商业门面房租赁合同

1商业门面房租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的位于门面租赁给乙方。该门面建筑为平方米，门牌号为：2、门面房内附属设施有：二、租房房屋用途1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。三、租赁期限本合同租赁期共年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式1、该门面每月租金为元，租金总额为元，（大写：）2、房屋租金支付方式：每月租金为人民币元（大写：），租金支付方式。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付元租金之日起将上述房屋钥匙交付乙方；甲方在收到乙方租金后日内负责将租赁房内墙面进行粉刷，地面进行找平。满足现状不变。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方；或在租赁期内房租加价。3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有未能移动、拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后日内搬离。5、甲方负责租赁房内墙面粉刷和地面的找平。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等，债务由乙方自行承担。4、按本协议约定支付租金。七、房屋使用要求和维修责任1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。22、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修时甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担：3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设各处于正常的可使用和安全状态。甲方要对该房屋进行检查、养护的，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。八、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。己方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元／平方米向甲方支付该房屋占用使用费：2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应在正常折旧范围内保持门面及设施的完好，经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。十、转租、转让和交换1、在租赁期间，乙方有权转让、转租、转借承租房屋。十一、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除台同：（1）、未按约定期限交付租金，超过三天以上的；（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；（3）、从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）、甲方不交付或者迟延交付租赁房屋天以上的；（2）、乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过天的；（3）、甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的：（4）、租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商敛，书面变更或解除本台同；(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的：(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。4、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约余。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；3(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的：(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的：(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。十二、违约责任及赔偿1．甲乙双方必须按照本令同各项约定执行，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；2．乙方应如靼交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失：3、租赁期满乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的％支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。十三、其他条款L、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额(一年期限的房租金)的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。十三、其他约定1、租赁期间的水费、电费(其中水元／吨，电元／度)无特殊情况约定不变。2、经协商甲方免去乙方一个月房租作为乙方装修时间。3、甲方负责清理门前小商小贩，维护门前良好秩序。十四、争议解决本台同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向管辖内人民法院提起诉讼。十五、本合同共页，一式贰份。其中由甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。本合同自双方签章之日起生效，到期自动作废。出租方(甲方)：承租方(乙方)：.联系地址：联系地址电话：电话：身份证号码：身份证号码：产权证号：代表人／代理人：签约日期：年月日