10.11-10.17――合富辉煌周报

银十走势趋好成交同比上涨近三成杭州房地产市场周报（10.11-10.17）浙江开发研究中心2015.10.18本周概述：本周无新成交土地商品房市场成交上升，10月至今与去年同期相比增长近30%11月起杭州公积金贷款额度由账户余额决定杭州房地产市场周报（第42周）土地信息播报商品房市场回顾本周焦点010203土地市场/成交情况本周土地成交：本周无土地成交，9月推地大潮中将部分土地提前释放，一定程度上导致10月前两周土地供应较少单月成交额暴增多宗高溢价地块外来房企向中心进击挂牌51宗，是史上挂牌最多的一个月，成交34宗，但成绩斐然：总可建面积256.4万方，累计成交146亿元（接近上半年157亿元）。这是自2014年3月土地市场转冷以来，单月首次突破100亿外来房企出手积极且竞得地块多高溢价，如阳光城、诸暨祥生以及招商、万科、朗诗等，拿地主要方向都为中心区域。阳光城上塘宅地成交楼面价15111元/平米，溢价51%；万科文晖地块成交楼面价18074元/平米，溢价36%；朗诗文晖地块成交楼面价17061元/平米，溢价37%。9月土地市场回顾土地市场/下周推地计划下周推地计划：下周仅有萧山一块土地出让，离萧山区政府距离较近，在1号线（滨康路站）和2号线（建设一路站）中间，配套比较完善，西侧有萧山第五高中出让时间2015.10.22地块编号萧政储出(2015)12号地块名称北干街道荣星村出让面积（m2）90600用地性质住宅（含商业配套）容积率2.2-2.8可建面积（m2）253680起价（万元）190945楼面价（元/㎡）7527四至东至青年路，南至规划横一路，西至A-13-1地块，北至北塘河绿化带土地市场/下周推地计划地块周边：该地块周边项目的成交均价大概在15000元/㎡，若地块最终以较低溢价率成交，那么未来拿地企业的盈利空间还是可观的注：本宗地块西侧的13号地块（商住）于2015年9月25日被万科摘获（容积率2.5，占地面积57571㎡，建筑面积14万㎡，成交楼面价5107元/㎡，底价成交）杭州房地产市场周报（第42周）土地信息播报商品房市场回顾本周焦点010203商品房市场/成交情况成交情况：本周杭州商品房成交2686套，比上周增加588套，主要由于十一期间认购集中在本周签约；库存量也有所上升，仍在16万套以上图：杭州市近十周商品房成交及库存情况（套）10月以来杭州八区已成交商品房5426套，相比去年同期的4222套，上涨了1204套，涨幅近30%。26860200004000060000800001000001200001400001600001800000500100015002000250030003500主城区成交量总成交量（含萧山，余杭）主城库存量总库存量（含萧山，余杭）20981075163321商品房市场/成交均价成交均价：本周主城区成交较前的楼盘价格多为2万以上，致使本周主城价格有所上升；而余杭萧山由刚需盘主导，价格小幅下降208869768125380500010000150002000025000主城区余杭区萧山区图：杭州市近十周商品房成交价格走势（元/㎡）商品房市场/成交榜单主城区榜单：本周主城区德信浙旅·东宸成交35套；万科坤和·玉泉本月11日首开表现较好，本周已签约33套排名楼盘名称城区成交套数成交面积1德信浙旅·东宸江干3539612万科坤和·玉泉西湖3332573云荷廷之江3034774滨江·金色黎明江干2828425蓝钻天成拱墅2714576绿地旭辉城滨江2320837大业·江东府大江东2218718中南·白馬湖壹號滨江2021289招商雍华府江干19167010宋都·香悦郡拱墅171579表：主城区成交排行榜数据来源：住在杭州网商品房市场/成交榜单余杭、萧山成交榜单：北辰奥园于9月26日首开高层，均价约11000元/㎡，本周共成交104套位列第一。融科东南海继续发力，成交84套排名楼盘名称街道成交套数成交面积1通和波士顿公寓星桥街道5547362万宝城临平街道4918803奥克斯·杭州未来中心余杭3737694广厦天都城星桥街道2329175欧美金融城（EFC）仓前街道221102表：余杭区成交排行榜表：萧山区成交排行榜数据来源：住在杭州网排名楼盘名称街道成交套数成交面积1北辰奥园蜀山街道104101352融科·东南海新街街道8481293金昌春和钱塘宁围街道5049894绿都御景蓝湾义桥镇3835575顺发美哉美城宁围街道302815商品房市场/明星楼盘万科坤和玉泉：首开去化近9成项目名称万科坤和·玉泉项目位置西湖区杨梅山路（和家园求是小学正南）占地面积5.86万㎡建筑面积15万㎡容积率1.68规划户数1149物业类型500多套洋房、190多套叠排、20多套类独栋和联排户型90㎡、110㎡、130㎡装修情况精准修开发商杭州万臻置业有限公司物业公司万科物业管理公司开盘时间2015-10-11，首开8、12号楼成交均价90方19600元/㎡，130方约21600元/㎡去化情况已推195套（开盘认购近9成）优惠方式存3万抵8万商品房市场/明星楼盘万科坤和玉泉：处于西溪西湖之间，环境优越；同时万科深耕城西，口碑较好，精装修认可度也较高价值点梳理：万科深耕城西，如西溪蝶园、西庐等，产品青睐度较高；项目位于“两西”之间，自然环境得天独厚；临近浙大玉泉校区，主城区低密度学院文化住区周边配套醇熟，如西溪印象城、西溪天堂；紧邻城市主干道天目山西路和西溪路，交通比较畅达；案名公布，备受市场关注朋友圈的第一条语音广告，市场反应强烈8月29日示范区玉泉书院开放，到访人数众多每周末案场来访热度较高10月11日开盘杭州房地产市场周报（第42周）土地信息播报商品房市场回顾本周焦点010203本周焦点/杭州公积金新政杭州公积金新政：11月起杭州公积金贷款额度由账户余额决定政策解读：购房者准备11月以后买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金；月缴存额不足，但余额较多的个人受益；新老政策之间衔接的具体细则目前还未出台，执行老政策是以向银行提出申请为准还是银行向公积金中心递交材料为准尚未确定。老政策：贷款额度按住房公积金月缴存额度确定；新政策：贷款额度按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定。本周焦点/石桥利好石桥单元控制性详细规划：石桥单元将成为杭州主城区北部以居住为主体、配套完善的现代化城区，预期该规划将对板块有一定的带动作用《石桥单元控制性详细规划》石桥单元东至同协路转沪杭铁路，南至德胜路，西至杭宁客运专线辅道线，北至石祥路（石大线），总用地607万平方米。石桥单元新增6所中小学多所幼儿园，地铁4号线沿着杨家路走。石桥单元将成为杭州主城区北部以居住为主体、配套完善的现代化城区，居民的生活品质将得到大幅提升。首开德胜上郡万科公园大道天阳尚城国际紫玉福邸合富解读：板块内楼盘不多，主要集中在板块外围。区域均价在19000元/㎡左右，总体去化速度一般，预估该政策会对区域楼盘有拉动作用。上周问题解答顺发美哉美城户型：82、88㎡户型实际使用面积达到104㎡左右赠送面积达34㎡，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.5米赠送面积达40㎡，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米上周问题解答萧山户型偷面积解读：萧山偷面积情况非常普遍，但未来将会越来越少“小户型大房子”已成为萧山众多楼盘一个共同的默认属性：绿都·御景蓝湾：89方最大拓展50方，且每个房间开间都到3.3米以上；中国铁建·江南国际城：89方拓展29方，每个房间开间都在3米以上；万科·金辰之光：81方三房，两个卧室开间均在3米以上未来这种现象将逐步退出市场：从短期来看，萧山现有领出预售证的库存量有24000多套，加上已完成规划审批但尚未上市的房源，萧山“偷面积厉害”的房源供给量在一段时间内是充足的。由于萧山建筑规范逐步向杭州主城区靠齐，当这批房源去化之后，未来大幅度偷面积户型将逐步退出萧山市场。