易居_青岛尊寓豪宅酒店式公寓产品精装修风格建议_63P

尊寓：产品、附加值提升与产品调性的引入------B塔装修风格建议的参考意见前言酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的服务，又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业，它是目前市场上非常热销的一种新型投资型产品。酒店式公寓从20世纪90年代末第一代经济节约型酒店式公寓崭露头角，中国市场的酒店式公寓已经历了第二代适用经济型、第三代发展转变型，目前产品属于第四代景观舒适型。本次B塔精装修建议，我们同样是在C塔精装修建议报告的基础上，依循市场发展原则，结合前期一系列报告，对现有市场做出客观分析，做出对本项目酒店式公寓的精装修建议的参考意见：目录一、青岛市场酒店式公寓现状1、现有市场酒店式公寓装修展示2、装修共性分析二、成功酒店式公寓装修现状1、成功案例赏析1）主题风格装修2）时尚个性装修3）精细配置装修2、成功之处借鉴点1）客源分析定位2）装修方面共性三、结合本项目的装修建议1、健康养生建议篇2、装修成本建议篇3、产品附加值提升建议篇4、物业管理建议篇1、现有市场酒店式公寓装修展示一、青岛市场酒店式公寓现状东海路9号公寓装修展示东海路9号的酒店式公寓是在酒店式公寓起步阶段引入青岛的首例高端物业形态。标准的酒店式公寓既吸收星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。”从居住的角度，客户会考虑酒店式公寓要选在交通便捷地区，有酒店标准的硬件配置和家庭式的居室布局，让人们感受到居所既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业物业服务此外客户还会考虑到小区车位和户型设计的合理性。青岛市场现有公寓装修分析、展示青岛豪森府邸国际酒店座位居青岛中央政务区与中央商务区的中心区域，毗邻青岛市政府、青岛标志性景观广场——五四广场，耀世地位，无上尊崇。“府邸酒店”是“府邸式酒店”的简称，是一种融合“府邸”与“高星级酒店”特征的新型酒店业态。与传统酒店以产品为主体的静态输出模式不同，府邸酒店推行以客人为主体的动态服务模式，更强调服务的个体性、专属性、前置性、预见性。豪森府邸酒店式公寓精装修展示维多利亚广场装修展示维多利亚广场，青岛湾畔首座纯正酒店服务式海景公寓，力图以现代地标式建筑之名，珍藏青岛湾百年经典海岸美景；同时通过对产品品质及服务模式的极致追求，为青岛市高端人群提供一种全新的生活体验。2、装修共性分析做产品差异化发展，主推主题式酒店，一个店一个概念，从装修、房客的软硬件都体现同一个主题，让客人根据自己的喜好选择要居住的店。但从市场调研分析情况可以看出，现有青岛酒店式公寓存在普遍的共性：1、装修亮点少，装修风格统一2、装修风格偏重酒店方式，缺少归属感3、对公共部分尤其大堂装修不够重视，缺少品质感4、贴身管家服务理念的落地性不强5、整体感觉多有“小家碧玉”欠缺“大家风范”的气质，层次感不高。6、主导青岛市高端物业酒店式公寓的两个标杆性建筑，以智能住宅见称的东海路9号和以注重精装修的维多利亚广场，大概装修标准一般都在2000~3000之间。（一般不包括软装和家电）鉴于“青岛中心”的领袖气质，我们建议把B塔做成具有真正意义的酒店式公寓，为青岛酒店公寓的有市场作出榜样。1、成功案例赏析二、成功酒店式公寓装修现状丹枫白露酒店公寓——女士主题酒店1）健康主题风格装修丹枫白露酒店公寓酒店特设有别具特色的女士楼层，为照顾到女性的生理和心理特点，房间内的所有摆设均为女士特别而设。整个房间色调柔美明朗，装潢雅致迎合时尚女性的品味，别致的香薰灯，白色的蝴蝶兰，清新的绿色植物，为女士提供独享的幽雅小天地。房间内特别配备了全套的女士护肤妆扮及日常用品，使旅居在外的女士可以感受到家一般的温馨和舒适。为满足不同客人的需求，深圳丹枫白露酒店公寓还设有绿色环保的无烟楼层以及为商务人士提供一系列便利和至尊的行政楼层。另外，酒店独备深圳酒店为数不多的可调控暖风设备，让您在寒冷的冬季尽享家的温馨。RAVAL酒店室内设计---时尚的代名词2）时尚个性装修Raval酒店室内设计——时尚的代名词巴塞罗那Raval酒店是一个前卫装修设计成瘾者的天堂。这装修引起了每个人的关注，已成为中央宝石的城市。它坐落在著名的巴里奥奇诺，这使该地区有了一个全新的含义。银泰中心·柏悦居---精致生活的享受3）精细配置装修精细配置北京银泰中心凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构，高度体现了愈28家国际著名顶尖团队智慧，建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师JohnC.Portman约翰·波特曼。柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师PeterRemedios；宝维士BovisLendLease提供项目管理；1）客源分析定位2、成功之处借鉴点客源分析定位综述：本项目酒店式公寓面对的客户群体也被涵盖在这些人群之中，他们具有时尚标签、国际生活背景同时他们喜爱中国。“中国的才是世界的”中国深厚的文化底蕴深深的吸引他们。《青岛中心》同样国际化都市的代表，同样具有这样魅力，我们建议整个酒店式公寓的装修风格应该是以“瑰丽的中华文化”为基调，来引导目标客户群的审美观念，我们不是追随而是引领„„客源分析定位1、外资公司或国内知名企业驻青的工作人员。外资公司的人员大多来自于欧、美国家，为这些公司的行政管理人员（如：CEO、总经理、部门经理等），享受着公司给予的丰厚的住房补贴，他们大多数选择比较高档的酒店式公寓，是酒店式公寓最强势的消费群体。国内知名企业驻沪的高级管理人员也具备极强的消费能力，他们绝大多数为公司的领导者和决策者，同样也享受着公司给予的丰厚的福利待遇，关键词：世界500强高管客源分析定位2)国内知名企业驻青的高级管理人员这部分人群也具备极强的消费能力，他们绝大多数为公司的领导者和决策者，同样也享受着公司给予的丰厚的福利待遇。而且，其工作时间也并非长期或永久性的，所以他们选择酒店式公寓，这部分人群大多数选择中高档的酒店式服务公寓。关键词：国内精神领袖客源分析定位3)“海归创业派”人士这部分人群回国主要是为了自己创业，由于多方面原因：前期他们不大会将资本用于购房，但是长期受到国外思想的影响，对自己生活品质相当重视，这部分人群大多数选择中档的酒店式服务公寓。关键词：海外背景人士客源分析定位关键词：为度假需求、阶段居住的人这些人不需要花很多的钱，在不同的旅游城市置业、享受阶段性度假的生活。他们是享受一族、追求生活情调，不需要花费很多的时间和精力来打理他们专门为投资而置办的产品。酒店式公寓是最适合他们的产品。因此，这类人士也是酒店式公寓忠实的追随者。2）装修方面共性2、成功之处借鉴点2）装修共性分析利好性--酒店式公寓以其方便的交通、贴身式的管家服务、收益甚好的投资产品，长时间以来一直深受着人们的关注及喜爱，也使得酒店式公寓风靡一时。装修多样性--但千篇一律的装修风格，类似酒店的生活氛围很难让人感受到家的存在，经过长时间的摸索期，新型的主题公寓伴随着个性时尚的装修风格，让麻木已久的人们重新拾起对酒店公寓的关注。健康公寓、无垄断竞争--因此我们的产品应紧随时尚步伐，在空白的青岛市场亮出自身优势，垄断高端物业无特点的现状。三、结合本项目装修建议1、装修风格建议篇三、结合本项目装修建议养生、个性彰显个人品味装修风格建议综述：在具体装修风格上面的选择，我们的建议是以健康养生为概念中式装修为主基调，把中国文化精髓贯穿始终，在公共部分装修元素选择方面，将中式文化建筑符号为中心。亦如：以雅典文化为主的“卫城酒店”和以埃及文化为主“金字塔酒店”，现在都是享誉全球的文化酒店。在主题风格既定的前提下，我们建议穿插以健康、前卫、功能性为主的装修风格。1、装修风格建议关键词：养生、个性酒店式公寓不管是为“投资性”产品还是“自主性”产品，我们面对的客户群体是一群特殊人群：追求个性、体现自我、有品位等等的社会精锐一族，我们需要迎合这些人的特殊需求，因此我们建议在装修风格上面：1、强调酒店式公寓外观设计具有与消费者观念相匹配的、鲜明的“主题”。可以借鉴女士主题公寓风格，在本项目部分楼层作区域性主题装修。2、酒店式公寓的外观设计和内部设计中更加注重连贯性。3、科学、合理地设计和分配户型，尽量减少户间干扰。4、方正的户型仍然是酒店式公寓设计的主流，但力求以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化需求5、在景观占劣势的北向、西向房源我们可以健康养生风格、抽象风格、卡通风格以及专门为接待宾客设置的中式茶座为主的酒店式公寓，或者取自本土装修原材进行异域风格装修，提高利用价值.养生主题篇---中式文化为基调示例中式装修主题内敛、庄重装修风格篇示例装修风格a·童话组合装修风格b·抽象、艺术装修风格C、异域风情泰式风格日式风格法式风格2、装修成本建议篇三、结合本项目装修建议生态、环保时尚健康生活2、装修成本建议关键词：生态、环保节能产品最为社会主导趋势，早已被渗透到房地产行业，如何能在装修方面也能紧跟流行趋势成功的运用到《青岛中心》酒店式公寓的装修方面，我们做如下建议：1、遵循市场需求，本项目酒店式公寓的基本装修标准建议是在1500~2000之间。2、在家电配备方面并不建议配置顶级家电（酒店式公寓的更换周期大约5~6年）降低投资者和自用着成本。3、酒店式公寓不同于住宅类产品，主要投资方面为主，建议在装修选材上选择可更换性强的产品。4、室内外装饰、建材等方面注重选择国际上专业领域内具有权威品牌的附属品牌为佳。5、设计有良好的智能化体系，方便我们生活。本项目酒店式公寓装修品牌建议本项目酒店式公寓软装建议功能空间配置装修标准卧室家具单人床/双人床、床头柜、化妆桌椅、壁橱15000家电电视机4000软饰床上用品、窗帘2000客厅家具沙发、餐桌椅、茶几、角几、电视柜13000家电电视机、组合音响15000软饰吊灯、射灯等3000厨房橱柜进口整体橱柜30000五金水盆、龙头、垃圾粉碎机5000家电电冰箱、电磁炉、抽油烟机、烤箱5000卫生间浴具浴缸、座厕、面盆10000家电热水器、洗衣机5000合计107000建议：软装标准1500~2000元/㎡备注：本次软装装修标准基于使用周期的限制，我们建议选用国内口碑较好的一线品牌。3、产品附加值提升篇三、结合本项目装修建议养生、舒适品质生活保障3、产品附加值提升关键词：养生、舒适无论是商务人士还是归国人士亦或是自由人士，选择酒店式公寓的很大一方面原因在于它的健康性和舒适性，我们在重点强调自身产品装修得同时，我们同样需要生活配套--会所的建立以及商业配套的建立。因此我们建议：1、会所设在顶层，在享受一线海景的同时更有生活品质的体现。2、在会所建立方面，我们建议整体经营理念的引进，如上海亚历山大会馆、鸿艺会等等知名会所。3、经营主体方面我们建议是选择中式养生为主题，展开一系列分主题的扩展。会所的建立-----共享部分具体建议3、附加值提升建议篇会所主题建议会所主题建议----中式养生中式养生会馆----亚历山大会馆中式养生是现在健康养生的追捧对象。会所增加设施建议共享部分具体建议--会所的建立宴会厅布置优雅的宴会厅，可供数百人入座其间，适用于宴会、会议及婚宴配备有最先进的音响视听设施、同声传译和专业照明系统各具特色的会议室，可提供15－200位客人作会议使用，也可在会议室内设宴布席，方便灵活，实是举办商务或社交聚会的理想场地。共享部分具体建议--会所的建立􀃆健身房现在健身房的作用似乎不单单是为锻炼身体而设立，更重要的是提供了一个自如的洽谈氛围。现在商务人士唤起了对健康的重视，他们宁愿花大把时间和金钱在轻松的环境下完成枯燥的工作。共享部分具体建议--会所的建立健体俱乐部：spa生活馆已经是高档休闲场所必备的空间，舒适休闲、绿色环保。池畔露天阳台：沐浴阳光、生态绿色恒温游泳池：纯净自然、健康生态香薰浴:时尚生活、温馨体验共享部分具体建议--会所的建立商务中心和办公室商务中心为客人提供全套专业服务及备有会议室和出租