养老市场情况分析

全国养老市场概况世联精工·技术顾问中心2017.11PART1宏观养老政策习总书记在十九大报告中指出：积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。实施健康中国战略有利于完善国民健康政策，为人民群众提供全方位全周期健康服务，养老地产是房地产发展的一个重要方向，此次大会将养老定位为产业发展，将有助于养老地产的快速发展。•要完善国民健康政策，为人民群众提供全方位全周期健康服务•。深化医药卫生体制改革，全面建立中国特色基本医疗卫生制度、医疗保障制度和优质高效的医疗卫生服务体系，健全现代医院管理制度。•加强基层医疗卫生服务体系和全科医生队伍建设。全面取消以药养医，健全药品供应保障制度。•坚持预防为主，深入开展爱国卫生运动，倡导健康文明生活方式，预防控制重大疾病。•实施食品安全战略，让人民吃得放心。坚持中西医并重，传承发展中医药事业。支持社会办医，发展健康产业。•促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，加强人口发展战略研究。•积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。十九大报告：推进医养结合，加快老龄事业和产业发展宏观政策6月21日，国务院常务会议部署促进分享经济健康发展，推动创业创新便利群众生产生活，确定加快发展商业养老保险的措施，完善社会保障体系，助力老有所养等。•支持商业保险机构提供个性化、差异化养老保障；•确保商业养老保险资金安全可靠运营，实现保值和合理回报；•加大政策扶持，加快个人税收递延型商业养老保险试点。国务院：加快发展商业养老保险，完善社会保障体系宏观政策三部门：发鼓励运用PPP模式支持养老服务业发展宏观政策8月18日，财政部、民政部、人力资源社会保障部联合发布《关于运用政府和社会资本合作模式支持养老服务业发展的实施意见》。鼓励运用政府和社会资本合作（PPP）模式推进养老服务业供给侧结构性改革，加快养老服务业培育与发展，形成多层次、多渠道、多样化的养老服务市场，推动老龄事业发展。《意见》提出，坚持养老服务领域供给侧结构性改革方向，深入推广政府和社会资本合作科学理念，优化养老服务领域政府资金资源投入使用方向和方式，发挥引导带动作用，注重发挥市场在资源配置中的决定性作用，营造公平竞争的市场环境，鼓励各类市场主体参与养老服务PPP项目，充分调动社会资本特别是民间资本的积极性，逐步使社会力量成为养老服务领域的主体。10月8日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于深化审评审批制度改革鼓励药品医疗器械创新的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》作为一个深化药品医疗器械神评审批改革的纲领性文件，对我国医药产业创新发展具有里程碑意义；通过鼓励医疗器械改革，有助于促进药品医疗器械产业结构调整和技术创新，提高产业竞争力中共中央、国务院办公厅印发关于改革鼓励药品医疗器械创新的意见宏观政策PART2地方养老政策6月18日，南京市出台《关于开展社区居家养老综合护理中心建设试点的意见》，意见明确力争年内建成100个护理中心，对按照要求达到规定的5A级标准的，将给予最高30万元的一次性补贴。南京市政府：年内将建成100个居家养老综合护理中心地方政策8月16日，福建省人民政府出台《加快推进居家社区养老服务十条措施的通知》《促进养老机构健康发展失调措施》，致力解决养老服务机构建设发展勉励的许可难、用地难、运营难、服务质量不高等重难点问题福建省政府发布《加快推进居家社区养老服务十条措施的通知》地方政策9月19日，河南省人民政府办公厅印发河南省推进健康养老产业转型发展方案若干政策和产业布局规划的通知。以满足老年人多层次、多样化的健康养老服务需求为出发点和落脚点，以推进健康养老产业供给侧结构性改革为主线，聚焦健康养老产业重点领域和关键环节，突出融合发展、政策支持、主体培育、人才支撑，着力推动医养融合化发展，着力推动居家社区养老服务社会化发展，着力推动养老机构多元化发展，着力推动健康养老基地品质化发展，培育发展新业态、新模式，构建健康养老产业体系，将健康养老产业打造成为全省经济转方式、调结构、稳增长的新动力、新优势和新的增长点。。河南省政府关于推进健康养老产业转型发展方案若干政策和产业布局规划地方政策医养融合发展。2017年，全省开展医养结合服务的机构达500家以上；2020年，基本建立完善的医养结合体制机制和政策法规体系，形成规模适宜、功能合理、综合连续、高效便捷的医养结合服务网络。居家社区养老。2017年，社区养老服务设施覆盖全省50%以上的城市社区；2020年，新建居民住宅区配建社区居家养老服务设施实现每百户不低于30平方米。市场主体培育。2017年，引进、培育健康养老龙头企业10个以上；2020年，全省扶持培育20个以上行业影响力和竞争力强、具有示范带动性的养老服务集团，培育国内外知名品牌10个以上。示范基地建设。2017年，启动建设省级健康养老示范基地10个；2020年，建成省级健康养老示范基地30个以上，初步形成“一圈四带多点”健康养老产业基地总体布局。河南省政府关于推进健康养老产业转型发展方案若干政策和产业布局规划地方政策推动医养融合发展。统筹医疗卫生与养老服务资源，推动大型医疗机构、康复护理机构、养老机构、社区卫生服务中心、家庭病床等之间实现有效互通转接，为老年人提供治一体化的健康养老服务。推动大型医疗、养老机构建设医养联合体。提升居家社区养老服务能力。推动各地通过政府购买服务，引导社会力量参与社区养老综合服务设施建设、运营和管理,满足老年人就近养老需求。创新居家社区养老服务模式。积极培育居家养老服务企业和机构。整合社区周边各类服务资源,为辖区老年人提供多样化养老服务。推动养老机构创新发展。全面放开养老服务市场，加快推进养老机构改革，鼓励社会力量通过独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式参与公办养老机构改革。全面优化养老服务供给结构,提升供给质量,鼓励养老机构与管理经验丰富、品牌影响广泛的企业开展运营管理合作,加强养老机构硬件设施建设,提升服务管理能力。河南省政府关于推进健康养老产业转型发展方案若干政策和产业布局规划地方政策培育健康养老服务开发运营主体。坚持本地企业培育与大型养老企业集团引进并举,积极吸引社会资本参与。推动传统养老企业创新产品和服务模式，形成一批本土优势龙头企业和细分行业领军企业。鼓励组建养老服务连锁机构,开展规范化和规模化经营。推进健康养老产业示范基地建设。按照“一圈四带多点”空间布局，建设一批满足老年人多元需求的省级健康养老示范基地。培育发展避暑度假、休闲体验和保健养生等新业态，推动鄢陵、新密、汝州等基础较好的县(市)率先形成规模。鼓励各地依托区域生态、医疗、文化等资源优势,以医养融合型、康养旅游型、多业融合型等为重点,建设一批健康养老产业示范基地。搭建健康养老公共服务平台。建立全省统一的健康养老产业数据库，向符合条件的养老市场主体和社会组织有序开放数据资源,鼓励深度挖掘与应用健康养老数据。加大健康养老服务人才培养力度。鼓励高校增设等涉老专业学科点，推动建设养老护理职业培训基地。河南省政府关于推进健康养老产业转型发展方案若干政策和产业布局规划地方政策10月19日，重庆市出台《重庆市老龄事业发展和养老体系建设“十三五”规划》，明确了规划背景、总体要求、主要任务和保障措施。“十三五”期间，重庆市将全力提升老龄事业发展和养老体系建设水平，不断增强老年人幸福感和获得感。重庆市政府关于重庆市老龄事业发展和养老体系建设“十三五”规划的通知地方政策PART3企业落地情况6月1日，绿地集团与美国峰堡集团在华投资的合资公司星堡养老在佛山签约。按照双方合作协议，绿地与星堡养老将在佛山张槎建设佛山星堡养老社区，该项目建筑面积约2.35万平方米，一期规划可容纳269户老人。绿地集团：与星堡养老合作签约，养老社区项目落户佛山房企动态6月16日，鲁能集团与微医签署战略合作协议，围绕“互联网+家庭医疗+地产”领域开展深度合作，在鲁能地产项目引入微医全科中心的品牌及服务，丰富项目的医疗配套，打造新型健康社区。鲁能集团：与微医战略合作，打造新型健康社区房企动态10月13日，绿地控股发布康养产业战略规划，同时绿地康养产业集团揭牌。绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设，参与相关产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区“康养谷”建设。绿地集团：200亿布局康养产业房企动态10月19日，恒大集团与昆明市五华区人民政府签订了“恒大西翥桃园国际健康养生城项目”合作协议。项目将打造集“精准医美、养老养生、康体娱乐、文旅休闲于一体的国际健康养生城”。恒大集团：落户昆明市西翥桃园国际健康养生城项目房企动态10月26日，恒大健康通过其附属公司竞得河南省郑州荥阳市11宗地块国有建设用地使用权，总价18.299亿元，主要用于建设郑州恒大国际健康未来城项目。地块总面积为43.83万平方米，地上总建筑面积约96.54万平方米，地块位于荥阳健康园区内。地块将用于建设健康体验中心、五星级养生酒店以及国内外大中型医药企业总部基地。恒大健康有意打造“1+N”（家庭+养老、养生、医疗、抗衰老、医学美容、文娱、运动、天伦之乐、多彩生活等）及防、治、养相结合的全生命周期健康社区。恒大集团：健康18亿竞购郑州地块，拟投230亿建健康城房企动态PART4康养项目案例借鉴标准旅游及养老方向结合养生养老产品服务打造盈利模式借鉴案例旷达太湖花园万科随园嘉树亲和源、盛和居非旅游热点景区的养生养老地产典型案例动漫嬉戏谷中华孝道园常州武进太湖湾旅游区属于省级旅游度假区，区域凭借湖景及气候资源，打造了动漫嬉戏谷、中华孝道园等项目，但目前知名度较低，甚至常州本地人也有很大部分不熟悉该区域，知名度低，还未受到市场关注。项目位处江苏省常州市太湖湾旅游度假区，该旅游区目前旅游资源丰富，但知名度较低，还未受到市场关注。旷达太湖花园占地面积73353平方米建筑面积75631平方米开发商江苏旷达太湖国际颐养庄园置业有限公司产权年限70年产品形式别墅、洋房、公寓层数3-6层旷达太湖花园临太湖湾入口广场，背山面水，自然条件优越，拥有丰富的山湖资源。项目占地7.3万㎡，建面7.5万㎡，容积率1.03。旷达太湖花园项目定位为高端老年公寓，目标客户定位为本人或者子女为中、高收入的人群，以常州区域为核心，辐射长三角区域。总体规划以“公园中的老年社区”为主题，以邀贤山森林公园为背景，设置一个低层组团和若干多层组团，并设置了老年服务用房及其他配套用房。产品设计细节：老年公寓及公建配套楼各单元入口处均设置无障碍坡道。老年公寓每单元内设置有医梯，方便轮椅进出，也为紧急救治提供可能。建筑单体：建筑造型风格采用符合老年人口味的江南民居风格。体现和谐感，细部处理细腻，富有人情味。老年公寓朝向均为南北向，考虑到老年人的生理特点，尽可能的为老年人提供更充裕的上午日照时间。配套：老年服务中心，总建筑面积约12050.08平方米，设置床位不低于150张，并配备医疗服务系统。文化娱乐配套有健身房、棋牌室、书画教室歌舞活动室等，引进高端物业服务，提供细致入微的客服服务，24小时维护私人空间。高智能监控、3G视频、GPS定位、全区无障碍设施等。项目在旅游风景区中开发养老居住产品，提出以“公园中的老年社区”的主题，在其建筑单体、配套打造、具体产品设计方面均围绕该定位展开，打造适宜养老的基础环境。旷达太湖花园国内首家中高端度假公寓管理平台途家网，通过O2O的模式，为业主提供全生命周期的管家、托管服务。途家网引进美国先进的五星级酒店管理体系，提供托管式管家服务，该服务既解决业主短期房产增值停滞现状、灵活收益，又能为空置房产提供先进、高效、标准化的入户式贴身管家服务，专业定期的房屋保养，实现随时入住；并且还随时为迎接业主、准业主或亲朋好友提供包括接机、餐饮、家政等各类专业服务。项目首期供应两