重庆仙女山片区楼盘调研报告

仙女镇项目楼盘调研隆鑫·花漾山谷项目资料项目景观接待中心隆鑫·花漾山谷相关经济数据楼盘名称隆鑫·花漾山谷楼盘地址武隆县仙女山石梁子村销售电话68607777销售据点江北区金源大酒店大堂开发公司重庆隆鑫花漾湖地产有限公司总占地面积58.92公顷总建筑面积339000平方米容积率0.58密度19%隆鑫·花漾山谷相关经济数据馆数据占地面积：58.92公顷总建筑面积：339000平米容积率：0.58建筑密度：19%停车位：1245个物管费用：公寓1.8元/㎡，别墅3元/㎡目前销售状况：49-131平方米别墅式公寓上映，酒店式公寓已售完，销售均价：3500元/㎡左右配套分析：三大酒店：超五星奢华别墅酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店五大主题公园：A、森林公园——徒步道、电瓶车道、峰顶练拳场B、悬崖公园——观山谷景台、木栈道、原生态灌木，悬崖沙滩休息区、烧烤区、光的教堂C、月光营地—帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助野餐D、运动公园——6个网球场（含两个锦标级）、山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场E、青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田其它：A、酒店设施（餐饮、SPA、会议、KTV、茶坊、雪茄吧、酒吧、书吧、瑜珈房、健身房、室外泳池、室内温水泳池）B、综合服务中心（餐饮、住宿、棋牌、健身房、家政服务、超市、多功能展览厅）C、客户接待中心（预订、租赁、咨询、超市）D、斥资150万元自购仙女山看房大巴并增添服务设施，即日起每个周末免费接送客户上隆鑫花漾的山谷体验看房，交房后，该批巴士将成为客户专线车。户型面积49.50㎡41.20㎡83.60㎡66.80㎡112㎡户型B1户型1室1厅1卫1厨A户型1室1厅1卫1厨F1户型2室2厅1卫1厨D户型2室1厅1卫1厨F2户型3室2厅2卫1厨户数[销售情况]可售可售可售可售可售49.50㎡83.60㎡66.80㎡112㎡针对隆鑫·花漾山谷项目优劣势分析劣势：1.把重庆小区房的景观复制到项目上,缺少了一种度假的乐趣2.小区内名贵树木存活率低,40%已死亡3.异地样板间,可攻击样板间与实际大小不符优势：1.有地暖，且免费安装2.小区内有餐厅,且消费不高3.家具和家电可以联合其他住户一起团购,由开发商组织4.配套齐全,有三家酒店5.某些户型价格低廉,40平米左右一室一厅总价17万就可以购买6.赠送露台面积大7.景观好芳草地项目资料芳草地项目景观芳草地相关数据楼盘名称芳草地雪岭仙山楼盘地址仙女山镇(距仙女山森林公园6公里)销售电话67743088、67747711销售据点江北区观音桥未来国际大厦28-6建筑设计单位加拿大艾克斯蒂城市规划设计有限公司开发公司重庆芳草地房地产开发有限公司总占地面积1030亩总建筑面积350000平米容积率0.6绿化率40%芳草地经济数据占地面积：1030亩建筑面积：350000平方米容积率：0.6绿化率：40%物管费用：花园洋房1.8元/㎡，联排别墅2.3元/㎡。目前销售状况：只剩下两套一室一厅，一套单间配套。销售均价：约3400元/㎡配套分析：小区内配套：精品休闲酒店、养生会所、网球场、篮球场、沙滩排球场、9洞高尔夫推杆练习场、标准足球场、风情商业街周边配套：10平方公里国际避暑养生新区，8910公顷仙女山国家森林公园、两大4A级旅游景区，7个四星级以上酒店、1个1800亩高尔夫球场、1座国际标准赛马场、1项国际顶级山地户外运动赛事。100亩多功能体育场，特色旅游商业街，高等级综合医院，著名导演张艺谋倾力打造大型山水实景巨作《印象武隆》。芳草地项目优劣势分析优势:1.因度假产品，客户居住时间较少，该项目物业管理费在业主不居住时可减半；2.小区配套完善（网球场、啤酒广场、迷你高尔夫、水景、200多亩超大特色景观带；3.装修价格最低可达650元/㎡;4.家具家电可由开发商组织团购。劣势:1.一梯多户（8户）,私密性不够；2.部分户型在堡坎下，光线被遮挡，毫无景观可言；3.建筑设计不合理，感觉像住在宿舍楼里；4.水暖，但是收费较高。5.看房车根据客户多少而定。依云美镇项目资料依云美镇相关数据楼盘名称依云美镇楼盘地址仙女山新区(距仙女山镇步行十分钟)销售电话77705555销售据点(外卖场1)解放碑国际贸易中心麦乐迪KTV上行20米；(外卖场2)江北观音桥阳光城车站旁物管公司中坤物业有限公司开发商重庆中坤房地产开发有限公司总占地面积136000平方米总建筑面积100000平方米容积率0.6绿化率45%依云美镇项目经济数据占地面积：136000平方米建筑面积：100000平方米容积率：0.6绿化率：45%物管费用：1.4元/㎡目前销售状况：所剩不多，只有4栋里有部分户型可售，别墅还有一栋独栋。项目景观图配套分析：小区内部配套:准五星级酒店，游泳池，网球场，豪华会所，篮球场……周边配套:依云俱乐部，33万亩原生态森林，佰富国际高尔夫，客运中心，生态休闲公园，体育运动中心，儿童游乐场，自然世界博物馆。民俗风情街，会展中心，游客接待中心，文化娱乐中心……学校:仙女山镇中、小学综合商场:旅游商品交易市场，土特产交易市场等，欧陆风情商业步行街医院:重医附院、社区内配备24小时医疗服务中心户型面积35.18㎡33.97㎡52.64㎡53.81㎡57.43㎡户型A-1A-3A-51室1厅1卫1厨A-81室1厅1卫1厨B-81室1厅1卫1厨户数（销售情况）售完售完售完售完售完依云美镇户型图35.18㎡33.97㎡52.64㎡53.81㎡57.43㎡依云美镇项目优劣势分析优势：1.户型设计较合理，方正，采光好，露台赠送面积大；2.一楼送超大私家花园，由开发商打理，如不需开发商打理则可补助部分费用；3.物业管理费在业主没居住时可减半；4.有网球场、篮球场、门球场、游泳池；5.有简易健身器材；6.交房时五通；7.楼栋间有露天停车位。劣势：1.建筑密度大，有的楼栋一梯多户，一栋32户人家；2.绿化率低；3.复制重庆小区建筑环境。21度洋房项目资料项目景观21°洋房相关经济数据楼盘名称21°洋房楼盘地址武隆县仙女山东侧(天仙路旁)销售电话77710000销售据点江北观音桥405车站旁黄金海岸2F（乡村基楼上）开发公司重庆长德置业有限公司总占地面积115533平米总建筑面积77600平方米容积率0.67绿化率40%21°洋房相关经济数据馆数据占地面积：115533平方米总建筑面积：77600平米容积率：0.67绿化率：40%物管费用：未知物业管理公司：重庆庆业物业管理公司销售均价：3600元/㎡左右停车位：无配套分析：小区内部配套:社区诊所、超市、商店、老人活动中心、儿童攀岩场、运动网球场、体育活动中心。周边配套：10平方公里国际避暑养生新区，8910公顷仙女山国家森林公园、两大4A级旅游景区，7个四星级以上酒店、1个1800亩高尔夫球场、1座国际标准赛马场、1项国际顶级山地户外运动赛事。100亩多功能体育场，特色旅游商业街，高等级综合医院。户型面积30.46㎡50.55㎡58.98㎡57.85㎡41.24㎡户型A11室1厅1卫1厨A21室1厅2卫1厨A32室1厅2卫1厨C12室1厅1卫1厨C31室1厅1卫1厨户数[销售情况]售完售完售完售完售完针对21°洋房项目优劣势分析劣势：1.建筑风格不伦不类，没有完全秉承中式建筑风格；2.无停车位；3.置业顾问只有两名，极不专业且态度恶劣。优势：1.安保系统：24小时保安巡逻，红外线小区围墙监控2.智能化设施：楼宇可视对讲系统，小区入口智能监控，床头应急按钮；3.24小时物业管理并提供房屋代管、代租服务等。夏宫项目资料夏宫相关经济数据楼盘名称夏宫仙女山假日国际社区楼盘地址武隆县仙女山新区销售电话77789999总体规划设计美国BELTCOLLINSUSALLC公司开发公司重庆夏宫实业有限公司总建筑面积100万平方米配套分析：18洞高尔夫球场、六星级度假酒店、上万平米的商业配套及多种休闲运动设施。