2008年秋交会参展楼盘类型分布66%27%7%普通住宅别墅、豪宅写字楼、商铺关外楼盘占58％123深圳本土楼盘成为秋交会主力，惠州参展楼盘达到了二十多个，其它珠三角城市只有少数几个楼盘；珠三角之外的长沙、天津、西安、成都、北海等城市只有寥寥数个楼盘，且开发商大部分来自深圳本地。关外楼盘依然以关外为主，龙岗、宝安位于一、二位，其次为南山；基本上反映了深圳楼盘存量的分布。参展楼盘除了普通住宅，还涉及公寓、别墅、写字楼、商铺等，产品线全面超过历届楼盘分布本报告是严格保密的。13参展楼盘一览表-1参展楼盘区域参展楼盘开发商类型区域参展楼盘开发商类型龙岗华浩源四期宝安/恒安住宅龙岗招商依山郡招商房地产小高层龙岗海语山林承翰商住龙岗振业城二期-五期振业集团别墅龙岗慢城承翰高层龙岗振业汇振业集团商住楼龙岗万象天成东部高层龙岗大山地中海地产别墅龙岗英郡年华东部住宅龙岗康城国际中海地产住宅龙岗御峰园和黄别墅、高层宝安富通城富通房地产高层龙岗公园大地二期鸿荣源高层、小高层宝安观湖园和黄住宅龙岗可园佳兆业住宅宝安世纪春城4期恒安房地产高层龙岗茗萃园佳兆业高层宝安金港华庭恒基泰商住楼龙岗水岸新都佳兆业住宅宝安熙龙湾鸿荣源住宅龙岗君悦龙庭龙光高层宝安禧园鸿荣源高尚住宅龙岗城市立方绿景高层宝安花郡花样年集团商住楼龙岗东城上邸深业高层宝安上塘道花园金地住宅龙岗深业紫麟山深业双排、小高层宝安金地梅陇镇三、四期金地住宅龙岗万科城四期万科综合体宝安溪山金光华实业高层龙岗第五园万科高层宝安荣超滨海大厦荣超写字楼龙岗清林径万科别墅宝安深业新岸线3期深业高层本报告是严格保密的。14参展楼盘参展楼盘一览表-2宝安新华城深圳物业发展集团高层住宅南山世纪假日广场沙河实业商住楼宝安上河坊广场书香门第投资公寓南山泛海拉菲花园深圳光彩置业高层、叠院宝安泰华阳光海泰华房地产高层南山香瑞园兴沃尔石化住宅、别墅宝安招商澜园招商房地产高层南山招商海月华庭招商房地产小高层、高层宝安西岸华府中海地产商住楼南山星海名城六期、七期振业集团住宅宝安幸福花园中粮住宅南山中海阳光玫瑰园中海地产住宅宝安中粮澜山中粮住宅、别墅南山诺德国际居住区中铁诺德高层住宅宝安中熙香缇湾中熙投资高层福田高发城驰高发投资住宅宝安中信湾上六座中信住宅、别墅福田和黄.华强北大型项目和黄写字楼南山塘朗雅苑奥康投资住宅福田金地名座金地住宅南山鼎太风华六期鼎太风华住宅福田中城天邑绿景高层住宅南山鼎太风华七期鼎太风华商住福田企业大道绿景综合体南山方鼎华庭方鼎实业商住福田城市春天荣超综合体南山曦湾华府富力投资高层、叠加别墅福田荣超国际荣超写字楼南山香年广场花样年集团商务写字楼福田荣超中心荣超写字楼南山皇庭港湾皇庭房地产别墅、高层福田皇御苑三期御花园深圳物业发展集团高层住宅南山侨香诺园荣超高尚住宅福田水木澜山天居置业高层住宅本报告是严格保密的。15参展楼盘参展楼盘一览表-3盐田金水湾御园东海成房地产商住楼惠州爱顿第3季花园联光房地产高层盐田蓝郡广场东埔实业高层住宅惠州金域华庭万科住宅盐田花港家园华样年集团商住楼惠州惠阳振业城振业集团别墅盐田万科东海岸万科住宅惠州中天彩虹城中天兴源实业商住罗湖聚宝华府恒运泰实业商住东莞御泉山深业别墅罗湖东方尊峪万科高层住宅东莞万科棠樾万科别墅罗湖晴山月优胜美地高层住宅中山中山清华坊圣都房地产惠州听涛雅苑昌浩房地产别墅、洋房珠海海怡湾畔四期和黄住宅惠州德州城大亚湾德州投资高层北海振业中央华府振业集团惠州太阳湾大亚湾建艺实业住宅长沙盈峰翠邸和黄综合体惠州菩提园大亚湾天拓房地产高层长沙振业浪琴湾振业集团惠州新际首座大亚湾新际房地产商住成都彩叠园和黄别墅、高层惠州新天名城大亚湾新天房地产住宅成都南城都汇和黄高层惠州公园道1号花园海志房地产高层、小高层南宁振业南宁项目振业集团惠州金海湾金融街公寓、别墅天津振业天津项目振业集团惠州金莎花园巨龙房地产高层西安振业西安项目振业集团本报告是严格保密的。1608年秋交会部分楼盘促销措施：折扣、特价房、送宝马、会员卡优惠、数精装修、抽奖等楼盘促销参展项目优惠措施万科城四期购多变三房，优惠可达20万万科第五园五期毛坯房一口价8900元/平米，总价再减5万金地梅陇镇1、飞镖送礼，1万到5万或同等价值抵房价；2、16栋毛坯房均价调至9000余元/平米金地名座办理会员卡可享受“三重购房优惠”佳兆业茗园二期在售的2-4房均有一口价单位，5000元/平米。现场看房有抽奖佳兆业水岸新都三房首付3成，双拼首付最低2成。现场看房有抽奖活动。中海康城国际交纳1000元，可在购房时根据户型获得6-10万房款减免星海名城国庆期间有20套11000元左右/平米的特价单位花样年花港29平米单身公寓不分楼层一口价20万/套，首付4万，月供1000元水木澜山居购2B、2C、2F的两房户型赠送5万元精装修，购2A、2D的“2+1”户型赠送7万元精装修。龙光君悦龙庭国庆成交赠送5万元装修，可折算成5万房款世纪春城购买世纪春城四期，即可获得4-6万元代金券侨香诺园国庆成交有四重大礼：97折优惠；宝马车；送10万元装修；抽奖活动景园购买景园单位，即可获得3-4万元代金券，国庆推出部分限量单位给予特别优惠。晴山月现在交纳2万元可在购房时抵5万房款。山海家园购买120平米以上的户型送价值15万元的车并带2000元/平米的装修依山时代在售单位为49平米百变一房，可做90平米三房，折合约5000余元/平米本报告是严格保密的。3成交分析本报告是严格保密的。1808年秋交会（9.29-10.3）相比春交会,日成交量大幅下滑;对比08年第三季度的数据,秋交会并没有给楼市都来一丝惊喜,整个期间呈现价量齐跌的态势除去年受“9.28新政”影响的秋交会外，08年秋交会的成交量在对比的各个时期中是最低的；08年至今的日成交量为98套，第三季度为77套，而秋交会期间仅为63套，成交数据在随时间增长而下降，市场观望情绪日益浓烈；相比春交会，秋交会一系列促销活动并未带来令人期待的成绩，整个楼市在巨大惯性的带动下，依然向底部滑行数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网08年秋交会与历史期间成交价量对比121501789877631.331.821.11.311.381.1905010015020007年全年07年秋交会08年春交会08年至今08年第三季度08年秋交会套00.511.52万元/平米日成交套数成交均价成交对比本报告是严格保密的。1908秋交会期间深圳各区一手房成交数据1661781530181230513941772219958195279211050100150200宝安福田龙岗罗湖南山盐田套0500010000150002000025000元/平米成交套数成交均价08年秋交会雷声大，雨点小，促销效果不明显，与今年的春交会相去甚远秋交会期间关外总共成交一手房247套，占总成交量的78％，其中宝安成交166套，列各区之首；罗湖成交5套，最少。秋交会期间罗湖成交均价最高，达到19958元；龙岗与盐田低于万元，分别为7722元和9211元；秋交会期间深圳总共成交一手房317套，日均成交63套，成交均价11965元；秋交会一日最多成交80套，最少成交46套，成交均价逐日递减，由15646元下跌至8395元，其中两日均价跌破万元；数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网成交数据08年秋交会期间（9.29-10.3）一手房成交数据8051466476156461213711528959983950204060801009.299.3010.110.210.3套05000100001500020000元/平米成交套数成交均价本报告是严格保密的。202008年黄金周期间世联地产代理项目成交状况统计5套及以下29.2%5-10套8.3%10-15套8.3%15-20套29.2%20-30套4.2%50-80套12.5%80套及以上8.3%9月29日至10月5日，世联地产代理项目深圳地区总共成交594套，平均每天成交85套，实现销售总面积超过4万平方米。同时，在售项目的总上门量也较国庆前一周增长了4倍以上。