重庆茶园-保利堂悦个案分析

保利堂悦个案分析12017年11月9日开发商简介保利房地产（集团）股份有限公司保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。企业荣誉1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价”中列第26位。2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38位。2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位，在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办公厅评为“机要工作优秀集体”。“悦”系列介绍3保利堂悦——保利“悦”系产品入渝首作，是保利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩承者。保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产品标准——坐落核心地段、拥有绝版资源、产品大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。案名保利堂悦与“东方堂，世界悦”呼应为保利地产在重庆的首个新中式建筑，该建筑形式在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻。项目建筑更是展现东方大家风范，高于美式、法式等任何异国风情建筑档次。同时亦指中国传统文化，凸显项目弘扬新中式的人文内涵和精神寄托，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。项目区位保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁。项目分为南北两个组团，由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。项目规划规划南悦北悦占地面积243亩198亩总建筑面积23.92万方18.41万方商业体量7万方容积率1.51.4规划小高层+洋房+商墅待定装修标准清水规划户数2696户物业公司保利重庆物业管理有限公司物业费待定车位数量规划4004个保利堂悦—南悦一期组团洋房+小高层二期组团洋房+小高层+商墅三期组团商墅四期组团商墅南悦项目分四期打造,涵盖业态有小高层、洋房、商墅产品建筑风格项目采用新亚洲建筑风格首批次推售情况项目一期组团为小高层和洋房产品预计2018年1月面世，第一批次推出洋房产品（5栋）,共计84套售房部1月13日开放2345678910111213洋房结构洋房为全跃层产品1F2F3F4F5F6F7F洋房8F-1F8F洋房结构端户送花园送地下室送花园送露台送屋顶花园项目洋房以4户为标准，全跃层结构，1-2F送地下室+花园。3-4F端户背后入户送花园，5-6F退台设计送大露台，7-8F送屋顶花园，户户高赠送。4F5F2F3F4F5F电梯2F34F5FA1A1A2A2A2A2A1A1B1B1B1B1B2B2B2B2C1C1C1C1D1D1D1D11跃2端户A1230-2501跃2中户A2200-2153跃4端户B1190-2153跃4中户B2150-1705跃6大露台C1230-2507跃8送屋顶D1200-220地下室层高5.0-5.4米部分带产权，端户可在车位或地下室自建电梯1跃2中户A21跃2中户A23跃4中户B23跃4中户B25跃6大露台C17跃8送屋顶D1户型分析（洋房）洋房A1（1-2F）臻邸套内约121㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫+院馆地下室约121约354193%4.54.84.52.74.54.53.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2户型点评：优点：•4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳；•入户玄关设计，私密性佳；•跃层结构，院馆设计，可改四房；•地下室+大面积花园全赠送，舒适度佳；•一楼老人房设计，使用方便；缺点：•无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫户型分析（洋房）洋房（3-4F）B1臻璟套内约130㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫+院馆+地下室约130约276112%4.54.84.52.74.54.53.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2户型点评：优点：•4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳；•入户玄关设计，私密性佳；•跃层结构，院馆设计，可改四房；•大面积露台全赠送，舒适度佳；•一楼老人房设计，使用方便；缺点：•无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫户型分析（洋房）洋房（5-6F）C1臻邑套内约125㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫+院馆约125约262110%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1户型点评：优点：•超30㎡主卧套房设计，舒适度佳；•入户玄关设计，私密性佳；•跃层结构，院馆设计，可改四房；•大面积露台全赠送，舒适度佳；•一楼老人房设计，使用方便；缺点：•无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫次卫户型分析（洋房）洋房（7-8F）D1臻御套内约123㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅（m）餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫+院馆约123约268118%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1户型点评：优点：•超40㎡主卧套房设计，舒适度佳；•入户玄关设计，私密性佳；•跃层结构，院馆设计，可改四房；•屋顶花园全赠送，舒适度佳；•一楼老人房设计，使用方便；缺点：•无明显缺点。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫次卫小高层产品结构小高层产品，2T2H（2个单元）项目小高层以4户为标准，2T2H（2个单元），面积96-111㎡，共13层，三房、三房半户型，南北通透，舒适度高。1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F电梯电梯电梯电梯1单元2单元111㎡96㎡户型分析（小高层）小高层E1醇著套内约111㎡户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅双卫+院馆约111约12513%7.25.13.54.23.03.23.03.83.23.72.13.51.53.22.43.6户型点评：优点：•超7.2㎡大横厅设计，舒适度佳；•入户玄关设计，私密性佳；•主卧套房设计，舒适度高•院馆设计，实用性强；•1梯1户配置，整体品质较高；缺点：•次卫离客厅较远。半赠送全赠送厨房主卧主卫院馆次卧1次卧2餐厅客厅次卫户型分析（小高层）小高层E2醇品套内约96㎡半赠送全赠送厨房主卧主卫次卧1次卧2餐厅客厅次卫户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客餐厅（m）主卧（m）次卧1（m）次卧2（m）院馆（m）主卫（m）公卫（m）厨房（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅双卫约96约12513%7.14.53.24.13.03.53.03.8--1.82.22.03.02.32.8户型点评：优点：•超7.1㎡大横厅设计，舒适度佳；•入户玄关设计，私密性佳；•主卧套房设计，舒适度高•1梯1户配置，整体品质较高；缺点：•玄关处采光相对较差。物业介绍保利重庆物业管理有限公司成立于2005年10月，注册资金500万,由保利物业管理有限公司和保利（重庆）投资实业有限公司共同出资注册,是一家具有国家物业管理企业一级资质的物业管理公司,是中国物业管理协会、重庆市物业管理行业协会成员。公司于2010年12月通过ISO9001质量体系认证，有着完善的管理体系,目前在管保利国际高尔夫花园、保利香槟花园、保利国宾上院、保利江上明珠等十多个项目，管理面积已超过三百八十万平方米,多个项目荣获重庆市各级示范小区称号。保利重庆物业管理有限公司营销活动21活动主题：“立冬之日，当以茶暖心”派茶活动活动时间：2017年11月7日（立冬日）活动地点：主要轨道站点（红旗河沟/南坪/牛角沱/两路口等）活动策划：策划时长2个多月，从茶品选择、杯套设计、派茶动作等都有精心思量现场效果：通过水墨旗袍服饰，模特级派茶美女、系列走心文案快速引得大众围观拍照，一时爆红网络，霸占朋友圈。外展场现场屏风装饰外展场洽谈区接待台售房部现场售房部现场红色不争25蓝色不争126蓝色不争227