2013年十一黄金周北京房地产市场情况分析

营销策划部十一黄金周北京房地产市场分析1黄金周北京整体房地产市场1黄金周期间北京市场热销项目2十月即将入市新盘3后市展望4黄金周北京整体房地产市场成交量创下三年来新高，同比上涨104%，市场回暖趋势明显。整体市场分析小结9月的网签数据已经印证了今年“金九银十”的成色。北京市住建委官方统计表明，“金九”北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量峰值，十一黄金周期间网签900余组客户中同时存在部分九月成交客户；二手房成交低迷则由于房地产市场整体回暖，业主随行就市涨价幅度较大，提高了购房门槛，同时二手房的相关税费的提高也导致客群的不断流失，今年十一黄金周期间二手房仅网签80余套，创下近5年来的最低值；黄金周期间北京市场热销项目黄金周伊始，位于亦庄区域的热销楼盘合生世界村加推房源助力银十楼市，十一黄金周期间共计去化150套，销售额超2亿元。据悉，此次加推的楼座为4.2米层高的7号楼，总价120万/套起。亦庄金茂悦为期七天的摄影嘉年华完美谢幕，活动期间，共计到访客户千余人次，由于样板间开放日人流太多，致使很多客户不能细致的观察样板间，趁着此次十一摄影嘉年华，很多客户再次到访，对金茂悦的户型一探究竟！黄金周期间平谷区域竞品项目销售情况国庆黄金周期间平谷区域住宅项目共成交30套房源，其中中昂·邑上原著项目成交18套，首城·汇景湾项目成交12套，目前首城·汇景湾一期1、2、3号楼基本售罄，4号楼157㎡三居剩余41套，二期预计10月中下旬即将开盘。十月即将入市新盘近几个月来，北京楼市无不展示着其进击的一面，各处都是涨声一片。“金九银十”是传统的新盘集中上市期，成交量也随之增长。根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年9月中上旬北京(楼盘)纯商品住宅(不含保障房)网签5882套，与上月同期持平，比去年同期上涨11.3%。北京楼市的成交势头在不断高涨，新房市场收获金九，基本已成定局，如果市场稳定，10月北京地产市场仍有望延续增长态势。目前市场中，2-3居的中大户型比较热销，一步到位的终极置业越来越迎合刚需需求，中大户型基本可以满足家庭3-5年结构变化的需要，曾经风光一时的小户型越来越举步维艰；10月北京52盘计划入市，开发商借势加速消盘，其中纯新盘24个，老盘推新产品28个。注：铂明郡项目成交均价为11000元/㎡，但目前仅剩余137㎡三居户型；注：珠江·四季悦城为loft产品，成交均价为21600元/㎡；珠江东都国际起价19800元/㎡，成交均价为23000-24000元/㎡；从10月计划入市项目的价格分布情况来看，25个楼盘价格待定，受限价令影响，开发商拿证举步维艰，很多项目不断推迟开盘时间也在于此，和政府的博弈也在不断升级。剩余27个楼盘项目均价中，2万元以下楼盘仅有6个，分别是房山的金地朗悦、铂铭郡，通州的珠江·四季悦城、珠江东都国际，大兴的众美城、格林云墅(洋房产品预计单价20000元/平米)。单价2万-3万之间的楼盘有10个，包括昌平6个，顺义、门头沟、房山、大兴各1个，这些楼盘也基本都分布在京城近郊区县，不难看出北京六环内2万元楼盘基本绝迹，同时周边地区的房价洼地优势也逐渐消退，由于市场中绝大多数的购房者皆为工薪阶层，手中资金有限，面对城区的高房价，只能被迫退向近郊区域。单价在3万以上的楼盘有12个，包括9个项目均价在3万-5万，3个楼盘均价在5万以上。新入市项目分析小结从区域分布来看，入市项目大兴区最多，共有12个楼盘计划入市，占23%；其次为朝阳区，8个楼盘计划入市，占15%；房山、昌平并列第三，各有7盘计划入市，各占13%；通州、顺义各有5个盘计划入市，各占10%；丰台、门头沟各有4盘计划入市，各占8%。整体上看，城区入市项目仅有12个，近郊共有30个楼盘推出，从侧面反映出，市区住宅资源日益减少，这也助涨了市区房价节节高攀的势头。随着北京周边的不断开发与完善，配套和交通的加速推进，未来的住宅供应将会向京郊区域发展，因此京郊的房价也会随着区域的成熟而逐渐抬升。统计数据中可以看出，十月新推项目已刚需刚改及高端别墅产品为主。新入市项目分析小结通过统计数据发现，本案所在平谷区域并无新增住宅项目供应，截止到9月末，平谷区域新成交两块工业用地，分别被北京爱美客生物科技有限公司和北京格益特膜分高设备有限公司通过招拍挂方式获得，总占地面积2.76公顷；新入市项目分析小结平谷区近期两地宗《工业地块》成交平谷区近期两地宗《工业地块》成交后市展望2013年9月共有23个项目取得预售许可证，其中供应的住宅（含保障房）共9091套，同期北京楼市成交的纯商品住宅已经达到9140套；市场呈现出“供不应求”的局面；历史数据显示，一年中第四季度供应量普遍占全年三成左右，是全年供应高峰，10月纯新盘供应就达到24个，表明开发商对今年金九银十信心十足；目前北京整体房地产市场处于一个量价齐升的局面，“金九”楼市也已经成为现实，而从常规经验来看，四季度又是开发商加大推盘力度的重点阶段，再加之平稳的政策环境下购房者对“银十”的期待和需求，预计10月北京房地产市场仍将呈现量价齐升的局面；谢谢！