实地看房、选房

房产实用理财与投资技巧实地看房、选房流程全掌握一、房价上涨的原因：1、宏观政治经济环境——最重要的因素2、货币政策3、房地产政策4、房地产成本：一般包括土地成本、实际建筑成本和拆迁成本。二、测算房价的上下限：1.房价下限是指房价泡沫彻底破裂，恐慌心理使得房主不断抛售，房价持续下跌，跌破合理价位。2.房价上限由于房价的不可流动，不可复制性，所以只能大致估算其价值。实地看房、选房流程全掌握（1）房价合理价位的估算a.房价年收入比总房价/户均年收入b.房价租金比总房价/每年的租金实地看房、选房流程全掌握三、房产项目的合法性“五证、二书”国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证住宅质量保证书、住宅使用说明书实地看房、选房流程全掌握四、如何挑选商品房1.商品房销售常用名词楼花；实际销售面积；预售面积；可售面积；单元式住宅；期房；现房；商品房的起价；商品房的均价；复式商品房；跃层式商品房；水景商品房；联排别墅；灰空间；商住住宅；会所；外飘窗；中空玻璃；基价；均价；五证；酒店式服务公寓；RUN智能家居布线系统实地看房、选房流程全掌握2.如何挑选商品房（1）挑选商品房的原则a.挑价格b.挑地段c.挑质量d.挑开发商实地看房、选房流程全掌握实地看房、选房流程全掌握（2）如何选择商品房周边环境小环境是指楼群、小区环境大环境小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等（3）细节取胜——买房十看十不看①白天不看晚上看②晴天不看雨天看③不看建材看格局④不看地面看墙角⑤不看装潢看做工⑥不看窗帘看窗外⑦不看电器看插座⑧不看电梯看楼梯⑨不看家具看空屋⑩不看屋主看警卫实地看房、选房流程全掌握实地看房、选房流程全掌握3.怎样才能买到最划算的商品房（1）商品房的利润空间（2）抓住5次砍价机会①期房开盘之初②一次性付款时③团体购房④买尾房时⑤老顾客介绍实地看房、选房流程全掌握4.投资看房五原则（1）上网查询（2）多听多看（3）沉默是金（4）敢于说“不”（5）注意倾听实地看房、选房流程全掌握5、如何选择好户型（1）安全性要求（2）私密性要求（3）灵活性要求（4）舒适性要求实地看房、选房流程全掌握6、看清房地产广告陷阱（1）房屋面积做文章面积缩水面积涨水不将公摊面积写入合同或补充条款（2）延期交房找台阶夸大不可抗力开脱责任过低的违约金是开发商延期交房的又一个主要“台阶”故意对应尽的义务闭口不谈（3）房屋产权要注意