养老地产适老化住宅设置技术要点沉淀

适老化住宅案例分享适老化住宅2009年开始，我国将迎来进入人口老龄化社会以来的第一次老年人口增长高峰，老年人口增速加快2006年初，中国60岁以上的老龄人口已达1.3亿，，按照联合国标准，正式步入了老龄化社会。2025年，中国老年人口将占总人口的20％以上。背景→居家养老住宅设计突破在即国际上老年住宅主要有两中模式：美国模式，独立养老为主。老年住宅需求多数为小户型老年公寓和专业化老年社区公寓。如1961年兴建的“太阳城中心”；欧盟模式，社会养老为主，老年住宅多数为政府兴建的老年公寓等老年住宅。相比之下，中国无论从传统习惯还是经济状况等方面都更依赖“居家养老”方式。同时，随着老人消费观念的转变，他们希望自己能在有生之年，尤其是晚年有较高的生活质量，这一观念的转变，为养老房产的开发提供了更大空间。中国未来5种老年住宅设计模式：新建适老化通用住宅、新建住区中开发部分老年住宅、老年社区、老年公寓、养老院、敬老院目前，中国已经在着力研究老年住宅，并且有相应的应用，我们以一套一居室来展示目前的应用成果门厅→起居室→阳台→卧室→餐厅→厨房→浴室→卫生间演示流程可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常穿的鞋子，避免散乱在门厅的鞋子将老人绊倒。2考虑轮椅老人使用情况，门厅宜有轮椅暂存的位置1可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常穿的鞋子，避免散乱在门厅的鞋子将老人绊倒。2设置伞立存放淋湿的雨伞5穿衣镜为防止轮椅碰撞，镜面下沿应高于地面350mm以上，宜选用不易虽的镜面材质。4门厅宜设物品暂放平台，台面高度850mm，兼有供老人撑扶的功能。3门厅：老人使用的门厅适合采用进深较浅的形式；宜有较长墙面布置鞋柜、板凳等家具；还应较为开敞，对轮椅的活动限制较少。设置要点除满足换鞋等基本功能外，还需考虑护理人员、担架出入、轮椅的通行及回转空间设置伞立存放淋湿的雨伞5老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳8鞋凳旁150mm～200mm处应有竖向扶手，老人起立及坐落是借力7门厅处常设防尘地垫，避免厚度过厚或卷边，且不影响门户的开启和轮椅的行动。6门厅：图片示意如下设置要点起居室：沙发等坐椅应丰富、厚实、有硬度；物品摆位最大限度的照顾老人的行动和视角老人起居室南向布置，并配有阳台，使老人能得到充足的日照方便老人种花植草。1老人常坐的沙发坐面应略带硬度，利于老人站起落座时施力；沙发靠背宜较高，对头部颈部有良好的支撑；沙发扶手应便于老人起立落座时撑扶，以及老人打盹时枕靠。3空调不宜直接吹向老人常坐的位置。2设置要点坐具的位置应能使老人在座位上了解到住宅出入口的情况。老人不必起身行走就能方便的看到来者，门是否锁好等情况，使心理上具有安全感。5除沙发之外，起居室应设置老人专座。转作位置应方便老人进出，并尽量使老人看电视时有较好的视角。4除满足坐卧等基本功能外，还需从人性化的细节方面考虑老人使用物品的便捷问题，如大号字体电话、放大镜阅读器具等起居室：沙发等坐椅应丰富、厚实、有硬度；物品摆位最大限度的照顾老人的行动和视角茶几应轻便而稳固，便于老人根据需要灵活摆放，满提倡位老人设置沙发边几，边几台面宜较大，高度与沙发扶手相近，老人侧身取放物品比前倾更为省力方便。边几用设置抽屉、隔板等，具备分类储备功能，便于老人存放和查找物品。6设置要点茶几应轻便而稳固，便于老人根据需要灵活摆放，满足多种需求。茶几顶面应高于沙发坐面，便于老人无需过度俯身前倾就可取放物品；茶几下不应留有空档便于老人腿部插入。7除满足坐卧等基本功能外，还需从人性化的细节方面考虑老人使用物品的便捷问题，如大号字体电话、放大镜阅读器具等起居室：图片示意如下设置要点阳台：宜尽量争取1500mm以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动需注意消除阳台与室内地面的高差，避免老人不慎绊倒或有碍轮椅通行。2阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内采光通风的要求，并保证通行顺畅。1在老年人住宅中可将洗衣和晾衣功能集中设置在阳台上。减少老人多次、反复的走动，并避免房间内的地面被沾湿，导致老人滑倒。3洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物。附近宜设置要点洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物。附近宜有操作台面供老人放置物品，分拣衣物。旁边设有插座，方便老人使用小件电器。4老人阳台宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥的条件。5在满足采光需求的前提下，阳台宜有适当墙面来满足储藏功能。可钉挂吊柜、放置储物柜等，进行分类储藏。6可设置侧边晾衣杆。晾晒衣物较少时，可只用侧边晾衣杆，减少阳台晾晒对室内视线的干扰和对人在阳台活动的影响。7在老年人住宅中，宜保持餐厅与厨房之间的视线关系，便于在餐厅和厨房中活动的人能相互交流，了解对方的状况。2餐厅宜靠近厨房设置，使上菜、取放餐具等活动更为便捷，避免老人手持餐具行走过程距离。1餐桌灯应有足够的亮度，显色自然便于老人看清桌上的菜肴。3备餐台或餐边柜可作为餐厨间的接手台，避免老人频餐厅：一般住宅中由于条件限制往往会将餐厅置于采光通风条件较差的位置，而在老年住宅中由于餐厅承载了更多的功能，应更注重自然采光和通风，使该空间更为舒适和明亮。设置要点备餐台或餐边柜可作为餐厨间的接手台，避免老人频繁进出厨房，耗费体力。4餐具应具备适当的“延伸”的灵活性（可采用餐起空间联通，餐桌可折叠拉伸等手法），以适应节假日亲友来用餐时人数突变的情况。5餐桌下空档处的高度保证腿部及轮椅可推入。6若有轮椅老人，则应为其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅的进出，宜设在餐桌边空间较大的一侧。7老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳。2老人厨房应有合理的空间尺度，使各种常用桑干河被安排紧凑，操作流线合理，形成理想的“冰箱-水池-炉灶工作三角形”，省时省力安全。1提倡使用中部柜，洗涤池上方中部高度可设置沥水托架，便于洗涤后顺手放置餐具；炉灶旁的中部柜可用于放置调味品、常用炊具等。3炉灶及洗菜池前挡板处宜设置舒适扶手，便于轮椅老人通过扶手借力靠近操作台，并可在操作时依靠，减4厨房：老人厨房操作台以U型、L型布局为佳，一是利用转角布置水池及灶台；一是有利于形成较长的连续台面。设置要点人通过扶手借力靠近操作台，并可在操作时依靠，减轻体力消耗。4柜门拉手选型及安装合理。拉手造型圆润，尺寸合理，便于抓握，安装位置合理，处于老人舒适操作高度范围之内。5选用大容量冰箱，解决老人爱囤积食品，存放营养品和药品等需求；冰箱旁应有接手台面，便于取放物品。6厨房可布置至少两人用的小餐台，以便老人在厨房简单用餐。可兼做接受台，注意摆放位置不影响老人出入。7炉灶宜有自动断火功能并与抽油烟机联动。点火同时抽油烟机启动，关火后抽油烟机延迟工作一定时间再自动关闭，确保老人安全使用。8设置要点厨房：图片示意如下空调不宜直接吹向床铺及座位。2老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，使光线能尽量照到床上。1床头应设紧急呼叫器，保证老人躺在床上伸手可及。3老人宜分床或分房休息，避免因作息时间不同或起夜、4卧室：加大进深,预留活动空间,同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰设置要点老人宜分床或分房休息，避免因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等问题相互干扰。4老人床旁应设较高的台面供老人撑扶，兼具储藏功能（如书桌、床头柜等），最好有较大的台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品；宜设置明格或抽屉，供存放随时拿取的物品，并便于老人看清、翻找内部物品。5老人卧室进门处不宜设狭窄的拐角，以免急救时担架出入不便。6老人卧室的进深应比一般卧室略大，一来可以为轮椅转圈留出足够空间，二来可以满足老人分床睡(摆放两张床的需求)，还能在卧室内流出一块完整的活动区域。7设置要点卧室：图片示意如下设置要点淋浴区适宜采用浴帘等软质隔断，隔断不宜做到顶，有利于新鲜空气的补充。2洗浴区应注意排水通畅,避免地面积水过多,造成老人不慎滑倒等危险。1淋浴的开关形式应便于老人施力。如果是冷热水混合式开关，冷热水标志应明显、清晰地标出，并做高温限制，确保老人安全。3淋浴喷头的侧边应设置竖向扶手，供老人抓扶。4卫生间洗浴区：做足安全防滑措施,同时在尺度和高度上照顾到老人器具使用的方便性淋浴区宜设置坐凳，让老人洗浴时保持坐姿，也便于他人帮助。5为避免老人下滑溺水，通常不推荐使用内腔长度大于1500mm的浴缸。内腔长度以1100～1200mm为宜，高度以不超过450mm为宜。6浴缸内侧设置安全拉手，坐台册墙面设置水平及竖向扶手，供老人出入浴缸及转换坐姿、站姿时辅助使用。7浴缸边应设置坐台或坐凳，台面高度与轮椅左面等高，宽度应达到400mm以上。8设置要点卫生间洗浴区：图片示意如下设置要点2盥洗台应凹入，供轮椅插入或老人坐姿洗漱时使用。凹入深度应不小于350mm，高度通常不低于650mm。13洗手池前方的镜子可离开盥洗台一定的高度，防止溅水将镜子打湿打污。兼顾到乘坐轮椅者坐姿的使用情况，镜子的位置不宜过高，其最低点控制在台面上方150-200mm为宜。为弥补老人视力衰退，可补充设置侧面的镜子或带有可伸缩镜架的放大镜子。卫生间盥洗区：尺度严格按照老年人人体工学尺寸设计，高度降低，尺寸放大洗手池宜选浅而宽大的款型，手池较浅可节省盥洗台下部空间，便于老人坐姿洗漱时腿部插入；手池宽大便于老人洗漱时活动。盥洗台面边可安装拉杆，利于轮椅老人借力使轮椅靠近洗池。45盥洗台上方墙面设置防水插座，可供老人使用电动剃须刀、吹风机等小型电器。6老人卫生间的盥洗区域应考虑轮椅老人使用，保证轮椅回转及可能有护理人员的活动空间。7设置要点2宜设置智能便座，解决老人一系列清洁困难。考虑到一般操作在右边，故便坐的电源插座亦宜设在便器右侧，距地高都为400mm。13老年人更应使用坐便器，重心较稳定。注意水箱应采用较大的扳手式冲水开关。老人使用的坐便器旁边应设L型扶手。扶手的水平部分距地面650～700mm左右；竖直部分距坐便器前沿约卫生间如厕区：智能型与人性化设置，配备正能便座与紧急呼叫器手纸盒通常宜设置在坐便器前侧方，保证老人伸手可及，避免其动作幅度过大。可设能存放两个卷纸的手纸盒，便于提醒老人及时补充手纸。紧急呼叫器距离不小于100mm，高度距地400～1000mm左右。其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面100mm处。34距地面650～700mm左右；竖直部分距坐便器前沿约250mm，上端不低于1400mm。5卫生间如厕区：图片示意如下设置要点THEENDTHEEND