横琴城市设计导则-管理图则

第二部分横琴新区城市设计导则管理单元地块图则Section2HengqinNewDistrictUrbanDesignZoningBlockGuideline珠海市横琴新区管理委员会规划国土局HELLERMANUSINC.2013-08横琴新区城市设计导则管理单元地块图则HengqinNewDistrictUrbanDesignGuidelineZoningBlockGuidelineiI.第一章管理单元使用说明…………………………………………………iII.第二章建筑设计通则………………………………………………………iiIII.第三章建筑设计导引索引…………………………………………………viiIV.第四章管理单元总图和地块图则…………………………………………xi1.A401c01………………………………………………………………………12.A401c02………………………………………………………………………33.A401c03………………………………………………………………………54.A401c04………………………………………………………………………75.A401c05………………………………………………………………………96.A401c06………………………………………………………………………117.A401d01………………………………………………………………………138.A401d02………………………………………………………………………159.A401d03………………………………………………………………………1710.A402a01………………………………………………………………………1911.A402a02………………………………………………………………………2112.A402a03………………………………………………………………………2313.A402a04………………………………………………………………………2514.A402a05………………………………………………………………………2715.A402b01………………………………………………………………………2916.A402b02………………………………………………………………………3117.A402b03………………………………………………………………………3318.A402c01………………………………………………………………………3519.A402c02………………………………………………………………………3720.A402c03………………………………………………………………………3921.A402c04………………………………………………………………………4122.A402d01………………………………………………………………………4323.A402d02………………………………………………………………………4524.A402d03………………………………………………………………………4725.A402d04………………………………………………………………………4926.A402d05………………………………………………………………………5127.A402d06………………………………………………………………………5328.A402d07………………………………………………………………………5529.A402e01………………………………………………………………………5730.A403a01………………………………………………………………………5931.A403a02………………………………………………………………………6132.A403a03………………………………………………………………………6333.A403b01………………………………………………………………………6534.A403b02………………………………………………………………………6735.A403b03………………………………………………………………………6936.A403b04………………………………………………………………………7137.A403c01………………………………………………………………………7338.A403c02………………………………………………………………………7539.A403c03………………………………………………………………………7740.A403d01………………………………………………………………………79图则目录横琴新区城市设计导则管理单元地块图则HengqinNewDistrictUrbanDesignGuidelineZoningBlockGuidelinei1.管理单元地块图则与横琴新区城市设计导则文本共同构成城市设计导则的管理文件，提出了各项强制性要求和设计指导性要求，是对文本的细化和补充。2.管理单元地块图则在总图图则的基础上，全面表达城市设计导则确定的管理单元范围内所有地块相关控制指标，是城市规划行政主管部门实施规划管理的依据。3.管理单元地块图则主要内容：包括图则使用说明、建筑设计分类索引、建筑设计通则和单元地块图则。4.管理单元控制指导性指标：本次城市设计确定的指导性指标是在法定文件总图图则指标的框架基础上，根据单元细化的，作为规划管理、下层次设计和施工建设的参考。（1）管理单元指导性内容包括交通组织控制、环境与公共空间的控制指标，以及建筑设计导引等为指导性指标。（2）地块控制内容全部为指导性内容，包括用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、配套设施等。5.地块基本信息（1）地块编码规则：本城市设计图则中地块编码将《珠海市城乡规划地域划分几编码规则》确定的编码，仅标明管理单元图则中标明相应管理地块中的“地块代码”。在地块建设审核上报时，需要使用完整的地块代码，即“综合分区代码-分区代码-规划片区代码-编制单元代码-管理单元代码-地块代码”。（2）用地性质、容积率、建筑限高等控制指标基于《横琴新区控制性详细规划深化》管理文件的基础上，局部地块根据滨水空间和视觉通廊控制进行调整。6.空间形态设计导引：空间形态设计导引内容包括整体空间形态特征及形象定位、视线通廊要求、天际轮廓线要求、景观敏感点、山海界面控制。7.道路交通要求（1）本次规划确定的快速路、主干路、次干路和支路的道路走向、红线宽度，道路绿化带，应在规划建设管理中予以控制。（2）本次管理单元图则中的轨道交通，包括骨干轨道交通、城际轨道、有轨电车线路和站点位置，应结合《横琴新区交通专项详细规划》的轨道规划，并在规划建设管理中予以控制。（3）建议机动车出入口位置和数量按照珠海市政规范设置，为指导性要求，应在规划建设管理中予以控制。（4）特色人行道、人行过街天桥、地下人行过街地道，应结合《横琴新区交通专项详细规划》成果，并在规划建设管理中予以控制。8.环境与公共空间导引：包括规划范围内所有的各类绿地、广场、水面及地块内开敞空间的景观形象定位和建设要求。（1）沿街公共休息标准单元：指整合城市街道小品，例如公交候车亭、座椅、自行车架、垃圾容器、行道树、饮水器、路灯等，以单元方式设置在绿道驿站、公共空间、交通节点等处的街道服务设施。（2）地块中步行道：本次城市设计在管理地块增补了地块中部设立公共步行通道，主要功能是联系滨水开放空间和功能地块，同时兼作视觉廊道和通风廊道。（3）景观节点：本次城市设计确定的详细景观节点位置和设计导引，参考管理单元内的景观节点标注，以及城市设计导则文本第十一章《分区城市设计导引》中景观节点要求。9.建筑设计导引：包括建筑功能形式综合设计导引，建筑风格分类，以及建筑元素分类，包括基底裙房类型、墙面类型、建筑屋顶类型、首层临街面类型、连接体类型；见建筑通则和综合设计索引表。第一章管理单元地块图则使用说明横琴新区城市设计导则管理单元地块图则HengqinNewDistrictUrbanDesignGuidelineZoningBlockGuidelineii1.建筑设计目标通过对建筑密度、建筑高度、建筑体量、建筑退界、建筑布局和建筑形式的控制导引，创造鲜明、优美、大气、、精致和具有独创性的横琴建筑气质。2.建筑设计基本原则（1）建筑设计应尊重场地临山靠海的特征，建筑组合形态与采光、通风紧密结合，减少过长的板式建筑布局，提倡低密度的点式住宅建筑和高层塔楼建筑。（2）地块内塔楼和裙房的设计在满足建筑退线和间距要求的同时，应提供更多的公共开放空间。（3）建筑设计应深入研究现代绿色建筑技术和岭南建筑风格，提炼和抽象有关元素，结合本地文脉和环境特征，创造协调的建筑群体空间形态，形成因借环境、推陈出新、高尚现代的横琴建筑风格。（4）标志性建筑、大型公共建筑、城市综合体、特殊建筑等，如存在不符合本导则的情况，需经过专业机构的交通评估、日照分析、风环境分析、绿色建筑评估、景观影响分析及案例研究等评估报告，另行报批。3.建筑整体外观形式导引（1）建筑造型应优美大方，审美品位高雅。在鼓励建筑形式的个性化同时，强调建筑之间形式的协调与对话，重点关注建筑的基底（裙房）、中部（主体）与顶层三部分。公共建筑造型要素应简约，不应设计大量装饰性构件。（2）标志性建筑的建筑形式应突出其个性特征，鼓励采用下大上小的收分造型、流线造型和曲线造型。（3）尽可能设置骑楼、挑廊、底层架空、连廊、遮阳板、垂直绿化墙、生态景观屋面，贯穿蓝白绿主色调。（4）居住建筑应采用明亮外墙和暖色调坡屋顶形式；居住建筑外窗宜采用水平遮阳方式。（5）建筑应运用曲线元素，即每一栋建筑物和每一个构筑物应含有曲线元素，且至少满足下述两项要求：a.建筑外形中运用曲线，亦可以折线形式表现（包括坡屋顶），避免天际线和竖向线条的过于长直。b.建筑构件和细部中运用曲线，例如骑楼设计为拱廊形式、近人尺度空间运用曲线/弧线构件等。c.建筑符号体现曲线元素，宜采用白色/明亮彩色的波浪型遮阳板，取意“海上的浪漫”，其造型为正立面或者投影面呈波浪形的构件，兼具遮阳的使用功能和提高辨识度的景观功能。波浪型遮阳板做为横琴风格的充分条件，可在建筑物和构筑物设计中以各种尺度再现这个符号，并且根据单体需要进行变形和演化。（6）应注重把握建筑物近人尺度部分的设计，通过景观要素、外墙材料、铺地及质地、建筑纹理和韵律表现、建筑檐口和线脚等细部处理手段，保证步行空间界面具有亲切的空间感受。建筑细部、道路铺地、构筑物、物质小品的设计，均应鼓励适当加入曲线元素。（7）一般建筑的建筑形式在相邻地块之间应具有相似性，相邻建筑基底应在高度、色彩、材质、雨棚、标识等方面取得统一或协调。（8）除地标建筑外，建筑群中相邻建筑的屋顶形式应协调、呼应，不宜标新立异，并结合屋顶整体造型来设计屋顶机房和外露设备的遮挡，从而形成动态变化的屋顶轮廓，避免天际线出现长直呆板的形象。（9）建筑风格分区请参见总图图则《建筑风格分区图》。（10）建筑沿街立面造型请参见总图图则《街景立面示意图》。4.天际轮廓线设计导引（1）标志性超高层建筑物或构筑物形成单个或多个城市天际线视觉中心。（2）标志性建筑周边高层建筑应有足够高度和规模形成视觉组团。（3）视觉中心周边建筑高度起伏变化，创造连续动态和富有韵律感的城市天际线。（4）为保证天际轮廓线的美观，同一地块内相同性质建筑中最低建筑的高度不低于最高建筑高度的1/3。同一地块内3栋或3栋以上高层建筑的天际轮廓线宜有变化，变化幅度宜不小于3层层高。（5）鼓励塔楼，减少板式楼，塔楼之间应留出视觉通廊。第二章建筑设计通则横琴新区城市设计导则管理单元地块图则HengqinNewDistrictUrbanDesignGuidelineZoningBlockGuidelineiii（6）强调行人通往滨水空间的可达性，同时行人在街道上可以获得自然阳光的照射。5.建筑高度（1）地块建筑高度应符合《控制性详细规划深化》的要求，部分地块因山体视线通廊的控制压球局部建筑高度要降低，具体请参见各《管理单元地块图则》。（2）贴高率：同一地块内不同建筑单体的高度应错