投资收益测算模板

总建筑面积绿地率围墙长度容积率可售面积产品比例平均每户面积单元数户数小高层公寓（11层）78,52722.47%高层公寓（18层）130,87837.44%高层公寓（21层）52,35114.98%小计261,75618层酒店式公寓50,976.014.58%21层写字楼22,8146.53%裙房商业11,4163.27%物管用房00.70%公厕00.03%小计85,206车位数可售个数人防地下车位738738非人防地下车位1,2031,203小计1,9411,941346,96267,935可售面积合计公共配套建筑停车12087,772地下建筑面积建筑面积25,83042,10552,351261,75650,97622,81411,4162,446.00产品构成建筑面积地上建筑面积78,527130,878建筑物占地面积27872建筑密度20.73%30.00%计容积率面积349,528容积率2.60规划指标单位:平方米总占地面积174321建筑用地面积134434349,528总占地174321建筑用地134434总建筑面积349528容积率2.6建筑密度20.73%绿化率30%宗地分项面积(平方米)个数(个)18层酒店式公寓47403商业8073会所1500物业管理用房402公厕6057438人防车位3885111非人防车位142104061809521层写字楼22482商业1747物业管理用房171公厕6024460人防车位140040非人防车位6300180770011层小高层6366518层高层12733121层高层63665小计254661商业7596会所2000幼儿园1500物业管理用房1873地上建筑面积宗地一宗地二宗地三地上建筑面积住宅公建地上建筑面积地下建筑面积地下建筑面积项目规划指标小计小计小计小计小计12969267630人防车位20545587非人防车位21595617421401204地下建筑面积小计宗地三小计分项总额(万)单方可售(元/平方米)土地成本32777959主体建安工程费801852052室外配套\景观施工成本5155151项目前期审批及政府规费9447276项目规划设计费219864项目前期、工程招投标、监理费用83524销售\管理\物业管理\财务费用22069645合计1526664171成本汇总建筑面积估算造价指标估算成本可售面积折合销售面积（M2）（建筑面积，元/M2）（万元）（M2）单方成本（元/M2）854.9029881.00873.81土地出让金57.222000.0058.49土地补偿费25.65896.4326.213%契约937.7632777.43958.51土地成本土地出让金前期补偿费用土地契税小计349528.00341962.00指标来源、说明费用名称序号成本项目单位工作量单价（元）合价（万元）单方造价工程量及单价说明25466146,4761,8251建安工程费万38,8361,525◆小高层公寓（11层）㎡6366513008,2760◆高层公寓（18层）㎡127331150019,1000◆高层公寓（21层）㎡63665180011,46002产品提升万2546613007,6403004740313,9792,9491建安工程费万12,5572,649◆18层酒店式公寓㎡4740318008,5330◆室内精装修㎡474038003,7920◆公共部位精装㎡331870023202产品提升万474033001,422300224826,0702,7001建安工程费万5,3962,400◆21层写字楼㎡2248224005,39602产品提升22482300674300174162,4381,4001建安工程费万2,4381,400◆裙房商业㎡1741614002,43806793510,0281建安工程费万10,0281,476◆人防地下车位㎡2583016004,133◆非人防地下车位㎡4210514005,895120191201建安工程费万19◆1层公厕㎡12016001935008752,500单方造价以地下车位面积为基数公共厕所建安工程费会所建安工程费分产品主体建安工程费住宅建安工程费酒店式公寓建安工程费写字楼建安工程费商业建安工程费地下车位建安工程费单方造价以公寓楼面积为基数单方造价以酒店面积为基数单方造价以写字楼面积为基数单方造价以商业面积为基数1建安工程费万875◆会所㎡3500250087515003002,0001建安工程费万300◆幼儿园㎡1500200030080,185(总成本含地下成本)69,247幼儿园建安工程费总合计平均可售主体成本(不含地下室成本)2,05223237.822024.997基数估算造价指标估算成本（M2）元/M2（万元）1、室外市政道路工程费26887120323道路占用地面积20%2、室外景观工程费739392001479景观占用地面积55%3、室外水电管线工程费13443435471占地面积为基数4、电话管线工程134434681占地面积为基数5、有线电视工程1344348108占地面积为基数6、住宅安全监控267630401071建筑面积为基数7、写字楼安全监控2446050122建筑面积为基数8、酒店式公寓安全监控5743845258建筑面积为基数9、管道煤气工程26763022589住宅面积为基数10、集中供热(写字楼\酒店公寓)8189880655公建面积为基数11、集中供热(住宅)26763030803住宅面积为基数小计5155150.7595室外配套\景观施工成本费用名称指标来源、说明基数交费标准估算成本（M2）建筑面积元/M2（万元）市政配套费用349528150.005242.92土地过户费1344340.202.69开发服务费3495280.5017.48土地证书费201.551.500.03以亩计环境评估费0.000.0051.00按收费标准计宗地测量费0.000.001.001万放样、定位等费用0.000.002.002万质量监督费3495282.0069.91节能押金3495286.00209.722万定额编制管理费0.000.00104.24建安造价0.13%消防配套费349528.003.00104.86结建人防押金0.000.00413.28人防工程投资10%散装水泥保证金349528.005.00174.76劳保统筹费0.000.002846.56建安造价3.55%小计9240.44宗地复核确权测量0.000.001.001万住宅测绘（预、竣工）2676301.3636.40住宅区建筑面积综合测绘（预、竣工）818982.7222.28综合用地建筑面积住宅消防设施检测2676303.0080.29综合消防设施检测818985.0040.95住宅产权初始登记费205980.0016.47按户,户均130平方米综合产权初始登记费273300.008.19按单位,户均300平方米项目前期审批及政府规费前期规划审批费用办证费用指标来源、说明费用名称交通设施及环境检测等0.001.00小计0.000.00206.579447.01276.2592总计办证费用建筑面积估算造价指标估算成本（M2）建筑面积元/M2（万元）26763045.001204.345743860.00344.632446090.00220.1473938.735.00258.792676300.5013.382.004.890.501.220.801.962.506.120.631.54－－50.001.503.67设计咨询费3495282.0069.91其他相关费用3495280.5017.482198.0564.2775724460费用名称弱电智能化设计费设计方案评审费、图审费等技术咨询费晒图费等小计设计费主体设计费景观设计费配套设计费市政设计费（道路、桥梁、排水设计费）供水设计费燃气设计费电力设计费人防设计费样板房设计费项目规划设计费用表住宅酒店式公寓写字楼方案费、初步设计费、施工图费标识设计费、基数估算造价指标估算成本（M2）元/M2（万元）障碍物拆除费用、土方平整费用13443415.00241.98平整1.2米深的土方线路移位费用、通水、通电、通路相关费用13443422.00295.75临时设施、临时围墙工程等相关承包费用1344343.0040.33招标管理费用、质检费等政府性费用1344342.0026.89建设工程勘察费用1344343.0040.33定位放线1344341.5024.24地形标高测量1344341.0013.4413443410.00134.431344341.3017.48834.8824.41432147项目前期工程、招投标、监理费用表主体建安监理费主体质量检测（监督）费小计规划审批费施工建造费用地形测量费指标来源、说明费用名称工程建设前期费基数交费标准估算成本（M2）建筑面积元/M2（万元）营销推广费用004104营业税后收入2%120.0127项目公司管理费用001800开发周期4.5年,每年400万52.63743前期物业管理费用00401.169721财务费用0016125土地100%,建安25%,年利率12%471.5341小计22069645.354销售\管理\物业管理\财务费用费用名称指标来源、说明分项名称数值指标来源及说明土地成本32777总成本152666总收益205199总资金投入67186营业税后利润52533所得税后利润39399所得税计25%营业税后成本收益率34.41%营业税后资金收益率78.19%所得税后成本收益率25.81%所的税后资金收益率58.64%0.192006305楼面价格938土地价格163土地成本32777总成本152666总收入205199总资金投入67186营业税后利润52533可售楼面价959资金投入比0所得税后利润39399营业税后投资收益率0营业税后资金收益率1单方可售土地外成本3213单方可售综合成本4171单方营业税后销售单价6001可售营业税后单方利润1829项目整体收益静态分析面积(平方米)工作内容开始完成开始完成开始完成开始完成产品策划2007/3/232007/4/28规划设计及报批2007/4/282007/8/262008/4/222008/8/20施工图设计及报审2007/8/262007/11/242008/2/222008/5/222008/8/202008/12/182009/2/162009/6/16施工招投标2007/11/242007/12/242008/5/222008/6/212008/12/182009/3/182009/6/162009/7/16开工2007/12/242008/6/212008/12/182009/6/16正负零2008/4/222008/10/192009/3/182009/9/14开盘2008/5/222008/11/182009/4/172009/10/14单体竣工2009/6/162010/1/122010/4/122010/10/9景观绿化2009/11/132010/6/112010/8/102011/2/6交付2010/2/112010/9/92010/11/82011/5/7项目总工期(月)统一产品策划同一期同三期50.20项目开发计划（第一期）18层住宅（第二期)11层和21层住宅(第三期)18层酒店公寓(第四期)21层写字楼1338151338155743824460产品类型2007200820092010201120128.0%7.0%6.0%5.0%5.0%5.0%高层住宅(元/平方米)44944854519355055780606933447.0%6.0%5.0%5.0%5.0%5.0%0酒店公寓(元/平方米)6160659169877336770380884583一层商业用房(元/平方米)95001016