现代政治经济学 第11章

第十一章土地所有权和地租通过对土地所有权和地租的考察分析，认识现代市场经济条件下土地所有权和地租的发展规律，尤其应着重了解不同土地制度的形成与特点，把握地租产生的条件、原因及其基本形式；掌握土地价格的实质和发展趋势；了解作为生产要素的土地及地租的作用。第一节土地所有权一、土地制度与土地所有权•土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。•土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利。•地租：是土地使有者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。法律实现经济实现形式二、地租产生的前提1、土地所有权垄断2、两权分离：所有权和使用权分离三、地租体现的经济关系土地所有者（地主）、土地资本家（租地农场主）、农业工人（农业劳动者）地租本质：土地所有者凭借土地所有权获得的一种收入。土地所有者农业资本家农业工人雇佣工资土地地租四、地租的类型1、实物地租和货币地租2、地租和租金：租金=地租+土地资本折旧和利息3、级差地租、绝对地租和垄断地租级差地租：与土地生产条件差别相联系的地租，租种优质地需缴纳的地租。绝对地租：由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。垄断地租：某种土地的特殊优越性和稀缺性，由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。地租总量=级差地租+绝对地租+垄断地租思考：地租的来源？第二节级差地租一、级差地租的形成二、级差地租的基本形式三、级差地租两种形式的区别和联系一、级差地租的形成•基本概念：级差地租：由于不同土地具有不同的自然生产力，故耕种较优等的土地可以获得超额利润，当这部分超额利润归于土地所有者时，就形成了所谓的级差地租。例：三块地分别投资1000元，产量分别为1000、500和200斤：ABC1000500200A1000（1+20%）/1000=1.2元/斤BC1000（1+20%）/500=2.4元/斤1000（1+20%）/200=6.0元/斤6.0×1000-1000-200=4800超额利润6.0×500-1000-200=18006.0×200-1000-200=0级差地租480018000级差地租产生的关键：最劣等地的个别生产价格决定社会生产价格。•级差地租产生的条件：土地本身的等级差别。自然丰度、地理位置、连续投资。•级差地租产生的原因：土地资本主义经营权的垄断。土地所有权只是超额利润转化为级差地租的原因，而与级差地租的形成没有关系。•量的确定：1.农业资本家也获得平均利润。各职能资本家之间的竞争。2.最劣等土地起到中心位置的作用：土地资源有限性。二、级差地租的基本形式•按照形成条件不同，级差地租分为两种基本类型：级差地租Ⅰ：因土地丰度和地理位置不同产生的级差地租；级差地租Ⅱ：因连续投资产生级差生产力产生的级差地租。•级差地租Ⅰ：因土地自然丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而形成的级差地租。农业用地：自然丰度、距市场远近；工业用地：距离原材料和产品销售市场远近；商业用地：距离城市人口稠密区或商业中心远近；住宅用地：环境质量好坏、生活方便与否。•级差地租Ⅰ的量的确定：111()idikkrRqqq11000100020%(1000200)=4800200AdR11000100020%(500200)=1800200BdR11000100020%(200200)=0200CdR•级差地租Ⅱ：在同一地块上连续投资而改变了土地的经济丰度或相对位置，造成不同的生产率产生超额利润转化而成的地租。•级差地租Ⅱ产生的关键：追加投资所带来的产量的增加量必须高于最劣等地的产量。级差地租Ⅱ必须在租约期满后，新订立的租地合同时所约定的地租。在租约期内，归农业资本家所有；在租约期满后，才转化为级差地租Ⅱ。•级差地租Ⅱ的量的确定：211()idiskkrRqqqABC1000500200600例：地块B追加投资1000元，所带来的产量增加了600斤。在租约期内：农业资本家B将获得6.0×600-1000-200=2400元超额利润。在租约期满后，农业资本家B将缴纳级差地租Ⅱ：2400元。级差地租Ⅱ也可计算为：21000100020%(600200)2400200BdR级差地租综合数例土地级别投入资本平均利润产量（千克）个别生产价格社会生产价格级差超额利润级差地租Ⅰ级差地租Ⅱ全部产品每百千克全部产品每百千克A100204001203012030000B1002050012024150303030C1002060012020180306060D100208001201524030120120追加1100208001201524030120120追加21002050012024150303030三、级差地租两种形式的区别与联系•级差地租两种形式的区别：1.级差地租Ⅰ与粗放经营相联系；级差地租Ⅱ与集约经营相联系。2.级差地租Ⅰ以土地自然丰度为基础，级差地租Ⅱ以土地经济丰度为基础。3.级差地租Ⅰ被土地所有者直接占有；级差地租Ⅱ需要在租约期满后才可能被土地所有者占有。•级差地租两种形式的联系：1.级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和前提；2.级差地租Ⅱ的量的变化以级差地租Ⅰ为基础；3.构成级差地租Ⅰ和Ⅱ的实体都是超额利润，都以劣等地的个别生产价格为基础，都是剩余价值的转化形式。第三节绝对地租思考：劣等地需要缴纳地租吗？土地所有权需要在经济上得到实现，所以劣等地也必须缴纳地租，显然不会是级差地租，那应该是……如果最劣等地也需要缴纳地租，那么农产品销售价格是否可以按照生产价格进行呢？显然，调节农产品销售价格的不是生产价格，那是什么？这个价格应该是多大？一、绝对地租的形成和特点绝对地租：只要使用所有者的土地就必须支付的地租。绝对地租产生的原因：土地所有权的垄断。绝对地租的来源：它或者来自农产品价值超过生产价格的部分，或者来自对平均利润和工资的扣除，或者来自农产品价格超过其价值和生产价格的余额。情况1：当农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额。例：工业（社会平均）：农业（劣等地）：80C20V20P60C40V40M市场价格=120市场价格=140农业部门的超额利润：140-120=20，转化为绝对地租。情况2：当农业资本有机构成接近或超过社会平均资本有机构成。绝对地租来源于平均利润、工资的部分扣除，或者来自于市场价格超过其价值和生产价格的余额，即垄断价格。工业（社会平均）：农业（劣等地）：80C20V20P市场价格=120或14080C20V20M市场价格=120若市场价格=120，则工资=10，利润=10，绝对地租=120-80-10-10=20（难以长期存在）；若市场价格（垄断价格）=140，则绝对地租=140-120=20。绝对地租的计算公式：例：*111()iaRqpp•城市绝对地租的特点：1.城市绝对地租主要是由使用城市土地的工业、商业、金融和服务业等二、三产业提供的；2.城市绝对地租量是由毗邻城市或城市边缘地区地租量调节的；3.城市最低等地的评价具有相对性。二、绝对地租的趋势绝对地租以土地所有权的垄断为前提。当代资本主义社会，采取以土地私有制为内容的土地公私混合所有制，通过土地制度，对土地私有制进行管理和保护。社会主义初级阶段，国家代表全体劳动人民拥有土地的最终所有权，实行土地公有制。第四节垄断地租与其他类型地租一、垄断地租的概念垄断地租：是地租的一种特殊形式，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。二、垄断地租的形成形成条件：某种土地具有特殊的优越性和稀缺性。可以高于生产价格的垄断价格进行出售。形成原因：土地经营权垄断。土地所有权与垄断地租的形成无关。注意与级差地租和绝对地租形成的条件和原因的比较三种地租形成条件和原因比较级差地租形成条件：土地生产条件的差别（存在级差生产力）形成原因：土地经营权垄断绝对地租形成条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成形成原因：土地所有权垄断垄断地租形成条件：土地的特殊优越性和稀缺性形成原因：土地经营权垄断三、垄断地租量的确定出售的价格为垄断价格，垄断价格的大小由购买者的欲望和支付能力决定，与商品的价值无关。计算公式：四、区分两组垄断价格作为垄断地租基础的垄断价格：以特殊土地经营垄断为前提一般商品的垄断价格：垄断组织凭借其垄断地位为前提。作为垄断地租基础的垄断价格：由于垄断价格而产生地租。作为绝对地租基础的垄断价格：由于地租而产生垄断价格。()imimiRqpp建筑地段地租；矿山地租级差地租；绝对地租；垄断地租第五节土地价格与地租的变化和作用一、土地价格的概念土地价格：买卖土地的价格。实际上是土地所提供的地租的购买价格，是资本化的地租。二、土地价格的实质天然的土地不是劳动产品，因此没有价值。土地价格并非是土地价值的货币表现。土地之所以可以买卖，是因为土地所有者可以凭借土地所有权定期获得地租收入。土地价格实际上是土地使用中所能提供的长期地租的价格，是地租的资本化。三、土地价格量的确定土地价格取决于地租和利息率，与地租成正比，与利息率成反比。有限期的土地价格：21(1)(1)nLnRRRPrrr无限期的土地价格：21(1)(1)LnRRRRPrrrr土地价格=地租利息率例：设有某块土地每年可收取地租500元，市场利息率为5%，则该土地的价格应该等于10000元，即：500100005%LRPr四、土地价格的实际影响因素1.地租总量（绝对地租、级差地租和垄断地租）；2.土地的价值补偿和利息，即投在土地上所耗费劳动总和；3.土地上固定资产的折旧和利息；4.土地使用权出让的期限；5.银行利息率水平；6.对土地的需求状况；7.国家的经济政策及其土地的利用规划；8.土地投资者的理性预期。计算题优等地中等地劣等地初期追加初期追加投资（万元）产量10万斤107108105106104试计算：级差地租Ⅰ是多少？级差地租Ⅱ是多少？绝对地租是多少？存款利率为3%时每亩土地价格是多少？设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值相同。工业部门资本有机构成为8C：2V；农业资本有机构成为6C：4V。社会平均利润率为20%。并设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各农业资本家共租种1万亩土地，投资情况如下：讨论：房地产经济的虚拟性•房地产价格的组成要素•房地产证券化对房地产价格的影响•房地产经济虚拟性的具体体现•我国房地产经济的发展现状•我国房地产经济是否存在泡沫？•世界房地产价格的比较•房地产经济的健康发展