酒店投资项目可行性分析方法系研究

分类号密级UDC1注学位论文酒店投资项目可行性分析方法系研究（题名和副题名）袁琦（作者姓名）指导教师姓名陆力副教授电子科技大学成都（职务、职称、学位、单位名称及地址）申请专业学位级别硕士专业名称管理科学与工程论文提交日期2008.4论文答辩日期2008.5学位授予单位和日期电子科技大学答辩委员会主席评阅人2008年月日注1：注明《国际十进分类法UDC》的类号。独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。签名：日期：年月日关于论文使用授权的说明本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日期：年月日摘要I摘要伴随着我国旅游业、酒店业的迅速发展，特别是2008年北京奥运会、2010年上海世博会和2010年亚运会的即将举行，各地宾馆酒店正迎来建设高峰。据酒店业的全球权威机构--全球饭店统计协会(LodgingEconometricsLE)报告：截至2007年第一季度，中国目前有496个酒店在建项目，总共170,417间客房，占亚太地区在建酒店客房的66%，且中国酒店在建项目在世界上仅次于美国。如此众多的酒店投资项目，如何保证这些项目获得成功，实现其建设预算目标和经营预测目标，并最终使酒店业主、投资者及酒店运营商满意，这就需要有效的可行性研究作为基本保证，特别是先进地、科学的、系统的可行性研究理论及其工具与技术在酒店投资项目中的应用。本论文正是针对上述问题，从酒店管理公司认识酒店投资项目角度，以昆山市DF度假酒店为例，以投资项目的可行性研究、项目管理理论与方法为主要理论依据并结合酒店可行性研究项目的实践，进行酒店投资项目可行性分析的方法系研究，即研究酒店投资项目可行性分析工作中所使用的做法、程序、技术和规则。论文以可行性研究项目的主要项目范围如市场可行性分析、经济可行性分析、不确定性分析、项目财务评价为主线，以定性分析和定量分析方法相结合，重点研究酒店投资经济环境分析、酒店选址分析、区域酒店业现状分析、市场需求分析、竞争对手分析、关键经营假设、经营预测、财务效益指标计算、敏感性分析、盈亏性分析、风险性分析、财务评价等方面在酒店可行性研究项目中的实际应用，并运用了WBS、WBS词汇表、PDM前导图、SWOT分析、经营预测模型、净现值、投资回收期、内部收益率、GOP率、期望货币值等工具与技术。本论文旨在使酒店业主、投资者、酒店运营商及相关参与者更加清晰地认识并能进一步运用酒店投资项目可行性分析的方法。关键词：酒店投资项目、可行性分析、方法系、研究ABSTRACTIIABSTRACTWiththerapiddevelopmentofChinatourismindustryandhotelindustry,especially2008BeijingOlympicsGames,2010WorldExpoinShanghai,2010AsianGamescoming,hotelprojectsinthepipelineindifferentareasofChinaareatahecticpace.LodgingEconometrics,theGlobalAuthorityforHotelRealEstatereportedChinahas496hotelprojectshaving170,417roomsinthepipelinebytheendoffirstQuarter2007.Itcountsfor66%oftotalguestroomsintheAsiaPacificRegionalpipelineandsecondonlytotheU.S.Howtoguranteesomanyhotelinvestmentprojectssucceedandmeettheirobjectivesofdevelopmentbudgetandtradingprojection,finallykeephotelowners,hotelinvestorsandhoteloperatorssatisfied,acomprehensivefeasibilitystudyshouldbemadebeforelaunchinganyhotelinvestmentprojects,especiallyapplicationofadvanced,scientific,systematictheoriesandtoolsandtechniquesoffeasibilitystudyforhotelinvestmentprojects.AimingattheissuesaboveandfromtheviewpointofahotelManagementCompanytounderstandhotelinvestmentprojects,thispapertakestheKunshanDFResortHotelforexampleandaccordingtothetheoriesandmethodsoffeasibilitystudyforinvestmentprojectsandprojectmanagementasthemajortheoreticalbasisincombinationwithpracticeoffeasibilitystudyforhotelprojects,thispaperconductsthemethodologyresearchoffeasibilitystudyforhotelinvestmentprojects,namelystudiesthesystemofpractices,procedures,techniques,rulesusedbythosewhoworkinthefeasibilitystudyforhotelinvestmentprojects.Thispapermainlyfocusesonthemajorprojectscopeoffeasibilitystudyprojectssuchasmarketfeasibilityanalysis,economyfeasibilityanalysis,uncertainanalysis,financialevaluation.Incombinationwithqualitativeanalysisandquatitativeanalysismethod,thispapermainlystudiespracticalapplicationoffeasibilitystudyforhotelprojectsbyutilizingeconomicenvironmentalanalysis,siteanalysis,lodgingsupplyanalysis,lodgingdemandanalysis,competitoranalysis,keyoperationassumptionandtradingprojection,financialperformanceindexcalculation,scenarioanalysisandABSTRACTIIIfinancialevaluation.Inaddition,italsoappliestoolsandtechniquessuchasTradingProjectionModel,WorkBreakdownStructure,WBSDictionary,PrecedenceDiagrammingMethod,NetPresentValue,PaybackPeriod,InternalReturnRate,GOPRate，ExpectedMonetaryValueetc.Thepurposeofthispaperisforhotelowners,hotelinvestors,hoteloperatorsandrelatedparticipatorstofurtherunderstandandpractisethemethodsoffeasibilitystudyforhotelinvestmentprojects.Keywords:HotelInvestmentProjects,FeasibilityStudy,Methodology,Research.目录IV目录第一章绪论..........................................................11.1国内酒店建设项目现状.........................................11.2国内酒店业投资特点...........................................11.3国内外有关研究现状...........................................21.4研究课题的内容、方法及意义...................................5第二章研究课题的相关理论............................................72.1技术经济学理论...............................................72.2旅游研究方法体系.............................................82.3市场营销学理论...............................................82.4项目管理理论.................................................92.5酒店投资相关理论............................................142.6本章总结....................................................17第三章项目市场可行性分析...........................................183.1酒店投资环境分析............................................183.2酒店选址分析................................................233.3区域酒店业现状分析..........................................253.4市场需求分析................................................303.5竞争对手分析................................................333.6目标市场细分................................................353.7SWOT分析....................................................363.8酒店定位....................................................363.9市场可行性分析结论..........................................37第四章