长沙市商业发展研究报告

长沙市商业发展调研报告一、宏观环境分析21.1、城市概况—区位3资料来源：百度百科，中国地图网长沙，湖南省省会，国家首批历史文化名城，国家综合配套改革试验区之一，国家级两化融合试验区之一，湖南省的政治、经济、文化、科教商贸中心。历史上涌现众多名人，留下众多的历史文化遗迹，成为首批国家历史文化名城。东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积1.1819万平方公里。湖南省政区图长沙市政区图1.2、城市概况—人口4长沙市总面积11189km²，2015年常住人口743.18万，人口密度为700人/km²。2015年长沙市常住人口743.18万，其中市区常住人口361.99万，人口密度较小，土地面积宽广。数据来源：湖南省统计公报，红色方框内为长沙市主城区数据区域人口（万人）面积(km2）人口密度(人/km2）长沙市743.1811189664芙蓉52.3742.812271天心47.57141.056487岳麓80.185521488开福56.741883006雨花72.53304.96295望城52.6954551长沙县103.781749.9593宁乡县121.842906419浏阳市145.325007.75290长沙市登记从事第二、第三产业人员多。其中市区面积为2182.75km²，人口361.99万，人口密度为1658人/km²。5长沙市2015年末全市户籍总人口522.98万人。全年出生人口75728人，人口出生率14.48‰；人口自然增长率9.65‰。数据来源：历年长沙市统计公报1.2、城市概况—人口0100200300400500600总人口男性女性14岁以下14-64岁65岁以上2015年末人口总数（万人）1.3、城市概况—交通6长沙是国家交通枢纽，是连接京广高速铁路及沪昆高速铁路的重要枢纽，铁路公路交通发达。资料来源：长沙政府网、百度百科长沙是国家交通枢纽，京广铁路贯穿城区南北，沪昆铁路连接东西；京广高速铁路与沪昆高速铁路在长沙火车南站交汇。长沙站位于芙蓉站车站中路与五一大道交汇处以东、京广线客车外绕线上。京广铁路、石长铁路及长株潭城际铁路在本站交汇。连接和贯穿长沙城区的高速公路有京港澳、长永、长吉、长张、长潭西、长沙绕城高速公路、机场和长株高速等长沙在城市的东南西北各设立了长途汽车站，在长沙火车站设立了长株潭客运汽车站。1.3、城市概况—交通7资料来源：百度百科长沙的民用机场有长沙黄花国际机场，距离市区约22公里，有机场高速和长永高速直达，可直航境内75个主要城市和香港、曼谷、首尔、釜山、大阪、台北、新加坡、高雄的航线。2014年，黄花机场完成旅游吞吐量1802.1万人次，位居全国第12位，中部地区首位。长沙港可通江入海，已与长江沿岸及南京、上海、连云港等港口通航。长沙轮船客运中心站每天有到益阳、津市、安乡、常德、茅草街、湘潭、湘阴、岳阳等地的班船。长沙有湘江千吨级航道和有全国最大的内河主枢纽港——霞凝新港。长沙黄花国际机场可直达全国75个主要城市和数十个境外城市，且长沙拥有全国最大的内河主枢纽港。82.1、城市经济—GDP截止2015年底，长沙市GDP总体规模达到8510.13亿元，在全省排名第一，人均GDP达到11.54万元。数据来源：湖南省统计公报447.71273.351291.381354.4113871418.181703.12012.072335.112506.362601.572886.288510.130200040006000800010000张家界怀化市娄底市益阳市邵阳市永州市湘潭市郴州市株洲市常德市衡阳市岳阳市长沙市5,619.36,399.97,153.17,824.88,510.114.5%13.0%12.0%10.5%9.9%0%2%4%6%8%10%12%14%16%0100020003000400050006000700080009000201120122013201420152011-2015年GDP及增长率GDP增长速度长沙市经济保持较快的发展态势，2015年长沙市GDP总体规模达到8510.13亿元，在全省排名第一，人均GDP达到11.54万元。2015年湖南省各地级市年度GDP比2.2、城市经济—居民消费及固定投资长沙市社会消费品零售总额从2011年的2215.34亿元增长至2015年的3690.59亿元，增长1.67倍。长沙市固定投资从2011年的3510.24亿元增长至2015年的6363.29亿元，增长1.81倍，年平均增长率达到20.4%。2015年长沙市财政收入为1113.48亿。92011年以来，长沙市社会消费品总额及固定投资额快速增长。2015年社会消费品零售总额为3690.59亿元，固定投资额为6363.29亿元。数据来源：长沙市历年统计公报2215.342546.012917.93293.553690.5918.0%15.7%14.1%12.9%12.1%0%5%10%15%20%01000200030004000201120122013201420152011-2015年社会消费品零售总额及增长速度零售额增长速度3510.244011.964593.395435.756363.2926.1%20.3%20.1%18.3%17.1%0.0%10.0%20.0%30.0%02000400060008000201120122013201420152011-2015年全社会固定资产投资及增长速度投资额增长速度10长沙市城镇居民人均可支配持续增长，2015年收入达到39961元。长沙城乡居民可支配收入差距较大，截止2015年底，城镇居民收入是农村居民收入的1.69倍，城镇居民人均收入为39961元。数据来源：长沙市历年统计公报长沙市农村居民人均可支配收入达到增长较快，2015年达到23601元，平均增长率超过13.86%。2.3、城市经济—人均收入与支出264513028833662368263996115.9%14.5%10.5%9.4%8.5%0%5%10%15%20%0200004000060000201120122013201420152011-2015年城镇居民可支配收入及其增长速度可支配收入增长速度127171505719713217232360119.5%18.4%12.6%10.2%8.6%0%5%10%15%20%25%0100002000030000201120122013201420152011-2015年农民人均纯收入及其增长速度人均纯收入增长速度113.1、城市发展规划—城市价值内陆交通枢纽——通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；上海、广州、重庆、武汉四大城市的辐射可在此产生叠加效应。长沙区域地位：中部重点城市，起着承东启西、联南接北的枢纽作用。长沙在全国战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动数据来源：长沙市规划局12 （1）中心城市——长沙都市区逐步建设成为我国中部地区的区域性现代化中心城市,规划应强化综合服务职能，增强辐射带动能力。（2）副中心城市2个浏阳城区:浏阳的政治、经济、科技、文化中心，工业以烟花生产及其辅助工业为主，相应发展农副产品加工、医药工业及先进制造业；宁乡城区：为宁乡政治、经济、科技、文化中心，工业以食品、机械、化工、建材等为主。市域范围内形容1个中心城市（长沙都市区）、2个副中心城市（浏阳城区、宁乡城区）及若干个建制镇的“一主两副”格局。3.1、城市发展规划—城市总体发展布局长沙都市区浏阳城区:宁乡城区数据来源：长沙市规划局13133.2、城市发展规划—中心城区空间发展布局资料来源：长沙市规划局网站长沙市中心城区总体规划：一轴两带多中心、一主两次六组团。一轴指湘江服务功能轴；两带指北部发展带和南部发展带；一主为主城区（河西、河东2大商务区）；两次为河西片区、星马片区；六组团为坪埔组团、高星组团、金霞组团、暮云组团、黄榔组团和空港组团；从城市中心来看，明确提出了城市主中心为河东CBD及河西CBD。14“三区一高地”：即高端制造研发转化基地和创新创意产业聚集区，产城融合、城乡一体的新型城镇化示范区，全国“两型”社会建设引领区，长江经济带内陆开放高地。核心区域面积：490平方公里地域：包括岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道、望城区喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲镇，覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区和望城经济技术开发区3个国家级园区。3.3、城市发展规划—重点发展区域湘江新区最长沙重要的发展区域，按照2015年国家发改委印发的《湖南湘江新区总体方案》，将湘江新区战略定位为“三区一高地”。数据来源：长沙市规划局15规划到2020年：中心城区人口为629万人、城区面积为629㎡。资料来源：长沙市政府门户网站3.4、城市发展规划—城区面积与人口规划根据长沙市2015年统计，建成区人口已达400万人，建成区面积已达294.39平方公里。400629294.3962901002003004005006007002015年2020年长沙市中心区人口和面积示意图中心区人口（万人）城区面积（万平米）3.5、城市发展规划—产业规划16根据《长沙市产业空间布局总体规划2014-2020年》，长沙市产业将规划建设“三廊三圈九片”的布局。三廊——即湘江综合服务走廊、浏长宁制造业走廊、三临开放经济走廊；三圈——即都市服务集合圈、近郊产城融合圈、远郊生态屏障圈。九片——即九大重点发展片区包括中央商务区、滨江综合服务区、东部星马先进制造业片区、东部临空临铁产业片区、西部高新技术产业片区、北部开放型经济片区、南部融城综合服务片区、浏阳综合产业片区、宁乡综合产业片区。长沙市将力推“六大集群”发展，2016-2018年重点打造在工程机械、汽车及零配件、生物医药、电子信息及现代物流、新能源及新材料、文化创意等产业集群。17资料来源：长沙市城市商业网点布局规划零售商业规划城市商业中心规划：至2020年共计形成33个。4.1、商业网点规划城市商业中心：至2020年共计形成33个；2．商业街规划4条，至2020年共形成58条；3万㎡以上的商品市场规划9个，至2020年共形成100个；大型购物中心规划11个，至2020年共形成36个；百货店规划18个，至2020年共形成82个；仓储超市规划4个，至2020年共形成6个；大型综合超市规划33个，至2020年共形成122个。专业市场规划：在三环线周边及外围地区形成十大专业市场群，为市内市场外迁提供承接地。规划的十大专业市场群为：望城经开区市场群、金霞经开区市场群、丁字市场群、安沙镇市场群、黄兴镇市场群、跳马镇（白竹）市场群、莲花镇市场群、双江口镇市场群、镇头镇市场群、永安镇市场群。4.1、商业网点规划资料来源：长沙市城市商业网点布局规划24序号名称面积(m2)备注芙蓉区1万家丽购物中心386000已建2九龙仓长沙国金中心980000在建3东牌楼商业综合体200000规划/近期天心区4友阿奥特莱斯购物公园300000已建5华远·华中心800000在建6悦方IDMALL150000已建岳麓区7金茂购物中心150000已建，正在招商8奥克斯购物中心150000已建9湘腾城市广场200000已建10西城国际广场150000规划/近期11滨江新城国际商贸中心150000已建12梅溪湖金茂广场970000在建13渔人码头滨江风情街80000已建214步步高梅溪新天地700000已建岳麓区15罗马商业广场160000已建(高新区)16华润万家购物中心150000已建17保利林语中心165000在建开福区18世纪金源购物中心200000已建19新河三角洲购物中心200000已建20中山路商业广场200000已建21开福万达广场1000000已建22富兴世界金融中心200000在建23北辰三角洲5370000已建24华创国际广场300000已