重庆国际大酒店项目投资收购方案_研究分析报告

万州屿江国际大酒店投资收购方案THEACQUISITIONPROGRAMOFYUJIANGNATIONALHOTELCatalogue第一部分：万州城市发展概况第二部分：万州酒店行业概况第三部分：项目简介及开发现状第四部分：项目运营思考第五部分：项目收购策略第六部分：项目效益分析第七部分：项目发展前景第八部分：后期工作目录Partone∥万州城市发展概况万州定位世界最大的移民之都重庆第二大城市、三峡库区中心城市集西部大开发、库区大移民、三峡移民后扶城乡统筹先行地等诸多利好于一身党中央国务院高度关注、重视的新兴经济体2010年5月17日，重庆市委市政府出台：《关于加快把万州建成重庆第二大城市的决定》万州东北翼东南翼一小时经济圈重庆市区长江中下游中心城市重庆“一圈两翼”发展战略中“东北翼”的中心城市，渝东北地区及三峡库区经济中心一、区位汉中巴中达州丰都梁平忠县云阳石柱武隆垫江涪陵开县广安南充绵阳广元松潘马尔康泸州攀枝花宜宾雅安康定汶川乐山资阳眉山都江堰德阳自贡隆昌双桥永川江津綦江万盛内江大足遂宁潼南铜梁璧山合川北碚长寿南川云阳利川恩施巫溪奉节巫山宜昌万州成都重庆辐射重庆主城、四川省、湖南省、湖北省与成都、重庆共属西南地区三大中心城市素有“成渝万”之美称全区幅员面积3457平方公里，辖52个镇乡、街道。总人口175万，在重庆38个区县中人口最多；城市建成区面积65平方公里，城区人口85万，是重庆第二大中心城市。二、规模三、机遇孙政才书记作为下一代国家核心领导人的有力人选，在当选重庆市委书记后，万州是其上任后到访的第一站，他指出“库区工作始终是重庆工作的重中之重，移民安稳致富始终是民生工作的头等大事”，可见其对万州的重视程度。因此，可预见万州将是其未来几年的工作重心，势必将进一步加大对万州的建设力度，万州的发展速度、城市吸引力必将进一步增强。万州机场万州港口万州高速四、交通1.高速：出入城市将有5条高速通道，其中，已建成通车的有3条，正在建或已批复拟建的有2条2.铁路：万达、万宜已通车，重庆到万州城际高铁已批复，拟开工3.航运：长江黄金水道十大良港之一，万吨级船队可直达，货运吞吐量可达1500万吨，客运吞吐量可达1200万人次，是三峡库区涉外游船始发港4.航空：逐步转型为旅游机场，现已开通万州至北京、上海、广州、南京、昆明、西安、厦门等航线，年吞吐量达150万人次以上。万州铁路大桥万州已形成三峡库区较完善的立体交通网络，为万州经济特别是万州旅游产业的发展提供了良好的基础条件。交通设施的逐步改善，极大地解决了制约万州乃至整个三峡旅游业发展的瓶颈因素，并改变了三峡旅游的交通格局。1、2010年10月27日国家级经济技术开发区挂牌万州，规划建成后GDP年产值达2000亿元。五、产业2、多家上市企业入驻万州，投资吸引力大幅提升，越来越多商务人士常年到访万州：中恒集团、东方银星、中国神华、雷士照明、法国斯奈德、汇源果汁、湖北宜化、大全多晶硅、大连万达、科华水泥、长安汽车等。万州作为世界最大移民城市，三峡库区中心城市，是世界级旅游目的地。三峡库区175米蓄水后，万州及三峡库区的平湖美景，吸引了大量的外地游客来旅游。万州移民开发区将成为中国西部地区独具特色的人工与自然相结合的特大型水上游乐园。重庆市万州区政府决定，将把旅游业作为一大支柱产业来发展，用5至10年时间把万州区建成世界上最大的“山水生态移民城市”，同时把万州建成长江三峡游的中转站、“过夜港”，真正成为三峡旅游的集散中心，打造三峡黄金旅游带中心城市。2012年末，全区实现接待游客1050万人次，比上年增加22%，旅游收入达到40亿元，比上年增加33%。预计到2015年，游客接待量将达到1700万人次，旅游收入将突破80亿元。六、旅游业万州旅游资源——万州大瀑布，亚洲第一大瀑布。预计2013年建成为国家AAAAA级旅游区，到2015年实现游客接待量达100万人/年。万州旅游资源——黄金水岸游艇产业园落户万州。集游艇生产、游艇商务、游艇俱乐部、平湖旅游、红酒窖等于一体，打造中国内陆唯一一个游艇产业基地，成为三峡库区新的黄金旅游点、万州新的城市名片，吸引世界的目光，延长三峡游游客在万的停留时间。万州旅游资源——万州大峡谷拟定在“十二五”末建成国家5A级旅游区。万州旅游资源——其他自然生态旅游资源、人文生态旅游资源。动植物王国王二包、盐井龙洞、大垭口、铁峰山森林公园、茅谷花海、甘宁墓、何其芳故居、太白岩、天生城、西山碑、流杯池、西山钟楼、回澜塔等。2003年以来万州GDP及增速均高于重庆和全国的平均增长水平；第二产业占据万州GDP的绝大部分并不断取得发展，第三产业尤其是旅游业也在近几年得到显著发展。（数据来源：重庆市万州区统计局）六、经济指标七、城市发展重心南移长江以北为万州老城区，城市建设趋于饱和，已经无法满足万州的发展；因此，近几年万州几个重要的机构及开发项目纷纷落户江南，城市发展向南转移。万州行政中心——区人民政府本案城市重要交通枢纽——万州机场万州机场于2013年建成通航，并逐步进行机场改建扩张，计划在2015年建成达到国家民用机场4D级和航空口岸开放标准，从商务机场转变为三峡旅游服务的重点旅游机场。届时，波音737、空客320、321等大飞机都可以在万州机场满客起降，航线则会从现在的11条扩展到全国主要经济发达城市航线，同时还会开通万州至香港、台湾地区及日本、韩国和东南亚国家的国际航线，形成一定规模的航线网络。本案长江三桥开工建设，将进一步带动江南发展本案万州重点城市工程齐聚三峡移民纪念馆、三峡科技馆、三峡文化艺术馆、三峡会展中心本案万州重点教育机构三峡学院、万州高级中学、江南中学本案万州重点商业配套中渝广场（15万方商业综合体）海成江南新区CBD（60万方商业综合体）长江三桥周边附近将万州新CBD本案高端住宅项目中渝·滨江壹号、中恒·江南第一城、银城·云水间、雷士·澜山郡等万州知名房地产项目先后落户江南本案长江以南成为万州行政中心、文化教育中心、会展中心也成为城市高端商务、高档居住承载区长江以南，将成为万州最新的城市高地尤其本项目周边将成为万州CBD、CLD、COD八、商务、会展、文化活动逐年增多在国务院3号文件打造重庆成为长江上游地区“会展之都”的精神下，万州区政府出台《加快商贸流通发展的意见》的文件也提出要积极发展会展经济，准备建设三峡会展中心。近几年，随着城市吸引力和城市活力逐渐增强，万州举行了大量商务、会展、文化活动。每年一届《三峡库区对口支援经贸洽谈会》和《三峡国际旅游节》重庆市第四届市运会、国际F2摩托艇锦标赛、三峡中药博览会、三峡美食节等小结万州迎来腾飞发展期万州城市吸引力快速提升万州成为三峡库区连接世界的枢纽江南新区是当前及未来万州发展的新高地每年，来万的商务游客和观光游客飞速增涨大力推动了万州旅游及酒店行业的高速发展Parttwo∥万州酒店行业概况随着万州经济和旅游业的发展，万州酒店行业也迎来高速发展期。目前万州全区已有旅游型酒店21家，四星级酒店3家（分别为凯莱大酒店、尼斯酒店、万州国际大酒店），三星级酒店6家，待评估和按三星四星五星级标在建的酒店6家，万州首个五星级酒店万达希尔顿逸林酒店将于今年开业，而本项目屿江大酒店将是万州品质最高且唯一位于江南的五星级酒店。从上述数据可判断，新建或在建的酒店数量占总数量的比例较大，说明万州的酒店业在最近几年得到了快速地发展。分析当前万州酒店分布图，万州酒店行业组要集中在目前万州的城市经济中心高笋塘片区，而万州发展热点区域——江南新区尚无酒店入住。一、万州酒店行业分布二、万州现有高星酒店凯莱酒店（四星）属于凯莱酒店集团管理的一家四星级酒店，位于万州中心的繁华商业区，距机场30分钟，火车站15分钟，码头7分钟，高速路入口25分钟。1990年开业、2004年重新装修，酒店拥有208间客房；“船”餐厅除大厅外另有11个包房，可同时容纳310人就餐，主要以粤菜为主配备本地菜肴；酒店还有西餐厅、宴会厅（仅容纳150人）及5个中小型会议室；休闲设施有夜总会；周围景观有万州商业街。是目前属万州最高档、消费最贵酒店。酒店主要客户群为外地出差商务客人。尼斯酒店（四星）由万州中建房地产开发有限公司投资兴建，坐落于万州高笋塘黄金地段，交通便利，2004年开业楼高16层，客房107间，中餐厅面积2000多平方米，含16个包房，提供川、湘菜肴；西餐厅主要经营零点可容纳70人；会议设施：大型会议室可容纳120人、中型会议室可容纳20人、小型会议室可容纳16人、贵宾室可容纳7人；休闲设施：健身室、迪斯科舞厅、桑拿中心、咖啡厅。主要客源为商务及旅行社客人。万州国际大酒店（四星）位于万州五桥新城开发区，由万州区移民局投资按四星级标准兴建，委托重庆柏顿酒店管理公司进行管理的一家园林式商务会议型酒店拥有各类客房，中、西餐厅各一个，多功能会议中心及大小各异的会议室共11个，并配备棋牌室、放映厅、室内恒温游泳池、灯光网球场、篮球场及娱乐中心等，楼高7层，客房总数135间（套）。主要客源为商务接待及政府高端会议接待。万达希尔顿逸林酒店（五星，在建）位于万州北滨大道和平广场旁，属万达广场主要配套，是万州首家五星级酒店，目标客群以商务人士为主，由国际知名的希尔顿集团运营广利，具有一定的忠实消费者（尤其在商务人士当中），酒店拥有客房202套，项目预计今年七月份营业。小结随着酒店市场需求在不断扩大，各路资金纷纷看好万州这一市场良好的发展前景，酒店业投资飞速增涨，万州酒店行业迎来蓬勃发展的春天。但目前万州酒店大多处于闹市区且以商务型为主，缺少高端旅游客户接待（尤其在游艇产业园落成之后）和高端会议接待（尤其以政府接待）型酒店，高端休闲度假型酒店具有较大发展空间。Partthree∥项目简介及开发现状万州首座白金五星级休闲度假酒店万州新地标、旅游新名片政务接待和会务接待主题酒店奢华配套重新定义万州顶级酒店标准一、项目简介1.项目位置项目位于万州江南新区，区人民政府旁，毗邻万州市民广场，周边环境清新幽雅，宁静处可尽揽万州城市繁华。项目背山靠水，自然缓坡，视野开阔，交通便利，是理想的酒店建设用地。独一无二的龙头风水宝地，使项目成为重庆市、万州区两级政府对内对外接待及开展商务活动的重要接待场所。区政府机场本项目市民广场、三峡移民纪念馆中恒·江南第一城区政府2.项目规划项目沿原始坡地而筑、低密度、景观层次丰富；集政务、会议、商务、休闲、度假、美食、疗养、娱乐于一体占地面积：93396㎡建筑面积：78428㎡（地上41994㎡，地下36434㎡）容积率：0.45建筑密度：14%绿地率：60%车位：279个（地上32个，地下247个）设计单位：同济大学管理单位：北京钓鱼台国宾馆酒店管理局土地使用权终止日期：2051年4月1日3.项目分区公共接待中心：总建筑面积67567㎡贵宾楼：7栋独栋别墅，总建筑面积9541平米景观会所1320㎡（地上715㎡，地下605㎡）贵宾接待区公共接待区景观会所区4.公共接待中心规划地上功能区规划(35546㎡)：一层大堂、餐饮区6028㎡高尔夫会所1308㎡球类、棋牌1214㎡客房区26152㎡，客房总套数278套（标准双人间117间，单人大床房111间，无障碍客房2间，行政套房24间，豪华套房24间，皇家套房2间）地下功能区规划（32021㎡）：游泳池、洗浴中心、KTV8406㎡会议中心3652㎡宴会中心3652㎡后勤、设备3038㎡车库7612㎡5.贵宾接待区规划A型贵宾楼3249㎡（地上1967㎡，地下1282㎡）B型贵宾楼1574㎡（地上903㎡，地下671㎡）C型贵宾楼786㎡（地上490㎡，地下296㎡）6.景观会所配套有温泉SPA、社交沙龙、红酒吧、雪茄吧、会议中心、书斋、艺术沙龙（私人收藏博物馆）、精品店、娱乐中心、美容美发、保健按摩、运动健身等。7.配套旅游码头宾客乘风破浪，尽享平湖万州之繁华江上清风，彰显尊宠身份8.项目优势梳理万州唯一的高尔夫练习场万州唯一享受半露天景观SPA客房北京钓鱼台国宾馆酒店管理局进行酒店