2500奥特莱斯儿童城

未来石天宝仔儿童城未来石天宝仔儿童城目录项目情况项目分析儿童城介绍盈利模式经营测算实施把控123567天宝仔儿童城运营模式4保定奥特莱斯项目位于保定市区东侧，紧邻保定东三环，南侧为保定市七一路，临近京港澳高速、京石高铁保定站，交通便利。项目区位介绍项目规模介绍经济技术指标项目单位总面积备注（一期）规划用地面积㎡91756.7081548.07总建筑面积㎡588858.00541058.60商业建筑面积（地上）㎡240000.00其中地上建筑面积㎡412767.10389840.23地下建筑面积㎡151212.24容积率%4.4974.78商业建筑楼层地上楼层㎡199614.40地下楼层㎡140146.83商业楼层面积地下二层㎡71054.48地下一层㎡69092.35一层㎡43415.70二层㎡44588.40三层㎡40753.00四层㎡39504.90五层㎡28826.40五层半㎡2526.00楼层高度地下m6.20一层m5.70标准层m5.20机动车停车位数量辆3615.001806.00非机动车停车位数量辆13527.0013527.00目录项目情况项目分析儿童城介绍盈利模式经营测算实施把控123567天宝仔儿童城运营模式4七一路东风路五四路复兴路东二环京港澳高速东三环项目周边路网分析雄安新区项目周边公共交通分析项目周边规划分析朝阳路商圈16968人预期2354人3300人32000预期780人4400人8175人预期1134人43610人预期10430人41020人预期5691人75%35%次级商圈辐射人口：21000人预期：1360人辐射人口：72500人预期：10060人核心商圈辐射人口：72500人，0-14岁儿童约13412人，目标客群预期：10060人；次级商圈辐射人口：21000人，0-14岁儿童约3885人，目标客群预期：1360人。目标客群预期：11420人（儿童），11420人（家长）。项目周边3-5公里实际人口分析（备注：三公里按照75%预期来项目消费计算，五公里按照35%预期来项目消费计算）6337人预期1038人保定市区家庭月收入为5000元左右，月人均收入在1650元左右，年人均收入在19800元左右，高于保定地区略低于河北省平均水平。城市居民消费需求分析城区居民调查表示：最为缺少的就是休闲娱乐的场所，例如：游乐园、电影院、KTV等，数据在43%,目前保定人民对朝阳路和裕华路商圈为主要购物区城市居民消费需求分析项目周边人均外出休闲娱乐次数为3-4次，人均消费150元，年人均休闲娱乐上的消费有近1800元，因儿童娱乐项目缺失，消费场地有效，儿童娱乐类消费次数月均低于2次。娱乐消费占比9%（1800/19800）。SWOT分析优势（Strengths）1234项目位置：远离核心商业区，商业可达性、人群捕获率、市场认知度较弱消费客群：周边为城区边缘地带，常住人口少目的性消费：居然之家、奥特莱斯为非主流型消费人群，目的性消费为主，人气带动存在短板物业条件：规划落位区域物业条件达标，改造费用低新区建设：靠近高速，便于周边及未来雄安新区人群休闲娱乐，为雄安增色。市场热度：大学城、工业开发区拥有大量高素质人口，对于中高端的消费意愿较高。儿童业态持续火热，可以借助品牌效益，迅速做大做强室内室外娱乐呼应：项目室外现有娱乐设备海盗船、摩天轮、及教堂，可与室内娱乐相呼应。劣势（Weaknesses）机会（Opportunities）威胁（Threats）竞争：竞品位于主城区，且经营年限较早，形成一定市场影响力运作经验：品牌成立晚，未实体运作，专业运营管理经验差效益集群：关汉卿大剧院等众多东湖景观形成，造就东湖文化产业区，未来石将会促进文化产业发展。体量规模：未来石体量巨大，引入部分保定市民急需且现有市场无法提供的业态入住，满足消费需求。功能设计：全业态、全覆盖（百货、娱乐、餐饮、家居建材、超市等），形成商业新地标。品牌效应：居然之家、奥特莱斯带来品牌集聚效应和消费新高度完善的停车系统，充足的停车位满足家庭型消费需求消费潜力未来趋势消费习惯经营成本品牌实力经营模式儿童城项目定位规模、交通、品牌优势明显，自身劣势较多，面临的挑战和竞争不容忽视，儿童娱乐城应立足于全局，以特色为先导，打造保定地区（未来服务雄安）专业化的中高端品牌，与综合体项目强强联合。原则目录项目情况项目分析儿童城介绍盈利模式经营测算实施把控123567天宝仔儿童城运营模式4结识天宝仔天宝仔儿童娱乐城成立于2003年，是河北省著名的儿童娱乐品牌，为1到12岁儿童及12岁以上少年量身定制，集休闲娱乐、拓展训练、体智开发、购物体验为一体的综合性娱乐场所。为孩子提供更全品类、更有品质、更真实体验的一站式童乐空间。针对我国孩子成长环境及特点，精选安全、健康材料，进行科学化布局，提供人性化服务，打造属于孩子“衣、食、住、育、乐、游”全方位综合性国民品牌。保定奥特莱斯儿童城B1F1F2F3F4F5未来石天宝仔儿童城楼层业态布局品牌：天宝仔、2500平米楼层、3层关联业态：儿童百货、儿童餐饮、儿童教育、配套服务天宝仔儿童城场地规模：2500㎡功能设置：恒温水育区+交通小站+玩具时光+迷失的火车+健康中心+百货区+科技馆+早教课堂+游乐拓展区+休闲区+服务区涵盖项目：水育精灵、儿童驾校、环线火车、玩具时光、婴幼百货、科普基地、早教培训、动感滑梯、水动力、海洋球、木马、蹦床、DIY互动等品牌层级高级：旗舰店项目特色：恒温水育中心、交通驾校、科技馆、婴幼童健康中心、玩具时光天宝仔儿童城未来石天宝仔儿童城全业态、全年龄段、全天候、综合外延功能，综合型中高端儿童城！DIY手工区：分设陶艺坊、彩绘坊、藤工坊、布工坊、木工坊、建筑工坊及成品展示区科技馆：设置不同场景，如航天、化学、互动砸球等哈皮乐园：森林主题，内设娃娃家、拓展天地、森林淘气堡、海盗船投影沙池、智慧大冲关、蹦床、动感滑梯等百万海洋球：球池中间设置中空树干，树枝可连接不同游乐区，球池上方设置绳网儿童体验驾校：森林中蜿蜒的小路，幽深山洞，高大的树木，让孩子身临其境，体验交通驾车乐趣。恒温水世界：设置孩子娱乐项目，如戏水池、冒险之旅、飞跃极限滑道、水上攀岩、新生儿水育、健康理疗、海底寻宝等天宝仔儿童城哈皮乐园主题游乐区森林系列天宝仔儿童城哈皮乐园主题游乐区蹦床海盗船投影沙池智慧大冲关拓展探索乐园天宝仔儿童城百万海洋球海洋球池中心放置香樟树树干，可供孩子从中攀爬游玩，树枝呈滑梯状，可直接滑到其它的游乐区域，如可从此处滑到哈皮乐园区，达到项目间的联动。海洋球池上方可设置“七彩攀爬网”，采用绳网训练形式，将绳网索桥和海洋球池融合在一起，多种不同的绳网组合，将全方位锻炼孩子的攀爬能力和身体协调性，更对勇气、毅力、挑战精神等综合素质的提升，有着极高的帮助。装修设计中融入科技、实物、动物、童话元素，营造或梦幻或逼真场景；儿童亲子餐厅，核心是“吃”，餐食设计很讲究，要符合儿童身体成长需要。造型卡通的米饭、合理的膳食搭配是儿童亲子餐厅优势，菜品造型别致，分类分级，将餐食进行“普、护、辅、限”等分级，提供订制服务。天宝仔儿童城茉莉餐厅天宝仔儿童城每周结合DIY举办亲子烘焙课，还有巧克力DIY课程，专业大厨、大人小孩亲手烘焙环球美食。茉莉餐厅天宝仔儿童城恒温水世界水育中心天宝仔儿童城恒温水世界健康理疗中心健康理疗中心将儿童乐园与健康调理功能相结合，打造婴幼童健康游泳水育馆，寓教于乐。涵盖：小儿推拿、婴幼儿护理、婴幼儿游泳、营养膳食、医疗体验等服务内容，形成针对少儿健康问题和儿童体质调理需求的系列专业产品及调理服务，用最健康的方式增强婴幼童体能。天宝仔儿童城恒温水世界建筑工坊天宝仔儿童城DIY手工区手创课堂艺术课木工课缝纫课天宝仔儿童城DIY手工区藤工作品布艺作品木工作品手创课堂天宝仔儿童城DIY手工区水动力专区科学就在你身边①墙体水世界：看小球做自由落体，通过水流改变小球的运动方向。②手摇旋涡：通过转动方向盘，观察水旋涡怎么形成！③戏水岛：通过水流与礁石的导向，形成岛屿流动的形态。④污水处理：污水怎么处理的？一起走进神秘的科学世界天宝仔儿童城科技馆天宝仔儿童城科技馆天宝仔儿童城科技馆体感游戏突破单纯以手柄按键输入的操作方式，通过肢体动作变化来操作的新型电子游戏。将“体感游戏”应用于小朋友体育当中，能有效提升兴趣意识，引导小朋友进行身体锻炼。不仅可以满足娱乐的心理需求，通过适当的引导更能在有限的空间和时间里完成身体运动和锻炼的生理需求。科技馆航天站航天站由带有5D动感机械升降平台、可实现整体倾斜90°运动的飞船模型、宇航服、4D动感座椅、5D动感机械升降平台、音箱等硬件设备组成。能够带给体验者乘坐太空飞船经历飞船发射、升空、进入盲区、器箭分离、进入太空、太空漫游、对接空间站、进入空间站、太空试验、返回飞船、穿越陨石群、返回地球、降落地面……等一系列连续的太空漫游体验。天宝仔儿童城儿童驾校体验中心完全属于孩子的世界，有最好的玩伴，不设置任何游戏规则，不设置任何教育目的，将空间和自由还给孩子。采用先进的娱教设计理念设计，用情景设计的方式表达孩子的心理世界。玩具近似实物又非实物，是可供孩子操纵的美化的物品，活跃孩子思维，引起其对事物的想象，激励孩子想象力去解释空间和事物，将学习转换为一种富有乐趣的体验。天宝仔儿童城玩具时光婴幼童优品店通透的橱窗点缀卡通物件，增添童趣色调，并佐以变幻的空间元素，个性化的装饰，成为家长乐于进入的店铺。让家庭式消费在享乐中进行有效消费，百货店本身就可以扮演儿童娱乐的补充区域。早教课堂早教是胎教的自然衔接,在胎儿出生前，一部分父母会给宝宝做胎教，比如胎教音乐、胎教语言、胎教抚触等，这些刺激会在胎儿的脑部形成一定数量的信息，并且对胎儿的感觉器官、大脑产生一定的影响，从而促进神经元结构的形成。其实，对新生儿的教育是胎教的进一步延续和深化，也是胎教和幼儿早期教育的衔接，有助于开发幼儿的早期智力配套服务区动感体验区网上冲浪区浪漫情怀区手机充电区目录项目情况项目分析儿童城介绍盈利模式经营测算实施把控123567保定奥特莱斯儿童城运营模式4商业模式天宝仔儿童城1、自营式利益一体化收银管控一体化运营管理一体化服务标准一体化筛选优质人员组建精英团队，自营团队介于整个流程，包括：前期调研、项目选址、规划设计、运营管理、市场营销、后期维管等。利用高规格服务标准，强化精细管理，创造高效现金流，实现整体利益最大化，力求做到四位一体。通过公司自有电子商务平台，打通线上线下，增速营销效果，提升品牌知名度，扩大辐射范围，提高顾客消费频率，增加客户黏性。商业模式天宝仔儿童城2、联营式创新合作模式，在延续原有联营扣点的方式的同时，增加：（1）业态联营，异业联盟、合作抽成；（2）设备入股，分期积分，坐拥财富；（3）零售代销，风险共担，利润共享。商业模式天宝仔儿童城3、租赁模式完成整体布局规划，对部分板块实行外租模式，降低投资成本，提高资金周转。有效规避同质化竞争，制定精细化管控措施，使不同板块间形成不同特色、差异化互补，多元化共存。运营模式分解运营模式分解序号模式品相面积1自营哈皮乐园317儿童体验驾校200科技馆169骑行恐龙12休闲食品8.5喂奶鱼12水动力18托马斯小火车50动漫游艺232联营恒温水世界115茉莉餐厅162百万海洋球113婴幼童优品店453租赁早教90DIY手工区45休憩小站41休闲区35玩具时光804配套卫生间、饮水处、母婴室78合计1613.5自营：809联营：435租赁：291配套：78单位：平米目录项目情况项目分析儿童城介绍盈利模式经营测算实施把控123567保定奥特莱斯儿童城运营模式4同时，在家长参与之余，可以获得：书吧、水吧、网咖、竞技游戏、自助按摩等营业收益。另外，可将乐园数据进行漏斗式数据筛选，针对需求深入服务，提供附加服务，获得收益。天宝仔儿童城天宝仔不只是一处主题乐园，更是一个超大的生意平台，超多盈利板块，大广角式经营思维，坐享财富新高地！盈利模式盈利测算盈利测算序号模式项