新天地方案

2020/2/1312020/2/132位于原国营贵州生物制药厂2号地土霉素厂区，占地面积30余亩，现有旧厂房建筑面积近9000平方米。一、占地面积及周边环境厂区的部分建筑采用砖混式尖顶结构，具有高大的loft空间和50年代时期的工业风格，厂区内形状各异的机器设备、纵横交错管道与旧式厂房构成一幅历史的画面。2020/2/133与总体规划的关系一、原来和现在都是多彩贵州城总体规划要保留的重要文化旅游核心内容美国UI:多彩新天地相互呼应、此起彼伏的一条动感线。2020/2/134艾肯弘扬：土霉素文化艺术区打造国家级文化旅游示范基地的主要元素文化艺术城市居民游客交易消费风情街游客消费交易2020/2/135景观及旅游内容游客旅游信息人气人气2020/2/136三、前期调研及工作情况1.文化艺术创意基地现象a.北京798现象2020/2/1372020/2/138a.深圳华侨城2020/2/139c.深圳大芬村2020/2/1310上海新天地2020/2/13112.省内市场调研情况a.2006年开始考察外部考察：798，深圳华侨城，大芬村，创库省内调查：空白，万通桥花鸟市场，家居城，小群体画家村文化艺术界座谈：市场及空间需求初步实施方案2020/2/1312b.身边案例---匠心多彩（2000年）2020/2/1313项目实施意义1.多彩贵州城文化旅游的重要内容和元素a.本身就是一个现实和生动的旅游景点b.游客消费的交易场所c.反映多彩贵州的艺术表现形式（贵州题材）2.吸引人气的重要形式a.各种形式的艺术展览活动（个展、多彩贵州艺术展，专业策展，国内年展，国际巡展）b.时尚品牌展c.各种艺术活动及论坛3.弥补贵阳市的城市文化功能凸显出贵阳市的文化内涵，从个体、分散表示形式形成规模和档次的聚集表现，贵阳市文化艺术展示的名片。4.打造国家级文化旅游示范基地，填补贵州省及贵阳市的空白，完成省委省政府，省委省政府的期待5.通过文化艺术的聚集，提升多彩贵州民族民间艺术品和手工艺品的艺术内涵和形式，通过包装和品牌形成产业化加工、制作和销售。2020/2/1314多彩新天地艺术家画廊酒吧及餐厅演艺及产品展示陶艺基地美术教学时尚及文艺活动民间艺人及手工艺品四、新天地内容构成：2020/2/1315六、项目实施商业模式由公司和文化艺术界人士在旧厂区引入文化艺术家、市场经纪人、文化艺术休闲娱乐经营机构等，形成一个开放式的文化艺术创作、交流和生活的特殊群体，通过群体效应逐步建立文化艺术市场。在此基础上，在节庆街引入反映贵州民间、民族文化艺术特征的传统商品及其制作过程，如蜡染、民族服装服饰、刺绣等，形成现代城市文化艺术与传统民族文化艺术相互呼应的文化旅游走廊。2020/2/1316物业出租商业模式：公司与艺术行业机构和艺术家个人仅仅是业主和承租人的租赁关系，任其自生自灭，公司物业服务，收入仅为租金。a.由文化艺术专业机构整体租赁，管理经营。b.由机构和艺术家个人分散承租。物业＋经营管理商业模式：公司设立专业机构进行管理和运营，以物业为基础，对文化艺术品市场进行全面规划、引导和开拓经营。公司收入来自物业租金，艺术品经营（中介费），餐饮，文化艺术消费等收入。因贵州是一个欠发达的地区，文化艺术品市场需要一定的培育期，根据多彩贵州城开拓文化产业的战略目的，采用物业＋经营管理的商业模式较为适宜。项目实施的关键：引入一定层次的艺术家（20－30）入住，通过城市文化艺术元素的注入，使旧工业时期遗留下来的高大厂房建筑重新定义为当代文化艺术的LOFT特征的创作空间，形成一个城市文化现象和城市居民关注的焦点。2020/2/1317政府的文化产业政策扶持：地方政府对文化产业的政策扶持国家对文化产业基地的政策支持地方政府对文化企业及个人创业的小额资金贷款扶持2020/2/1318七、项目实施目标城市文化艺术空间文化时尚休闲天地文化艺术交流场所艺术家群体市场形成潜力时尚及休闲元素品牌形象2020/2/1319艺术家群落多彩贵州文化品牌后工业化LOFT空间群体市场环境政府政策环境文化园节庆街环境价值展现动机周边自然生态环境2020/2/1320（二）、目标顾客本地居民：1.省内一定层次和水平的文化艺术家，包括艺术学院、社团和协会、自由沙龙群体、个体以及手工艺品制作人。其心理特征为展示自己，价值能够在市场中体现。2.酒吧、茶艺、演艺等时尚休闲及娱乐群体。3.子女特长教育教育的家庭群体。4.高校学生群体。5.文化艺术品消费群体。要素：1.贵阳的城市文化艺术现象。2.贵州的文化艺术品专业市场。3.贵阳城市文化时尚及娱乐的亮点。4.文化艺术教学及实习的场所。2020/2/1321外来游客：国内外来黔游客。要素：1.反映贵州文化艺术特征的城市文化艺术现象。2.文化艺术品市场。2020/2/1322引入艺术家群体、文化娱乐经营机构、广告设计机构、餐饮经营机构提供创作及展示空间（LOFT空间+自然环境＋产业政策）人气聚集顾客、商家、学生、旅游者、行业人士、休闲体验市场油画、版画、陶艺、雕塑、工艺品、广告制作、画廊、餐饮、展览、表演、学术交流、教学、文件用品商店产业文化艺术创意、媒体与广告、动漫制作、餐饮、旅游、地产2020/2/1323市场公开招租物业和运作策划导入引导项目战略目标：建立文化创意产业、形成集群效应十一、项目运作策略2020/2/1324十二、项目实施步骤（一）完成营销策划方案及旧厂房内外规划布局设计2020/2/1325外部基本环境整理标识艺术景观及氛围厂房建筑维修停车场道路卫生间取暖（二）、完成厂区基本设施修建，突出艺术氛围2020/2/132626（四）.导入酒吧、茶艺、餐饮引入酒吧1-2家、茶艺1家、餐饮1家、逐步增加人气。2020/2/1327（五）.导入文化沙龙，演艺2020/2/1328（六）.导入1-2家画廊艺术家买家（收藏家、投资人）行家画廊2020/2/132929陶艺艺术家省内艺术院校中小学体验教育游客体验休闲（七）.导入陶艺制作及教学基地2020/2/133030陶艺基地基本构成陶艺制作基地基本工具燃气炉制作观赏场地作品2020/2/1331