深圳布吉万象汇案例分析报告

深圳布吉万象汇目录1.项目简介2.项目十大看点项目简介1.1项目概况1.2项目区位1.3项目周边1•万象汇是华润置地精心打造的区域型商业标杆项目，将填补布吉片区商业空白。•建面达12万㎡的精品商业项目，超过300家商铺，打造成为集潮玩快耍、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体的购物体验中心。建筑面积12万㎡楼层5层，B1-L4开业时间2018年4月26日位置深圳市龙岗区布吉翔鸽路2号1.1项目概况：罗湖区布吉片区首家商业综合体•地铁：5号线—百鸽笼站•公交：白鸽笼公交接驳站、罗岗居委会站、翔鸽路口站、百丽物流中心站交通1.项目简介1.2项目区位：罗湖区与龙岗区交接处，辐射罗湖、龙岗双区年轻群体•项目位于布吉中心区，布吉翔鸽路段，与地铁5号线百鸽笼站无缝接驳，周边多个大型住宅生活区，日常生活消费需求巨大。•华润置地商业管理服务事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目，也是和信义地产合作开发的第一个项目，对商服事业部探索新商业模式具有里程碑意义；•作为华润置地精心打造的区域型商业标杆项目，将填补布吉片区商业领域的空白，引领该片区近百万居民生活品质的提升。项目开发背景1.项目简介1.3周边物业/环境：周边开发成熟，基本为生活区，相关生活配套齐全•项目周边基本为住宅生活区，周边地产项目以项目业主方信义地产集团项目为主，与项目相连的是信义金御半山项目，项目附近的是信义荔山公馆山景住宅。信义金御半山（项目相连）资料来源：Uretail研究项目相连住宅旧改楼盘、生活配套、学校万科楼盘万象汇住宅区住宅区、生活配套百鸽笼地铁站金稻田学校（项目附近）科技园区1.项目简介1.项目简介1.4楼层分布：主要以餐饮+服装+生活配套的形式出现•各楼层多以餐饮+服装+生活配套的形式出现，业态种类配备齐全，体现出了购物中心休闲、体验、购物融合的理念。B1华润万家+生活配套L1餐饮+生活配套+服装+珠宝配饰+Y-Space特色主题L4万象影城+服装+餐饮+生活配套+Y-store主题区域L2餐饮+服装+生活配套L3儿童业态+餐饮+服装+生活配套+Y-store主题区域项目看点2.1建筑规划—全首层设计2.2建筑规划—无边界店铺设计2.3建筑规划—环形动线2.4建筑规划—中庭设计2.5业态规划—主力品牌2.6业态规划—特色主题街区2.7业态规划—餐饮业态2.8商场互动—商业公司与租户互动2.9商场互动—商业公司与消费者互动2.10商场互动—商业公司与周边社区互动2.11其他分享（环境、物业等）2•以主干道、地铁链接出入口、大型社区入口为主的多首层设计模式，既能更好的接纳顾客，又能充分利用项目周边人流资源，形成了多重客流汇聚效应，同时利于对各楼层租金水平的提升。2.1建筑规划—全首层设计2.项目看点首层南侧主入口二层北面与地面平层连接B1层与地铁5号线白鸽笼站C出口无缝对接二层地铁5号线白鸽笼站C出口连接二层与西面小区连廊相连三层与东面小区连接四层与东面小区连接•商铺减少玻璃门框和实墙的使用，弱化了店中店模式，打造开放式的商业空间；•以其宽敞、开放式的空间，强调了自由开放的步入式体验，给顾客带来零距离的购物体验。2.2建筑规划—无边界店铺设计2.项目看点•动线简单明了，规划无死角，避免让客户过多地走回头路，提供了良好的购物体验。2.3建筑规划—环形动线2.项目看点•四大主题中庭互动体验区，打造潮玩喜聚目的地，为商业增添创新性和艺术性。2.4建筑规划—中庭设计主中庭超大电子广告屏负一层跨一层的天幕中庭2.项目看点2.5业态规划—主力品牌•涵盖大型生活超市、影院、快时尚品牌、人气餐饮等，提供全家庭生活配套；•其中万象影城为华润置地自营的首座高端影城，共有8个影厅，1,125座，配备IMAX、4DX、VIP等特效厅，是体验绝佳的高端影厅。万象影城主力品牌2.项目看点•打造YSPACE、YSTORE个性化主题区，通过特色业态与特色活动相结合，营造出更适合年轻人的“第三生活空间”。2.6业态规划—特色主题街区一楼Y-space主题街区，70%区域规划为年轻人喜欢的潮流餐饮，24%的区域规划为年轻人喜欢的杂货、创意手工等店铺，剩余6%的区域规划为推广活动的集中展示。三四楼借鉴北京茶儿胡同8号院子的设计灵感，把院子搬进盒子里，激发生活的灵感，结合该区域内业态属性进行整体设计打造，以微杂院的形式打造Y-store。2.项目看点•汇聚区域多家首进品牌，及各大“网红”店，为布吉人民的生活打开了新篇章。2.7业态规划—首进品牌&网红餐厅2.项目看点网红餐厅不乏太二酸菜鱼、云海肴、嘻游记、撒椒、绿茶、喜茶、奈雪の茶、星巴克、无邪等首店品牌华润置地首家自营影院万象影城、深圳首家O·C·E北欧生活概念馆、深圳首家三只松鼠实体店；龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店等。华润首家：万象影城深圳首家：三只松鼠实体店布吉首家：西西弗书店深圳首家：O·C·E北欧生活概念馆•吉华润万象汇将会员“贴标签”，按圈层进行梳理、维护，选取有价值的数据共享给品牌，促进品牌靶向销售，实现精准营销；•提供公共展示空间，同时将更多场地给租户进行发挥，例如88㎡超大母婴室，母婴品牌可以在内部举办免费课堂、儿童产品展示、促进圈层维护和品牌宣传，打破推广场地仅为项目自用或租用的传统模式。2.8商场互动—商业公司与租户互动海马体照相馆展览各种品牌促销活动2.项目看点•分客层维护体系，给不同的消费者定制化的服务；•提供多项顾客服务，可办理多种级别会员卡。2.9商场互动—商业公司与消费者互动导购台多个会员卡办理点2.项目看点•契合区域人文艺术特点，充分挖掘大芬油画村的艺术资源，在购物中心开展众多与油画相结合的活动；•拉动项目周边住宅业主、长租公寓住户与购物中心产生联动，让业主和住户享受布吉华润万象汇的特殊权益，建立邻里社群消费联动。2.10商场互动—商业公司与周边社区互动“美好新布吉，万象新生活”彩绘城市雕塑活动2.项目看点2.11其他分享（环境、物业等）休息区家庭洗手间带有婴儿座椅的洗手间休息区吊旗美陈小品2.项目看点导视系统