2017非常道郑州百悦城72万综合体提报

百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCityBaiyuepromotionstrategyreportObjectiveAndcreatingthe720thousandcitycomplexchangesunderthecity's目标：中原地位城市韬略下72万方城市综合体的改变和创造1、品牌地位：如何在郑州打响品牌声势，通过本案将柏祥品牌缔造为不亚于国企央企背景的高品质开发商？巩固柏祥的江湖地位，建立其强大的品牌号召力，是本案承载的品牌目标。HowtostartthebrandmomentuminZhengzhou,thecasewillbethecreationofthebrandtobeashighasthestate-ownedenterprisesinthebackgroundofhighqualitydevelopers?Consolidatethestatusofthelake,theestablishmentofitsstrongbrandappeal,isthecaseofthebrandtarget.2、项目地位：如何将本案超大体量城市内核旧改项目对郑州的影响和创造力进行充分释放？如何凭借地段优势，将项目带入郑州地产第一梯队，从而获得更高的溢价空间？如何保证项目长周期的良性循环，则是本案承载的项目目标。HowwillthecaseoflargebodysizeoftheurbancoreoftheoldprojecttochangetheimpactofZhengzhouandthefullreleaseofcreativity?Howtotakeadvantageoflots,theprojectintothefirstechelonofZhengzhourealestate,therebygainingahigherpremiumspace?Howtoensurethattheprojectisavirtuouscycleoflongcycle,isthecaseoftheprojectcarriedbythetarget.3、销售地位：如何充分利用商业价值，作为价值杠杆充分提升综合体其它业态产品的销售价格？对后期的销售产生推动作用，是本案2017年最大的销售目标。Howtomakefulluseofcommercialvalue,asthevalueofleveragetofullyenhancethesalespriceofothercomplexproducts?Tothelatesalestopromotetheroleofthecaseisthebiggestsalestargetin2017.百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCityBaiyuepromotionstrategyreport1、为何要全面重塑项目形象和价值？第2眼定律随着地产市场开发成熟竞争加剧，只有一个让客户充满期待和想象的项目，才有机会打破价格瓶颈，实现更高溢价停留在客户悉知的价值基础上（体量、地段等），只能圈固于地段等显性价值相匹配的价格天平上。上海新天地成都太古里北京芳草地“城市起居室生活新天地”——时尚地产教科书“快耍慢活”——天空从此不一样“顶级办公，优雅购物，精品酒店与艺文荟萃的北京新地标”——国际化新地标第2眼定律意义：基于显性价值而超脱于此，树立自己的品牌个性，以差异化的性格特质步入领导品牌阵营，事关竞手的区隔、事关溢价ASHANGHAI新天地ShanghaiXintiandi“城市起居室生活新天地”urbanlivingroomnewlife广告：现代、时尚，充满活力的视觉语言包装：文化艺术时尚的包装现场BCHENGDU太古里“快耍慢活”成都高级时尚地标FastplayslowliveChengdufashionlandmark广告：前沿现代创意表现国际化视觉语言包装：文化艺术时尚的包装现场CBEIJING芳草地Anewlandma艺文荟萃的北京新地标rkofBeijingArts视觉：极富当代艺术精神的视觉语言主题包装：艺术装置全体验都市内核72万方城市综合体不仅仅代表一个地产项目郑州，到底需要什么样的理想城市乃至城市生活？百悦城，是当代都市中心的新型发展形态，并非传统意义上的城市综合体或是商业中心。从设计的角度，建案计划所触及的核心问题，关乎城市及其建筑的未来——我们究竟需要什么样的理想城市，承载什么样的城市生活；在城市演进的新旧交叠的过程中，又如何引导都市更新和城市的可持续发展。2、本案的品牌战略价值是什么？SHOWW&MCentralCityLiving从此，百悦城…………72万方【中原城市客厅】为城市·改变和创造/体验和展示/重塑和升级Forthecitytochangeandcreate/experienceanddemonstrate/reshapeandupgrade高级senior活力vitality引领Guide有趣interesting有料material有惊喜pleasantlysurprised项目形象价值Brandimageappeal商业内容体验Businessexperience1、城市格局：地貌、格局，城市生命力地段传统大盘定位，无法突破市场竞争需要弥补，需要改变，需要创新传统城市核心型大盘价值配套景观产品附加值迭代综合体价值外部形象公共空间时尚气质稀缺灵魂传统扁平价值向创新垂直价值转变城市普通大盘向独特迭代综合体转变体现百悦城的稀缺性、为客户提供身份感、超前感、时尚感及全面便捷的生活方式形象价值城市客厅中原之星配套价值成熟高端百悦服务创新价值家庭消费垂直中心生活价值超前时尚摩登便捷重焕中心重塑郑州中心生活质感，为城市中心开创新的生活格局和体验，让城市，更都市好的城市皆具有浓缩城市性格的都市中心，她们是城市的剪影和多功能的混合社区，是宜居城市的核心价值（livablecity），比如伦敦的高云花园、纽约的格林威治村、东京的代官山、台北的永康街富锦街。我们项目所处的花园路片区，因为其场地规模、所处位置、文化渊源，具有极大的潜力和可能发展成为郑州独具魅力的城市中心。2、城市肌理：浓缩城市剪影的多功能魅力中心兴趣价值偏好行为特征文化都市中心体验触点购物休闲聚会文化教育情感趣味交通出行健康生活步行体验服务医疗静修场馆依不同个性人格和价值理念连接成社群前端商业现代公寓多元共享极致商务商务办公中心气质重焕形成百悦城平台和圈层中心宅邸格林威治村，美国思想和文艺潮流的发生地GreenwichVillage,theplaceofAmericanthoughtandLiterature格林威治村不仅位置极其便利，而且人口构成非常多元有趣。绿树成荫的温馨街道上有充满创意的大学生、上进的职业人士，也有好奇心满满的游客。这个街区在葆有大都市气质的同时不失其亲和感。如果你常来这里或者住这儿，店员们会知道你的名字；但是如果你想重获大隐于市、不为人知的感觉，只需要走几步路就很快又淹没在纽约的人流里了。东京代官山，都市中心的体验再生Tokyoonbehalfofthemountain,theexperienceofurbanregenerationcenter代官山曾是日本集体住宅的创始地，这些以前作为本地象征物的简易公寓已经被拆除，兴起的是36层高的综合型购物中心。代官山以这幢大楼为中心，目前这代官山个区块，正进入第2次的开发建设期。代官山地区每家店都有着不同的风格和个性，在此地流连的人群，除了感受到创意的活力，还可以观摩橱窗摆设、服饰陈列、建筑设计等等。从大马路随性转进巷子里，建筑风格常常出人意料的改变了！充满着散步气氛的代官山，有着城市花园的气氛。代官山同时也是东京的高级住宅区，既然是东京有钱人住的地方，附近当然就有很多漂亮的餐厅、咖啡店、精品店等等啰，来代官山不如放慢你的脚步，喝一杯茶或咖啡、尝一块异国风味的甜点。跳脱单一都市建筑的思维，而是从都市更新和公共空间创建的角度，落实更具开放性、包容性、公共性和聚落特质的都市计划，并尝试回答可持续都市的诸多发展要义，整合性地思考集约城市、营商模式、适行城市、多元化混合发展、公共与共享参与空间、慢活社区、创意街区、地域场所感这些因素。当代建筑精神3、客厅文化：从野蛮生长到共生共享的都市更新，郑州都会生活目的地中原都市精华必访地国际都会体验超前流行前线客厅文化：智慧的晶云—法国里昂汇流博物馆客厅文化：遂宁河东新区滨江体验区客厅文化：城市“自然丛林”－新加坡丽敦豪邸4、国际化：文化、全球视野、城市责任感，坚守城市情操打破国际视野，寻求进一步力量的融合，受益现代的一种发展模式，项目则体现为一种更先进、全球智慧、尊重中国国情的各业态产品与服务百悦城，是汇聚中原高端生活服务的张力体验平台，是21世纪的生活方式、一流的建筑主张和高灵活性现代中心都会的结合。以时尚艺术文化的全新都会生活体验为核心，为郑州提供等无边界的中心生活服务。种种当代生活志趣的向往以及围绕其可见的快感，制造了美学生活语言与情绪，引领城市收获新的无限意趣空间与生活情怀的升华。是具有圈层聚集、时尚艺术文化交流功能的城市客厅平台。ThedragontangClub,isconvergedworldhigh-endserviceplatformforthetensionexperience,sandongasthecore,toprovidethebestclasshigh-endclubs,hotels,artgalleries,golf,privatejets,Rolls-Roycecommercialteamspecificservicessuchaseliteexchangehalls.Avarietyofsealifeyearningandvisiblearounditspleasure,madetheaestheticlifeandemotionallanguage,leadingmembersgainnewinterestandinfinitespaceandthesublimationoflifefeelingsWHAT5、中心稀缺超大盘：城市概念造城都心充满乐趣的都市中心，生活志趣相纵。活力之境让人联想。国际都会比肩全球的生活质感和时尚前沿的生活艺术孕育超级体量可亲近可探索的万象瑰宝生长高级宅邸再现珍贵的现代潮流生活，人类生活痕迹与体验圆融结合的境界以冲击郑州。封面商务最具展示形象的商务标地最具价值的企业选址空间酒店生长不打扰环境的设计，与都心和谐统一。葆以材质应用的感性美。时代商业城市客厅游逸让每种志趣都能欣然前往，让每段旅程都充满回忆。城市精华最宝贵的城市土地最值得收藏的城市精华体验提供贴心便利的服务，以促志趣间的人士游刃有余。等待和迎接每位享受志趣的朋友御驾而居。到达归属72万方【中原城市客厅】1、城市格局：地貌、格局，城市生命力——最值得收藏的珍贵中心TheCentralPlainscitylivingroom2、城市肌理：浓缩城市剪影的多功能魅力中心——最具天然聚合力的中原都会生活名片3、客厅文化：从野蛮生长到共生共享的都市更新——颠覆城市想象的郑州都会生活目的地4、国际化：文化、全球视野、城市责任感——最具想象的全球化功能服务设计5、中心稀缺超大盘：城市概念造城——72万方绝版体量，重焕都心、助力城市升级【全案定位】Wholecasepositioning72万方中原城市客厅时尚生活目的地Centralcitylivingroomfashionlifestyledestination【品牌占位阶段主题】与郑州共悦进72万方中原城市客厅时尚生活目的地百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCityBaiyuepromotionstrategyreportkernelAndcreatingthe720thousandcitycomplexchangesunderthecity's内核：百悦超越中心都会新屋顶下的城市新意趣由17万