策源商业_上海第四制药厂创意园区定位及推广报告_129PPT

第四制药厂定位及推广报告如何实现产品差异化，打造具有竞争力的产品定位？如何整合内部资源，提出融合性的项目形象定位？如何从产品规划、定位的层面体现该核心竞争力？如何进行非常规写字楼招商的渠道推广，将本案的定位与理念传达于受众？创意=差异项目体量（平米）项目体量（平米）X2·数码徐汇13000苏河Doho67282577创意大院28000西岸创意园18000八号桥一期12000创邑·河5000关键词：规模小洞悉项目入住企业X2·数码徐汇红杉基金、科集信息技术、锋芒信息技术、尚谷科技、湃诺建筑设计、源诚文化、辰光公关咨询2577创意大院上海东方文化发展中心、上海精文投资有限公司、上海美术家协会、德国FoxRetailGroup设计展示、Blogbus网络、SunPower城市规划设计八号桥一期SOM、HMA、沃鹰资本、凯达环球建筑、卉洲服饰、意讯装饰设计、唯晶信息科技、PPS数字后期制作、峻桦广告、伟灏贸易、工业开发区招商中心关键词：覆盖面广洞悉洞悉功能配套：商业（餐饮为主，时尚创意零售）商务中心（极少园区提供）物业管理关键词：功能单一人人都在叫嚣创意的时代也是创意真正经受考验的时代创意产业发展路在何方认知市场反馈规模小功能辅助单一行业覆盖面广区位较偏体量偏大自身条件产品形式丰富标签TAG同质竞争无个性标签有个性资源如何打造标签突破我们不是Ctrl+C；我们不是市场跟风；我们不是“拿来主义”！定位原则创新创意人士的一天辛苦一天，不小心错过六点的晚餐；直至23：00放下工作吃上宵夜；突然灵感闪现，继续工作；灵感枯竭，放下鼠标，听上两曲音乐……完成工作已是太阳升起，收拾东西，睡觉休息；午后起床，下午再进公司，下班后三两知己放松片刻；等待下一轮的创作……让创意更有意义，让生活更有活力现有园区提供的：工作、再工作、还是工作创意人士需要的：成功的生意、舒适的生活、放松的享乐Vs在8小时之内更在8小时之外在界内更在界外创意限界限时形象定位创意人士的生意与生活ICANIHAVEIAM创意园区全新标准ICAN功能定位双链：DNA式双链结构联动生意+生活双核：办公核+商业核核心创意产业办公区域，针对对产品有独特喜好的建筑、IT数码类等行业创造性思维向原创性产品实现的行业，配有产品形象展示空间，如服装、工艺品，时尚品设计等。借助项目内独栋建筑的稀缺性，在产品形式上实现创意功能，提供给部分企业作为小型总部。以满足短期办公，异地办公咨询类企业需求核心功能区双核：办公核+商业核创意办公区市场案例：X2·数码徐汇、八号桥；概念内涵：喜好特殊的产品形式，如挑高的层高、开放式空间等；目标客户：建筑、iT数码设计类等讲究灵感创作行业创展办公区市场案例：M50；概念内涵：讲究设计产品的展示空间，对外展示交流；目标客户：服装设计、工艺品、时尚品设计产业前沿展销一线打开创意企业商海之门行政办公区市场案例：恒隆广场/阿波罗大厦；概念内涵：对产品的空间及时间需求的不确定性和灵活性；对行政配套的高需求目标客户：咨询行业客户中的短期办公、异地办公创意行者，游走于城市之间寻找最适宜生长的土壤总部办公区：从建筑物形态而言，本案拥有大量的独栋单体建筑，因此，突破传统的行业定义创意的范畴，满足小型公司对总部产品的喜好特征，通过产品形态表达创意概念。双核：办公核+商业核品味餐厅：讲究情调/形象简餐/快餐：经营时间灵活大众餐厅：辐射周边社区商业酒吧、会所、茶室按摩、Snooker球室零售：便利店、药房、面包房服务：洗衣房把工作上升到生意把商业上升到生活全能办公=生意?商业配套=生活?双链：DNA式双链结构联动生意+生活创意之核+生活之门如何从工作到生意知识产权保护人才引进产业链投资风险重复建设创意产业与工业资源的结合同质化竞争资源浪费工作生意功能实现所需构筑的软性平台系统的软性平台体系联动产业链各环节共同作用保证项目功能处于最佳运行状态切实提升入驻商家(企业)运作效率和收益信息交易中心金融服务中心物流分拨中心会展服务中心OURREFERENCEOURREFERENCE资源平台展示平台服务平台资源平台营销平台服务平台技术平台专业经营管理团队运营项目扩大园区知名度、美誉度丰富完善产业链各环节商房联浙商会创意产业协会园区提供注册、税收、管理等服务园区提供完善的即时办公条件引入行业协会、机构；引入风险投资等创意产业关联公司引入创意产业咨询相关服务企业核心功能全方位、多功能、泛创意产业园区创意办公区创作展示区行政办公区总部办公区建筑、IT数码、设计服装/时尚品设计咨询服务类地区性小型企业讲求空间、环境，增加灵感，促进创作除空间、环境外，讲究商品的展示注重产品的硬件配套，园区的软性服务讲究产品给企业带来良好的形象展示面需求建筑改造方向层高挑高具有开放式外部环境下层展示上层创作；良好沿街展示面，与商业街相邻注重产品面积办公时间不确定性讲究产品给企业带来良好的形象展示面服务平台技术平台营销平台资源平台构思商品服务产业链展示创作设计服务服务服务变简单的行业聚集为真正的产业链，实现知识产权价值无形的创造思维有形的商品价值90年代代表：英国特征：低廉租金需求：精神追求产品的非物质化21世纪初代表：日本、香港特征：产业利润、合理租金需求：精神+物质追求目前中国国内特征：租金较高需求：产品商品化物质化发展趋势文化产业→创意产业文化产品→社会商品物质化、价值化创意产业发展历程如何从商业到生活全方位商务生活呵护灵感源泉交流互动创意氛围展示公共空间商业生活动感韵动创意公舍休闲涂鸦创意会馆创意市集创意公舍在宁静与忙碌中寻求平衡点，寻找没有陌生感没有压迫感没有潮杂感没有拘束感……可休憩、可冥思、可蓄势……休憩提供简单的物业管理满足临时性的居住需求租金承受能力有限经济型酒店1.6~1.8元/平米/天，精品酒店2.0元/平米/天地块性质、产品条件不允许住宅经济型酒店酒店式公寓新凤城迎宾馆瀚海明云大酒店华晶宾馆弘森宾馆格林豪泰速8锦江之星世济星洁酒店鑫鸿宾馆谷苑大酒店宝隆居家7天连锁格林豪泰潞安酒店京昌酒店临青宾馆佰园宾馆长城饭店酒店市场竞争激烈、分布密集、各档次物业均有分布二星级酒店三星级酒店四星级酒店连锁经济型酒店普通社会酒店公舍——针对园区内部的服务式“公寓”提供简单的物业管理异地办公/短期办公认识的短期栖身之所；创意公司工作时间灵活机动，忙碌之余的休憩场所。创意有家才是创意家给天马行空的思绪，一个快速自由落体的定点休闲涂鸦区通过开辟公共合法的涂鸦区域，表达自身的看法，宣泄心中的情绪，碰撞灵感的火花，拉近人与人之间的距离。动感韵动灵感枯竭……无妨！去篮球场来一场“斗牛”挥霍大把汗水或去活动室开一局“斯诺克”凝心静气片刻思路又变得豁然开朗创意市集平时在公共区域利用墙体或者设立看板，定时公开对外展示一些艺术作品；节假日举办市集活动。创意会馆灵感碰撞“脑震荡”随时上身情感交流大生意随时上门AMPM创意夜未眠APM创意园区客户分析IAM客户定位属地性广域性静文投资：番愚路迁至徐汇2577设计大院科集技术：张江爱迪生路迁至X2·数码徐汇宝路电子：漕溪北路迁至黄浦智造局奇胜电脑：松江小昆山镇迁至田子坊创意办公区/创展办公区：属地性为主，广域性为辅创意/创展办公的客户类型同济大学建筑学科的专业强项，区域存在大量的建筑设计企业及人才德国中心及相关的各类设计部门复旦大学大量自主创业人才及起步企业；复旦大学视觉艺术学院五角场区域目前已形成的It数码聚集区域大量起步型、创业型企业公司其他区域对产品有独特喜好的相关企业、工作室行政办公区：属地性/广域性具有分布行政性办公的客户类型流动办公的专业人士经常出差的人士在旅途中需要完成基本的公司任务。即时性办公利用一整套业务工具和支持服务为这类人群提供服务。小型和新兴公司公司创业初期，没有足够能力承担固定场所和设备的经费。即时性办公能提供完善的设备和商务服务。大中型企业进入一个新市场，无须转移任何资产或人员，以求达到零风险测试新市场的目的。政府职能机构政府需要对地区性和国际性事件作出回应。即时性办公产品和支持服务可以为政府客户提供专业的业务平台。总部办公区：广域性为主，属地性为辅产品导向资源导向（如大业领地）多幢历史悠久的百年德式单体建筑浙商会商房联总部办公区行政办公区创展办公区创意办公区•五角场作为城市副中心，企业密集•杨浦区每年8项市级科研项目•杨浦区每年落户百余家高新企业•依托同济资源•建筑设计聚集地•五角场IT数码聚集区•依托复旦资源•创业企业•视觉艺术中心•平凉路/杨树浦路大量纺织企业/园区创展办公区客户聚集性行政办公区/总部办公区辐射距离创意办公区属地性广域性疏密近远创意园区产品定位IHAVE产品定位全方位、多功能、泛创意创意社区全行业覆盖面广产品形式丰富多功能多样化，产业链行业互补，互为提供功能性补充；园区内部自身通过硬件配置、软性服务提供多样性的功能产品定位全方位、多功能、泛创意创意社区产品定位全方位、多功能、泛创意创意社区泛突破传统创意园区狭义概念，放开眼界，从行业范畴，产品创新、功能开发等多方面诠释创意概念2008，创意巨擎即将诞生……—「创意小镇」CTOWN以创意之名C，取Creative的首字母，示意园区的创意产业特色取TOWN之形，体现项目较大的体量，以及产业聚集群落的规模取TOWN之意，契合项目集生活与工作为一体的功能，又符合项目欧式小镇的规划风格简单明确，易上口创意BLOCK—「创意部落」以创意之名BLOCK是欧洲一种成熟的造城理念，通过留旧创新的手法，营造多功能城市社区，与本案旧址改造，集生意与生活于一体，欧式风情等的特色相吻合BLOCK又可以表现项目较大的体量，以及园内街区式的格局中文译成“创意部落”，取BLOCK的谐音，又体现创意产业群聚的形象—创意APM24H创意·家以创意之名APM，是AM和PM的缩写，代表24小时不间断之意。整个案名，意在体现园区内为创意人士提供的24小时全面软硬件配套服务在意境上，又体现出项目为创意人士营造的工作与生活的氛围，能让他们24小时保持源源不断的创意灵感创2—「创品」以创意之名创，一切创意产业的精神主旨所在创2，体现园区的理念宗旨，即创造创意力量的最大化创2，意在表现园区生意与生活的双重功能定位，两者并非是简单的1+1=2的关系，而是一个效果呈平方式增长的组合。产品规划如何从产品规划、定位的层面体现该核心竞争力解构关键词：总量大—达5万平米单体多—有近90栋高度异—楼/层高不一动线长—南北近400米面积奇—参差不齐核心规划概念一——建筑分区依据办公和商业对建筑功能的不同要求实行区块划分强调地理位置以及商业的连贯性和展示面追求建筑的空间和外立面的和谐统一办公和商业在区块上有所划分但又保持一种有机的整合核心规划概念二——功能混合水平向的功能板块复合功能板块的溶解竖向上的功能复合空间上的功能复合功能体块的穿插建筑改造风格：现代主义风格没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现生活的舒适、简约和实用，但又富有朝气的生活气息空间改造策略：重塑界面激昂空间广场空间创造不同主题的广场空间，满足节庆活动的多种需求。庭院空间插入系列庭院空间，引入外部绿化，充分调节室内气候环境，丰富内部环境。街道空间创造不同氛围的街道空间。功能空间创造各种具体功能的创意空间：LPFT、娱乐、信息交流等。原则生意——核心办公创意办公区内部挑高空间开放外观独特创作展示区创意办公区创意办公区东侧视角面积：约15000平方米创作展示区下层展示上层创作沿街展示与商相邻楼下楼上原则创作展示区创作展示区创作展示区东侧视角面积：约12000平方米行政办公区标准单位时间灵活后台服务即来即用原则企业总部区核心区域独立建筑形象良好外部内部原则企业总部区行政办公区行政办公区南侧视角行政办公区东侧视角面积：约4000平方米面积：约6000平方米商业区临近入口独立成片底层商铺沿街展示生活——配套设施原则运动区户外一隅放松身心涂鸦区挥洒灵感交流互动公舍区内外兼得简洁实用市集区创意展示活动舞台原则公舍区同类个案