第五章 旅游企业项目投资与管理

第五章旅游企业项目投资与管理第一节旅游工程项目概述旅游工程项目：旅游工程建设项目是旅游企业投资的主要部分。1、根据建设内容的不同，旅游工程建设项目可以分为（）（）（）（）（）····2、旅游工程建设大中型项目的总投资额是在（）3、旅游工程建设项目分为新建项目、扩建改造项目和恢复建设项目的标准是（）4、旅游工程建设项目分为新开工项目和续建项目，其分类标准是（）5、我国旅游工程建设项目可分为景区项目、饭店宾馆项目、旅游教育项目、游乐项目、旅游商品开发、旅游交通项目及其他项目。该分类方法是（）6、从建设性质对我国旅游工程建设项目进行分类，可分为新建项目、扩建改造项目以及（）7、从基建阶段对我国旅游工程建设项目进行分类，可分为新开工项目和（）真题检测1（考点）2（考点）3456旅游基本建设的一般程序1、我国旅游基本项目建设程序的第二个环节是2、旅游工程项目可行性研究工作完成以后，要写出反映其全部工作成果的（）3、我国旅游基本项目建设程序中的第一个环节是进行可行性研究。（判断）4、旅游工程项目可行性研究第一个阶段的工作内容是（）真题检测第二节投资项目的可行性研究•1、可行性研究的必要性（重点）•是什么？•可行性研究是在项目投资决策前进行社会、经济和技术分析论证的一种科学的研究方式。•为什么？•其目的是通过对有关因素的调查分析，确定各种可能方案技术上、经济上的可行性，从而为项目最终的投资决策提供科学依据。•有什么意义？•（1）为投资提供科学的依据•（2）上级管理部门审查和评估的依据•（3）资金借贷机构决策的依据相关真题名词解释：可行性研究简答题：简述可行性研究的必要性。论述题：试述可行性研究在旅游企业投资项目中的作用。可行性研究的种类三个步骤特点成果1.投资机会研究1.笼统估计.2.精确度在正负30%.《项目建议书》2.初步可行性研究1.分析投资机会的结果.2.精确度在20%左右.排除不利方案，确定少量需要进一步跟进的方案。3.详细可行性研究1.精确度不超过正负10%投资前研究、经营研究、资金研究、资产投资研究、政府机构研究。详细可行性研究可行性研究研究方目的投资前研究开发商项目开发或建设的努力是否合算。经营研究经营部门吸引经营管理者资金研究资金出借者吸引资金借贷者资金投资研究资产投资者吸引未来的资产者政府机构研究政府有关部门评价工程建设的财政、社会、经济、环境及对周边地区的影响。1、在旅游工程项目的可行性研究中，资金投资研究的目的是为了吸引（）；2、旅游工程项目可行性研究第一个阶段的工作内容是（）真题检测可行性研究的阶段（7个阶段）项目本身目标、工作目标、考核目标确定目标市场、资源、项目地点、交通条件调查研究列出所有技术方案产品性能、工艺技术、设备先进性技术的先进性和适用性分析费用、收入、损益、资产负债、投资回收、盈利能力经济效益评价技术、经济和产生的社会效益进行综合计算综合评价撰写可行性报告真题检测•1、旅游企业投资的可行性研究大致可以分为三个阶段。（判断）•2、简述可行性研究的阶段。旅游工程项目可行性研究的特点答案传统工业项目旅游工程项目1.旅游项目可行性的内在机制和重点不同。原材料、技术水平主题、设计、区位2.区位需要着力研究。一般可借助促销网络和运输工具将产品送到世界各地市场吸引力随距离衰退3.旅游项目产品单一，品牌忠诚度低，建设风险大。树立品牌，重复购买重复消费低4.市场前景具有旅游行业自身特殊性。上升-膨胀-稳定-下降成列观光型、表演欣赏，开业火爆型，宗教型、健身吸水型等5.旅游项目经营期需要具体分析。20年10年、5年6.行业指标不同投资内容千差万别：旅游接待设施、景点、道路、通讯、机场、供电供水······1、当前，海滨度假村、宗教旅游项目、海水浴场等主题的项目生命周期较长，其生产经营期是（）2、与工业项目的可行性研究相比，旅游工程项目可行性研究具有什么样的特点？真题检测第三节旅游项目投资决策分析和比较各种投资方案的效益和风险，最后做出决断和选择的过程。真题检测1、[名词解释]投资项目决策2、[判断]选择投资方案的原则是最优原则。投资周期效益评价的方法效益评价一、贴现指标二、非贴现指标（一）净现值（二）现值指数（三）内含报酬率（一）回收周期（二）会计收益考虑时间价值因素静态指标（绝对数、为正、为0、为负）（相对数、＞1、＜1、＝1）（逐步测试法、为正、为负）（忽视时间价值、辅助使用）贴现指标是把不同时间点收入或支出的现金按着统一的贴现率折算到同一时间点上，使不同时期的现金具有可比性，这样才能作出正确的投资决策。贴现指标包括净现值、现值指数、内含报酬率等。净现值：是指特定方案未来现金流入的现值余未来现金流出的现值之间的差额。净现值大于0，该项目可行。现值指数：是未来现金流入现值与现金流出现值的比率，也称“现值比率”、“获利指数”、“折现后收益——成本比率”等现值指数大于1，该项目可行。内含报酬率：是指能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的折现率，或者说是使投资方案净现值等于0的折现率。内含报酬率大于资本成本，该方案可行。1、在投资项目的效益评价方法中，可以揭示投资方案本身达到的具体的报酬率是（）2、如果旅游企业投资项目的报酬率大于预定的贴现率，该项目的净现值为（）3、在投资项目的效益评价方法中，以下哪项指标没有考虑时间价值因素（）（）4、哪种投资项目的效益评价方法可以揭示方案本身达到的投资报酬率5、如果投资项目的报酬率低于预定的贴现率，则该项目的现值指数6、【名词解释】净现值7、【判断】净现值为负数，说明该投资项目的报酬率大于预定的贴现率。真题检测投资项目风险分析投资风险分析常用方法一、盈亏平衡分析二、敏感性分析三、概率分析含义：名词解释考点（理解）基本方法：图解法、代数解析法含义：名词解释考点（理解）评价：敏感性分析能够表明不确定因素对项目经济效益的影响，得到维持项目所能允许的不确定因素发生不利变动的幅度，但不能表明发生这种风险的可能性。因此还需要进行概率分析。含义：使用概率来研究预测不确定因素和风险因素对项目经济效益指标影响的一种定量分析法。（理解）方法：计算期望、计算偏差盈亏平衡分析•核心目的：找到方案盈利和亏损在业务量、单价、成本方面的临界点。•这个临界点被称为盈亏平衡点（BEP）检测•一、盈亏平衡分析法的基本原理是()•A、分析生产成本、销售利润和产品数量三者关系•B、将生产成本分成固定成本和变动成本•C、确定盈亏平衡点产量•D、是量本利分析•二、【名词解释】盈亏平衡分析•三、【评价】敏感性分析•四、【理解】概率分析总结•盈亏分析只用于项目的财务评价。•敏感性分析既可以用于财务评价，也用于国民经济评价。•概率分析一般只用于特殊需求的项目。