17方案设计说明

第二章总平面设计说明一、总平面设计依据及基础资料：1）甲方提供的标有基地坐标点、退界要求的规划设计图纸（出自于规划局审批通过的《邢台市综合交通枢纽地区控制性详细规划》）2）与本工程相关市政道路图纸二、场地概述六安八佰伴位于安徽省六安市，南侧是将军支路，西侧是城市次干道，东侧是基地内道路。建筑总体功能分为三部分：地下车库部分，地下商业部分和地上商业部分。功能为：地下三、二层为车库，地下一层为超市，一层~六层为百货，七层为餐饮，八层为影院、局部的餐饮服务。具体建筑物退红线距离按六安市城市规划管理部门提供的《六安市综合交通枢纽地区控制性详细规划》规定要求及配套性文件严格执行，具体退界尺寸详见总平面图。三、总体规划理念本项目位于六安市核心商圈。地势平坦，有较小的高差。南侧是将军支路，西侧是城市次干道，东侧是基地内道路。规划要求：用地性质：商住用地用地总面积：14786㎡建筑密度：〈60%容积率：〈6.0绿地率：〉20%停车率：住宅按0.6个机动车泊位+1个非机动车泊位/户，商业按1.2个机动车泊位+4个非机动车泊位/100平方米建筑面积，地面停车率不宜超过15%建筑退界：多层建筑退皖西路不小于20米，退大别山路不少于10米，退其他道路不小于5米，高层建筑退皖西路不小于30米，退其他道路不小于20米四、交通组织和停车本工程对外交通出口设在皖西路。本工程车行路线为围绕场地内的周边道路，与人行路线完全分开。车行道路兼顾消防车道，路宽7米宽。停车部分设在地下室，地下二层、三层为地下车库，设计了约755个停车位，地面约有有3个大型车位，以满足奥超市的停车需求。五、绿化布置本工程用地处商业中心和住宅区之间，在退皖西路的部分设计大面积的绿地，还市民绿色的广场空间。另在建筑其他方向，除布置必要的车道、车位之外，其余部分均为绿化，最大程度利用基地现有条件布置绿化与景观铺地，为建筑创造最佳的景观环境。一、竖向设计现状基地地势平坦，地面自然高程（黄海高程）约在55.2~58.0m之间，依据市政道路施工图图纸资料，基地周边城市规划道路设计标高自东向西逐渐降低，在55.2~58.0m之间。竖向设计充分考虑区内人流的主要空间界面，基地出入口与城市道路的顺利衔接，以及场地的排水，无障碍通行等问题，设计室内地坪标高，室内地坪相对标高±0.00，相当于绝对标高56.2m,主要室外场地设计标高为56.0m。地块内以平坡式布置，依据市政人行道与建筑标高特征，人行广场与建筑入口采用自然缓坡或踏步结合无障碍坡道处理，引导步行人流最有效进入本基地。局部人行道标高高于场地处，有出入口处则设截水沟，无出入口处则利用花坛绿化等构造协调高差，避免人行道雨水进入场地。场地排水采用雨污分流的排水体制。广场上雨水采用缝隙式雨水暗沟或雨水口进行收集，再经周边室外雨水管汇集后有组织排入市政雨水管网系统。二、管线综合本工程共有八条室外管线：给水管、污水管、雨水管、天然气管、热力管、电信电缆、电力电缆和路灯电缆。依据城市市政管线提供的规划预留口的位置与其相接.上述管线在平面综合时，各专业管线尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证正常运行。第三章建筑设计说明一、项目概况项目概述：该地块原址为皖西剧院。该地块占地22.18亩，计划建设集购物、休闲、娱乐、商务、观光于一体的本市最大的SHOPPINGMALL城市综合体。二设计理念设计目标——将该地块打造成本市新地标，提升区域价值。设计理念——多首层吸引人流往商业深处，沿动线串联多个主题沙龙空间。由于受地块形状限制，本商业层数达8层，如何引导人流是该项目的关键。区别于传统商业的水平流线为主导，本方案引入多首层的概念。在不同层设置的中庭沙龙空间，既集聚吸引人流，又提升空间品质。通过这些空间竖向水平动线串联，把空间串联起来，使人们能够很自然流畅的被引入商场各个角落。场地交通组织上，班车和卸货全部放在商场北面，东西北共有三个地下车库出入口，南侧有两个非机动车出入口。商业主入口放在北侧，超市入口放在北侧。三建筑体型、体量场地本身相对规整，为把整个商业区域的价值再提高，促进城市再更新，在建筑体量的处理上采用整体的处理手法。建筑主体采用整体和趋于完整性的造型，形成有气势恢宏的体量。四建筑风格与构图从城市及商业价值角度上考虑，该区域是邢台的主要商业圈，但目前的商业建筑形式不足以和其商业价值并论。为提升城市形象，增加商业圈的活力，六安八百伴的设计风格采用现代时尚的形式。如何提升该区域的活力，在建筑构图上设计上采用流动的形式，带来动感及活力。构图以直线和曲线的交织为主，局部点缀不同的体量（作为广告及夜景）。五建筑色彩与材质六安八佰伴本着“大气、时尚、潮流”的理念，材质上以：石材、led屏幕、玻璃为主。色彩上：以浅色石材为主色调，辅以玻璃的通透性。整体大气、简约。六第五立面（屋顶）处理建筑自身的空间组织自然形成了富有变化性的第五立面，完全打破了单一的形式。屋顶中庭结合绿化及景观铺地来处理，形成商业性休闲性的交流空间。七夜景处理手法建筑上：以LED的流动灯光结合玻璃体的通透性，形成建筑的主体照明。广场：以流动性的灯光来布局，结合路面的灯光及广场的灯柱照明来创造开放性城市夜景空间。八节能设计及运用建筑本着节约能源的原则设计。无论是在取材，还是在特殊的节能措施上都贯穿节能设计的概念。总体规划方面：采用集约土地的方法，来达到节约土地的立体绿化系统：用地面绿化，空中绿化，屋顶花园立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利。单体设计方面：采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。降低空调能耗。护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。九停车设置标准及布置情况机动车停车按照1辆/100平米的标准设置。地上建筑面积54538㎡、地下商业12228㎡，共计66766㎡，共需停车802辆。实际设置情况：地下二层、地下三层停车共计680辆，地上75辆。非机动车停车共计700辆，布置在地下二层。十细部构造处理手法标示系统：广场上设置广告灯柱，结合流线性广场设置，引导人流。建筑主次入口设置标志牌，汽车库出入口亦设置引导标示。落水管：屋面的主要雨水采用内排水，北部退台上的落水管采用相应的处理方法隐藏处理。广告牌：广告牌的设置分为两部分，广场上设置广告结合灯箱，楼体上结合led屏幕处理设置广告。十一主要经济技术指标规划用地（m2)26600总建筑面积(m2)148000地上79780地下65000层数（地上/地下）7/3机动车停车位（辆）1004地上14地下990非机动车停车位(辆）3943容积率2.99建筑密度50%绿化率20%地面5008屋顶312