《中南物业精装修房查验标准与注意事项(培训课件)》

精装修房查验标准及注意事项中南物业2015.1目录地面门窗隔墙顶面墙面涂饰不锈钢石材石材造型扶手、栏杆五金电气智能化给排水一、地面(1)1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙；一、地面(2)7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。8、地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。一、地面(3)一、地面(4)一、地面(5)一、地面(6)一、地面(7)二、门窗(1)1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM；3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。二、门窗(2)二、门窗二、门窗(3)二、门窗(4)二、门窗(5)二、门窗(6)二、门窗(7)二、门窗(8)三、隔墙1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物；2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃；并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。四、顶面(1)1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝；跨度超过5MM的应做起拱。4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。四、顶面(2)四、顶面(3)四、顶面(4)四、顶面(5)五、墙面(1)1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边；2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。4、软包（硬包）的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。五、墙面(2)六、涂饰(1)1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象；油漆颜色应保持均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。2、饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。3、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象；顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。7、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。8、油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致（除非设计有特别要求）六、涂饰(2)七、不锈钢1、不锈钢板面（镜面、拉丝）不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致；拉丝后表面手摸平滑。4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面（若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净）。八、石材（1）1、常规物理特性检验a、平整度。靠尺检查不翘曲；b、对角误不大于1mm~1.5mm；c、角方用角尺检查必须满足90度直角；d、表面无裂纹、坑点、黑斑，有坑点不大于20mm*20mm，每块板数量在1-2个以下；e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直；f、抛光度按设计，施工要求在定货合约规定范围内，光面从70度至80度以上，镜面90度以上。g、天然石材纹路应跟通，方向保持一致。八、石材（2）2、不同石材的观感特性验收a、花岗岩类质地致密，组织部分均匀，不易有大的裂纹，并且同一块荒料阴阳板较少，易满足设计要求色泽一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每块规格板数量在1个以下。b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显，颜色、纹理变化多端，既能体现设计效果，也是验收的难点，须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致，无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板，如地面施工时因面积较大，选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理（透气式）。九、石材造型1.石材线条造型无爆边、破损、外露边、面，凹槽处全部抛光；2.石材表面清理干净、光洁、无胶水印；3.石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲；4.石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。十、扶手、护栏(1)1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。2、玻璃扶手应固定牢固，两块玻璃的高差应小于1MM。3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。（特殊环境特性要求）4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。十、扶手、护栏(2)十、扶手、护栏(3)十一、五金（1）1、有五金件表面必须干净、光滑，无划痕；2、五金件必须安装牢固；安装在同一高度的五金件，高差不得超过1MM；3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活，无异响。4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中（在单块砖的中心或两块砖的接缝），所打洞眼，必须作防水处理。6、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。十一、五金（2）十一、五金（3）十一、五金（4）十二、电气（1）1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致；2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯；3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。4、同一房间的插座、开关应在同一水平线上。5、灯具安装牢固，表面清洁，无污染。6、同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。7、筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙。十二、电气（2）十二、电气（3）户内强弱电开关面板动作灵活，漏电开关动作灵敏可靠，箱内接线整齐，回路齐全、标识齐全十三、智能化十四、给排水（1）十四、给排水（2）十四、给排水（3）十四、给排水（4）户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。住房分户质量检查质量要求检验方法检查数量门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘推拉窗有防脱落措施进户门开启方向符合设计要求开闭手扳目测全部检查门窗开启性能门窗的密封性能质量要求检验方法检查数量橡胶密封条、毛毡密封条完好玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整手扳目测全部检查外窗的排水性能质量要求检验方法检查数量有排水口的门窗、排水口畅通排水口数量符合设计要求手扳目测全部检查门窗检验无划痕、开关灵活、保护膜应保留无划痕、开关灵活、密封好，尺寸误差在规范内开关灵活、无倾斜、排水孔方向正确无划痕、开关灵活、密封好铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵活；开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。窗户检查窗户检查极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%室内净开间最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm1.在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2.每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3.偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4.使用“激光测距仪”进行检测室内净高室内空间尺寸验收标准检查方法验收内容验收项目室内空间尺寸房间进户顺时针方向作测试点位标记,先将记号点位全部做完，再进行测试。1234550cm50cm对角线交点净高测试检查方法、标记、顺序净高尺寸检查记录：1、使用有效的户型图:合同附图2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。3、记录清晰。4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。5、每单元制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。有问题的用红色笔标记净高尺寸检查现场记录方法1米高距墙50cm净空尺寸检测方法净空尺寸检查现场记录方法净空尺寸检查记录：1、使用有效的户型图:合同附图2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。3、记录清晰,完整。4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。5、每单元制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。有问题的用红色笔标记土建、门窗、安装检查记录：1、所有房间全部检查。2、图上记录编号，表格内对应编号作问题描述。3、问题描述应清楚准确，避免整改遗漏。4、每单元制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。土建、门窗、安装检查红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度靠尺检测墙面垂直度检查空鼓裂纹角尺检测阳角检验方法实操展示给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示检查阳台阴角，注意阴阳角较多处检查门洞两边的直线度检查天棚平整度应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。地面检查平整度误差不大于4mm，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检