中海2009年度工作总结暨2010年度工作规划

西安公司三年规划（07年～09年）简要回顾09年地产集团与西安公司的市场竞争力排名西安公司2009年度工作简要回顾西安公司07年～09年度主要指标对比西安公司三年规划（07年～09年）简要回顾主要指标2007年2008年2009年销售合约额（亿元）7.61722利润额（亿元）0.110.423.33在建面积（万㎡）6.3380.3191.08新开工面积（万㎡）6.3366.4921.9竣工面积（万㎡）010.5824.53入伙面积（万㎡）06.3312.21员工人数（人）97106112员工满意度总分84.1983.6286.73对领导班子87.9686.8490.9对中层干部84.0184.3987.53对公司总体88.9586.2288.712006年2007年2008年2009年6亿18亿22亿累计销售额：52.3亿累计回款额：49.7亿中海国际社区发展历程回顾西安公司三年规划（07年～09年）简要回顾排名企业名称销售（亿元）销售面积（万m2）1万科6346642绿城集团5333933保利地产4385234上海绿地4226325中海地产4214776大连万达3113187恒大地产3035648世纪金源2726629华润置地24322110富力地产24223309年地产集团与西安公司的市场竞争力排名排名企业名称销售（亿元）销售面积（万m2）12世茂地产22525013雅居乐22627914中信地产21018015金地20119016龙湖183188——数据来源于中国指数研究院公布2009年中海地产在中国2、统计数据包含各公司所有开发项目的所有物业。1、以上数据均为企业在售项目在房管局备案数据统计。排名企业名称销售合约额（亿元）成交面积（万m2）成交套数（套）成交单价（元/m2）1中海地产29.3145.66354264192香港中新26.8761.98583843363福建融侨25.2043.77400757574广州恒大20.0439.72361850455天地源19.0734.78300354836深圳金地15.4513.66717113137上海绿地12.3424.37318650638高科房产11.7019.34182460499经发地产11.4029.072961392310紫薇地产11.3523.963182473511重庆龙湖8.8010.99845800509年地产集团与西安公司的市场竞争力排名2009年中海地产在西安西安市主要竞争企业项目发展潜力统计（截止2009年）2、以上土地储备数据来源于近两年土地的出让、转让以及招商信息。1、以上发展物业数据均为企业在建项目开发面积统计。排名竞争公司在发展面积（万m2）在发展项目名称土地储备（亩）未来可发展面积（万m2）未来两年发展区域1上海绿地64魏玛公馆、海珀兰轩3231548.00经开、雁塔、浐灞2上海复地23复地优尚国际2021198.00高新区、城北3中海地产170中海国际社区965165.00曲江区4万科地产11新地城952158.00曲江区5深圳金地27.67芙蓉世家、湖城大境811103.13曲江区6重庆龙湖36曲江龙湖盛景、紫都城800130.00曲江区、浐灞区7中建地产17.9中建群贤汇41080.00大明宫、曲江区8高新地产56枫林华府、高新水晶城38861.47高新区、灞桥区9中铁置业50缤纷南郡35276.14城南、曲江10深圳振业0——26150.52浐灞区11华侨城0——26018.00曲江区域12高科房产81.7598九锦台、八号府邸、高科尚都25470.00高新区、城东灞河区域09年地产集团与西安公司的市场竞争力排名四盘齐发，量价齐升，中海地产成为西安地产行业第一品牌精诚团结，扎实推进，顺利完成公司各开发项目的年度发展指标精心策划，周密准备，顺利完成中海国际社区年度集中入伙工作苦练内功，强化管理，公司内部管理与项目管控能力显著提升文化西安公司2009年度工作简要回顾物业类型项目09年销售额09年合约额套数面积金额（万元）套数面积金额（万元）住宅铂宫18050234929901363711063687熙岸17824559158401892627516797东郡929155152771506128290748335观园146616704985891138815696379289华庭34392372294171商业778723143984247318188车位2717417419024666313800合计31044135732906962615314911220267备注：全年累计可实现合约额达30亿四盘齐发，量价齐升，中海地产成为西安地产行业第一品牌西安公司2009年度工作简要回顾多次大幅拉升售价，相对于观园09年初销售价格，整体提升达到1700元/㎡，部分户型价格提升达到2000元/㎡。观园价格大幅提升从组团1、2的15244元/㎡开始，凭借着良好的销售势头，中海铂宫组团3【央墅】整体销售均价将突破2万元/㎡，成为引领西安别墅市场的标杆项目。铂宫引领西安别墅高端市场四盘齐发，量价齐升，中海地产成为西安地产行业第一品牌西安公司2009年度工作简要回顾参与国际评奖，占位世界高度央墅成功申领“联合国人居大奖：全球人居别墅最佳范例奖”四盘齐发，量价齐升，中海地产成为西安地产行业第一品牌西安公司2009年度工作简要回顾四盘齐发，量价齐升，中海地产成为西安地产行业第一品牌西安公司2009年度工作简要回顾参与国内评奖，获得行业认可中海华庭成功申领“詹天佑奖：优秀住宅小区金奖”西安公司09年工作的简要回顾获奖日期奖项授予对象奖项名称颁奖单位2009.07中海国际社区上半年西安楼市楼盘销售十强项目西安晚报2009.12中海地产最具行业影响力品牌企业陕西省房地产业协会、2009西安金石榴奖组委会、《西安楼市》杂志2009.12中海地产2009西安楼市领袖品牌企业（第一名）西安晚报2009.12中海国际社区2009西安人居奖（榜首）西安晚报2009.12中海地产西安公司2009西安楼市年度影响力品牌企业（第一名）西安晚报2009.12中海铂宫2009西安楼市年度影响力名盘奖西安晚报2010.1中海地产2009中国·西安房地产网络人气榜最具品牌影响力房地产企业搜房全球机构、第六届中国房地产网络人气榜组委会2010.1中海地产西安公司2009年度西安楼市龙虎榜地产行业金牌操盘团队三秦都市报、西安房地产信息网2010.1中海国际社区2009年度陕西地产总评榜最佳设计社区华商报社2010.1中海地产西安公司2009年度陕西地产总评榜最具品牌竞争力企业十强华商报社四盘齐发，量价齐升，中海地产成为西安地产行业第一品牌其他殊荣1～3号地：16栋楼完成入伙（13.4万平米高层及小高层），总体交房数880套。西安公司09年工作的简要回顾精诚团结，扎实推进，顺利完成公司各开发项目的年度发展指标西安公司09年工作的简要回顾精诚团结，扎实推进，顺利完成公司各开发项目的年度发展指标4号地：5栋楼完成竣工备案，共计5.8万㎡。西安公司09年工作的简要回顾精诚团结，扎实推进，顺利完成公司各开发项目的年度发展指标5号地：17.4万㎡高层，全部楼栋完成封顶。西安公司09年工作的简要回顾精诚团结，扎实推进，顺利完成公司各开发项目的年度发展指标6号地：19.5万㎡高层，主体工程进展顺利，已有5栋结构封顶。西安公司09年工作的简要回顾精诚团结，扎实推进，顺利完成公司各开发项目的年度发展指标7～8号地：2期顺利入伙，三期工程进展顺利，四期准备工作启动。项目楼栋号套数已办理收房手续合同约定交楼时间集中交付时间铂宫一期108#—111#201#—214#218#881552009-6-302009年6月29日、30日铂宫二期215#-217#219#—227#1142009-8-312009年8月29日、30日、31日小计202155熙岸2、3、4、6、7、8#3085772009-6-302009年6月29日、30日11、12#1322009-12-302009年9月23日、24日、25日1、5、9#2042009年12月1日-3日10、14、17#1442009年12月22日、23日15、18#922009年12年31小计880577西安公司09年工作的简要回顾精密策划，精心准备，顺利完成中海国际社区年度集中入伙工作西安公司09年工作的简要回顾精密策划，精心准备，顺利完成中海国际社区年度集中入伙工作项目名称入伙总数实入伙数百分比铂宫20215576%西安公司09年工作的简要回顾精密策划，精心准备，顺利完成中海国际社区年度集中入伙工作项目名称入伙总数实入伙数百分比熙岸88059267%合约部在地产集团组织的合约管理人员资格认证考试中取得了较好成绩。西安公司09年工作的简要回顾苦练内功，强化管理，公司内部管理与项目管控能力显著提升西安公司09年工作的简要回顾在集团组织的工程质量安全检查中，5号地项目获得地产集团所有在建项目排名第二的好成绩，西安公司获得各地区公司排名第二的好成绩。苦练内功，强化管理，公司内部管理与项目管控能力显著提升入伙前，组织客户与物业人员对入伙业主进行了逐一摸底与分析，对重点客户实行一对一的跟踪维护。严格入伙前的房屋验收与交付，交付前，对每一套房屋的质量层层把关，安排专人逐户查对合同网签图—施工图—实体，组织物业工程人员进行分户验收，督促项目部及施工方限期落实整改，经过反复查验，做到房屋室内基本无明显感观问题，为一次性交付提供了保障。西安公司09年工作的简要回顾加强入伙工作的培训，我们编写了《入伙说辞》、《熙岸/铂宫入伙培训文件》，根据入伙节点安排实施培训，取得了较好效果。入伙前，对所有工作人员以“定责任、定标准、定说辞”的方式进行培训与现场演练，因为准备周密、措施得当，今年的入伙工作平稳有序，未发生过激事件与群诉。苦练内功，强化管理，公司内部管理与项目管控能力显著提升中海文化西安公司09年工作的简要回顾西安公司2010年～2013年的规划西安公司2010年经营管理目标西安公司2010年项目发展规划西安公司2010年年度工作规划与重点年份未来的计划2012年以后剩余2009年末累计2010年2011年2012年签约面积（万㎡）36.050.756.086.586.3签约额（亿元）34.340.245.275.952.2结利面积（万㎡）36.733.744.2158.142.8营业额（亿元）27.728.838.3125.028.0净利润（亿元）6.07.28.619.74.4西安公司2010年～2013年的规划预计可供开发面积约165万平方米。2009年度，西安公司吸纳新项目两个曲江公园项目（465亩）曲江欢乐世界项目（约500亩）西安公司2010年～2013年的规划09年投资业务回顾公园项目A地块公园项目B地块公园项目C地块曲江欢乐世界项目西安公司2010年～2013年的规划西安公司2010年～2013年的规划西安公司2010年～2013年的规划西安公司2010年～2013年的规划西安公司2010年～2013年的规划销售合约额：34.3亿利润：6亿西安公司2010年经营管理目标西安公司2010年项目发展规划新开工面积：42.38万平米竣工面积：66.61万平米在建面积：108.93万平米项目数量户数面积(万㎡)合同交付时间拟入伙时间备注铂宫7幢310.982010-6-305月其中两户3月入伙熙岸7幢5497.412010-6-304-6月分二批入伙熙岸C、D车库/2770.752010-6-305月熙岸商业3幢330.352010-6-306月东郡5幢4565.402010-3-31/6-303月可分二批入伙东郡A车库/1000.292010-6-305月上半年小计-144615.17---铂宫26幢1133.382010-10-318-9月视工程进度东郡3幢2524.002010-10-319-10月视工程进度观园4幢7448.362010-12-3110