长沙市宁乡县沩东新城发展战略规划

湖南“两型社会”试验区长沙大河西先导区沩东新城发展战略规划沩东规划背景沩东新城规划思想宁乡宁乡浏阳长沙依据长沙市十二五规划以及宁乡县十二五规划的社会经济发展目标，科学、合理地指导长沙大河西先导区宁乡沩水以东片区的发展建设，实现宁乡与先导区的全面对接，切实落实东进融城的战略。规划建立一个以高技术产业、先进现代制造业和生态休闲为主要功能的生态型现代化卫星新城。规划背景区位条件分析宁乡县地处湘中东北部、湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，具有良好的区位优势和便捷的交通条件，处于长（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带，东连古城长沙，西屏张家界国家森林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。规划背景长株潭城市群长沙区域位置分析宁乡规划背景沩东新城湘潭株洲南昌城市群武汉城市群珠三角城市群成渝城市群岳阳益阳、常德新余、宜春衡阳、郴州娄底、南宁区域关系长沙大河西先导区是湖南“两型社会”综合配套改革试验区的核心区。沩东新城位于大河西先导区的最西段，大河西向湘西北辐射的桥头堡地位凸显。长沙机场宁乡梅西湖益阳长常高速武广高铁站湘江沩东新城沩水规划背景根据长沙市域城镇体系规划，在市域范围内将形成“一主、两副”的空间布局结构。即以长沙市为核心，宁乡成为长沙西部副中心城市。规划背景区域关系新时期，湖南省适时提出加快长株潭实质性融城，打造城市圈增长极；加快“一点一线”地区发展，着力促进中部地区崛起，推进湘西地区保护性开发的“湘东、中、西互动发展”战略。潭株长西东规划背景区域关系都市圈在空间概念上由“点—线—圈”式的结构组成，以中心城为核心，发达的交通联系为依托，吸引辐射周边城市与区域，带动地区发展。宁乡作为长沙大河西城市圈的副中心，也是整个长株潭都市圈西北发展轴上的重要发展“点”，地处半小时核心圈位置，沩东新城未来的发展中要力争更好的融入长株潭都市圈，依托长株潭的整体发展而有序发展。长沙宁乡沩东新城区域关系规划背景区域关系长沙生态旅游新城产业宁乡规划背景生态旅游生态旅游新城产业地理位置分析沩东新城在大河西先导区的位置分析沩东新城不光是宁乡的生态新城，也是长沙市的卫星城区，距长沙河西核心梅西湖片区仅20公里，是长沙通往湘中、湘北之要冲，沟通湘西北的咽喉要地。长常高速319国道梅西湖片区宁乡长沙沩水规划背景沩东新城宁梅大道“3＋5”空间战略，即以长株潭为核心包括周边岳阳、益阳、常德、娄底和衡阳五个城市，是湖南省经济增长级、经济中心和重心所在，亦是实现工业化、城市化、现代化的前沿阵地，是湖南省应对中部崛起战略，提升其综合竞争力的着力点。长株潭城市群“3＋5”空间战略规划背景区域关系交通条件分析规划区块2小时交通圈4小时交通圈合肥800公里重庆900公里太原1250公里南昌武汉厦门800公里宁乡县交通发达,石长铁路、长常高速公路、319国道横贯东西，洛湛铁路连通南北，S206、S208、S209和S311四条省道贯穿县境，通过金洲大道、枫林西路直通省会长沙市。宁乡半小时交通圈覆盖长沙市、益阳市，1小时交通全覆盖长沙黄花国际机场、洞庭湖、湘潭市、株洲市等，2小时交通圈可以辐射张家界市、岳阳市等11个地级市4000万人口。规划背景综合交通规划图区域交通协调图轨道交通规划图公交交通规划图沩东现状分析人文资源自然资源文化：楚文化、湖湘文化、红色文化、佛教文化、西周文化，是“南中国青铜文化中心”。水：沩水、曾家河、历经河、金洲湖、南太湖、香山冲水库山：凤凰山、将军山、阿公岭，项目东部有蜿蜒起伏的丘陵山脉珍稀动植物：沩山茶尖、土花猪现状资源解析旅游资源规划区内有以下景点：沩水风光带金洲湖国家湿地公园凤凰山国家森林公园南太湖国家森林公园香山冲水库滨江公园凤凰山国家森林公园南太湖国家森林公园金洲湖国家湿地公园沩水风光带香山冲水库现状资源解析周边主要旅游资源现状资源解析交通资源沩东新城北临长常铁路、城际轨道，南依长娄高速，梅溪湖大道、G319、金洲大道、长常高速东西向穿境而过，京港澳高速西线、金洲北路、金洲南路、曾家河路、欧洲路南北向穿境而过，交通便利。现状资源解析用地资源分析总用地143.59km2坡度30%用地26.19km2生态景观已建用地25.22km2农保用地54.02km2建设用地存量现状基地解析用地资源分析集中可用地现状基地解析人口资源分析现状社会环境解析宁乡县人口概况：根据宁乡县统计局提供的2010年区、县（市）人口统计年报，截止到2010年底，全县总户数437806户，总人口136.59万人（户籍总人口），比上年末增长0.42％，其中非农业人口16.07万人；常住总人口116.81万人，其中城市人口50.23万人，城市化率为43%。沩东新城所辖区域区域涵括：两镇一乡历经铺乡夏铎铺镇金洲镇部分共24个村（社区）现状总人口7.2万人左右现状社会环境解析宁乡县社会经济条件全国百强县第71位中部百强县第7位湖南省内第3位全国百强县第68位湖南县域第2位全国百强县第61位中部十强第3位2010201120122010年宁乡县GDP总量达到480多亿元，稳居全国百强县第73位，人均可支配收入达到18000多元，2011年宁乡县GDP总量达640亿元，税收达63亿元（居湖南县域第二）在全国百强县上升5个名次。位居第68位。2012年宁乡县GDP总量达732.5亿元，同比增长14%；县域经济基本竞争力前进7位，跃居全国百强县第61位、中部十强第3位。宁乡县经济发展分析图时间休闲业在上世纪70年代进入快速发展期，为休闲而进行的各类生产活动和服务活动日益成为经济繁荣的重要因素，研究者认为，休闲业是围绕人的休闲生活和为满足休闲需要而形成的产业体系，是以旅游业、文化产业、体育产业、娱乐业、商业和交通业为主的产业群或产业链，是一种关联度高、带动性强的综合性产业，21世纪休闲业将成为推动全球经济增长的最大动力，国际经验表明，人均GDP在3000－5000美元将是城市休闲化的临界点。当人均GDP达到3000美元以上，旅游需求就会出现爆发式增长。而2010年底我国人均GDP就即将达到4000美元，2011年宁乡县的人均GDP约为7734美元，长沙市的人均（按常住人口计算）GDP超过１００００美元。从这个角度而言，区域内外的大众化休闲旅游消费的时代已经到来。现状社会环境解析污水处理厂污水处理厂550KV宁乡变电站220KV宁乡东变电站220KV玉潭变电站220KV金洲变电站220KV经开变电站天燃气储备站天然气门站天燃气储备站天然气门站天燃气储备站新建水厂20万吨/日三水厂12万吨/日新建四水厂10万吨/日宁乡县公共服务设施分析5座变电站2个污水处理厂3个水厂3个天然气储备站现状社会环境解析沩东项目定位——宁乡生态商务智脑——长宁同城——中部“两型社会”建设示范新城——接轨国际，承接、孵化、集聚高端服务型和创新型产业新城战略定位项目定位游、居、业/山、水、田、园、城/产、学、研S•EBD生态科技新城科技创新区生态智慧城健康幸福家功能定位项目定位沩东新城风情小镇休闲绿岛文化乐园产业新城文化之城生态之城创新之城财富之城不是一座有公园的城市而是一座有城市的公园山、水、田、园不再只是城市“背景”，而是沩东新城发展的“前景”！形象定位项目定位人在城中园在城中人在园中城在园中溈东城市总体功能区划进阶溈东：中国现代版上林苑智慧•风情•慢城溈东新城的三部曲溈东通达度溈东旅游目的地建设溈东智慧风情慢城的实现沩东产业策略大学城（科研城）高新技术产业区劳动力、资本密集型产业区现代制造产业区生物医药产业区资源型、能源型产业区资本密集型产业区宁乡县望城、长沙县浏阳市株洲、湘潭长沙市宁乡县产业发展现状：劳动力、资本密集型产业区对于沩东新城产业定位的意义沩东新城产业发展方向：市域副中心，发展技术密集型产业和第三产业，形成外向、高效和高科技产业产业发展现状长沙市及周边城市产业布局现状沩东新城处在先进制造业发展圈层对于沩东新城产业定位的意义在沩东新城发展先进制造业为主导产业传统服务业发展圈层高新技术发展圈层先进制造业发展圈层沩东新城大河西先导区“三圈一带一核心”整体产业布局结构。大河西先导区产业布局产业发展现状水晶郦城商圈豪德物流集散区玉潭经贸商圈沙河物流集散区白马河物流集散区南太湖风景区凤凰山风景区关山风景区宁乡经济技术开发区区块周边主要有宁乡经济技术开发区、水晶丽城商圈、玉潭经贸商圈、豪德物流集散区、沙河物流集散区、白马河物流集散区以及南太湖、凤凰山、关山三大景区等产业资源。沩东新城周边产业布局现状产业发展现状沩东新城发展模式选择位于核心城市周边的边缘地区/新城产业发展模式主要可以分为五类边缘地区产业发展模式分析地区与核心城市距离城市边缘地区产业发展模式产业类型地区与核心城市自身特点核心城市产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移相同产业不同产业链环节相同产业相同定位不同产业不同产业不同产业中远近中近中远中远•核心城市发展成熟度高•城市地区用地紧张，土地十分有限，价格高•边缘地区依托自身重大基础设施，发展相关伴生产业•核心城市产业升级需求较大•主要为过渡类型•边缘地区依托自身特色自然/天然资源，发展相关产业•同时结合特色产业配套核心城市的部分相关需求•核心城市规模较大，自身需求量/市场较大•核心城市主导产业的产业链较长12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市产业定位沩东新城参照自身特点以及与长沙的关系，其产业选择可以应充分考虑产业配套和自身特色长沙对沩东新城产业发展模式选择的影响产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移12345与长沙的距离自身的特点长沙的发展•中远距离，30~40公里–到市中心1小时车程•自然环境优美，有山有水•拥有职教城发展前景•南太湖、凤凰山、关山三大景区•城市规模较大，自身市场巨大•土地成本高，用地资源紧张•产业升级快速对于沩东新城产业定位的影响：•产业定位需要考虑长沙的影响，产业依托长沙发展的可能性•产业定位必须结合沩东新城自身资源特点•产业定位还需要结合外部市场发展的需求核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市产业定位创意性生态性休闲性文化性服务性先进制造业和文创产业主导后工业化时代长沙新城区打造以创意性、生态性、休闲性、文化性、服务性为基本特征，以先进制造业和文化创意产业主导的后工业化时代的长沙新城区。基本特征沩东新城产业定位产业定位基础产业主导产业先导产业商贸会展休闲旅游房地产业文创产业先进制造业都市农业教育产业构建以商贸会展、休闲旅游、房地产等现代服务业为先导，以先进制造业为主导，以都市农业、教育等为基础的产业体系。突破传统“产、城分割”模式，发展现代服务业、集聚新兴产业，打造区域经济新引擎。构建“产、城结合”新格局产城产业结构生态之城文化之城创新之城产业新城文化乐园财富之城风情小镇休闲绿岛一、都市农业基于田园城市理论的都市农业，将农业以一种适应现代化都市生存与发展的形态融入城市生态绿色农业观光休闲农业市场创汇农业高科技现代农业农业高科技园艺化、设施化、工厂化大都市市场需求生产性、生活性、生态性高质高效可持续发展农业融入城市产业发展策划二、教育产业大力发展以职业技术教育为主的教育产业，做好职业教育与产业对接工作，提高职业教育质量、提高学生素质、提高学生就业质量。可借鉴国内成功的职教城案例的发展模式，为沩东职教城发展提供思路贵州职教城完善配套设施，结合周边景区，形成产业链条重庆职教城校区建设和城市发展融为一体的发展战略，走标准化学校为骨干、以示范专业为支撑、以公共服务平台为依托的发展模式。株洲职教城集教育、科研、居住、休闲等功能于一体，以成为株洲的“城市名片、两型典范、技师摇篮、发展引擎”和“中部地区职业教育创新之都”为发展目标产业发展策划三、先进制造大力发展先进制造业，以新型工业化推动新型城镇化，以新型城镇化支撑城乡一体化。向沩东新城产业规划中引进全球生产体系中处于高端，具有较高的附加值和技术含量的新兴产业，来引导产业发展方向。运用高新技术或