龙湖时代天街个案分析

项目基本情况基本情况区位情况项目规划交通情况规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体，目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅、60万商业、40万办公占地面积25.3万㎡建筑面积130万㎡容积率4.6总户数1200户（住宅）绿化率35%装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际（重庆）集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街！项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！基本信息：项目简介：区位情况项目地处重庆市核心区域，拥有极高区域价值项目区位：周边配套：项目地处重庆市各区域几何中心，15分钟左右即可通达全市各主城区，为城市核心区域。项目周边建通便利，紧邻轻轨2号线、地铁一号线，周边各配套齐全，便捷度高，区域价值明显。项目规划项目开发体量巨大，功能丰富，满足城市各项需求集合大型购物中心，精品商业步行街，国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲娱乐中心、创意SOHO办公空间。满足集购物、居住、办公、商务、创意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、旅游等全方位城市生活需求。甲级写字楼，星级酒店，品质住宅，城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城市机能。总面积：130万平方米商业体量：60万平方米写字楼体量：30万平方米创意SOHO：25万平方米高层住宅：15万平方米中央公园：2万平方米停车位：约8000个项目规划开放式社区开发，规划南北贯通步行街，连接各购物中心项目规划南北贯通，以超长步行街贯通南北。规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央公园排布，住宅部分相对独立，但同时与商业部分关系紧密。采用开放模式，人车不分流，南北向步行道预留车行道与人行道，通过城市各道路可从多个方向进入项目。项目地下共三层，北侧部分直接与地铁想通，直接入户。交通路线项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通项目开放式处理，内部人车不分流，规划有车行道和人行道，以步行为主。开放式商业，与各道路交叉处均可进入商业内，地下车库入口可直接进入地下。地下共三层，停车位8000多个。规划分期通过分期规划开发使项目达到最优展示效果，规避风险，实现最大化收益一期：城市一站式家庭时尚中心主力业态：精品百货，IMAX影院次主力店：国际情趣餐饮二期：城市家庭文娱中心及国际时尚潮流中心主力业态：潮流百货，儿童职场，真冰场，酒吧街，演艺广场，书城，国际时尚百货，精品超市，奢侈设计品牌三期：国际时尚青年潮流中心主力业态：主题百货，影院，独立设计品牌项目产品情况景观绿化商业商场办公产品高端住宅景观绿化南北轴线步行街形成艺术景观大道，住宅中间围合有2万㎡中央公园作为以商业为主的项目，景观主要以公共绿化和小品景观为主，除中央公园外还有4万㎡屋顶花园及大小不同的28个中庭广场；商业屋顶绿化花园设计，人可达到，作为屋顶露台使用。商业商场项目规划有多种商业业态，以步行街连接，各业态有机组合龙湖资源龙湖拥有一批商业合作伙伴，在商业项目落成后将直接进驻，促进其项目迅速成熟办公产品天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标高端住宅每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造A户型套内70㎡全能三房B户型套内67㎡创意两房半D户型套内65㎡创意两房半C户型套内57㎡灵动两房C户型套内65㎡灵动两房优点：厨房、卫生间等与主人生活区分离客厅留有可改造成为书房舒适主卧，布置多种功能赠送阳光房，自由可变不足：只能设计成开放式厨房，以西厨为主优点：龙湖创意“两房半”设计，赠送阳光房不足：主卧门口直接面对面盆卫生间优点：户型方正，入户玄关增加私密性端头户，双面采光，空气通透卫生间干湿分离高端住宅项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格装修风格墙面装修天花造型石材拼花简欧烤漆橱柜独立洗手台项目思考定位思考商业思考豪宅思考定位思考130万平的大体量，城市中心的位置，龙湖的大品牌保证，如何定位才能使优势得到最大体现？项目所在区域大坪地处重庆市中心位置，但并非城市传统商圈，龙湖在项目推广的时候提出使命一个商圈的复兴和再造一个“解放碑商圈”的概念，依靠其大体量成功打出新商圈，使项目获得成功。商业思考当项目规划有商场的时候，对商场的经营上如何既能保证其快速稳定的发展，又能获得较大利润？龙湖地产在商场经营商采用5:5经营模式，即50%由龙湖引进自身合作伙伴，促进项目快速形成商业氛围，另外50%进行招商，实现利润收益。豪宅思索目前长春市城市中心的豪宅项目以大平层为主，龙湖时代天街项目的城市豪宅产品最大套内面积70㎡，豪宅，一定要大面积吗？刨除地方市场及文化差异，城市中心区域打造的豪宅是否可以为小面积产品？依托项目本身的区位优势和项目打造的高品质装修塑造其品质感，同时面积较小使产品相比于大平层总价较低，适合崇尚高品质生活但尚处于事业起步阶段的城市未来贵族。土耳其进口大理石地面美国进口樱桃木木做日本的TOTO洁具中国的方太厨电法国施耐德的电器开关美国的摩恩龙头及花洒………………THEENDTHANKS!