您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 行业资料 > 酒店餐饮 > 精装公寓说辞 Microsoft Word 文档(1) 3
1碧霞宫商住两用精装公寓销售说辞各位朋友大家好:欢迎来到我公司售楼中心,我是这里的置业顾问小王。现在我给您介绍一下碧霞宫精装小公寓的概况:一、项目介绍:碧霞宫精装公寓分布在碧霞宫商业街的两侧,南临舜耕大街,周边商业有碧霞宫站前商业步行街、振华商厦、商业大厦、振华购物中心、麦德隆超市。公寓是多层结构,集中分布在碧霞宫商业区的三层和四层上,户型简约、时尚、实用,小而精,功能齐全,面积37-62平方米,空间虽小,但非常实用,宜居住、宜办公。如果居住,孩子能就近入托、就近上小学和中学;如果办公,是创业者、机构经营者良好办公场所;如果出租,收益想象空间巨大。二、为什么要买碧霞宫精装小公寓投资门槛低、投资风险小、投资回报高、收益周期短的产品,可快速变现。三、精装公寓的优势1、省时省力,拎包入住公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力,避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。2、统一装修,屋有所值精装修公寓达到了资源合理配置和优化,银星房地产在装修施工前就精心设计选用装修物料和配套,包括门窗、厨具、卫生间、空调以及地砖、墙面、灯饰、开关插座等设施,都选用品牌,如在卫生间的装修选择了配置一应俱全,风格浑然一体的“远铃”整体卫浴。它由沐浴区、底盘、天花板、座便器、洗脸台、化妆镜、水嘴、毛巾架、浴巾架、浴帘、卷纸器、低噪音换气扇、防水柔光灯、平开门等几十件组成。能满足洗浴、入厕、洗漱、梳妆、干衣等所有功能。这样不仅可以保证装修质量,同时也省去中间环节多余支出,一举多得。3、统一配套,节能环保采用地源热泵中央空调高科技,在公寓内安装冷暖设施,实行冬季和夏季统一暖供冷,供冷按市统一时间开放,夏季供冷三个月,最大满足业户需要。4、投资出租,即时收益2碧霞宫公寓精装修交付,当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买出租,即租即收益,得到稳定租金回报。5、自住或办公碧霞宫公寓的户型面积小,总价低,位置好的优势决定其价值,如小两口拥有一套公寓,能实现成家的梦想;如果商业街经商者拥有公寓,可就近办公或居住;如作为办公场所,或开公司,或开网店,用少投入,实现创业创富梦想。6、配套完善东海区仅用的亲子教育区,邻近有朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学第一实验小学、实验中学教育配套设施,有成熟商业配套,无论是孩子入托、上小学、上中学还是购物休闲都要非常方便。四、装修设施和物料设施名称选用材料及品牌电梯上海三菱卫生间“远铃”整体卫浴抽油烟机方太或华帝开关插座正泰入户门三环防盗门,室内高档实木门窗户LG塑钢窗五、周边配套:1、教育设施:朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学第一实验小学、实验中学2、商业:碧霞宫站前步行街、三里屯市场、、振华商厦、振华购物中心、商业大厦、家家悦超市、麦德隆超市、新玛特。4、邮局通信:中国邮政、中国网通。5、银行:中国银行、农商银行、北京银行。6、医院:第二人民医院。7、住宅小区:富力苑、隆兴花园、东泰百花苑东区、东方巴黎、智慧领域、富苑新城、天富新城。8、交通状况:3就近期的汽车总站近二十个国内线路,通达各地。就近的1、2路公交车站点,通往大兴区,就近的56路公交车通往顺义区和通州区,就近还有区内的601、608,605等线路,出行非常方便。9、物业管理费:1.8元m2/月10、水电:公寓水电按住宅收取:水3.25元/吨,电0.936元/度11、贷款:首付五成以上,十年商业按揭。12、按揭银行:工商银行、农业银行。六、答客户问题部分:1、为什么买碧霞宫商业街公寓?答:碧霞宫公寓面积小,位置好,总价低,投资里门槛最低、风险最低、回报较高、投资收益周期短的产品,受到投资者的青睐。2、装修价格含在房款内吗?答:已包含在房价内。3、有没有天然气?有没有烟道?答:配油烟机,不提供无天然气,但可使用电子厨房。4、车位产权归属?答:所有地下车位均为人防用途,无产权,可有偿长期使用,地面车位以先到先停为主。5、物业公司是谁?之前曾服务过哪些楼盘?答:新潮物业管理公司,曾经或现在仍服务哪些楼盘(慢城宁海,尚书台,瀛洲宁海二期等)6、碧霞宫公寓供暖、供冷情况怎样?答:实行统一供暖供冷,冬季采暖,夏季供冷,业主应根据物业的供暖供冷要求安装配置相关设施。7、采暖供泠时间和费用是怎样的?冬季按朝阳区统一规定供暖,夏季供冷时间三个月。采暖费参照朝阳区冬季采暖统一标准收取,供冷费标准由新潮物业参照相关规定制定,两项费用在冬季采暖收费时一次性收取。8、房间内部采用的装修标准房间整体精装修,但不配置可移动家居用品。水电到位、暖气到入户锁闭阀、天然气、宽带、有线电视、电话入户。9、楼宇配套设施?4门:品牌可视对讲防盗单元门及品牌入户防盗门。窗:高档塑钢窗(中空玻璃),部分落地窗)。楼梯:花岗岩或理石楼梯踏步和休息平台,不锈钢扶手,一层门厅高级装饰。外墙:聚苯保温板,外墙高级装饰。10、物业管理的内容及其各项费用?服务内容:房屋建筑及其设备、公共设施、公共绿化、公共秩序(治安、消防等)、环境卫生、物业档案等管理。1.9元/m2.月11、水、电、天然气、有线、暖气等安装使用收费如何?现执行标准:暖气入网费65元/m2。12、除房款外,还有那些相关费用?暖气、有线电视初装费,房产证、土地证等费用,电话、宽带暂免初装费,以上收费按政府有关部门最新规定执行。13、购房定金是多少?购房首期付款不少于30%,订金不少于2万元,后期应交款不超过7天。14、本项目有那些付款方式和优惠方式?一次付款:交付优惠开盘后15日内交首付或付清全款。贷款式,首套房住宅不少于30%,二套房不少于50%,商铺不少于50%贷款购房优惠1%,按开发通知时间办理按揭手续。公积金贷款与按揭贷款相同(公积金贷款需要审批)。分期付款:首付50%以上(余款3个月付清),主楼可享受1%优惠。如有特殊要求的客户应向销售经理汇报、说明,再由销售经理向总经理汇报,批准后给予答复。15、相关合同签订(商品房预售合同,物业管理公约)按开发商通知时间签订。此说辞是公司内部资料,销售人员各持一份。
本文标题:精装公寓说辞 Microsoft Word 文档(1) 3
链接地址:https://www.777doc.com/doc-3767789 .html