成都大邑幸福公社项目调研

大邑幸福公社项目调研报告2概况规划与产品商业与运营推广与活动其他特色1概况3开发企业概况成都银狮地产公司前身是成都红色盒子投资有限公司，董事长史御力为原广州米字格策划创意总公司策划总监。银狮是一家2008年针对大邑县青霞镇灾后联建项目专门成立的投资运营公司，定位于中国养老、养生和旅游地产的专项开发。该公司拟规划在北京、上海等一线城市城市、东南沿海城市等地快速建立以“幸福公社”养老平台为核心的轻资产模式产业链。45大邑幸福公社项目概况位置与交通：•大邑青霞镇川西旅游环线（毗邻烟霞湖）•绕城-成温邛高速，距离成都约2小时车程，路况良好资源情况：•临烟霞湖风景区与600亩原生山林，气候条件与青城山类似•川西旅游环线上，与都江堰青城山版块、花水湾西岭雪山景区等资源互动规划范围：约1000亩•一期：联建房占地面积：约110亩，建筑面积约5万㎡•二期：商品房占地面积：54645㎡（约82亩）建筑面积：6万㎡容积率：1.12•三期：农业创客基地占地面积：约130亩约600个集装箱幸福公社2规划与产品67规划情况联建房（一期，已呈现）幸福公社二期（商品房在售）农业创客基地（三期，规划中）孵化中心老戏台广场销售中心青年旅社雨花斋素食手工商业街农耕及亲子配套：•豆豆农场：约200亩（有机，由业主耕作）•米猪猪森林幼儿园（众筹，约10余业主小孩）•儿童亲自然培训基地文化配套：•老戏台广场•小雅书房运动配套•14个室内羽毛球场地•10个标准网球场•5人制足球场•40公里山地骑行道•小型室内健身中心医疗配套：•乡村康养中心（规划自建）8农耕及亲子配套豆豆农场米猪猪森林幼儿园与业主交地时候签署绿色生态共约9文化与运动配套老戏台广场国画教室室外球场室内小型健身房10产品情况一期：联建房产权40年，不能按揭面积区间：约40-120㎡原售价：约3300元/㎡（二手房约5500元/㎡）二期：商品房•住宅：产品：26-86㎡乡村微别墅售价：约6500-7700元/㎡每户均有独立院落每户送30㎡有机菜地•mini精装酒店公寓：持有•手工商业街：持有三期（规划待建）：•600个集装箱农业创客基地二期总平图11户型：26.32㎡，2F，套一，最小户型1F2F12户型：86.38㎡，2F，套二可变，最大面积1F2F13户型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二14实景每户带独立院子非遗商业品牌与建筑的结合建筑实景3商业与运营1516商业运营模式商业运营模式：•降低门槛引入：免租金、免物业费全精装，永久免费给予商家使用•政企联合孵化：挂牌农业创客基地、女性创新创业基地申请大邑县政府创业扶持政策（创客）个别优秀商家或文创项目（非遗）可注资•对运营进行跟进管控：利润30%以上分成对进商业运营进行核心竞争力管理（餐饮商家，每户必须有两个特色菜品）自持使用或经营：•家庭客栈、幸福食堂•粮仓会议室、公社服务中心•青年旅社（在建）公益：雨花斋免费素食特色吃住玩：•吃：免费公益，雨花斋素食•住：青年旅社，4-6人间，规划为部分免费•玩：匠人街、餐饮街，免费引入创客圈层创客咖啡自营客栈老车迷乡村体验基地自营客栈政企联合孵化平台17扶持政策4推广与活动1819活动：社区形式、业主参与，以文化体验、亲子户外活动为主主要活动形式：•文艺大舞台：戏曲节、艺术节•文创类：彩猪节、微电影、写生、摄影•青少年手工创意市集与趣味课堂•传统民俗活动：坝坝筵、传统中式婚礼•运动类•同行交流会创意市集创意市集手绘主题活动免费素食结合义工航模主题活动射箭主题活动20特色文化活动传统戏曲节社区坝坝筵亲子彩绘节传统娶亲活动21推广：以微信为主，圈层为辅，传统推广渠道较少使用（一期不具备公开推广条件）微信公众号同行考察活动社区文艺活动5其他特色2223节点与街巷：注重社区小景营造，适当增加街巷节点，中式传统气息浓郁，趣味性较好项目名称标识户户之间的小节点不同意境的小巷子24文化元素运用：通过特色标识、传统红色文化、创意手绘等多种元素展示浓郁文艺气息节气主题标识牌与草坪灯传统社区黑板报红色文化风格手绘彩猪图样集合与销售中心25特色器物类：项目内多处摆放有中式风格的特色老物件，增强文化性与传统元素的符号性各位传统器物的运用Theend,thanks!2016.5