深圳御林高尔夫酒店寓所资料doc12(1)

深圳御林高尔夫酒店寓所资料项目介绍及基本信息：御林项目位于龙岗植物园区,占地13293.4平方米,总建筑面积35799.28平方米，由一栋18层的联体建筑组成。该项目住宅总户数为243户。拥有山湖林三重景观,户户高尔夫全景,为客户提供“度假、休闲、商务及短期居家多种功能”。御林具有特色的会所和商务配套：特色水力按摩泳池，咖啡西餐经典长廊，健身中心等，面对广大高尔夫会员，填补了高尔夫内商业配套的空白。龙岗御林均价将逾万元定位酒店式公寓，牵手花样年物管，预计10月底入市9月15日，已于本月初拿到预售证的龙岗中心城高档项目御林正式公开亮相，并与近来声名大振的花样年物管签约，在项目入伙前，由后者负责其前期物管工作。该项目预计10月底公开发售，均价预计会超过1万元／m2。新定位成酒店式公寓该项目地处龙岗中信高尔夫植物园，发展商意欲将项目打造成为一个“从高尔夫球场里长出来的建筑”，因此，整栋建筑(1栋18层)以弧形设计面向240多万m2的中信高尔夫球场，以达到“每户都能看到球场景观”的目的。同时，该项目还可与中信高尔夫别墅区共享原生林以及40万m2的龙湖景观，稀缺资源占有度全城罕见。发展商近来将项目的定位由原来的豪华高尔夫寓所提炼成为酒店式公寓，使其定位及目标客户更加明确。在共有的241套单位中，设计成豪华酒店公寓的1房单位123套；设计成湖景行政套房的2房单位60套；设计成复式空中大宅的3房单位57套；同时还有顶层2套300m2的大面积复式单位。据悉，该项目酒店大堂及样板房将在本月底开放，公开发售时间则定在10月底。牵手“花样年”提高附加值在当日发布会上，御林也正式引进其作为项目的前期物管，这是继布吉左庭右院引进花样年物管后的又一项目。花样年物业管理公司总经理唐学斌介绍，其将会把在趣园的一些实践COPY到御林，推出一系列客户增值服务计划等，以贯彻花样年物管“彩生活”的物管梦想。据悉，御林将来的物业管理费仅3.68元／m2·月，这个价格低于趣园目前的3.8元／m2·月，而国内较发达城市的酒店式物业，其物业管理费一般会在8元／m2·月左右。此外，发展商在发布会上还同时宣布，将宝嘉新下属物业公司的全部股权整体转让给花样年物管。有资料显示，龙岗目前营业的只有9家星级酒店，包括2个四星级酒店、3个三星级酒店和4个二星级酒店，而随着龙岗高新科技产业的飞速发展，近年来已进驻了大量的外资企业，区内商务活动日益频繁，原有的酒店类服务业无法满足游客和商务客的需求。酒店式公寓的出现，在一定程度上缓解了龙岗高档酒店稀缺的现象。发展商绿色满庭芳公司董事总经理马石保表示，目前来龙岗投资的外资企业已达7000家。随着深圳房地产关外化的加速，酒店式公寓，尤其是拥有无敌自然景观的御林，发展潜力非常之大，将会有很好的价格前景和利润空间。搜房网上的资料项目介绍：御林位于龙岗中信高尔夫植物园，总建筑面积近4万多平方米，直接面向占地面积达242万平方米的中信高尔夫球场，并与中信高尔夫别墅区内湖对望，无遮挡共享高尔夫球场以及40万平方米的龙湖（外湖）景观，拥有独一无二的视野享受。项目由一栋18层的联体建筑组成，预计7月份封顶。本项目拥有罕见的山湖林三重景观，并结合龙岗当地本土市场多元化消费需求，为248套单位赋予丰富的内涵，由休闲度假型全屋豪华装修标准间（65平方米）至大平面行政套房（100－300平方米），户户面向高尔夫全景，目标客户广泛，主要锁定龙岗本地富裕阶层，市区内高端客户，为其提供“度假、休闲、商务及短期居家多种功能”。同时极具特色的商业配套：特色水力按摩泳池，咖啡西餐经典长廊，健身中心等，填补了高尔夫内商业配套的空白，它不仅服务于御林自身尊贵客户，而且面对广大高尔夫会员。项目致力打造当地顶尖私人会所，为知富阶层享受高品味生活提供最好的空间。基本信息：物业类别：商住楼装修状况：精装修建筑类别：小高层物业地址：龙岗龙岗中信高尔夫植物园交通状况：861开发商：深圳市宝嘉新投资有限公司代理商：深圳市星彦地产顾问有限公司销售证：深房许字（2005）龙岗048号s售楼电话：[phone]均价：8000元/平方米历史价格：2005-9-12--至今8000元/平方米占地面积：13200平方米容积率：2.06总户数：248停车位：124建筑面积：37700平方米楼层状况：一栋18层主力户型：6类s