项目交房标杆策划汇报

创交房标杆策划汇报2017年7月10日目录项目概况一交付标准及品质提升二达成策略三一、项目概况总地块主要控制性经济技术指标表序号项目单位数值1总用地面积1.3+1.4标段㎡591852容积率1.933总建筑面积（不含地库）㎡853974地上建筑面积㎡620635地下建筑面积㎡233348建筑密度％28.84%9绿地率％≥30%10规划总户数户511工程名称：项目地址：建设单位：设计单位：勘查单位：监理单位：施工单位：建筑面积：总建筑面积约8.56万㎡（含地库2.3万㎡）施工内容：4栋高层+5栋洋房+地下车库创标杆范围：实体：12/15/26楼（屋面、公区、户内）外立面：全部楼栋；景观：全部区域；地库：全部区域一、项目概况目录项目概况一交付标准及品质提升二达成策略三交付标准与品质提升|外立面外立面：阳光下验收外立面平整，阴阳角顺直，线条顺直，滴水线顺直，分隔缝交圈、无大小头、无色差。交付标准与品质提升|户内（客卧）7过程质量墙面、顶棚：白色腻子满批；地面：挂网格布、批抗裂砂浆，抹光，无色差，平整度极差满足规范要求；标注（开间、进深、净高）尺寸：分别标于4个角点及中心交叉点，字体颜色为黑色；踢脚线：深色涂料涂刷，高120，下翻30。交付标准与品质提升|户内（客卧）8过程质量进户门：下槛高度保证比室内地面找平层完成面高6.5cm；空调洞：空调穿墙洞采用套管盖帽；开关面板：安装方正、确保高度一致，无污染。强弱电箱面板：安装方正，无污染。进户门下槛节点图室内毛坯完成面交付标准与品质提升|户内（厨房）9厨房顶面为白色腻子满批，下翻墙面高度10cm。厨房、卫生间同一做法，门边翻进室内30mm。过程质量交付标准与品质提升|户内（卫生间）10厨卫间防水厚度满足设计要求，上翻墙面高度统一至房间地坪完成面以上300mm，淋浴房处房间地坪完成面以上1800mm。过程质量交付标准与品质提升|阳台11墙面：拉毛，需平整拉毛均匀，阴阳角顺直地面：采用抹光做法，保证平整、无色差，地漏处找坡，安装防臭地漏；顶面：白色腻子满批，下翻墙面3cm，贴美纹纸，确保顺直；落水管：同墙面涂料颜色，确保涂刷均匀，无透底，与顶棚交界处装橡胶圈。滴水线顺直、门窗打胶顺直美观过程质量交付标准与品质提升|栏杆12室内护栏离地大于900，外遮阳在外墙涂料完成后施工，确保美观。过程质量交付标准与品质提升|楼梯楼梯踏步尺寸一致、线条笔直、阴阳角方正；踢脚线高度从踏步前端线起12cm，笔直成线防滑条两道，6mmx6mm，距栏杆和墙面40mm；顶层至屋面，一层至二层，一层至地下室，人行频繁区域涂刷地坪漆，提升观感（增加费用）楼梯段滴水线：尺寸8mmx5mm，距侧边30mm交付标准与品质提升|楼梯1、楼梯扶手高度符合设计及规范要求2、固定牢固、固定点需加装饰盖帽3、转角处打磨光滑，漆面平整光洁、无破损、无污染交付标准与品质提升|公区（吊顶）吊顶形式与图纸相符吊顶线条顺直、阴阳角方正、无大小头涂料均匀无色差，与周边界面顺直、清晰吊顶涂料颜色需下翻3cm，阴角笔直、界线清晰笔直交付标准与品质提升|公区（电梯保护）电梯门、门边及内部保护清爽整洁电梯门门槛石内侧平电梯轿厢平台，外侧平磁砖地面交付标准与品质提升|公区（进户门、防火门、消防箱门）进户门居中安装，门边打胶收口防火门凸出完成面5mm，门边打胶收口消防箱安装，消防栓门边打胶收口交付标准与品质提升|管道井管线较多，空间狭窄，墙顶地处理困难，灰色涂料处理，弱化缺陷，提升效果交付标准与品质提升|屋面出屋面楼梯间：屋面水平出入口门槛高于屋面完成面不应小于250mm，门内侧增加踏步。交付标准与品质提升|屋面楼地面：阴角处圆弧倒角，颜色采用深色外墙漆，排水沟采用环氧树脂地板漆屋面排气道：排气道通常设置间距小于6m，排气道所围面积小于36㎡。分仓缝采用油膏灌缝后铺贴200卷材盖缝条交付标准与品质提升|屋面屋面水落口及水簸箕：屋面外露竖向水落管每节不少于一个管卡，且安装牢固；排水口距水簸箕宜为150-200mm；水簸箕宜使用花岗石边角料制作，造型美观，安装完成后边缘打胶。出屋面透气管：屋面预留钢套管，与PVC管之间使用环保柔性填充料填实，防水卷材包括附加层上翻至完成面300mm高。交付标准与品质提升|屋面设备基础：阴阳角顺直美观，黄黑油漆涂刷交付标准与品质提升|屋面避雷带：避雷线应平直，牢固，不应有高低起伏和弯曲现象，距离建筑物应一致；避雷带的支架宜采用成品支撑夹具，支撑点固定应牢固；避雷带过女儿墙伸缩缝必须有补偿装置交付标准与品质提升|地库车库地下室.25心有理想鲜花盛开