D3073-房地产抵押贷款合同 (standard-form doc)

[JKLT/179394/9/lt-D3073][公司]([]LIMITED)(抵押人)与永隆银行有限公司深圳分行(WINGLUNGBANKLIMITEDSHENZHENBRANCH)(抵押权人)房地产抵押贷款合同[JKLT/179394/9/lt-D3073]目录条文标题页一.定义1二.抵押的性质及「抵押物」的价值2三.「融资」的金额2四.「抵押物」的保险3五.抵押合同的登记3六.抵押的解除4七.「抵押物」的管理4八.抵押权的实现4九.抵押权的物上代位性6十.违约事件6十一.费用及开支7十二.不弃权8十三.「抵押人」声明及保证8十四.「抵押权人」的责任10十五.其他10十六.适用法律及纠纷的解决10十七.附则11附件一「抵押物」摘要12附件二「贷款函」13签字页14[JKLT/179394/9/lt-D3073]-1-本「房地产抵押贷款合同」(以下简称「合同」)于年月日由下列双方签订：-(1)[]公司([]LIMITED)，一家根据[]法律成立的公司，其注册地址为[]（以下简称「抵押人」）；与(2)永隆银行有限公司深圳分行(WINGLUNGBANKLIMITEDSHENZHENBRANCH)，其地址为「中国」深圳市[](以下简称「抵押权人」)。鉴于：(甲)根据一封于年月日签订的「贷款函」（定义见下文）的规定，「抵押权人」同意向「抵押人」提供一笔[]万元的银行融资。(乙)「抵押人」同意将「抵押物」（定义见下文）抵押给「抵押权人」，作为对「担保债务」（定义见下文）的担保。经双方协商一致，特定立本「合同」，双方应予以遵守执行。第一条定义1.以下词语在本「合同」中的定义如下，除非根据上下文应作出不同的理解：(a)「违约事件」(EventofDefault)指在本「合同」第十条所列的情形；(b)「贷款函」(FacilityLetter)指由「抵押权人」向「抵押人」出具的关于「融资」的贷款函（见附件二）。该贷款函于年月日由「抵押人」签署接受；(c)「融资」(Facility)指「抵押权人」根据「贷款函」的约定同意向「抵押人」提供的金额为[]万元的贷款；(d)「香港」(TheHongKongSpecialAdministrativeRegionofthePRC)指「中国」香港特别行政区；(e)「中国」(ThePeople'sRepublicofChina)指中华人民共和国；[JKLT/179394/9/lt-D3073]-2-(f)「贷款余额」(Loan)指「融资」项下的所有在当时尚未偿还的本金总和；(g)「他项权利证明书」(MortgageRegistrationCertificate)指由有关房地产土地管理部门出具的，证明「抵押人」就「抵押物」抵押给「抵押权人」已向有关房地产土地管理部门办理了登记手续的他项权利证明书；(h)「担保文件」(SecurityDocuments)指在「贷款函」项下所要求的(如有)其中任何一份担保文件及对该等担保文件所作的修改；(i)「担保债务」(SecuredIndebtedness)指在「贷款函」项下「抵押人」须偿还的「贷款余额」的本息、手续费、逾期利息（如有）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的其它有关费用；(j)「抵押物」(MortgageProperty)指位于「中国」[]的房地产(「抵押物」的摘要见附件一)。第二条抵押的性质及「抵押物」的价值2.1本「合同」所设立的抵押是一项持续性的担保。抵押担保的范围包括根据本「合同」和「贷款函」的规定，在「担保债务」被完全清偿前所不断滚动发生的「担保债务」的总数额。2.2本「合同」的效力是独立于「贷款函」的效力。「贷款函」的部分或全部无效或被撤销均不影响本「合同」的效力。2.3「抵押人」将「抵押物」抵押给「抵押权人」作为对「担保债务」的担保。双方约定，「抵押物」的价值为人民币[]元，但若前述价值与实现抵押权时「抵押物」的实际价值不一致的，则以实现抵押权时「抵押物」的实际价值为准。第三条「融资」的金额3.1「融资」的总额度为[]万元。3.2「融资」的条款及条件载于附件二的「贷款函」。[JKLT/179394/9/lt-D3073]-3-第四条「抵押物」的保险4.1在本「合同」签订后，「抵押人」须立即按「贷款函」的有关规定，以其自己的名义向信誉良好的保险公司就「抵押物」（包括不动产的部份）进行投保，保险金额不应少于「抵押物」的重置价值，并应缴交保险费及其他需缴付的费用。在选择保险公司时，「抵押人」须先取得「抵押权人」书面同意「抵押人」向该保险公司投保。4.2所有保险合同都应以「抵押权人」作为收益人，并至少有一条条款以规定所有的保险赔偿金归「抵押权人」所有。未经「抵押权人」书面同意，所有保险合同不得附有任何限制保险公司赔偿或免除保险公司赔偿责任的条款。保险类别应包括因为火灾、风暴、台风、水灾、暴风雨、爆炸、下堕物件、飞机、地震、地陷及地沉、骚乱及罢工、公众险、第三方风险、以及在战争时期可能引起的战争风险所导致「抵押物」损伤或损害的保险。4.3在「抵押人」全部清偿「担保债务」之前，所有保险合同都应交由「抵押权人」保管。并且，「抵押人」应向「抵押权人」提交已缴交保险费的收据。4.4若「抵押人」未按本条规定履行投保责任(例如，「抵押人」拒绝或延迟履行上述投保责任)，「抵押权人」有权依照本条规定的方式代替「抵押人」对「抵押物」进行投保，并有权向「抵押人」追偿全部费用及利息。为此，「抵押人」同意委任「抵押权人」为其代理人，代表「抵押人」对「抵押物」进行投保及收取保险赔偿金，并授权「抵押权人」全权处置保险赔偿金。此项授权是无条件的，不能撤回的。第五条抵押合同的登记5.1从本「合同」签订之日起三十(30)日内，「抵押人」及「抵押权人」应到有关房地产土地管理部门办理本「合同」的登记手续，登记费用由「抵押人」承担。在本「合同」签署时，「抵押人」应将有关「抵押物」的房地产产权证明书或使用权证明书的正本交付给「抵押权人」保管，并在获取全部关于抵押登记的有效证明文件(包括「他项权利证明书」)时，将该等文件全部交付给「抵押权人」保管。[JKLT/179394/9/lt-D3073]-4-5.2在「抵押权人」向「抵押人」提出合理要求的情况下，「抵押人」应签署任何「抵押权人」认为需要的文件，以确保「抵押权人」能够合法地、完整地享有作为「抵押物」的抵押权人的权力和利益。第六条抵押的解除6.在「抵押人」全部清偿「担保债务」及履行其在「贷款函」和其他「担保文件」项下的全部条款及义务后，「抵押权人」须解除「合同」项下的抵押，并把「抵押物」的房地产产权证明书或使用权证明书和「他项权利证明书」归还给「抵押人」。一切因此而发生的费用全部由「抵押人」承担。第七条「抵押物」的管理7.1在抵押权存续期间，「抵押物」由「抵押人」占有及使用，「抵押人」必须合理使用「抵押物」，不得把「抵押物」用于土地出让合同或保险合同所禁止的任何用途或目的。7.2若「抵押人」的行为足以使「抵押物」的价值减少，「抵押权人」有权要求「抵押人」停止其行为。「抵押物」的价值减少时，「抵押权人」有权要求「抵押人」恢复「抵押物」的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。7.3在抵押权存续期间，「抵押人」转让「抵押物」的，应当以书面形式通知「抵押权人」，否则转让行为无效。若转让的价款明显低于「抵押物」的价值，「抵押人」须向「抵押权人」提供相应的担保，否则「抵押人」不得转让「抵押物」。「抵押人」转让所得的价款应用于提前清偿「担保债务」。第八条抵押权的实现8.1「抵押人」在此不可撤销地、无条件地同意，若「抵押人」未能按照「贷款函」所载明的日期，或按照「抵押权人」通知「抵押人」的日期偿还「贷款余额」的本息及其它费用，「抵押权人」有权随时以「中国」法律允许的任何方式或以下述任何双方协商一致的方式处分「抵押物」：[JKLT/179394/9/lt-D3073]-5-(a)「抵押人」同意以「抵押权人」作为「抵押人」的代理人，将「抵押物」的全部或部份以「抵押权人」认为合适的租金和期限进行出租并收取租金和任何收益；(b)要求承租人向「抵押权人」缴交租金或使用费，及向承租人出具有效的收据；并应按「抵押权人」要求，授权「抵押权人」作为其代理人，以「抵押人」的名义通过诉讼等其他合法的方式向承租人追偿所欠的租金或使用费；(c)「抵押人」同意「抵押权人」作为「抵押人」的代理人开发、利用、经营「抵押物」，或更换存放在「抵押物」内的设备、设施或购买保险，因此而产生的一切费用全部由「抵押人」承担。「抵押权人」有权向「抵押人」追偿任何代其垫付的合理费用；(d)「抵押权人」根据本「合同」和有关法律法规的规定可以以折价、公开拍卖或变卖的方式依法将全部或部分「抵押物」出售。「抵押人」同意「抵押权人」作为其代理人依法签署有关转让「抵押物」的所有文件和合同，以及有权取消或延迟该等转让，而「抵押权人」不负责因此而引起的所有费用或损失；(e)「抵押人」同意以「抵押权人」作为其代理人向已投保的保险公司直接收取关于「抵押物」的保险赔偿金；(f)「抵押人」同意以「抵押权人」作为其代理人依法签署有关全部或部分「抵押物」的转让、出租或其他行使所有权的文件和合约，「抵押人」不得为此提出任何损失赔偿；及(g)「抵押人」同意，「抵押权人」有权以上述一种或多种方式来实现其抵押权或暂缓行使任何权利。8.2「抵押权人」处分「抵押物」所获得的款项须按下列次序处理：(a)第一，用以清偿因依法处分「抵押物」而支出的所有费用；(b)第二，用以扣缴所应付的一切税款及「抵押人」根据本「合同」所应付的一切费用及杂费(包括保险费及修补「抵押物」的费用)；(c)第三，用以清偿「抵押人」所欠的「担保债务」。扣除上述款项后，如有余款，「抵押权人」须将余款尽快交还给「抵押人」或其他有权收取款项的人仕。[JKLT/179394/9/lt-D3073]-6-8.3「抵押权人」可以书面方式向「抵押人」发出还款要求或其它要求或关于「抵押物」的通知书。第九条抵押权的物上代位性9.1在抵押期限内「抵押人」应承担关于「抵押物」的任何灭失、毁损或被征用的风险和责任。9.2在「抵押物」发生任何灭失、毁损或被征用的情况时，「抵押人」应立即以书面形式通知「抵押权人」。「抵押权人」对「抵押人」因此而获得的任何保险赔偿金、损害赔偿金或补偿金可以优先受偿，并在法律允许的情况下将其用于提前清偿「担保债务」。第十条违约事件10.若出现下列情形之一，「抵押权人」有权宣布部分或全部「担保债务」的履行期提前届满，并要求「抵押人」立即提前偿还部份或全部「担保债务」：(1)「抵押权人」根据「贷款函」的规定，以书面形式通知「抵押人」清偿到期「担保债务」或提前清偿「担保债务」，而「借款人」未能按该书面通知完全履行清偿义务；(2)「抵押人」违反本「合同」、「贷款函」、任何「担保文件」及／或其他与「融资」有关的契约性文件项下的任何条款；(3)「抵押人」未能完全履行其任何借款、担保、赔偿、承诺或其他负债义务而出现违约行为，因此被勒令提前清偿债务或不能按有关契约性文件的规定如期偿还债务；(4)「抵押人」的不动产、动产或其他财产被有权机关依法采取查封、冻结、扣押或其他强制保全措施，并且在十四（14）日内该等强制保全措施不能被依法解除；(5)「抵押人」不能清偿其一般债务或其他银行债务，或出现资不抵债、濒临破产、停止营业的情况；[JKLT/179394/9/lt-D3073]-7-(6)「抵押人」由于任何原因不能继续履行本「合同」、「贷款函」、任何有关「担保文件」及／或其他与「融资」有关的契约性文件项下的义务；(7)「抵押人」因经营状况或财务状况不断恶化，导致其履行本「合同」、「贷款函」、任何有关「担保文件」及／或其他与「融资」有关的契约性文件的能力受到严重影响；(8)「抵押人」的财产（包括「抵押物」）全部或任何重要部分被没收、征用、强制性收购或遭到损毁破坏；(9)「抵押人」发生合并、分立、收购与被收购或重组的重大变化，或被依法宣布解散、清算、破产或关闭；(10)「抵押人」因被依法撤销法