房地产及互联网基础知识培训

房地产及互联网入门销售部-孟志君目录2房地产互联网3房地产什么是房地产？房地产是指土地及固着在土地之上不可分割的部分,房地产由于其固定不可移动性又称为不动产。其存在形式表现为:1、单纯的土地2、单纯的建筑物3、土地与建筑物相结合的方式4房地产市场划分一级市场：土地出让市场国有土地使用权的出让二级市场：增量房地产市场开发商的土地使用权的转让及出租、房屋的买卖及抵押等经济活动三级市场：存量房地产市场再上市交易的房产，也就是二手房5土地的使用年限使用国有土地所享有的年限：1、居住用地70年2、工业、科学、教育、文化、卫生用地50年3、商业、娱乐、旅游用地40年4、集体土地（小产权）有偿使用国有土地使用的年限40—70年,一次性买断国家使用权的资金,只有足额交纳土地出让金的土地才有权转让6五证两书五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》两书《商品房使用说明书》《商品房质量保证书》7房地产常用词解释期房：一切已经开工但未竣工的房屋现房：已经竣工的房屋建筑面积：套内建筑面积+分摊建筑面积层高：标准层之间的距离,上下两楼板中间的距离净高：层高减去楼板厚度容积率：总建筑面积比上建筑用地面积建筑结构：木结构、钢筋混凝土结构、框架结构、钢结构七通一平：路通、给水通、排水通、电通、暖通、通讯通、气通、道路平整。89•城八(六)区•东城（崇文）•西城（宣武）•朝阳•海淀•石景山•丰台北京行政区划10•近郊：•大兴、通州•顺义、昌平•房山•远郊：•延庆、怀柔•密云、平谷•门头沟北京行政区划11•北京周边•燕郊•香河•廊坊•固安•涿州•怀来北京周边12北京楼市热门区域城八区东城西城崇文宣武朝阳海淀石景山丰台项目数77349541330近郊大兴通州顺义昌平房山项目数4047375550远郊延庆怀柔密云平谷门头沟项目数11121836周边燕郊香河廊坊固安涿州项目数292792924城六区：朝阳、海淀近郊：大兴、通州、顺义、昌平、房山周边：燕郊、香河、固安、涿州13•一、地价，一般来说，地价折算下来的楼面价是售价的三分之一至五分之一。•二、城市规划。•三、公共交通建设。•四、地段。•五、社区规模。•六、自然环境和市政公共配套。•七、其他因素。建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量。影响房价的因素14开发商万科、中海、华润置地、富力、保利、合生创展、远洋、绿地、城建、华远、首创、中铁等等代理商亚豪、协成、思源、中原、金网络、伟业、鑫尊、世联、达观、易居中国等等北京著名开发商及代理商15互联网16网络媒体术语•PV（Pageview）页面浏览量：网站各网页被浏览的总次数，是反映一个网站受欢迎程度的重要指标之一。•UV(UniqueVisitor）访问量：独立IP访客，通过一个服务器来的不同访问者都被认为是同一个用户。•曝光量（Impression)：指受用户要求的网页每一次的显示，就是一次曝光；广告主希望10万人次看到广告，即10万次曝光；也是评估广告效果的元素之一。•Click点击次数:用户通过点击广告而访问广告主的网页，称点击一次；是评估广告效果的指标之一。•CRT(ClickRate)点击率：广告被点击的次数与广告收视次数的比例，即Clicks/Impressions；如果这个页面被访问了一万次，而页面上的广告被点击500次，那么CTR为5%；目前，平均CTR为0.3%；CTR是评估广告效果的指标之一。17网络媒体收费模式•CPC（按点击付费）CPC—英文全称CostPerClick；CostPerThousandClick-Through。CPC是一种点击付费广告，根据广告被点击的次数收费。如关键词广告一般采用这种定价模式，比较典型的有Google广告联盟的AdSenseforContent和百度联盟的百度竞价广告以及搜狗竞价推广。•CPM（按展示付费）CPM—英文全称CostPerThousandImpression。CPM是一种展示付费广告，只要展示了广告主的广告内容，广告主就为此付费。这种广告的效果不是很好，但是却能给有一定流量的网站、博客带来稳定的收入。只做CPM广告的联盟不是很多，像太极联盟就有CPM广告。•CPA（按行为付费）CPA—英文全称CostPerAction。CPA是一种按广告投放实际效果计价方式的广告，即按回应的有效问卷或定单来计费，而不限广告投放量。CPA的计价方式对于网站而言有一定的风险，但若广告投放成功，其收益也比CPM的计价方式要大得多。国内最好的CPA广告联盟当属CHANet成果网。•CPS（按销售付费）CPS—英文全称CostPerSales。CPS是一种以实际销售产品数量来计算广告费用的广告，这种广告更多的适合购物类、导购类、网址导航类的网站，需要精准的流量才能带来转化。卓越网站联盟、当当网站联盟当属这种广告形式的典型代表。•CPT（按时长付费）CPT—英文全称CostPerTime。CPT是一种以时间来计费的广告，国内很多的网站都是按照“一个月多少钱”这种固定收费模式来收费的，这种广告形式很粗糙，无法保障客户的利益。但是CPT的确是一种很省心的广告，能给你的网站、博客带来稳定的收入。阿里妈妈的按周计费广告和门户网站的包月广告都属于这种CPT广告。访问量排名1819