建筑设计方案文本

万科大连项目概念方案2011.08.14目录CONTENT1区位分析及用地条件URBANANALYSIS2用地分析SITEANALYSIS3总图规划设计分析OVERALLMASTERPLANDESIGN4产品分析PRODUCTANALYSIS5立面意向ELEVATIONIMAGE1区位分析及用地条件URBANANALYSIS万科大连场地人民广场大连周水子国际机场URBANANALYSIS1.1区位概况基地区位分析项目基地介于大连市机场和市中心之间，位于大连市甘井子区核心区域。甘井子区地处环渤海经济区中心地带的要冲位置，是大连联系外部的海陆空交通的门户。目前基地周边老旧住宅区居多。URBANANALYSIS1.2周边道路概况万科大连场地甘井子区内主要道路鼎山公园内景观环形道铁路城市干道机场快速路大连橡胶塑料机械有限公司甘井子区教育局甘井子区老干部中心长虹酒店鼎山公园住宅区大连周水子火车站周水子小学新月幼儿园星加坡花园大连小区大连门宾馆大连职业大学URBANANALYSIS1.3周边环境概况建筑控制线道路规划红线10m5m5m5m5m香周路华北路项目单位数值用地面积(平方米)28,653总建筑面积(平方米)52,830人防面积(平方米)15,000容积率　1.84URBANANALYSIS1.4规划条件用地面积该方案面积段该方案套数住宅总面积住宅面积占比住宅套数占比商业面积总建筑面积容积率286531301521991234.97%42.70%4506614442.141802043702665.03%57.30%　35656938100.00%100.00%※该表格为按照总图计算出的数值但是CAD中表格的总面积为52380㎡，容积率为1.84，总户数与计算出的相同间距无法满足URBANANALYSIS1.5原始方案解读2用地分析SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1外部资源分析通过视线通廊进入景观沿线景观景观最大化11SITEANALYSIS2.2地形分析现状剖面示意30M33M42M52≈16F85M43M≈13F30M32M40M53≈16F85M45M≈13F场地平整意向37MSITEANALYSIS2.3内部资源分析35M132M85M三排—对景式围合小花园两排—中心景观最大化SITEANALYSIS2.4总结SITEANALYSIS2.5意向3总图规划设计分析OVERALLMASTERPLANDESIGNOVERALLMASTERPALANDESIGN3.1过程方案方案一OVERALLMASTERPALANDESIGN3.2推荐方案方案一鸟瞰图方案一分类该方案面积该方案套数住宅面积住宅面积占比住宅套数占比商业及会所面积规划用地面积总建筑面积容积率120-130㎡140961344028.28%34.29%497628653524961.83170-180㎡1801362448051.52%48.57%200㎡20048960020.20%17.14%总计　28047520100.00%100.00%13F13F11F11F6F6F10F130㎡180㎡200㎡方案一总平面图方案一景观轴线方案一内庭院方案一内庭院方案一内庭院+81.1方案一场地剖面方案一场地及地库设计35m（地面标高40m）31.5m（地面标高36.5m）32m34m30m地库出入口地库出入口方案二OVERALLMASTERPALANDESIGN3.2推荐方案方案二鸟瞰图130㎡180㎡分类该方案面积该方案套数住宅面积住宅面积占比住宅套数占比商业及会所面积规划用地面积总建筑面积容积率高层-大房型1801442592063.16%57.14%400028653541601.89多层-大房型180325760高层-小房型140841176036.84%42.86%多层-小房型140486720总计　30850160100.00%100.00%12F12F11F11F10F6F8F总量一方案二方案二130㎡180㎡12F12F12F12F11F6F10F总量二分类该方案面积该方案套数住宅面积住宅面积占比住宅套数占比商业及会所面积规划用地面积总建筑面积容积率高层-大房型1801442592062.82%56.79%400028653567201.98多层-大房型180407200高层-小房型140921288037.18%43.21%多层-小房型140486720总计　32452720100.00%100.00%沿街透视一方案二沿街透视二方案二内庭院方案二场地剖面方案二方案二场地及地库设计35m（地面标高40m）31.5m（地面标高36.5m）32m34m30m连接坡道会所0小时1小时2小时3小时4小时5小时＞5小时OVERALLMASTERPALANDESIGN3.3日照分析方案一方案二4产品分析PRODUCTANALYSIS户型套内面积建筑面积标准层建筑面积得房率三房两厅两卫125.00139.95279.9089.32%三房两厅两卫125.00139.95PRODUCTANALYSIS4.1140㎡户型编号套型套内面积建筑面积标准层建筑面积得房率B四房两厅三卫158.44182.92723.2286.62%C三房两厅四卫154.78178.69PRODUCTANALYSIS4.2180㎡户型方案一编号套型套内面积建筑面积标准层建筑面积得房率D三房两厅三卫159.69183.58734.386.99%D三房两厅三卫159.69183.58PRODUCTANALYSIS4.2180㎡户型方案二编号套型套内面积建筑面积标准层建筑面积得房率E四房两厅三卫178.53198.96753.8389.73%D三房两厅三卫159.69177.96PRODUCTANALYSIS4.3200㎡户型5立面意向ELEVATIONIMAGEELEVATIONIMAGE5.1立面意向体块分析参考案例现实工程案例谢谢