酒店管理公司研究(PPT 28页)

本报告是严格保密的。酒店管理公司研究五星级酒店通常会引进国际知名的酒店管理公司，以保证高品质的服务以及稳定的客源，进而实现长期稳定的收益国际酒店管理公司已开始大规模的进入中国的一、二线城市，以实现其战略布局；他们对于所进入的城市、选址、交通、配套甚至酒店的规模、布局等都有比较严格的要求，不符合其要求的项目往往很难吸引其进驻我们对于已经进入中国的国际酒店管理公司进行研究，重点分析其选址要求以及管理方式来自资料搜索网()海量资料下载本报告是严格保密的。万豪酒店中国业务概况酒店布局发展现状及趋势旗下品牌城市•一线城市：北京、上海、深圳、广州•在中国酒店39座，在全球范围包括中国坚持不带资管理，有7家正在筹建中的酒店，计划两年在华拥有50家酒店管理权•万豪的6个品牌已经全部进入上海，上海四星、五星级酒店的客房总数中有15%属于万豪•万豪将在长三角和北京地区集中发展高星级酒店•JW万豪酒店及度假酒店（豪华酒店）•万豪酒店及度假酒店•万丽酒店及度假酒店•新世界酒店（优质酒店）•万怡酒店（中高价酒店）•万豪行政公寓（长租酒店）•万豪国际还通过华美达国际酒店及度假酒店这个品牌在中国管理着11家酒店•二三线城市：沈阳、重庆、三亚、厦门、温州、东莞、宁波、苏州业务范围•商务酒店：北京、上海等商务、金融中心•度假酒店：旅游资源丰富的城市三亚等万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个国家和地区，管理超过2800家酒店，提供约490,500间客房。本报告是严格保密的。目前万豪在北京、天津共有5家正在管理的酒店，尚有北京的万豪的丽思-卡尔顿和JW万豪2005年内动工，2007年投入使用万豪的6个品牌已经全部进入上海，万豪在中国境内管理经营着的26家豪华酒店，25%以上在长三角，万豪未来几年将重视开拓广东市场万豪酒店中国区域分布，主要集中在上海以及长三角地区本报告是严格保密的。万豪酒店选址及配套案例城市位置交通客房数配套设施经营状况上海位于上海南京西路距离南京东路步行街0.5公里，东方明珠电视塔5公里，外滩3公里，交通便捷楼高23层，共305间客房，37间套房，13间会议厅，255个单位的万豪行政公寓除客房配套设施豪华齐备以外，还提供丰富娱乐健身和餐饮配套截至2005年3月，上海五星级酒店的平均入住率达到72%，平均房价为190美元。在上海投资高星级酒店，目前回报率可以达到7%-8%，高于全球业酒店投资的平均水平三亚三亚亚龙湾国家旅游度假区驱车仅需30分钟即可从三亚凤凰国际机场到达酒店楼高8层，共456间客房，24间套房，大型宴会厅，以及5个各70平方米的多功能会议厅及1个豪华会议厅客房设施齐全，以及水疗护理中心、健身中心、游泳池、网球场、沙滩等休闲设施及特色餐饮服务万豪中国第一家度假酒店。2005年2月试运营平均房价在1500-1600元，试营业中平均住房出租率为50%-60%深圳深圳市中心区位于深圳市中心，紧靠深圳国际会展中心，交通发达拥有250套超大型豪华客房深圳政治、经济、文化中心，相关配套完善深圳中心区商务人群与居住人群的消费特征已经形成，他们对购物、休闲、娱乐、文化等的需求正在迅猛增本报告是严格保密的。万豪酒店(MARRIOTT)本报告是严格保密的。万豪酒店经营管理经营模式收益分配经营状况委托管理（酒店管理集团向被管理的酒店输出专业技术、管理人才和管理模式）根据经营状况酒店管理公司收取：基本管理费(约占营业额的2%至5%)奖励管理费(约占毛利润的3%至6%).万豪在中国的酒店2004年的平均入住率为80%以上，在旺季超过90%JW万豪酒店的国内客人占20%，旗下其他品牌的国内客人为35%-40%。本报告是严格保密的。万豪酒店(MARRIOTT)作为国际知名的酒店管理集团，万豪在中国大陆由单一品牌向多品牌发展，既有高档的丽嘉卡尔顿、万豪、万丽，也有万怡、新世纪、华美达等中高档品牌，万豪在中国多为豪华型商务酒店万豪在中国业务基本集中于北京、上海等一线城市及部分二、三线城市万豪酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，人流量比较大万豪酒店集团实行委托经营模式，以先进的管理理念和人才优势为投资者提供服务，同时在酒店筹备之初为投资者提供酒店设计方面的支持小结本报告是严格保密的。香格里拉酒店业务概况酒店城市布局发展现状及趋势旗下品牌城市•一线城市：北京、上海、深圳、广州•从2005年到2008年的4年中香格里拉将在华开14家饭店、2家度假饭店和4家商贸饭店•香格里拉全球在建饭店项目共26个，其中20个在中国，所占比例为77%。香格里拉在中国内地的饭店已经占集团总数的近40%，•现在已经开始向中国的二三线城市进发。•香格里拉酒店•商贸饭店•二三线城市：青岛、福州、大连、中山、杭州、成都、宁波、西安、郑州、厦门、三亚业务范围•商务酒店：北京、上海等商务、金融中心•度假酒店：旅游资源丰富的城市三亚、青岛、杭州等香格里拉中国市场占集团总业务的20%。总部设在香港的香格里拉酒店集团目前拥有香格里拉和商贸饭店两个品牌，共计46家饭店。本报告是严格保密的。香格里拉香格里拉在中国的20家酒店，基本上分布于沿海城市及北京、上海、广州等一线城市，其中北京4家；迅猛发展的国内旅游业，已使得香格里拉向二线城市全面扩张本报告是严格保密的。香格里拉酒店选址及配套案例城市位置交通客房数配套设施大连大连香格里拉大饭店坐落于市中心，位于人民路上离机场仅20分钟车程，离火车站仅5分钟车程酒店备有563个客房及套房，标准间面积40平方米备有一系列会议室及宴会设施，24小时服务的商务中心、餐厅酒吧，以及完善的文娱康乐设施青岛青岛商业区香港中路驱车40分钟即达青岛国际机场，信步可达市政府大楼及世界贸易中心共有客房502间，包括25间套房，103间套房阁客房、236间高级客房，可容纳多达1650人的大宴会厅，13间小型会议室客房设施齐全，还提供室内健身设施，提供特色餐饮服务昆山饭店位于昆山市主要商业区交通网络四通八达。35分钟可达上海虹桥国际机场，75分钟可达上海浦东国际机场35分钟车程可达苏州市中心50分钟可达上海市中心387间豪华景观客房及套房，可容纳600位宾客的宴会厅室内游泳池、健身房、SPA等休闲设施高档齐全本报告是严格保密的。香格里拉酒店多采用带资经营的模式参与中国酒店管理经营模式收益分配经营状况香格里拉酒店集团在中国大陆多采用带资管理的经营模式.根据经营状况，酒店管理公司和投资方投资比例及相关协议，进行收益分配香格里拉从1984年到2004年的20年中在华共开出饭店17家，自建15家，委托管理2家，总投资超过10亿美元。除了北京的3家饭店外，香格里拉合资饭店的控股比例都在90%以上本报告是严格保密的。香格里拉酒店（Shangri-la）香格里拉酒店集团进入中国市场时，选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足在香格里拉集团积极扩大在中国的中高档酒店市场份额的同时,集团也开始以旗下经济型酒店品牌商贸酒店进入中国市场，满足客户多元化需求香格里拉酒店多位于城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分便捷香格里拉集团通过独资，控股或参股等直接或间接投资方式来获取酒店经营管理权小结本报告是严格保密的。洲际酒店(IntercontinentalHotels)洲际酒店集团在全世界100多个国家和地区拥有3250家酒店。在亚太区22个国家管理154家酒店，超过4万间客房。洲际酒店在中国和香港管理着39家高级酒店洲际holidayinn皇冠假日快捷假日业务范围：旗下品牌：本报告是严格保密的。洲际酒店中国大陆业务发展状况在中国共有２６家假日酒店，１５家皇冠酒店及４家洲际酒店在华酒店均委托管理，投资极少。２００８年以前，酒店数目还将翻番至８０家2005年4月28日，洲际中国区总部迁到上海目前在中国拥有48家酒店的洲际将在未来2至3年内增加30家酒店，2年内将快捷假日引入上海，以超过4家的速度快速发展本报告是严格保密的。洲际酒店(IntercontinentalHotels)选址：位于交通枢纽城市、经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市地段：靠近城市中心,周围配套完善交通：能直达机场、车站、港口或经济文化中心酒店选址本报告是严格保密的。洲际酒店(IntercontinentalHotels)与豪华酒店相比，洲际酒店经济型客房价格便宜酒店客房设施，娱乐健身及餐饮服务设施齐全，但配套服务不如豪华酒店完善。此外，酒店还提供商务中心、订票等服务项目。酒店设施及配套本报告是严格保密的。洲际酒店(IntercontinentalHotels)洲际集团在中国大陆多采用委托管理的经营模式，投资性极小参与酒店管理，在二三线城市大力发展“假日快捷”经济型酒店经营模式本报告是严格保密的。洲际酒店(IntercontinentalHotels)洲际酒店集团进入中国市场时选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足洲际酒店多位于城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分方便。快捷假日酒店更全面的满足国内外自助游客的不同层次的需要。对于追求效率和简便的顾客来说，快捷假日酒店是他们的首要选择。小结本报告是严格保密的。雅高酒店管理集团酒店城市布局发展现状及趋势旗下品牌城市•一线城市：北京、上海、广州、深圳索非特计划3年内在中国推出20家三星级美居酒店，索非特5年内在所有省会和旅游热点城市拥有一家五星级酒店，在全国开50家宜必思经济型酒店宜必思将开不少于50家的直营店，雅高中国的直接投入将不会少于2亿美元，诺富特酒店网络将于2006年底扩充至40家酒店•索非特•诺富特•宜必思•美居•二三线城市：天津、南京、厦门、博鳌、扬州、西安、成都、济南、郑州、武汉业务范围•商务酒店：北京、上海等商务、金融中心•度假酒店：旅游资源丰富的城市：博鳌等雅高是最早进入中国的酒店管理集团之一，自从1985年在中国开出第一家诺富特酒店以来，目前国内重要城市及度假胜地已开出24家酒店本报告是严格保密的。雅高公司拓展的重点为珠三角、长三角以及环渤海经济高速发展区2005年长三角地区将是雅高重点开拓的领域3年内在中国推出20家三星级美居酒店，5年内在所有省会和旅游热点城市拥有一家五星级酒店今后三年雅高旗下宜必思将开不少于50家的直营店，雅高中国的宜必思品牌直接投入将不会少于2亿美元，拓展的重点区域是珠三角、长三角和环渤海地区上海和长三角是规模化扩张的第一步本报告是严格保密的。凯悦酒店（Hyatt）凯悦饭店及度假区饭店集团始建于1957年9月27日。目前，在全世界有207家酒店及度假村凯悦国际饭店集团在39个国家管理61家酒店和24个度假村，另有17家酒店在建。凯悦在中国大陆经营的酒店，在旅游胜地都为凯悦品牌的豪华酒店。在北京、上海则是雍容华贵的君悦酒店GrandHyatt君悦---气派宏伟、雍容华贵的大型豪华酒店，位于国际大都市，提供先进完善的商务、会议、餐饮及休闲娱乐等设施和服务。ParkHyatt柏悦---精品型豪华酒店，建于国际大都市的中心区，融汇世界级建筑大师的设计和高品位艺术精髓，为客人提供无微不至的家居式服务HyattRegency凯悦---位于游人如织的城市和旅游景点的豪华酒店，以典雅时尚的设计结合当地独有的风情和文化魅力，为客人提供高效而周到的服务。业务范围：旗下品牌：本报告是严格保密的。凯悦酒店（Hyatt）选址大型城市（北京、上海、重庆）地段多位于商业娱乐及购物中心或者金融中心，周围交通便利，人流量大.例：上海金茂君悦大酒店，位于88层金茂大厦顶部，地处上海新興的金融区——浦东陸家嘴的中心，距外灘、豫园及繁华的商业、购物和娱乐中心僅十几分鐘的车程。距上海会议中心5分钟的车程酒店选址本报告是严格保密的。凯悦酒店（Hyatt）提供机场豪华轿车接送服务、美容院、诊所、购物商場、24