2015养老地产建筑规划研究

养老地产建筑规划研究目录1、规划要求2、建筑设计3、景观环境1、规划要求1）养老住宅应当配备的基础设施明细表2）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。场地内的合理规划与设计•尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。•场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。•居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；•处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。容积率在1.0～0.1之间均可进行养老住宅开发；合适容积率的用地可做“两代居”模式的养老住宅开发；低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。•入住对象的多样性•建筑形式的多样性•老年公用建筑等设施•服务医疗人员的配备3）容积率健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：•护理室：护理与日常监护活动基地。•机能回复训练室。•医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。4）配套设施空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。2、建筑设计2.1住宅公共空间的设计要点2.1.1住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。•设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。•设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。•坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。•设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。•铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。2.1.2楼厅和电梯的设计要点•留足轮椅可转身的空间•地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。•方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。•设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。•设置电梯超过3层要配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)•设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。•电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。2.1.3公用走廊设计要点•设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。•防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。•窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。•无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。•无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。•走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。2.1.4公用楼梯设计要点•易识别的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。•设置扶手楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。•坡度平缓的楼梯为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。•楼梯的宽度充足考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。•踏步的防滑措施台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。2.1.5院落设计要点•防滑地面材料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。•设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。•房檐的设置在户门处可设置宽大的房檐。•充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。•设置对讲话筒•设置扶手台阶边应设置连续式扶手。•坡度平缓的台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。2.1.6细部空间设计要点1）墙壁墙壁转角部分作圆角处理除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。转角圆角处理墙面无凸出物2）地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。2.2住宅室内空间的设计要点2.2.1门窗的设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间；•居室窗台的高度在750～800mm左右；•窗台的宽度要适当增加，一般不少于250～300mm；•矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆•易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。•适当照明和易操作的开关考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。采用醒目的开关。•扶手的设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。扶手的断面采用易抓握的半圆形。•台阶的处理台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。•防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。•户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在2cm左右。2.2.2门厅的设计要点2.2.3室内走廊的设计要点•连续扶手使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。•光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。•使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。•便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700～800mm，注意材料的手感和耐久性。•防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。•宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。•无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。2.2.4楼梯的设计要点楼梯的宽度不应小于1200mm，满足两人搀扶通过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500～600mm的暗示区；扶手半径以30～40mm为宜，扶手与墙之间应有40～50mm的空隙；扶手可设置为双重高度（900和750mm两种）•宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。•扶手的设置安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。•台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。•方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。•充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。•楼梯形状楼梯坡度平缓，宜带休息平台。避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。2.2.5卫生间设计要点无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。浴室设计要点•开关方便且安全的门最好采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。•看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。•防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。•设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。•操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。•设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。•尽量少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手•高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为30cm～50cm。2.2.6厨房设计要点•使用方便的操作台设计合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。•安全操作装置煤气灶上方应安装安全装置，以应付煤气中途熄灭或者忘记关煤气的情况发生。尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。•安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线。•光线充足的照明在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台局部的照明。•使用方便的杂物柜杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。•方便使用的开关安装便于操作的大面板开关•操作性好的水龙头应操作简单并且容易调节。•防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑的地面材料。•厨房面积要求使用面积不宜小于6m2。最小短边净尺寸不应小于2.1m。2.2.7居室设计要点•冷暖空调的设置为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。避免使用燃油、燃气式取暖器。•安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。•与各房间的连接处的台阶设置尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在3mm以内。•防滑地面材料地面应铺设防滑材料。•使用方便的开关、电源插座大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置。•光线充足的亮度充分获取自然光，注意适当的亮度设计。•开关方便的门最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。2.3物理环境室内采暖、热水及空调降温设备地设置。家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型。房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主。室内照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通风，标准应保持10～12回/小时。3.1老年人室外居住环境的分类供老年人社会交往使用的室外场所供老年人享受自然风光的的室外场所供老年人健身锻炼使用的室外场所供老年人从室内观赏的室外环境3、环境景观3.2老年人室外休憩场所的设计要点庭院的朝向应避开强风和日晒等不良气候因素的影响，注意庭院与室内、外的关系。庭院中步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰。庭院与室内的关系庭院与室外的关系3.3老年人室外活动场所的细部设计要点室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。花坛和种植地应高出地面至少75cm，预防老年行人被绊倒。室外标志地设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标志应与从时速25km汽车上观看的标志尺寸相同。THANKS!