东南大学工程造价分析29-30讲

东南大学远程教育工程造价分析第二十九讲主讲教师：沈杰一、造价偏差的影响因素例１：业主委托的另一家施工单位进场施工，影响了某施工单位正常的混凝土浇筑运输作业。经核实，受影响的部分工程原计划用工2200工日，计划工资40元/工日；受施工干扰后完成该部分工程实际用工2800工日，实际工资45元/工日。问：如果该施工单位提出降效支付要求，人工费应补偿多少?分析：已完成工程的实际造价＝2800工日×45元/工日原计划工程的预算造价＝2200工日×40元/工日造价差异＝126000—88000＝38000元全补偿吗？一、造价偏差的影响因素造价差异(元)＝2800×45—2200×40＝126000—88000＝38000已完工程的实际造价2800×45＝126000实际用工×实际工资工资差异14000已完工程的预算造价2800×40＝112000实际用工×计划工资工效差异24000计划工程的预算造价2200×40＝88000计划用工×计划工资人工费应补偿(元)：(2800-2200)×40＝24000一、造价偏差的影响因素又设该施工单位混凝土浇筑运输作业原计划机械台班360台班，台班综合单价为180元/台班；受施工干扰后完成该部分工程实际用机械台班410台班，实际支出200元/台班。问：如果该施工单位提出降效支付要求，机械使用费应补偿多少?已完工程的预算造价计划工程的预算造价实际台班×计划单价计划台班×计划单价工效差异机械台班费补偿：(410－360)×180＝9000元变更、索赔按照原合同单价执行一、造价偏差的影响因素例２：某工程使用某月使用某材料情况如下表项目工程量单位消耗材料单价材料费总额单位M块元元计划数10005100.80408000实际数12005051.00606000差异数+200–5+0.20198000材料费＝工程量×单位消耗×单价我们使用因素分析法分析各影响因素之间相互影响的结果。分析时，假定众多因素中的一个因素变化，其他因素不变，尔后逐个替代，分别比较计算结果，以确定各影响因素变化的影响程度一、造价偏差的影响因素因素分析(材料费＝工程量×单位消耗×单价)项目工程量单耗单价材料费总额差异单位M块元元元计划数10005100.80408000量81600替代一12005100.80489600耗-4800替代二12005050.80484800价121200替代三12005051.00606000差异合计198000二、造价偏差的分析1、预算差异已完工程预算造价指实际完成的工程量按预算综合单价，折合成以货币形式表示的工作量已完工程实际造价指已实际完成的工程量的实际建设成本预算差异＝已完工程实际造价—已完工程预算造价结果为正表示造价增加负表示造价降低二、造价偏差的分析2、进度差异定义：计划工程预算造价指根据进度计划按排在某一确定时间内所应完成的工程内容的预算造价，即根据计划所要完成的工程量按照预算综合单价，折合成以货币形式表示的工作量进度差异＝已完工程预算造价—计划工程预算造价进度差异为正表示工期提前，为负表示工期拖延。进度差异反映工程进度的快慢、完成工程量的大小东南大学远程教育工程造价分析第三十讲主讲教师：沈杰一、造价偏差的分析造价差异＝已完工程实际造价—计划工程预算造价＝已完工程实际造价—已完工程预算造价＋已完工程预算造价—计划工程预算造价＝预算差异＋进度差异实践中，出现偏差在所难免，是否采取措施，要视情况而定。如认为偏差程度不值得担忧，费用控制将按原计划进行。否则，就要修订后续活动的目标费用，重新安排费用控制计划。二、资金使用计划的概念建设项目的投资是分阶段、分期支出的。资金应用是否合理与资金时间安排有密切关系，为了有效使用资金、筹措资金，尽可能减少资金占用和利息支付，有必要将总造价目标按使用时间进行分解，确定按进度的分目标值。按时间进度编制的资金使用计划，可将造价控制与进度控制结合在一起。编制按时间进度的资金使用计划，要利用网络计划或施工进度计划表，画出预算支出的累计曲线。这条曲线通常称为Ｓ形曲线。工程结算示例某工程合同价款为300万元，主材和结构件费用为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，留尾款5%。每月实际完成工作量和合同价款调整额(万元)如下：求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少?月份01月2月3月4月5月6月完成价值205070756025+30累计完成2070140215275300+30实际支付7520507053.12522.522.875累计支付7595145215268.125290.625313.500三、资金使用计划的编制S形曲线的绘制步骤1、确定工程进度计划，编制横道图2、根据每单位时间(月或旬)内完成的工程量或投入的人力、物力，计算各时间段预算支出设每项工作在其工作期限内费用消耗是均匀的3、计算各时间段计划完成累计预算支出4、按各时间段的累计预算支出画曲线