六安市场调研报告(5月)

市场简报2011年5月六安市房地产市场（4月份）篇一、总体市场情况总述4月份的住宅市场的总体表现为量价齐升的情况，原因主要如下：1、4月份，市场呈现出“惜售”的态势，4月底开始有所放量；2、郊区楼盘由于上月备案量较高，本次备案数量较少，导致价格直线上升。3、从成交的情况来看，主要的成交量聚集在市中心区域，去化率较高。但从供应上来看，部分楼盘的开发周期有所延长。（注：这里的六安市是指包括金安、裕安、开发区和郊区，以下篇幅如无特别说明，均为包括这些区域）4月住宅情况数值同比环比供应（万平米）13.4-46.0%-35.0%成交（套）892-19.2%31.76%成交（万平米）9.4-23.3%25.6%价格（元/平米）422022.2%11.6%4月土地成交情况四月份城区未有土地成交，五月份拟出让土地6块。地块名称地块位置规划总用地面积（m2）净用地面积(不含道路)（m2）用地性质出让年限规划指标要求起始价（万元）加价幅度（万元）竞买保证金（万元）建筑密度容积率绿地率110指挥中心以南地块110指挥中心以南、梅山南路以东7038655895住宅（含配套商业）商业40年、住宅70年不大于22%不大于2.5不小于35%13420100或其倍数4100市行政中心对面广场东、西两侧地块市行政中心对面、佛子岭路以南9220672648住宅（含配套商业）商业40年、住宅70年不大于24%不大于2.0不小于35%16360100或其倍数5000淠望南路与南屏路交汇处东北角地块淠望南路与南屏路交汇处东北角10104885895住宅（含配套商业）商业40年、住宅70年不大于23%不大于3.0不小于35%23200100或其倍数7000恒大公司级周边地块皖西大道以南（原恒大公司周边）156393138439商业、住宅商业40年、住宅70年不大于25%不大于2.2不小于35%31200100或其倍数9360东苑小区东侧地块东苑小区以东1433913004住宅（含配套商业）商业40年、住宅70年不大于21%不大于1.29不小于36%217550或其倍数1100312国道南仓储地块望城岗街道大岗头村境内31825仓储50年不小于40%不小于0.8介于10-20%45910或其倍数230详细规划指标详见规划部门提供的规划设计条件。六安市房地产市场运行情况报告显示：商品住房均价从2010年初的3320元/平方米到2011年4月份4220元/平方米，上升势头明显；4月份销售均价大幅上升。从价格上来看，六安全年房价涨幅和GDP增幅挂钩。基本未受“省六条”政策影响。但不能忽视的是，由于国家实行的是紧缩的信贷政策，开发公司从银行获得贷款以及按揭款的周期大幅延长。使得开发公司资金链稍显紧张。数据来源：六安市房管局2009年以来六安市场成交价格走势（元/平米）0500100015002000250030003500400045002009年1月3月5月7月9月11月2010年1月3月5月7月9月11月2011年1月3月房地产市场---价格房地产市场---各区价格本月各区备案价格回归上升通道，以金安区最高，已达4974元/平米，直逼5000大关。通过走访，市场上的均价均比上月多了近200元/平米各区价格走势（元/平方米）300035004000450050005500金安3533.423738.193609.863681.474035.373947.174268.784172.244316.24242.054385.674191.224686.684805.244337.34974.5裕安3527.923614.6436783672.213980.533953.453954.144082.954125.444284.363985.594228.254566.624475.864109.64698.5开发区2906.632970.482969.183147.23241.373470.373168.923394.913456.793699.883583.133857.693894.684188.783907.84194.41月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月4月房地产市场---成交套数2011年4月份的住宅备案量有所反弹。由于3月份市场未呈现放量状态，4月份的住宅市场由于受“省六条”等政策的影响较小，加之4月下旬市场开始放量，成交量呈现出上涨态势。房地产市场---各区成交套数从上图中，明显可以看出裕安区的成交量明显多下滑，但仍高于其他两个区。显示出整个六安成交量主要还是受裕安区楼盘的影响。0100200300400500600700各区每月住宅成交套数金安439271294264256959358138215568361189110125裕安566399619480518220398236568481619452564409246开发区9011843531025519820313294167191196172151951月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月篇二、四月份市场情况主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度主要在售建筑类型主要在售户型销售价格备注大唐美林湾一期公寓楼开盘小高层65-90平米小高层户型蓄水中4300元/平米5月8日开盘振华·翡翠湾持销期多层、小高层剩余复式结构140平米以上4500平米二期已经在蓄客，计划月底对外恒生·阳光城31#和32#楼2栋多层开盘期，目前剩余顶楼多层83平米两房，103-110平米三房5000元/平米，最高5400元/平米，成交均价4900元/平米新一批房源预计5月中旬盛世华庭14#和15#楼开盘小高层42平米一房91-96两房、118-120三房除去回迁部分，均价5300元/平米5月1日新上市,按首付比例从30%起优惠50-200元/平米鸿地·天筑丽景1#2#楼对外预约高层80-130平米开始预约，预期价格4800元/平米预计于下月开盘，开盘采取摇号形式。预约交1万诚意金，开盘选房130平米以上1万抵16688元，130平米以下1万抵14688元其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户型销售价格备注信德·时代广场开盘期3#和5#楼80-130平米销售均价5300，去除回迁5500元/平米5、1开盘，一次性优惠12888、阳光威尼斯开盘期17#和19#80-125平米销售均价5900，最高6500元/平米除去回迁备案的部分，实际均价6200元/平米明珠·国际城已开工高层40-140平米最快9月份对外中央公馆已开工幼儿园高层7-11号楼开始对外预约，办理会员卡明都·丽水康城二期尾盘期，三期高层小高层三期87、120.130平米二期均价4800，最高5300送车位三期预计5月份对外华邦·锦绣华府8、9、10、12、13等5栋开盘高层85平米两房96平米三房均价5400元/平米,成交价5300元/平米5月8日开盘其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户型销售价格备注世纪金星一标段持销期多层108平米左右三房销售均价4700元/平米新加坡御苑三期多层即将26—30#楼共6栋多层多层74-76平米两房、98-100三房预期均价4600元/平米4月开盘，多层，只接受一次性付款一品尚都持销期高层剩余顶楼去化均价4400元/平米，去除回迁4600元/平米5月开盘1栋60余套新城春天持销期小高层、高层7#8#蓄势期预期均价4300元/平米5月份上市新上市项目项目名称：远大·幸福里物业类别：多层高层代理公司：上海天屿行投资商：安徽远大投资置业公司项目简介：位于六安市城东经济技术开发区，皖西东路原403医院的东侧，是城东新区高尚居住区域，项目总占地面积6.3万平方米，总建筑面积12.7万平方米，容积率2.0，绿地率42.7%。项目建筑风格为简约现代，融合多层、小高层、景观高层的混业态居住模式，同时配套有商业街区和社区配套，保障社区活力。已上市1#和5#楼，新上市项目项目名称：盛世华庭物业类别：多层、小高层、高层代理公司：无投资商：仙安地产项目简介：盛世华庭座落在风景秀美、商业氛围浓厚的六安南门地块，北靠大别山路，东临磨子潭路，西依永安路路。项目占地8万多平方米，总建筑面积约16万平方米。项目分二期开发，产品多样：有多层、小高层、高层、沿街商业，小区内设有幼儿园、会所、音乐广场、大型超市、健身公园等。即将上市项目项目名称：中辰一品物业类别：小高层高层花园洋房代理公司：和声机构投资商：中辰置业项目简介：中辰一品位于六安市政务行政中心对面110指挥中心东侧，占地面积7.7万平米，容积率2.2，绿化率35.7%。市府中央18万平米国际化社区，由8幢4+1花园洋房、12幢高层住宅、国际名品商业街、幼儿园、地下车库等组成，作为市府中央殿堂级项目，雄踞于行政中央核心地段，以落落大方的姿态，演绎尚品生活，缔造领袖名宅，重新定义六安城市生活标杆。即将上市项目项目名称：东城御景物业类别：多层高层代理公司：和声机构投资商：安徽汇辰置业有限公司项目简介：项目位于安徽省六安市皖西大道（亿丰建材市场对面），占地面积4.2万平米，容积率2.2，建筑面积共计12万平米，绿化率35%。Theend